Les découpages autour de Bretteville-sur-Laize
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bretteville-sur-Laize est la 102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bretteville-sur-Laize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Prés Fleuris | 90 m² | 4 | 233 500 € | janvier 2025 | 2 594 €/m² |
| 7 rue des Chardonnerets | 91 m² | 4 | 240 900 € | juillet 2025 | 2 647 €/m² |
| 9 rue des Mésanges | 93 m² | 4 | 275 400 € | avril 2025 | 2 961 €/m² |
| 16 rue du Muguet | 88 m² | 4 | 237 000 € | août 2024 | 2 296 €/m² |
| 8 rue Jean Simon | 91 m² | 4 | 202 000 € | mai 2023 | 2 175 €/m² |
| 5045 La Criquetiere | 90 m² | 4 | 169 600 € | décembre 2021 | 2 023 €/m² |
| 16 rue du Muguet | 88 m² | 4 | 223 000 € | août 2022 | 2 633 €/m² |
| 10 rue de Quilly | 86 m² | 4 | 159 000 € | octobre 2023 | 1 811 €/m² |
| 13 rue des Chardonnerets | 95 m² | 4 | 242 900 € | août 2023 | 2 505 €/m² |
| 9 rue des Chardonnerets | 95 m² | 4 | 244 900 € | juillet 2023 | 2 526 €/m² |
| 11 rue des Chardonnerets | 95 m² | 4 | 249 900 € | juin 2023 | 2 577 €/m² |
| 5081 Le Beffeux | 85 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2023 | 2 132 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 157 €/m² à 2 316 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 594 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bretteville-sur-Laize, une maison de moins de 70 m² se vend 2 549 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 157 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bretteville-sur-Laize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bretteville-sur-Laize
- Combien coûte le mètre carré à Bretteville-sur-Laize ?
- Le prix médian à Bretteville-sur-Laize est de 2 316 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 594 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bretteville-sur-Laize ?
- les Carrieres, à 2 557 €/m². Le moins cher est Quilly, à 1 896 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bretteville-sur-Laize
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : les Carrieres à 2 557 €/m², Quilly à 1 896 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rougemont 2 407 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Carrieres 2 557 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Cite des Clos 2 253 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
- Quilly 1 896 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Bretteville-sur-Laize portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Criquetière (8), le Parc (7), le Beffeux (4), Hameau de Callouet (3), Jacob Mesnil (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 2 473 €/m² 19 ventes
- section BC 2 414 €/m² 22 ventes
- section BA 2 110 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 112 y sont recensées à Bretteville-sur-Laize, 9 ont pu être situées, et 94 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Bretteville-sur-Laize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5036 rue de la Criquetière | maison | 135 m² | 4 | 907 m² | 147 000 € | 1 089 | décembre 2025 |
| 42 rue de Quilly | maison | 80 m² | 4 | 837 m² | 132 000 € | 1 650 | septembre 2025 |
| 7 place Cauchard | maison | 108 m² | 4 | 187 m² | 160 000 € | 1 481 | septembre 2025 |
| 17 rue de la Clé des Champs | maison | 135 m² | 6 | 279 m² | 274 500 € | 2 033 | septembre 2025 |
| 2 rue du 10 Juin 1944 | appartement | 54 m² | 3 | 125 000 € | 2 315 | septembre 2025 | |
| 36 rue de Quilly | maison | 78 m² | 4 | 178 m² | 147 875 € | 1 896 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Criquetière | maison | 139 m² | 6 | 225 000 € | 1 619 | septembre 2025 | |
| 20 rue de la Clé des Champs | maison | 117 m² | 5 | 361 m² | 325 500 € | 2 782 | août 2025 |
| 11 rue de la Clé des Champs | maison | 135 m² | 6 | 291 m² | 276 500 € | 2 048 | août 2025 |
| 11 rue des Prés Fleuris | maison | 118 m² | 6 | 364 m² | 275 000 € | 2 331 | juillet 2025 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 2 | 98 m² | 180 200 € | 3 604 | juillet 2025 |
