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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-en-Bresse
1 350€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-en-Bresse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-en-Bresse est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-en-Bresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Battoirs | 109 m² | 5 | 164 000 € | septembre 2025 | 1 511 €/m² |
| 3 lotissement les Grands Champs | 106 m² | 5 | 214 000 € | janvier 2025 | 2 025 €/m² |
| 6 place Louis Gaudillat | 102 m² | 4 | 124 000 € | octobre 2021 | 1 187 €/m² |
| 6 lotissement des Deux Ormes | 103 m² | 3 | 238 600 € | avril 2025 | 2 315 €/m² |
| 32 rue de la Bruyère | 120 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2021 | 876 €/m² |
| 12 rue du Bois de Bépraux | 120 m² | 4 | 231 700 € | mai 2021 | 1 828 €/m² |
| 2 rue des Battoirs | 109 m² | 5 | 80 000 € | août 2022 | 836 €/m² |
| 5 place Louis Gaudillat | 128 m² | 4 | 104 000 € | avril 2024 | 947 €/m² |
| 5450 Perrigny | 100 m² | 4 | 139 400 € | avril 2021 | 1 335 €/m² |
| 9 rue des Maréchaux | 94 m² | 4 | 73 500 € | mai 2024 | 843 €/m² |
| 4 place Louis Gaudillat | 123 m² | 4 | 174 000 € | octobre 2021 | 1 366 €/m² |
| 8 rue du Bois de Bépraux | 99 m² | 5 | 128 000 € | octobre 2025 | 1 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 404 €/m² à 1 350 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 972 €/m² et 2 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-en-Bresse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 763 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 043 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-en-Bresse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-en-Bresse
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-en-Bresse ?
- Le prix médian à Saint-Martin-en-Bresse est de 1 350 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 972 €/m² et 2 019 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-en-Bresse ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-en-Bresse ont un terrain médian de 1 208 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Saint-Martin-en-Bresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin du Bois Rondot | maison | 219 m² | 7 | 1 946 m² | 238 000 € | 1 087 | décembre 2025 |
| 18 route de Villegaudin | maison | 129 m² | 3 | 261 750 € | 2 029 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Bois de Bépraux | maison | 99 m² | 5 | 8 912 m² | 128 000 € | 1 293 | octobre 2025 |
| 3 rue des Grenouillères | maison | 51 m² | 1 | 1 692 m² | 60 000 € | 1 176 | octobre 2025 |
| 37 chemin d'Outre Cosne | maison | 93 m² | 3 | 7 515 m² | 244 000 € | 2 624 | septembre 2025 |
| 1 route de Lessard | maison | 135 m² | 5 | 1 546 m² | 37 000 € | 274 | septembre 2025 |
| 2 rue des Battoirs | maison | 109 m² | 5 | 879 m² | 164 000 € | 1 505 | septembre 2025 |
| 125 route d'Osnard | maison | 145 m² | 5 | 1 256 m² | 250 000 € | 1 724 | juillet 2025 |
| 12 rue du Bourg | maison | 135 m² | 5 | 446 m² | 70 000 € | 519 | juin 2025 |
| 2 rue des Maréchaux | maison | 74 m² | 3 | 1 036 m² | 104 121 € | 1 407 | mai 2025 |
| 6 lotissement des Deux Ormes | maison | 103 m² | 3 | 1 279 m² | 238 600 € | 2 317 | avril 2025 |
| 2 rue du Bourg | maison | 152 m² | 7 | 494 m² | 85 000 € | 559 | février 2025 |
| 5254 Le Veilley | maison | 88 m² | 3 | 990 m² | 160 000 € | 1 818 | janvier 2025 |
| 3 route d'Osnard | maison | 136 m² | 5 | 1 034 m² | 60 000 € | 441 | janvier 2025 |
| 64 route de la Madeleine | maison | 36 m² | 2 | 4 424 m² | 35 000 € | 972 | janvier 2025 |
