Prix de l'immobilier à Malafretaz
2 114€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malafretaz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malafretaz est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malafretaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 144 rue du Vallon | 102 m² | 4 | 225 850 € | février 2024 | 2 129 €/m² |
| 470 E route de Pillebois | 109 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2023 | 2 353 €/m² |
| 5284 Le Bourg | 107 m² | 4 | 220 000 € | août 2021 | 2 217 €/m² |
| 5162 Seilliere | 107 m² | 4 | 138 000 € | avril 2021 | 1 039 €/m² |
| 169 rue des Aubépines | 104 m² | 5 | 255 000 € | septembre 2025 | 2 443 €/m² |
| 5354 Pillebois | 96 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2024 | 2 556 €/m² |
| 38 rue du Vallon | 94 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 2 242 €/m² |
| 114 rue des Aubépines | 99 m² | 5 | 258 680 € | septembre 2025 | 2 617 €/m² |
| 325 rue du Vallon | 97 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2021 | 2 768 €/m² |
| 5321 Le Bourg | 88 m² | 4 | 233 000 € | février 2024 | 2 534 €/m² |
| 340 rue du Vallon | 103 m² | 5 | 239 000 € | décembre 2021 | 2 496 €/m² |
| 243 rue des Aubépines | 110 m² | 5 | 285 000 € | novembre 2022 | 2 567 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 754 €/m² et 2 452 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malafretaz, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 614 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 357 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malafretaz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malafretaz
- Combien coûte le mètre carré à Malafretaz ?
- Le prix médian à Malafretaz est de 2 114 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 754 €/m² et 2 452 €/m².
- Combien vaut le terrain à Malafretaz ?
- Les maisons vendues à Malafretaz ont un terrain médian de 853 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Malafretaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5060 La Petilliere | maison | 141 m² | 6 | 309 m² | 42 500 € | 301 | septembre 2025 |
| 5109 Lhomont | maison | 123 m² | 5 | 954 m² | 260 000 € | 2 114 | septembre 2025 |
| 114 rue des Aubépines | maison | 99 m² | 5 | 801 m² | 258 680 € | 2 613 | septembre 2025 |
| 169 rue des Aubépines | maison | 104 m² | 5 | 975 m² | 255 000 € | 2 452 | septembre 2025 |
| 17 route de Bourg | appartement | 30 m² | 2 | 20 m² | 80 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 119 rue de l'Homont | appartement | 74 m² | 3 | 167 140 € | 2 259 | juillet 2025 | |
| 5482 route de la Bévière | maison | 124 m² | 5 | 600 m² | 217 453 € | 1 754 | mars 2025 |
| 5047 La Guinguette | maison | 128 m² | 4 | 664 m² | 168 000 € | 1 313 | décembre 2024 |
| 5105 Lhomont | maison | 67 m² | 4 | 101 m² | 90 000 € | 1 343 | octobre 2024 |
| 5028 Le Bourg | maison | 79 m² | 4 | 1 023 m² | 215 000 € | 2 722 | septembre 2024 |
| 214 route de la Pétillière | maison | 170 m² | 6 | 1 971 m² | 265 000 € | 1 559 | août 2024 |
| 5387 Pillebois | maison | 121 m² | 6 | 891 m² | 268 000 € | 2 215 | juillet 2024 |
| 5354 Pillebois | maison | 96 m² | 4 | 978 m² | 258 000 € | 2 688 | juillet 2024 |
| 5204 L'Étang | maison | 122 m² | 3 | 2 966 m² | 225 000 € | 1 844 | avril 2024 |
| 38 rue du Vallon | maison | 94 m² | 4 | 754 m² | 220 000 € | 2 340 | février 2024 |
| 144 rue du Vallon | maison | 102 m² | 4 | 641 m² | 225 850 € | 2 214 | février 2024 |
| 5321 Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 774 m² | 233 000 € | 2 648 | février 2024 |
| 5060 La Petilliere | maison | 141 m² | 6 | 2 090 m² | 163 000 € | 1 156 | février 2024 |
| 5080 La Guinguette | maison | 90 m² | 5 | 1 812 m² | 165 000 € | 1 833 | novembre 2023 |
| 5204 L'Étang | maison | 122 m² | 3 | 4 206 m² | 200 000 € | 1 639 | novembre 2023 |
| 470 E route de Pillebois | maison | 109 m² | 4 | 700 m² | 270 000 € | 2 477 | septembre 2023 |
| 1 route de Bourg | appartement | 23 m² | 1 | 190 000 € | 8 261 | mai 2023 | |
| 17 route de Bourg | appartement | 129 m² | 4 | 506 m² | 158 000 € | 1 225 | décembre 2022 |
