Prix de l'immobilier à Landiras
1 964€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Landiras
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landiras est la 178e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Landiras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 467 Menon Ouest | 97 m² | 4 | 218 000 € | novembre 2025 | 2 247 €/m² |
| 237 Grand Boiste | 104 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2025 | 1 019 €/m² |
| 647 rue du Stade | 94 m² | 4 | 244 650 € | mars 2025 | 2 603 €/m² |
| 11 lotissement le Clos des Acacias | 97 m² | 4 | 276 050 € | septembre 2023 | 3 116 €/m² |
| 35 bis rue du Stade | 100 m² | 4 | 247 450 € | mai 2021 | 2 110 €/m² |
| 1616 rue Joachim de Chalup | 94 m² | 4 | 218 000 € | septembre 2024 | 1 973 €/m² |
| 49 Artigues | 95 m² | 4 | 245 000 € | mars 2023 | 2 823 €/m² |
| 18 Artigues | 100 m² | 3 | 67 000 € | avril 2025 | 670 €/m² |
| 7 A Moulin de la Mouliasse | 105 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2021 | 1 023 €/m² |
| 9041 rue Henri Laval | 91 m² | 4 | 107 500 € | mars 2023 | 1 293 €/m² |
| 18 Artigues | 100 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 095 €/m² |
| 10 bis Came-Gaye-Ouest | 92 m² | 4 | 117 500 € | août 2022 | 1 170 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 303 €/m² à 1 964 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 434 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landiras, une maison de moins de 70 m² se vend 2 407 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landiras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Landiras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 315 rue de la Mouliasse | maison | 125 m² | 5 | 1 370 m² | 304 520 € | 2 436 | décembre 2025 |
| 467 Menon Ouest | maison | 97 m² | 4 | 1 037 m² | 218 000 € | 2 247 | novembre 2025 |
| 237 Grand Boiste | maison | 104 m² | 4 | 1 571 m² | 106 000 € | 1 019 | novembre 2025 |
| 9009 rue Henri Laval | maison | 64 m² | 3 | 186 m² | 155 000 € | 2 422 | octobre 2025 |
| 8 rue Saint-Martin | maison | 168 m² | 5 | 685 m² | 210 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 3 rue René Redon | maison | 120 m² | 4 | 1 084 m² | 310 000 € | 2 583 | août 2025 |
| 474 Menon Sud | maison | 85 m² | 4 | 139 m² | 166 400 € | 1 958 | août 2025 |
| 63 Artigues | maison | 83 m² | 4 | 457 m² | 88 000 € | 1 060 | août 2025 |
| 10 place du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 4 | 570 m² | 123 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 24 route du Roy | appartement | 85 m² | 3 | 399 m² | 215 000 € | 2 529 | juin 2025 |
| 209 Au Bas du Bourg | maison | 110 m² | 5 | 347 m² | 244 550 € | 2 223 | mai 2025 |
| 14 Petit Boiste | maison | 80 m² | 3 | 331 m² | 157 500 € | 1 969 | avril 2025 |
| 18 Artigues | maison | 100 m² | 3 | 150 m² | 67 000 € | 670 | avril 2025 |
| 21 rue des Frères Bordes | maison | 150 m² | 7 | 960 m² | 121 000 € | 807 | mars 2025 |
| 647 rue du Stade | maison | 94 m² | 4 | 987 m² | 244 650 € | 2 603 | mars 2025 |
| 495 route d'Illats | maison | 139 m² | 5 | 1 422 m² | 379 370 € | 2 729 | mars 2025 |
| 15 rue de la Péguillère | maison | 65 m² | 3 | 264 m² | 158 199 € | 2 434 | février 2025 |
| 9004 rue Saint-Martin | maison | 150 m² | 5 | 1 055 m² | 293 838 € | 1 959 | janvier 2025 |
| 5 rue Jérome Dutrenit | maison | 180 m² | 6 | 408 m² | 343 000 € | 1 906 | janvier 2025 |
| 10 rue André Dubourg | maison | 44 m² | 2 | 128 000 € | 2 909 | décembre 2024 | |
| 13 rue Joachim de Chalup | maison | 270 m² | 8 | 1 975 m² | 570 000 € | 2 111 | novembre 2024 |