| 3 lotissement les Grands Champs | maison | 106 m² | 5 | 906 m² | 214 000 € | 2 019 | janvier 2025 |
| 3 chemin des Abeilles | maison | 95 m² | 2 | 1 713 m² | 65 000 € | 684 | décembre 2024 |
| 3 route de Guerfand | maison | 72 m² | 3 | 453 m² | 85 000 € | 1 181 | décembre 2024 |
| 13 route d'Osnard | maison | 163 m² | 4 | 819 m² | 193 600 € | 1 188 | novembre 2024 |
| 5219 La Vrenne | maison | 154 m² | 6 | 3 868 m² | 292 800 € | 1 901 | septembre 2024 |
| 21 chemin des Paucoups | maison | 65 m² | 2 | 15 470 m² | 170 000 € | 2 615 | septembre 2024 |
| 85 route de la Grande Rue | maison | 136 m² | 3 | 3 251 m² | 182 900 € | 1 345 | septembre 2024 |
| 9 rue des Maréchaux | maison | 94 m² | 4 | 3 299 m² | 73 500 € | 782 | mai 2024 |
| 5 place Louis Gaudillat | maison | 128 m² | 4 | 212 m² | 104 000 € | 813 | avril 2024 |
| 11 route de Guerfand | maison | 130 m² | 7 | 1 352 m² | 117 000 € | 900 | janvier 2024 |
| 2 route du Cavalier | maison | 118 m² | 5 | 2 232 m² | 90 000 € | 763 | septembre 2023 |
| 32 rue de la Bruyère | maison | 94 m² | 3 | 1 549 m² | 222 000 € | 2 362 | septembre 2023 |
| 48 route des Marlins | maison | 72 m² | 4 | 2 174 m² | 72 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 10 rue des Sabotiers | maison | 70 m² | 3 | 201 m² | 59 000 € | 843 | juillet 2023 |
| 29 route d'Osnard | maison | 60 m² | 4 | 1 144 m² | 79 875 € | 1 331 | mai 2023 |
| 3 route d'Osnard | maison | 136 m² | 5 | 1 034 m² | 159 000 € | 1 169 | mars 2023 |
| 10 chemin de la Forge | maison | 80 m² | 4 | 3 582 m² | 137 000 € | 1 713 | février 2023 |
| 6 chemin du Château | maison | 68 m² | 2 | 110 000 € | 1 618 | novembre 2022 | |
| 6 rue de la République | maison | 140 m² | 5 | 1 234 m² | 173 900 € | 1 242 | octobre 2022 |
| 5106 Perrigny | maison | 150 m² | 7 | 894 m² | 158 000 € | 1 053 | octobre 2022 |
| 19 route de la Madeleine | maison | 72 m² | 2 | 937 m² | 60 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 1 rue de la République | maison | 126 m² | 6 | 629 m² | 160 000 € | 1 270 | octobre 2022 |
| 8 rue des Battoirs | maison | 142 m² | 5 | 1 135 m² | 146 500 € | 1 032 | septembre 2022 |
| 5 chemin de la Forge | maison | 53 m² | 2 | 856 m² | 45 000 € | 849 | septembre 2022 |
| 65 route de la Madeleine | maison | 88 m² | 2 | 10 472 m² | 120 000 € | 1 364 | août 2022 |
| 2 rue des Battoirs | maison | 109 m² | 5 | 879 m² | 80 000 € | 734 | août 2022 |
| 5777 chemin du Morlux | maison | 145 m² | 5 | 6 918 m² | 47 200 € | 326 | juin 2022 |
| 4 route de Chalon | maison | 50 m² | 3 | 647 m² | 130 000 € | 2 600 | avril 2022 |
| 4 chemin du Fouis | maison | 68 m² | 3 | 456 m² | 139 000 € | 2 044 | mars 2022 |
| 30 rue du Bois de Bépraux | maison | 138 m² | 6 | 911 m² | 194 500 € | 1 409 | mars 2022 |
| 1 rue des Maréchaux | maison | 82 m² | 4 | 1 175 m² | 98 000 € | 1 195 | février 2022 |
| 8 rue du Bourg | maison | 129 m² | 4 | 398 m² | 114 900 € | 891 | janvier 2022 |
| 128 route d'Osnard | maison | 86 m² | 1 | 2 010 m² | 155 000 € | 1 802 | décembre 2021 |
| 32 rue de la Bruyère | maison | 120 m² | 4 | 1 549 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2021 |
| 19 route d'Osnard | maison | 137 m² | 5 | 1 185 m² | 240 000 € | 1 752 | novembre 2021 |
| 6 place Louis Gaudillat | maison | 102 m² | 4 | 257 m² | 124 000 € | 1 216 | octobre 2021 |
| 25 rue du Bois de Bépraux | maison | 354 m² | 8 | 6 481 m² | 387 000 € | 1 093 | octobre 2021 |
| 4 place Louis Gaudillat | maison | 123 m² | 4 | 832 m² | 174 000 € | 1 415 | octobre 2021 |
