Les découpages autour de Cabanac-et-Villagrains
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cabanac-et-Villagrains est la 126e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cabanac-et-Villagrains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 route des Graves | 101 m² | 4 | 278 100 € | juillet 2025 | 2 753 €/m² |
| 8 lotissement l'Entrada | 99 m² | 4 | 279 800 € | septembre 2025 | 2 826 €/m² |
| 18 allée du Bois de la Siougue | 102 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 471 €/m² |
| 6 allée les Chardonnerets | 100 m² | 4 | 320 000 € | janvier 2024 | 2 882 €/m² |
| 1 allée du Chevreuil | 98 m² | 4 | 302 000 € | juin 2025 | 3 082 €/m² |
| 15 C route de l'Entre 2 Mers | 100 m² | 4 | 339 500 € | avril 2023 | 2 563 €/m² |
| 7 allée du Gat Mort | 105 m² | 4 | 236 800 € | janvier 2025 | 2 255 €/m² |
| 5001 Pièce de Payot | 100 m² | 4 | 331 000 € | avril 2022 | 2 401 €/m² |
| 1 E rue du Pignadey | 96 m² | 4 | 232 200 € | juillet 2024 | 2 178 €/m² |
| 12 Allées du Bois de Gassies | 100 m² | 4 | 329 500 € | mars 2021 | 2 682 €/m² |
| 30 bis route de la Gemmeyre | 103 m² | 4 | 371 000 € | novembre 2022 | 2 613 €/m² |
| 15 bis route du Gat Mort | 103 m² | 4 | 359 800 € | septembre 2022 | 2 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 950 €/m² à 2 401 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 772 €/m² et 2 753 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cabanac-et-Villagrains, une maison de moins de 70 m² se vend 3 467 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 608 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cabanac-et-Villagrains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Cabanac-et-Villagrains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée du Bois de Bernet | maison | 157 m² | 7 | 1 001 m² | 409 400 € | 2 608 | décembre 2025 |
| 15 bis allée du Clos de la Bergerie | maison | 72 m² | 3 | 668 m² | 202 300 € | 2 810 | novembre 2025 |
| 8 lotissement l'Entrada | maison | 99 m² | 4 | 400 m² | 279 800 € | 2 826 | septembre 2025 |
| 17 allée du Bois de la Siougue | maison | 139 m² | 6 | 1 047 m² | 347 500 € | 2 500 | août 2025 |
| 28 route des Graves | maison | 101 m² | 4 | 840 m² | 278 100 € | 2 753 | juillet 2025 |
| 2 Pièce de Payot | maison | 142 m² | 5 | 1 454 m² | 362 150 € | 2 550 | juillet 2025 |
| 1 allée du Chevreuil | maison | 98 m² | 4 | 431 m² | 302 000 € | 3 082 | juin 2025 |
| 6 Barde | maison | 116 m² | 5 | 1 270 m² | 149 500 € | 1 289 | avril 2025 |
| 6 route de la Gemmeyre | maison | 90 m² | 4 | 96 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2025 |
| 4 route des Graves | maison | 79 m² | 5 | 407 m² | 140 000 € | 1 772 | avril 2025 |
| 10 route des Graves | maison | 127 m² | 4 | 240 m² | 246 000 € | 1 937 | avril 2025 |
| 18 allée du Bois de la Siougue | maison | 102 m² | 4 | 1 001 m² | 150 000 € | 1 471 | avril 2025 |
| 6 Piron | maison | 136 m² | 1 | 1 408 m² | 30 000 € | 221 | février 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 200 m² | 9 | 1 261 m² | 288 000 € | 1 440 | février 2025 |
| 17 bis Piotte | maison | 80 m² | 3 | 1 663 m² | 268 400 € | 3 355 | février 2025 |
| 7 allée du Gat Mort | maison | 105 m² | 4 | 932 m² | 236 800 € | 2 255 | janvier 2025 |
| 11 bis route des Graves | maison | 73 m² | 4 | 501 m² | 175 300 € | 2 401 | janvier 2025 |
| 17 Barde | maison | 105 m² | 3 | 972 m² | 190 000 € | 1 810 | octobre 2024 |
| 1 bis route de l'Entre 2 Mers | maison | 92 m² | 4 | 426 m² | 297 000 € | 3 228 | août 2024 |
| 11 ter La Tuilerie | maison | 90 m² | 4 | 1 444 m² | 239 900 € | 2 666 | août 2024 |
