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Prix de l'immobilier à Bruch
1 496€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bruch
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Agen
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bruch est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bruch
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 794 route de Mont de Marsan | 100 m² | 4 | 27 500 € | novembre 2021 | 549 €/m² |
| 91 rue des Remparts | 100 m² | 3 | 149 600 € | mars 2025 | 1 527 €/m² |
| 487 route de Calignac | 100 m² | 3 | 255 000 € | janvier 2025 | 1 913 €/m² |
| 49 rue Pons de Castillon | 94 m² | 4 | 75 000 € | avril 2023 | 1 189 €/m² |
| 278 Barrilet | 96 m² | 4 | 300 000 € | mars 2021 | 6 361 €/m² |
| 115 rue des Remparts | 100 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2023 | 1 546 €/m² |
| 34 place Bertrand de Lamothe | 100 m² | 5 | 167 000 € | juin 2023 | 2 394 €/m² |
| 91 rue des Remparts | 100 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2021 | 1 489 €/m² |
| 33 place Bertrand de Lamothe | 120 m² | 4 | 88 500 € | mai 2024 | 651 €/m² |
| 42 chemin de Caillavère | 85 m² | 3 | 149 200 € | juillet 2024 | 1 790 €/m² |
| 779 route des Vignes | 131 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 972 €/m² |
| 573 route du Lac Bleu | 72 m² | 4 | 98 000 € | mai 2023 | 1 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 870 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bruch, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 273 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 870 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bruch
- Combien coûte le mètre carré à Bruch ?
- Le prix médian à Bruch est de 1 496 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 870 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bruch ?
- Les maisons vendues à Bruch ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Bruch depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 240 allée du Paravis | maison | 161 m² | 7 | 1 498 m² | 140 000 € | 870 | novembre 2025 |
| 154 route de l'Albret | maison | 180 m² | 5 | 710 m² | 300 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 41 rue Pons de Castillon | maison | 65 m² | 3 | 186 m² | 45 000 € | 692 | mars 2025 |
| 91 rue des Remparts | maison | 100 m² | 3 | 101 m² | 149 600 € | 1 496 | mars 2025 |
| 487 route de Calignac | maison | 100 m² | 3 | 11 200 m² | 255 000 € | 2 550 | janvier 2025 |
| 28 rue Arnaud de Pardaillan | maison | 58 m² | 3 | 80 m² | 68 000 € | 1 172 | septembre 2024 |
| 42 chemin de Caillavère | maison | 85 m² | 3 | 355 m² | 149 200 € | 1 755 | juillet 2024 |
| 293 allée du Paravis | maison | 186 m² | 6 | 827 m² | 110 000 € | 591 | juillet 2024 |
| 33 place Bertrand de Lamothe | maison | 120 m² | 4 | 2 020 m² | 88 500 € | 738 | mai 2024 |
| 115 rue des Remparts | maison | 100 m² | 3 | 55 m² | 105 000 € | 1 050 | décembre 2023 |
| 34 place Bertrand de Lamothe | maison | 100 m² | 5 | 379 m² | 167 000 € | 1 670 | juin 2023 |
| 573 route du Lac Bleu | maison | 72 m² | 4 | 2 000 m² | 98 000 € | 1 361 | mai 2023 |
| 357 route de l'Albret | maison | 175 m² | 7 | 4 709 m² | 180 000 € | 1 029 | avril 2023 |
| 49 rue Pons de Castillon | maison | 94 m² | 4 | 65 m² | 75 000 € | 798 | avril 2023 |
| 60 place Bertrand de Lamothe | appartement | 125 m² | 3 | 250 m² | 171 000 € | 1 368 | mars 2023 |
| 332 route de l'Albret | maison | 142 m² | 5 | 765 m² | 216 000 € | 1 521 | octobre 2022 |
| 779 route des Vignes | maison | 131 m² | 4 | 4 344 m² | 155 000 € | 1 183 | juin 2022 |
| 46 rue Arnaud Grasie du Fossat | maison | 169 m² | 4 | 160 m² | 130 000 € | 769 | décembre 2021 |
| 91 rue des Remparts | maison | 100 m² | 3 | 101 m² | 70 000 € | 700 | novembre 2021 |
| 794 route de Mont de Marsan | maison | 100 m² | 4 | 588 m² | 27 500 € | 275 | novembre 2021 |
| 10 rue Arnaud de Pardaillan | maison | 195 m² | 4 | 520 m² | 160 000 € | 821 | octobre 2021 |
| 78 place Bertrand de Lamothe | maison | 141 m² | 4 | 235 m² | 85 000 € | 603 | septembre 2021 |
| 278 Barrilet | maison | 96 m² | 4 | 300 000 € | 3 125 | mars 2021 |
Autour de Bruch
Bruch est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km.
L'aire dont elle dépend
Bruch appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Bruch touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent 1 055 €/m² 3,4 km
- Feugarolles 1 430 €/m² 3,5 km
- Montesquieu 1 613 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Espiens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bruch : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavardac 1 367 €/m² 8,8 km, 2 307 hab.
- Nérac 1 303 €/m² 9,4 km, 6 992 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 10,8 km, 3 968 hab.
- Brax 1 892 €/m² 12,2 km, 2 098 hab.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 12,6 km, 3 095 hab.
- Roquefort 2 383 €/m² 13,0 km, 2 078 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Masse de Prayssas à 4,3 km, Auvignon à 4,7 km
- site Natura 2000 Caves de Nérac à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bruch ?
Les maisons vendues à Bruch ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 735 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 050 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 496 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.