Prix de l'immobilier à Barbery (Calvados)
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barbery
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barbery est la 134e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Barbery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de la Fromagerie | 106 m² | 4 | 84 340 € | avril 2025 | 796 €/m² |
| 5227 La Grande Rue | 99 m² | 4 | 170 500 € | décembre 2024 | 2 162 €/m² |
| 14 rue du Petit Tremblay | 97 m² | 4 | 228 500 € | mai 2025 | 2 356 €/m² |
| 12 rue de la Mine | 97 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 1 230 €/m² |
| 5023 rue de la Justice | 108 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 222 €/m² |
| 5234 rue du Stade | 113 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 708 €/m² |
| 17 La Grand'Rue | 109 m² | 3 | 157 000 € | septembre 2025 | 1 440 €/m² |
| 1 rue de la Mine | 121 m² | 4 | 164 000 € | mai 2025 | 1 355 €/m² |
| 5084 Le Bourg | 94 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 2 341 €/m² |
| 38 La Grand'Rue | 105 m² | 3 | 210 000 € | avril 2022 | 2 000 €/m² |
| 9 La Grande Rue | 91 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2024 | 2 001 €/m² |
| 13 rue de la Fromagerie | 110 m² | 5 | 210 000 € | juin 2023 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 355 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barbery, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 182 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 632 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barbery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Barbery depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5023 rue de la Justice | maison | 108 m² | 5 | 658 m² | 240 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 17 La Grand'Rue | maison | 109 m² | 3 | 1 042 m² | 157 000 € | 1 440 | septembre 2025 |
| 1 route de la Suisse Normande | maison | 291 m² | 11 | 629 m² | 175 000 € | 601 | juillet 2025 |
| 8 rue du Grand Tremblay | maison | 88 m² | 5 | 993 m² | 192 000 € | 2 182 | juillet 2025 |
| 46 rue de Faverolles | maison | 80 m² | 4 | 984 m² | 240 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 1 rue de la Mine | maison | 121 m² | 4 | 407 m² | 164 000 € | 1 355 | mai 2025 |
| 14 rue du Petit Tremblay | maison | 97 m² | 4 | 228 500 € | 2 356 | mai 2025 | |
| 6 impasse du Jacot | maison | 184 m² | 5 | 820 m² | 278 000 € | 1 511 | mai 2025 |
| 27 rue de la Fromagerie | maison | 106 m² | 4 | 383 m² | 84 340 € | 796 | avril 2025 |
| 5171 La Croix | maison | 115 m² | 6 | 1 031 m² | 230 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 5 rue de la Fromagerie | maison | 78 m² | 4 | 165 000 € | 2 115 | février 2025 | |
| 5227 La Grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 579 m² | 170 500 € | 1 722 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Mine | maison | 71 m² | 4 | 1 273 m² | 208 800 € | 2 941 | octobre 2024 |
| 5098 Le Bourg | maison | 152 m² | 4 | 2 148 m² | 327 000 € | 2 151 | octobre 2024 |
| 9 La Grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 521 m² | 145 000 € | 1 593 | septembre 2024 |
| 5004 impasse du Jacot | maison | 107 m² | 6 | 993 m² | 160 000 € | 1 495 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Mine | maison | 56 m² | 2 | 892 m² | 150 000 € | 2 679 | juin 2024 |
| 12 rue de la Mine | maison | 97 m² | 4 | 521 m² | 95 000 € | 979 | juin 2024 |
| 5020 rue de la Justice | maison | 146 m² | 4 | 1 016 m² | 206 185 € | 1 412 | avril 2024 |
| 23 rue de la Fromagerie | maison | 124 m² | 5 | 403 m² | 136 000 € | 1 097 | avril 2024 |
| 5090 Le Bourg | maison | 98 m² | 6 | 591 m² | 150 000 € | 1 531 | juillet 2023 |
| 13 rue de la Fromagerie | maison | 110 m² | 5 | 212 m² | 210 000 € | 1 909 | juin 2023 |
| 5084 Le Bourg | maison | 94 m² | 4 | 613 m² | 210 000 € | 2 234 | mars 2023 |
| 6 route du Mesnil Touffray | maison | 100 m² | 5 | 1 430 m² | 87 000 € | 870 | mars 2023 |
| 5009 Le Grand Tremblay | maison | 206 m² | 7 | 7 629 m² | 477 415 € | 2 318 | février 2023 |
| 5001 impasse du Petit Louvre | maison | 141 m² | 5 | 1 004 m² | 254 900 € | 1 808 | octobre 2022 |
| 5159 Faverolles | maison | 73 m² | 5 | 1 134 m² | 197 000 € | 2 699 | septembre 2022 |
| 3 rue du Grand Tremblay | maison | 39 m² | 2 | 281 m² | 102 500 € | 2 628 | août 2022 |
| 5109 La Croix | maison | 74 m² | 3 | 5 855 m² | 297 000 € | 4 014 | juillet 2022 |
| 5091 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 532 m² | 180 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 5168 rue du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 396 m² | 150 000 € | 1 685 | mai 2022 |
| 5234 rue du Stade | maison | 113 m² | 4 | 815 m² | 80 000 € | 708 | mai 2022 |
| 38 La Grand'Rue | maison | 105 m² | 3 | 948 m² | 210 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 8 Faverolles | maison | 108 m² | 5 | 1 064 m² | 272 000 € | 2 519 | mars 2022 |
| 5070 Les Fontaines | maison | 80 m² | 2 | 713 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 5156 Faverolles | maison | 80 m² | 4 | 512 m² | 125 000 € | 1 563 | janvier 2022 |
| 2 impasse du Petit Louvre | maison | 113 m² | 5 | 1 136 m² | 219 500 € | 1 942 | juillet 2021 |
| 5201 La Grande Rue | maison | 106 m² | 5 | 987 m² | 214 000 € | 2 019 | mars 2021 |
Autour de Barbery
Barbery est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 16 km, Pays d'Auge à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Barbery appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Barbery touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gouvix 1 940 €/m² 3,5 km
- Saint-Germain-le-Vasson 2 464 €/m² 3,5 km
- Saint-Laurent-de-Condel 1 976 €/m² 3,6 km
- Urville 1 771 €/m² 3,8 km
- Bretteville-sur-Laize 2 316 €/m² 4,0 km
- Boulon 2 460 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Moulines, Fresney-le-Vieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barbery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 8,1 km, 2 055 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 8,2 km, 2 155 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 8,7 km, 2 089 hab.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 10,4 km, 4 529 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 12,0 km, 2 613 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 13,3 km, 3 600 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Cinglais à 2,6 km, de Grimbosq à 7,5 km
- rivière Laize à 9,7 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 000 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 909 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 593 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.