| 33 rue de Quilly | maison | 120 m² | 4 | 635 m² | 199 000 € | 1 658 | juillet 2025 |
| 15 Cite des Clos | maison | 50 m² | 3 | 844 m² | 110 000 € | 2 200 | juillet 2025 |
| 12 rue du Cingal | maison | 108 m² | 5 | 652 m² | 260 000 € | 2 407 | juillet 2025 |
| 7 rue des Chardonnerets | maison | 91 m² | 4 | 299 m² | 240 900 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 5173 Les Carrières | maison | 128 m² | 4 | 6 432 m² | 440 000 € | 3 438 | juillet 2025 |
| 13 Cite des Clos | maison | 101 m² | 5 | 752 m² | 223 000 € | 2 208 | juin 2025 |
| 20 rue de Rougemont | maison | 110 m² | 4 | 574 m² | 270 000 € | 2 455 | juin 2025 |
| 11 rue des Moissons | maison | 110 m² | 4 | 368 m² | 272 000 € | 2 473 | juin 2025 |
| 13 rue de la Clé des Champs | maison | 135 m² | 6 | 287 m² | 270 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 2 rue de la Cavée | maison | 80 m² | 5 | 328 m² | 205 000 € | 2 563 | mai 2025 |
| 1 rue Camille Blaisot | maison | 85 m² | 5 | 1 025 m² | 182 000 € | 2 141 | avril 2025 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 93 m² | 4 | 382 m² | 275 400 € | 2 961 | avril 2025 |
| 6 rue des Boutons d'Or | maison | 113 m² | 5 | 204 m² | 208 000 € | 1 841 | avril 2025 |
| 6 rue Camille Blaisot | maison | 61 m² | 3 | 382 m² | 167 000 € | 2 738 | avril 2025 |
| 22 rue des Bruyères | maison | 75 m² | 3 | 505 m² | 220 000 € | 2 933 | mars 2025 |
| 11 Cite des Clos | maison | 60 m² | 4 | 922 m² | 142 000 € | 2 367 | mars 2025 |
| 32 rue de Quilly | maison | 78 m² | 4 | 175 m² | 156 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 4 rue des Prés Fleuris | maison | 90 m² | 4 | 356 m² | 233 500 € | 2 594 | janvier 2025 |
| 3 rue Jean Jaurès | maison | 136 m² | 5 | 712 m² | 315 000 € | 2 316 | janvier 2025 |
| 7 rue Jean Simon | maison | 70 m² | 3 | 527 m² | 224 800 € | 3 211 | décembre 2024 |
| 15 rue de Quilly | maison | 76 m² | 4 | 1 281 m² | 160 000 € | 2 105 | décembre 2024 |
| 16 rue du Muguet | maison | 88 m² | 4 | 501 m² | 237 000 € | 2 693 | août 2024 |
| 9 rue du Manoir | maison | 80 m² | 4 | 610 m² | 239 200 € | 2 990 | août 2024 |
| 3 hameau de Callouet | maison | 100 m² | 3 | 971 m² | 273 990 € | 2 740 | juillet 2024 |
| 6 rue Camille Blaisot | maison | 61 m² | 3 | 382 m² | 120 000 € | 1 967 | juillet 2024 |
| 23 rue de Rougemont | maison | 72 m² | 3 | 616 m² | 160 000 € | 2 222 | juin 2024 |
| 8 rue de Rougemont | maison | 92 m² | 5 | 375 m² | 104 500 € | 1 136 | juin 2024 |
| 5286 boulevard des Alliés | maison | 65 m² | 3 | 877 m² | 215 000 € | 3 308 | juin 2024 |
| 30 rue Camille Blaisot | maison | 66 m² | 4 | 848 m² | 190 000 € | 2 879 | mai 2024 |
| 2 rue du Général Leclerc | appartement | 43 m² | 2 | 107 500 € | 2 500 | avril 2024 | |
| 6 rue des Mésanges | maison | 119 m² | 5 | 288 m² | 280 000 € | 2 353 | décembre 2023 |
| 5081 Le Beffeux | maison | 85 m² | 4 | 610 m² | 185 000 € | 2 176 | décembre 2023 |
| 10 rue de Quilly | maison | 86 m² | 4 | 360 m² | 159 000 € | 1 849 | octobre 2023 |
| 13 rue des Chardonnerets | maison | 95 m² | 4 | 284 m² | 242 900 € | 2 557 | août 2023 |
| 12 rue du Cingal | maison | 108 m² | 5 | 652 m² | 342 000 € | 3 167 | juillet 2023 |
| 1 A rue de Quilly | maison | 91 m² | 6 | 746 m² | 213 000 € | 2 341 | juillet 2023 |
| 9 rue des Chardonnerets | maison | 95 m² | 4 | 300 m² | 244 900 € | 2 578 | juillet 2023 |
| 30 rue de la Criquetière | maison | 60 m² | 3 | 373 m² | 216 900 € | 3 615 | juillet 2023 |
| 8 rue du Muguet | maison | 79 m² | 3 | 440 m² | 195 000 € | 2 468 | juillet 2023 |
| 11 rue des Chardonnerets | maison | 95 m² | 4 | 283 m² | 249 900 € | 2 631 | juin 2023 |
| 1 rue des Canadiens | maison | 88 m² | 3 | 395 m² | 139 000 € | 1 580 | juin 2023 |
| 18 rue des Chardonnerets | maison | 79 m² | 4 | 353 m² | 240 000 € | 3 038 | mai 2023 |
| 8 rue Jean Simon | maison | 91 m² | 4 | 1 091 m² | 202 000 € | 2 220 | mai 2023 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 119 m² | 5 | 288 m² | 281 350 € | 2 364 | mai 2023 |