| 5487 Le Bourg | maison | 87 m² | 4 | 855 m² | 227 450 € | 2 614 | novembre 2022 |
| 243 rue des Aubépines | maison | 110 m² | 5 | 1 001 m² | 285 000 € | 2 591 | novembre 2022 |
| 5458 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 804 m² | 245 000 € | 2 722 | septembre 2022 |
| 5391 Pillebois | maison | 80 m² | 4 | 656 m² | 170 000 € | 2 125 | septembre 2022 |
| 5142 Guelin | maison | 144 m² | 5 | 1 222 m² | 120 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 365 route de Corcelles | appartement | 78 m² | 3 | 649 m² | 125 000 € | 1 603 | août 2022 |
| 1399 route de Bourg | maison | 80 m² | 3 | 355 m² | 97 000 € | 1 213 | juillet 2022 |
| 1379 route de Bourg | maison | 68 m² | 2 | 171 m² | 50 000 € | 735 | juin 2022 |
| 105 chemin des Brouilles | maison | 80 m² | 3 | 1 013 m² | 179 000 € | 2 238 | juin 2022 |
| 121 rue de l'Homont | appartement | 108 m² | 5 | 329 000 € | 3 046 | juin 2022 | |
| 121 rue de l'Homont | appartement | 71 m² | 3 | 221 000 € | 3 113 | mai 2022 | |
| 567 route de Pillebois | maison | 150 m² | 5 | 582 m² | 250 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 5452 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 239 000 € | 2 390 | mars 2022 |
| 5310 Le Bourg | maison | 131 m² | 5 | 270 000 € | 2 061 | janvier 2022 | |
| 101 rue des Aubépines | maison | 89 m² | 4 | 1 030 m² | 265 000 € | 2 978 | décembre 2021 |
| 340 rue du Vallon | maison | 103 m² | 5 | 807 m² | 239 000 € | 2 320 | décembre 2021 |
| 325 rue du Vallon | maison | 97 m² | 4 | 853 m² | 250 000 € | 2 577 | novembre 2021 |
| 46 impasse des Frênes | maison | 117 m² | 6 | 735 m² | 219 900 € | 1 879 | octobre 2021 |
| 17 route de Bourg | appartement | 36 m² | 3 | 88 669 € | 2 463 | septembre 2021 | |
| 629 route des Etroubles | appartement | 116 m² | 4 | 1 004 m² | 165 000 € | 1 422 | août 2021 |
| 5284 Le Bourg | maison | 107 m² | 4 | 741 m² | 220 000 € | 2 056 | août 2021 |
| 1909 route d'Etrez | maison | 205 m² | 7 | 7 082 m² | 271 400 € | 1 324 | juillet 2021 |
| 5319 Le Bourg | maison | 149 m² | 5 | 3 899 m² | 274 000 € | 1 839 | juillet 2021 |
| 5162 Seilliere | maison | 107 m² | 4 | 9 208 m² | 138 000 € | 1 290 | avril 2021 |
| 5262 La Guinguette | maison | 136 m² | 4 | 46 m² | 188 000 € | 1 382 | avril 2021 |
| 17 route de Bourg | appartement | 30 m² | 2 | 20 m² | 70 000 € | 2 333 | mars 2021 |
| 5021 Le Bourg | maison | 113 m² | 3 | 1 748 m² | 245 000 € | 2 168 | février 2021 |
Autour de Malafretaz
Malafretaz est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 63 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 7,6 km, Bresse à 13 km, Revermont à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Malafretaz appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Malafretaz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 2,6 km
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 2,8 km
- Saint-Martin-le-Châtel 1 279 €/m² 4,8 km
- Jayat 1 878 €/m² 5,2 km
- Foissiat 1 667 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malafretaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Attignat 1 798 €/m² 5,6 km, 3 409 hab.
- Marboz 2 624 €/m² 7,9 km, 2 264 hab.
- Polliat 2 570 €/m² 8,9 km, 2 741 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 10,6 km, 7 102 hab.
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m² 11,9 km, 2 584 hab.
- Mézériat 2 080 €/m² 12,3 km, 2 172 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Malafretaz
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées basse vallée de la Reyssouze à 9,2 km, plaine de Marboz à 9,9 km
- forêts bois de Grand Champs à 6,9 km, du Villard à 11 km
- rivière Jugnon à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Malafretaz ?
Les maisons vendues à Malafretaz ont un terrain médian de 853 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 968 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 125 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 214 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 114 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.