Les découpages autour de Buzignargues
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buzignargues est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Buzignargues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin du Moulin Ht | 114 m² | 3 | 405 356 € | mars 2025 | 3 245 €/m² |
| 11 chemin du Moulin Ht | 114 m² | 3 | 425 749 € | janvier 2023 | 3 524 €/m² |
| 135 rue des Candinières | 118 m² | 4 | 358 480 € | août 2021 | 2 909 €/m² |
| 55 chemin du Moulin-Bas | 110 m² | 5 | 383 000 € | janvier 2021 | 2 611 €/m² |
| 94 chemin de l'Hort de Norat | 88 m² | 3 | 96 000 € | janvier 2025 | 719 €/m² |
| chemin de la Montade | 97 m² | 4 | 268 990 € | octobre 2021 | 2 080 €/m² |
| 370 chemin du Moulin Ht | 93 m² | 4 | 360 000 € | septembre 2021 | 3 948 €/m² |
| 15 rue du Porche | 77 m² | 3 | 112 850 € | août 2021 | 1 832 €/m² |
| 435 rue des Candinières | 159 m² | 3 | 575 000 € | août 2022 | 3 151 €/m² |
| 26 place de l'Église | 150 m² | 7 | 242 500 € | mars 2025 | 1 481 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 773 €/m² et 3 482 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Buzignargues
- Combien coûte le mètre carré à Buzignargues ?
- Le prix médian à Buzignargues est de 3 038 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 773 €/m² et 3 482 €/m².
- Combien vaut le terrain à Buzignargues ?
- Les maisons vendues à Buzignargues ont un terrain médian de 499 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Buzignargues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Cantonade | maison | 70 m² | 3 | 38 m² | 125 000 € | 1 786 | juin 2025 |
| 26 place de l'Église | maison | 150 m² | 7 | 444 m² | 242 500 € | 1 617 | mars 2025 |
| 11 chemin du Moulin Ht | maison | 114 m² | 3 | 400 m² | 405 356 € | 3 556 | mars 2025 |
| 94 chemin de l'Hort de Norat | maison | 88 m² | 3 | 1 186 m² | 96 000 € | 1 091 | janvier 2025 |
| 58 rue de la Cantonade | maison | 60 m² | 2 | 528 m² | 263 100 € | 4 385 | octobre 2024 |
| 11 chemin du Moulin Ht | maison | 114 m² | 3 | 400 m² | 425 749 € | 3 735 | janvier 2023 |
| 100 rue des Candinières | appartement | 66 m² | 3 | 220 550 € | 3 342 | novembre 2022 | |
| 435 rue des Candinières | maison | 159 m² | 3 | 793 m² | 575 000 € | 3 616 | août 2022 |
| chemin de la Montade | maison | 97 m² | 4 | 1 832 m² | 268 990 € | 2 773 | octobre 2021 |
| 370 chemin du Moulin Ht | maison | 93 m² | 4 | 470 m² | 360 000 € | 3 871 | septembre 2021 |
| 135 rue des Candinières | maison | 118 m² | 4 | 658 m² | 358 480 € | 3 038 | août 2021 |
| 15 rue du Porche | maison | 77 m² | 3 | 94 m² | 112 850 € | 1 466 | août 2021 |
| 5004 rue de la Bénovie | appartement | 80 m² | 3 | 60 m² | 92 000 € | 1 150 | février 2021 |
| 55 chemin du Moulin-Bas | maison | 110 m² | 5 | 1 829 m² | 383 000 € | 3 482 | janvier 2021 |
Autour de Buzignargues
Buzignargues est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 101 km. Le relief qui la borde : Costières à 30 km, montagne de la Séranne à 30 km, Petite Camargue à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Buzignargues appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Buzignargues touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Galargues 2 484 €/m² 2,0 km
- Saint-Bauzille-de-Montmel 3 000 €/m² 4,2 km
- Montaud 3 285 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-de-Beauvoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buzignargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² 4,8 km, 3 006 hab.
- Beaulieu 3 951 €/m² 5,4 km, 2 264 hab.
- Restinclières 3 962 €/m² 6,4 km, 2 612 hab.
- Boisseron 3 125 €/m² 6,7 km, 2 185 hab.
- Sommières Gard 1 889 €/m² 6,9 km, 5 073 hab.
- Sussargues 3 003 €/m² 6,9 km, 2 840 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Paris à 4,5 km, bois de Carnas à 8,7 km
- rivière Bénovie à 7,8 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Buzignargues ?
Les maisons vendues à Buzignargues ont un terrain médian de 499 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.