| 5001 rue du Stade | maison | 115 m² | 4 | 830 m² | 284 000 € | 2 470 | novembre 2024 |
| 27 rue de l'Airial | maison | 82 m² | 3 | 193 m² | 195 000 € | 2 378 | novembre 2024 |
| 10 rue André Dubourg | appartement | 96 m² | 4 | 173 000 € | 1 802 | octobre 2024 | |
| 9009 rue du Stade | maison | 207 m² | 7 | 2 072 m² | 302 500 € | 1 461 | septembre 2024 |
| 1616 rue Joachim de Chalup | maison | 94 m² | 4 | 1 119 m² | 218 000 € | 2 319 | septembre 2024 |
| 25 Jamnets-Est | maison | 122 m² | 5 | 762 m² | 280 369 € | 2 298 | septembre 2024 |
| 9007 place Jeanne de Lestonac | maison | 47 m² | 2 | 144 m² | 80 000 € | 1 702 | juillet 2024 |
| 334 Manine Ouest | maison | 143 m² | 6 | 325 m² | 264 000 € | 1 846 | juillet 2024 |
| 468 Menon Sud | appartement | 53 m² | 3 | 154 m² | 148 000 € | 2 792 | juin 2024 |
| 2 Bayle | maison | 66 m² | 3 | 684 m² | 170 000 € | 2 576 | avril 2024 |
| 10 rue André Dubourg | maison | 64 m² | 3 | 140 000 € | 2 188 | mars 2024 | |
| 8 lotissement le Clos des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 869 m² | 247 850 € | 2 816 | janvier 2024 |
| 427 Tanon | maison | 90 m² | 3 | 215 000 € | 2 389 | janvier 2024 | |
| 37 rue de l'Airial | maison | 103 m² | 3 | 254 m² | 197 700 € | 1 919 | janvier 2024 |
| 18 Maron | maison | 153 m² | 4 | 1 082 m² | 230 000 € | 1 503 | décembre 2023 |
| 109 rue du 15 Août | maison | 120 m² | 4 | 557 m² | 281 000 € | 2 342 | octobre 2023 |
| 8 bis route de Balizac | maison | 116 m² | 5 | 775 m² | 378 250 € | 3 261 | octobre 2023 |
| 11 lotissement le Clos des Acacias | maison | 97 m² | 4 | 836 m² | 276 050 € | 2 846 | septembre 2023 |
| 474 Menon Sud | maison | 85 m² | 4 | 139 m² | 165 000 € | 1 941 | août 2023 |
| 207 Artigues | maison | 40 m² | 2 | 1 004 m² | 71 759 € | 1 794 | juin 2023 |
| 97 rue de la Péguillère | maison | 150 m² | 7 | 299 m² | 237 000 € | 1 580 | juin 2023 |
| 14 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 2 770 m² | 353 500 € | 3 214 | juin 2023 |
| 10 rue André Dubourg | maison | 66 m² | 3 | 168 000 € | 2 545 | juin 2023 | |
| 10 rue André Dubourg | appartement | 90 m² | 4 | 175 000 € | 1 944 | avril 2023 | |
| 22 rue Henri Laval | maison | 147 m² | 5 | 2 485 m² | 245 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 372 rue du Stade | maison | 78 m² | 4 | 782 m² | 110 000 € | 1 410 | avril 2023 |
| 9007 rue Ferdinand Anglade | maison | 141 m² | 4 | 1 026 m² | 230 000 € | 1 631 | avril 2023 |
| 14 rue Ferdinand Anglade | maison | 148 m² | 4 | 1 290 m² | 175 000 € | 1 182 | avril 2023 |
| 49 Artigues | maison | 95 m² | 4 | 595 m² | 245 000 € | 2 579 | mars 2023 |
| 1 Les Loups | maison | 146 m² | 5 | 1 870 m² | 381 850 € | 2 615 | mars 2023 |
| 9041 rue Henri Laval | maison | 91 m² | 4 | 1 145 m² | 107 500 € | 1 181 | mars 2023 |
| 372 rue du Stade | maison | 78 m² | 4 | 782 m² | 50 000 € | 641 | février 2023 |
| 18 Artigues | maison | 100 m² | 3 | 475 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 125 Cabiros | maison | 90 m² | 3 | 4 497 m² | 405 000 € | 4 500 | janvier 2023 |
| 9003 rue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 275 m² | 190 000 € | 1 583 | janvier 2023 |
| 13 lotissement le Clos des Acacias | maison | 123 m² | 5 | 899 m² | 374 550 € | 3 045 | janvier 2023 |
| 5001 rue du Stade | maison | 115 m² | 4 | 830 m² | 271 175 € | 2 358 | décembre 2022 |
| 35 rue de l'Airial | maison | 138 m² | 6 | 244 m² | 245 000 € | 1 775 | décembre 2022 |
| 9 rue de l'Airial | maison | 90 m² | 5 | 95 m² | 204 000 € | 2 267 | novembre 2022 |