| 1 E rue du Pignadey | maison | 96 m² | 4 | 231 m² | 232 200 € | 2 419 | juillet 2024 |
| 24 allée du Bois de la Siougue | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 325 000 € | 3 066 | juin 2024 |
| 6 allée de Gassies | maison | 91 m² | 4 | 989 m² | 248 300 € | 2 729 | mai 2024 |
| 46 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 222 m² | 90 000 € | 692 | mai 2024 |
| 8 route du Bazadais | maison | 118 m² | 4 | 987 m² | 320 400 € | 2 715 | mars 2024 |
| 14 La Tuilerie | maison | 196 m² | 6 | 625 m² | 295 900 € | 1 510 | février 2024 |
| 38 route des Graves | maison | 99 m² | 5 | 342 m² | 250 000 € | 2 525 | février 2024 |
| 5 bis route de l'Entre 2 Mers | maison | 115 m² | 4 | 1 193 m² | 320 000 € | 2 783 | janvier 2024 |
| 6 allée les Chardonnerets | maison | 100 m² | 4 | 1 006 m² | 320 000 € | 3 200 | janvier 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 154 m² | 4 | 1 319 m² | 289 100 € | 1 877 | janvier 2024 |
| 6 bis route des Résiniers | maison | 119 m² | 6 | 1 000 m² | 270 500 € | 2 273 | décembre 2023 |
| 19 allée des Mésanges | maison | 116 m² | 5 | 1 000 m² | 342 400 € | 2 952 | novembre 2023 |
| 24 chemin de la Voile | maison | 143 m² | 3 | 1 689 m² | 383 500 € | 2 682 | septembre 2023 |
| 4 impasse du Ruisseau | maison | 58 m² | 3 | 414 m² | 206 000 € | 3 552 | septembre 2023 |
| 17 bis route du Gat Mort | maison | 60 m² | 3 | 359 m² | 169 000 € | 2 817 | septembre 2023 |
| 17 rue du Carbouey | maison | 86 m² | 4 | 474 m² | 306 400 € | 3 563 | septembre 2023 |
| 21 chemin de la Voile | maison | 80 m² | 4 | 4 653 m² | 180 000 € | 2 250 | août 2023 |
| 16 bis Barde | maison | 140 m² | 4 | 700 m² | 363 250 € | 2 595 | août 2023 |
| 1 rue du Martinet | maison | 72 m² | 4 | 1 182 m² | 268 500 € | 3 729 | août 2023 |
| 7 route du Gat Mort | maison | 145 m² | 4 | 974 m² | 300 800 € | 2 074 | juillet 2023 |
| 13 route de l'Entre 2 Mers | maison | 86 m² | 4 | 1 714 m² | 333 600 € | 3 879 | juillet 2023 |
| 2 bis rue du Martinet | maison | 73 m² | 4 | 392 m² | 277 500 € | 3 801 | juin 2023 |
| 3 chemin des Sapins | maison | 70 m² | 4 | 143 m² | 180 000 € | 2 571 | juin 2023 |
| 22 route du Gat Mort | maison | 60 m² | 2 | 815 m² | 208 000 € | 3 467 | mai 2023 |
| 38 route de la Gemmeyre | maison | 96 m² | 5 | 3 252 m² | 462 000 € | 4 813 | avril 2023 |
| 12 route du Gat Mort | maison | 87 m² | 3 | 1 420 m² | 318 300 € | 3 659 | avril 2023 |
| 15 C route de l'Entre 2 Mers | maison | 100 m² | 4 | 938 m² | 339 500 € | 3 395 | avril 2023 |
| 31 rue du Martinet | maison | 143 m² | 5 | 800 m² | 424 000 € | 2 965 | mars 2023 |
| 5 La Siougue | maison | 128 m² | 5 | 1 314 m² | 447 650 € | 3 497 | décembre 2022 |
| 8 route de la Gemmeyre | maison | 90 m² | 4 | 159 m² | 240 000 € | 2 667 | décembre 2022 |
| 3 A rue du Carbouey | maison | 101 m² | 5 | 663 m² | 344 000 € | 3 406 | décembre 2022 |
| 6 rue des Jardins | maison | 38 m² | 2 | 51 m² | 98 370 € | 2 589 | décembre 2022 |
| 13 rue du Martinet | maison | 79 m² | 4 | 956 m² | 302 500 € | 3 829 | décembre 2022 |
| 2 rue du Pignadey | maison | 56 m² | 3 | 142 m² | 206 900 € | 3 695 | décembre 2022 |
| 30 bis route de la Gemmeyre | maison | 103 m² | 4 | 1 018 m² | 371 000 € | 3 602 | novembre 2022 |
| 2 bis route de la Gemmeyre | maison | 120 m² | 6 | 535 m² | 310 000 € | 2 583 | novembre 2022 |
| 1 bis route de l'Entre 2 Mers | maison | 92 m² | 4 | 426 m² | 336 500 € | 3 658 | octobre 2022 |
| 7 lotissement l'Entrada | maison | 92 m² | 4 | 531 m² | 340 500 € | 3 701 | octobre 2022 |
| 9 rue des Mottes | maison | 75 m² | 4 | 559 m² | 253 000 € | 3 373 | septembre 2022 |