| 232 route de la Madeleine | maison | 90 m² | 3 | 3 910 m² | 281 150 € | 3 124 | septembre 2021 |
| 6 rue des Sabotiers | maison | 97 m² | 4 | 757 m² | 150 000 € | 1 546 | septembre 2021 |
| 15 chemin des Paucoups | maison | 60 m² | 3 | 11 362 m² | 123 000 € | 2 050 | juillet 2021 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 133 m² | 4 | 1 010 m² | 152 000 € | 1 143 | juillet 2021 |
| 22 route du Lavoir | maison | 54 m² | 3 | 1 208 m² | 103 000 € | 1 907 | juillet 2021 |
| 10 route du Veilley | maison | 210 m² | 7 | 1 731 m² | 190 000 € | 905 | juillet 2021 |
| 54 route de Mervans | maison | 180 m² | 5 | 3 457 m² | 260 000 € | 1 444 | juin 2021 |
| 4 rue des Combes | maison | 141 m² | 6 | 254 m² | 126 000 € | 894 | mai 2021 |
| 12 rue du Bois de Bépraux | maison | 120 m² | 4 | 3 002 m² | 231 700 € | 1 931 | mai 2021 |
| 17 route du Petit Osnard | maison | 127 m² | 5 | 3 657 m² | 154 990 € | 1 220 | avril 2021 |
| 5450 Perrigny | maison | 100 m² | 4 | 1 491 m² | 139 400 € | 1 394 | avril 2021 |
| 19 route de Longbois | maison | 91 m² | 3 | 12 253 m² | 247 000 € | 2 714 | mars 2021 |
| 9 rue de la République | maison | 162 m² | 6 | 795 m² | 128 000 € | 790 | mars 2021 |
| 6 rue du Bourg | maison | 166 m² | 7 | 747 m² | 84 115 € | 507 | février 2021 |
| 35 route des Marlins | maison | 139 m² | 5 | 176 000 € | 1 266 | février 2021 | |
| 19 rue du Bourg | appartement | 59 m² | 4 | 716 m² | 80 000 € | 1 356 | janvier 2021 |
| 55 route de Saint-Maurice | maison | 71 m² | 4 | 141 000 € | 1 986 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-en-Bresse
Saint-Martin-en-Bresse est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 27 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 5,5 km, Chalonnais à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-en-Bresse appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-en-Bresse touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Diconne 872 €/m² 5,2 km
- L'Abergement-Sainte-Colombe 1 786 €/m² 5,4 km
- Damerey 1 937 €/m² 5,9 km
- Saint-Maurice-en-Rivière 1 391 €/m² 6,0 km
- Thurey 1 543 €/m² 8,1 km
- Verdun-Ciel 1 464 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Guerfand, Villegaudin, Montcoy, Serrigny-en-Bresse, Saint-Didier-en-Bresse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-en-Bresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 11,7 km, 3 214 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 13,2 km, 6 211 hab.
- Gergy 1 665 €/m² 13,4 km, 2 566 hab.
- Crissey 2 167 €/m² 13,4 km, 2 485 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 13,4 km, 2 362 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 15,7 km, 45 102 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Marche à 3,7 km, bois de Montcoy à 4,8 km
- rivières Cosne à 8,8 km, Tenarre à 11 km
- île du Château à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-en-Bresse ?
- jan 11,4 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 7,1 %
- mai 7,1 %
- juin 4,3 %
- juil 10,0 %
- août 2,9 %
- sept 17,1 %
- oct 12,9 %
- nov 5,7 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-en-Bresse ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-en-Bresse ont un terrain médian de 1 208 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 404 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 195 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 169 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 181 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 350 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.