Prix de l'immobilier à Cagnoncles
1 270€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cagnoncles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cagnoncles est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cagnoncles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue d'en Haut | 110 m² | 4 | 138 900 € | décembre 2025 | 1 117 €/m² |
| 3 Grand Place | 110 m² | 4 | 119 400 € | novembre 2021 | 1 128 €/m² |
| 6 rue de Cambrai | 115 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2022 | 1 043 €/m² |
| 5 Grand Place | 98 m² | 4 | 124 500 € | août 2025 | 1 329 €/m² |
| 9 bis rue Mendresse | 98 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 324 €/m² |
| 20 rue de Cambrai | 135 m² | 4 | 195 800 € | mai 2025 | 1 475 €/m² |
| 2 rue de Cambrai | 93 m² | 4 | 228 000 € | février 2023 | 1 279 €/m² |
| 5 rue de Carnieres | 116 m² | 5 | 115 000 € | juin 2022 | 1 252 €/m² |
| 17 rue de Naves | 105 m² | 3 | 125 000 € | avril 2021 | 1 221 €/m² |
| 8 rue Roger Boudringhin | 89 m² | 4 | 258 000 € | novembre 2023 | 1 510 €/m² |
| 1 rue du Calvaire | 132 m² | 5 | 135 000 € | août 2025 | 809 €/m² |
| 10 rue du Faubourg | 91 m² | 3 | 190 000 € | juin 2025 | 1 893 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 023 €/m² et 2 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cagnoncles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 951 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 699 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cagnoncles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cagnoncles
- Combien coûte le mètre carré à Cagnoncles ?
- Le prix médian à Cagnoncles est de 1 270 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 023 €/m² et 2 088 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cagnoncles ?
- Les maisons vendues à Cagnoncles ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Cagnoncles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue d'en Haut | maison | 110 m² | 4 | 2 559 m² | 138 900 € | 1 263 | décembre 2025 |
| 29 rue de Carnieres | maison | 156 m² | 4 | 1 325 m² | 350 000 € | 2 244 | octobre 2025 |
| 19 rue de Cambrai | maison | 73 m² | 2 | 1 269 m² | 67 000 € | 918 | août 2025 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 132 m² | 5 | 3 859 m² | 135 000 € | 1 023 | août 2025 |
| 5 Grand Place | maison | 98 m² | 4 | 215 m² | 124 500 € | 1 270 | août 2025 |
| 10 rue du Faubourg | maison | 91 m² | 3 | 2 733 m² | 190 000 € | 2 088 | juin 2025 |
| 20 rue de Cambrai | maison | 135 m² | 4 | 477 m² | 195 800 € | 1 450 | mai 2025 |
| 9 rue Mendresse | maison | 167 m² | 6 | 783 m² | 236 400 € | 1 416 | décembre 2024 |
| 12 rue de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 368 m² | 120 000 € | 1 558 | août 2024 |
| 13 rue de Carnieres | maison | 85 m² | 3 | 1 915 m² | 172 000 € | 2 024 | août 2024 |
| 11 rue de Carnieres | maison | 69 m² | 2 | 894 m² | 124 500 € | 1 804 | juillet 2024 |
| 12 rue de Naves | maison | 122 m² | 6 | 2 849 m² | 157 350 € | 1 290 | juin 2024 |
| 12 rue de Cambrai | maison | 208 m² | 6 | 685 m² | 293 150 € | 1 409 | avril 2024 |
| 8 rue Roger Boudringhin | maison | 89 m² | 4 | 671 m² | 258 000 € | 2 899 | novembre 2023 |
| 4 rue du Cimetière | maison | 167 m² | 6 | 1 436 m² | 317 500 € | 1 901 | août 2023 |
| 5 rue Mendresse | maison | 45 m² | 4 | 149 m² | 138 000 € | 3 067 | mai 2023 |
| 1 résidence de la Bahotte | maison | 153 m² | 5 | 681 m² | 307 000 € | 2 007 | mars 2023 |
| 2 rue de Cambrai | maison | 93 m² | 4 | 661 m² | 228 000 € | 2 452 | février 2023 |
| 9 bis rue Mendresse | maison | 98 m² | 4 | 529 m² | 100 000 € | 1 020 | octobre 2022 |
| 6 rue de Cambrai | maison | 115 m² | 4 | 827 m² | 95 000 € | 826 | septembre 2022 |
| 6 rue de Carnieres | maison | 145 m² | 3 | 1 709 m² | 290 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 7 rue du Calvaire | maison | 148 m² | 6 | 2 425 m² | 208 000 € | 1 405 | juillet 2022 |
| 5 rue de Carnieres | maison | 116 m² | 5 | 824 m² | 115 000 € | 991 | juin 2022 |
| 15 rue d'en Haut | maison | 72 m² | 2 | 648 m² | 30 000 € | 417 | janvier 2022 |
| 3 Grand Place | maison | 110 m² | 4 | 1 031 m² | 119 400 € | 1 085 | novembre 2021 |
| 7 rue Mendresse | maison | 75 m² | 3 | 770 m² | 138 000 € | 1 840 | novembre 2021 |
| 8 rue de Naves | maison | 133 m² | 6 | 428 m² | 50 500 € | 380 | mai 2021 |
| 17 rue de Naves | maison | 105 m² | 3 | 1 213 m² | 125 000 € | 1 190 | avril 2021 |
Autour de Cagnoncles
Cagnoncles est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.
L'aire dont elle dépend
Cagnoncles appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Cagnoncles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cauroir 1 524 €/m² 1,9 km
- Naves 757 €/m² 2,3 km
- Carnières 979 €/m² 2,8 km
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² 3,3 km
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cagnoncles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 4,0 km, 3 562 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 5,6 km, 31 134 hab.
- Iwuy 1 475 €/m² 5,7 km, 3 403 hab.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 7,0 km, 4 012 hab.
- Proville 1 649 €/m² 8,6 km, 3 206 hab.
- Caudry 1 234 €/m² 10,1 km, 13 833 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 9,0 km
- rivières Erclin à 5,9 km, Sensée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cagnoncles ?
Les maisons vendues à Cagnoncles ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 006 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 452 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 487 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 270 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.