| 15 bis route du Gat Mort | maison | 103 m² | 4 | 1 610 m² | 359 800 € | 3 493 | septembre 2022 |
| 23 route du Gat Mort | maison | 118 m² | 6 | 5 656 m² | 352 000 € | 2 983 | septembre 2022 |
| 51 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 377 m² | 148 300 € | 1 977 | août 2022 |
| 1 D rue du Pignadey | maison | 96 m² | 4 | 221 m² | 231 035 € | 2 407 | juillet 2022 |
| 17 rue du Martinet | maison | 93 m² | 4 | 900 m² | 333 000 € | 3 581 | juin 2022 |
| 15 A route de l'Entre 2 Mers | maison | 123 m² | 4 | 1 841 m² | 434 300 € | 3 531 | mai 2022 |
| 1 route du Vieux Bourg | maison | 80 m² | 3 | 479 m² | 167 350 € | 2 092 | avril 2022 |
| 5001 Pièce de Payot | maison | 100 m² | 4 | 2 656 m² | 331 000 € | 3 310 | avril 2022 |
| 6 route des Graves | maison | 131 m² | 4 | 489 m² | 107 000 € | 817 | février 2022 |
| 9 rue des Mottes | maison | 130 m² | 5 | 562 m² | 315 000 € | 2 423 | février 2022 |
| 32 route de la Gemmeyre | maison | 90 m² | 3 | 546 m² | 296 450 € | 3 294 | février 2022 |
| 10 lotissement l'Entrada | maison | 91 m² | 4 | 409 m² | 292 100 € | 3 210 | janvier 2022 |
| 3 route du Gat Mort | maison | 90 m² | 4 | 2 514 m² | 182 000 € | 2 022 | décembre 2021 |
| 15 route de l'Entre 2 Mers | maison | 95 m² | 4 | 525 m² | 295 400 € | 3 109 | décembre 2021 |
| 97 route des Graves | maison | 160 m² | 5 | 452 m² | 321 700 € | 2 011 | décembre 2021 |
| 2 route des Tuileries | maison | 138 m² | 5 | 16 388 m² | 491 550 € | 3 562 | décembre 2021 |
| 33 rue du Martinet | maison | 105 m² | 5 | 939 m² | 388 170 € | 3 697 | novembre 2021 |
| 4 place de Ségur | maison | 96 m² | 5 | 542 m² | 130 000 € | 1 354 | octobre 2021 |
| 14 lotissement l'Entrada | maison | 76 m² | 4 | 400 m² | 261 925 € | 3 446 | août 2021 |
| 6 route des Graves | maison | 131 m² | 4 | 1 568 m² | 300 000 € | 2 290 | août 2021 |
| 16 lotissement l'Entrada | maison | 81 m² | 4 | 402 m² | 267 225 € | 3 299 | juillet 2021 |
Autour de Cabanac-et-Villagrains
Cabanac-et-Villagrains est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 65 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Cabanac-et-Villagrains appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cabanac-et-Villagrains touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guillos 2 254 €/m² 4,5 km
- Saint-Morillon 3 607 €/m² 5,7 km
- Landiras 1 964 €/m² 8,8 km
- Louchats 2 053 €/m² 9,0 km
- Saucats 2 876 €/m² 10,0 km
- Saint-Magne 2 769 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cabanac-et-Villagrains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 9,4 km, 3 746 hab.
- La Brède 2 500 €/m² 9,9 km, 4 386 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 12,8 km, 2 695 hab.
- Portets 2 406 €/m² 13,5 km, 2 618 hab.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 14,1 km, 3 409 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 14,3 km, 2 488 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Gravette
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède à 8,5 km
- site Natura 2000 Lagunes de Saint-Magne et Louchats à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cabanac-et-Villagrains ?
- jan 8,0 %
- fév 10,2 %
- mars 4,5 %
- avr 12,5 %
- mai 5,7 %
- juin 8,0 %
- juil 8,0 %
- août 10,2 %
- sept 9,1 %
- oct 4,5 %
- nov 5,7 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 950 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 310 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 180 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 666 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 401 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.