| 5198 boulevard des Alliés | maison | 65 m² | 1 | 488 m² | 130 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 129 m² | 5 | 288 m² | 270 000 € | 2 093 | février 2023 |
| 2 rue de Chagford | maison | 78 m² | 4 | 587 m² | 225 000 € | 2 885 | janvier 2023 |
| 5 rue des Pinsons | maison | 70 m² | 3 | 358 m² | 221 550 € | 3 165 | novembre 2022 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 121 m² | 5 | 288 m² | 273 000 € | 2 256 | novembre 2022 |
| 5106 Jacob Mesnil | maison | 137 m² | 4 | 206 m² | 258 000 € | 1 883 | novembre 2022 |
| 5001 rue Jean Jaurès | maison | 106 m² | 5 | 605 m² | 273 000 € | 2 575 | octobre 2022 |
| 40 rue de Quilly | maison | 56 m² | 3 | 417 m² | 153 000 € | 2 732 | septembre 2022 |
| 30 rue de Rougemont | maison | 87 m² | 5 | 568 m² | 187 000 € | 2 149 | septembre 2022 |
| 6 rue du Manoir | maison | 118 m² | 5 | 568 m² | 274 000 € | 2 322 | septembre 2022 |
| 5412 chemin de la Croix aux Nobles | maison | 86 m² | 4 | 627 m² | 210 000 € | 2 442 | septembre 2022 |
| 16 rue du Muguet | maison | 88 m² | 4 | 501 m² | 223 000 € | 2 534 | août 2022 |
| 18 rue des Canadiens | maison | 109 m² | 4 | 596 m² | 240 000 € | 2 202 | juillet 2022 |
| 28 rue de Rougemont | maison | 130 m² | 5 | 664 m² | 360 000 € | 2 769 | juillet 2022 |
| 6 hameau de Callouet | maison | 100 m² | 6 | 546 m² | 127 000 € | 1 270 | juin 2022 |
| 8 rue Jean Simon | maison | 35 m² | 1 | 278 m² | 30 000 € | 857 | juin 2022 |
| 7 rue des Canadiens | maison | 101 m² | 5 | 849 m² | 210 000 € | 2 079 | avril 2022 |
| 5082 Le Beffeux | maison | 42 m² | 3 | 52 m² | 70 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 2 rue Jean Simon | appartement | 90 m² | 4 | 1 365 m² | 365 000 € | 4 056 | mars 2022 |
| 34 rue de Quilly | maison | 78 m² | 4 | 175 m² | 161 790 € | 2 074 | février 2022 |
| 5424 Le Beffeux | maison | 70 m² | 3 | 436 m² | 164 500 € | 2 350 | janvier 2022 |
| 3 hameau de Callouet | maison | 100 m² | 3 | 971 m² | 160 000 € | 1 600 | janvier 2022 |
| 50 rue de Quilly | maison | 117 m² | 5 | 994 m² | 92 500 € | 791 | décembre 2021 |
| 48 route de Gouvix | maison | 70 m² | 4 | 605 m² | 137 000 € | 1 957 | décembre 2021 |
| 5045 La Criquetiere | maison | 90 m² | 4 | 146 m² | 169 600 € | 1 884 | décembre 2021 |
Autour de Bretteville-sur-Laize
Bretteville-sur-Laize est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 20 km, Pays d'Auge à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Bretteville-sur-Laize appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Bretteville-sur-Laize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gouvix 1 940 €/m² 1,7 km
- Fresney-le-Puceux 2 442 €/m² 2,4 km
- Boulon 2 460 €/m² 3,3 km
- Barbery 2 000 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Cintheaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretteville-sur-Laize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 4,7 km, 2 055 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 6,4 km, 2 155 hab.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 7,1 km, 4 529 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 8,1 km, 2 613 hab.
- Soliers 2 524 €/m² 9,6 km, 2 260 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 10,2 km, 2 089 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Cinglais à 3,5 km, de Grimbosq à 8,1 km
- rivière Laize à 7,4 km
- sites Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 9,3 km, Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bretteville-sur-Laize ?
- jan 6,3 %
- fév 5,3 %
- mars 5,3 %
- avr 8,4 %
- mai 6,3 %
- juin 11,6 %
- juil 20,0 %
- août 7,4 %
- sept 11,6 %
- oct 2,1 %
- nov 6,3 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 157 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 229 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 364 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 717 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 316 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.