| 529 route de Budos | maison | 76 m² | 4 | 230 000 € | 3 026 | novembre 2022 | |
| 600 La Mouliasse Ouest | maison | 99 m² | 5 | 1 137 m² | 289 500 € | 2 924 | octobre 2022 |
| 10 rue André Dubourg | appartement | 80 m² | 4 | 212 000 € | 2 650 | septembre 2022 | |
| 190 Artigues | maison | 81 m² | 2 | 662 m² | 118 000 € | 1 457 | septembre 2022 |
| 24 rue Saint-Martin | maison | 140 m² | 6 | 274 m² | 231 270 € | 1 652 | septembre 2022 |
| 10 bis Came-Gaye-Ouest | maison | 92 m² | 4 | 1 025 m² | 117 500 € | 1 277 | août 2022 |
| 45 rue Henri Laval | maison | 100 m² | 5 | 316 m² | 210 000 € | 2 100 | août 2022 |
| 7 rue Jérome Dutrenit | maison | 134 m² | 6 | 312 m² | 279 000 € | 2 082 | août 2022 |
| 6 rue Ferdinand Anglade | maison | 150 m² | 5 | 975 m² | 460 000 € | 3 067 | juin 2022 |
| 1 bis Fontaine de Manine | maison | 60 m² | 3 | 1 477 m² | 150 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 3 Le Pichou | appartement | 100 m² | 4 | 399 m² | 217 500 € | 2 175 | juin 2022 |
| 7 Moulin de la Mouliasse | maison | 236 m² | 10 | 2 406 m² | 396 350 € | 1 679 | juin 2022 |
| 5001 rue de l'Airial | maison | 107 m² | 3 | 1 715 m² | 310 000 € | 2 897 | mai 2022 |
| 9029 rue Henri Laval | maison | 75 m² | 2 | 1 460 m² | 130 000 € | 1 733 | mai 2022 |
| 5 Les Courreges | maison | 145 m² | 6 | 1 236 m² | 357 500 € | 2 466 | avril 2022 |
| 449 A Menon Ouest | maison | 192 m² | 5 | 792 m² | 294 000 € | 1 531 | avril 2022 |
| 17 Jamnets-Est | maison | 40 m² | 3 | 265 m² | 102 000 € | 2 550 | avril 2022 |
| 11 place du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 4 | 946 m² | 123 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 4 Jamnets-Est | maison | 80 m² | 2 | 359 m² | 174 825 € | 2 185 | mars 2022 |
| 4 rue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 55 m² | 145 000 € | 1 611 | janvier 2022 |
Autour de Landiras
Landiras est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 59 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Landiras appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Landiras touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Budos 2 017 €/m² 4,2 km
- Illats 2 204 €/m² 6,1 km
- Saint-Michel-de-Rieufret 3 164 €/m² 6,5 km
- Pujols-sur-Ciron 2 276 €/m² 6,7 km
- Guillos 2 254 €/m² 7,4 km
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 8,8 km
- Saint-Morillon 3 607 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Balizac, Origne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landiras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barsac 1 250 €/m² 9,3 km, 2 058 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 9,7 km, 2 135 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 9,7 km, 2 126 hab.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 10,2 km, 3 746 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 10,6 km, 3 269 hab.
- Portets 2 406 €/m² 12,1 km, 2 618 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tursan à 6,2 km, ruisseau de la Hure à 9,8 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Landiras ?
- jan 11,3 %
- fév 3,1 %
- mars 11,3 %
- avr 11,3 %
- mai 4,1 %
- juin 10,3 %
- juil 4,1 %
- août 8,2 %
- sept 12,4 %
- oct 8,2 %
- nov 8,2 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 303 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 143 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 794 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 309 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 964 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.