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Prix de l'immobilier à Carpiquet
3 766€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carpiquet
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carpiquet est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carpiquet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Verson | 87 m² | 4 | 254 000 € | mai 2025 | 2 920 €/m² |
| 5 avenue de la Plaine | 86 m² | 4 | 256 000 € | avril 2024 | 2 853 €/m² |
| 9 rue de la Croix | 86 m² | 4 | 260 000 € | mars 2024 | 2 897 €/m² |
| 66 route de Caumont | 84 m² | 4 | 246 550 € | avril 2024 | 2 813 €/m² |
| 18 rue des Canadiens | 82 m² | 4 | 235 000 € | août 2025 | 2 866 €/m² |
| 4 impasse Jean Hebert | 85 m² | 4 | 243 000 € | avril 2023 | 3 074 €/m² |
| 2 chemin du Val | 88 m² | 4 | 273 715 € | septembre 2024 | 2 981 €/m² |
| 26 rue des Sauls | 85 m² | 4 | 216 646 € | juin 2022 | 2 692 €/m² |
| 22 rue des Sauls | 85 m² | 4 | 217 658 € | juin 2022 | 2 705 €/m² |
| 7 rue aux Briards | 81 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2024 | 3 194 €/m² |
| 18 rue des Sauls | 85 m² | 4 | 222 911 € | septembre 2021 | 2 765 €/m² |
| 24 rue des Sauls | 85 m² | 4 | 218 158 € | septembre 2021 | 2 706 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (3 156 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 554 €/m² et 3 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carpiquet, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 803 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 304 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carpiquet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carpiquet
- Combien coûte le mètre carré à Carpiquet ?
- Le prix médian à Carpiquet est de 3 766 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 554 €/m² et 3 841 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Carpiquet ?
- la Motte, à 3 245 €/m². Le moins cher est la Plaine, à 2 633 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Carpiquet
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : la Motte à 3 245 €/m², la Plaine à 2 633 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin du Buisson 3 049 €/m² 58 ventes, 71 % de maisons
- la Plaine 2 633 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Motte 3 245 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- les Basles 2 644 €/m² 16 ventes, 44 % de maisons
- Chemin des Marettes 2 645 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Carpiquet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chemin de Saint Germain (9), la Gare (9), la Réforme (7), les Monts Panneaux (2), Chemin du Mesnillet (1), le Poirier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BE 3 140 €/m² 11 ventes
- section BH 2 957 €/m² 31 ventes
- section BK 2 928 €/m² 26 ventes
- section BI 2 884 €/m² 46 ventes
- section BC 2 857 €/m² 11 ventes
- section BD 2 632 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Carpiquet, 14 ont pu être situées, et 149 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Carpiquet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue des Sauls | appartement | 63 m² | 3 | 242 000 € | 3 841 | décembre 2025 | |
| 111 route de Caumont | maison | 80 m² | 3 | 780 m² | 294 000 € | 3 675 | décembre 2025 |
| 83 route de Caumont | maison | 60 m² | 3 | 475 m² | 229 500 € | 3 825 | décembre 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 334 m² | 157 000 € | 2 309 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Gare | maison | 93 m² | 5 | 482 m² | 222 800 € | 2 396 | novembre 2025 |
| 9 rue des Canadiens | maison | 110 m² | 5 | 701 m² | 357 000 € | 3 245 | novembre 2025 |
| 30 rue des Sauls | appartement | 60 m² | 3 | 247 200 € | 4 120 | novembre 2025 | |
| 93 route de Caumont | maison | 103 m² | 4 | 154 m² | 155 000 € | 1 505 | octobre 2025 |
| 2 rue des Champs Cordons | maison | 133 m² | 6 | 768 m² | 320 000 € | 2 406 | octobre 2025 |
| 34 avenue de la Haie Hue | maison | 90 m² | 5 | 170 m² | 215 000 € | 2 389 | octobre 2025 |
| 9 rue Marie Therese Nicolle | maison | 79 m² | 3 | 510 m² | 255 000 € | 3 228 | septembre 2025 |
| 127 route de Caumont | appartement | 56 m² | 3 | 199 000 € | 3 554 | septembre 2025 | |
| 68 route de Caumont | maison | 90 m² | 5 | 505 m² | 265 000 € | 2 944 | septembre 2025 |
| 14 place du 27 Juin | maison | 77 m² | 3 | 285 m² | 307 000 € | 3 987 | août 2025 |
| 18 rue des Canadiens | maison | 82 m² | 4 | 944 m² | 235 000 € | 2 866 | août 2025 |
| 19 rue de l'Acadie | maison | 124 m² | 5 | 642 m² | 375 000 € | 3 024 | août 2025 |
| 54 route de Caumont | maison | 80 m² | 5 | 601 m² | 240 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 20 rue des Sauls | maison | 98 m² | 5 | 200 m² | 274 000 € | 2 796 | juin 2025 |
| 13 route de Bayeux | maison | 70 m² | 5 | 301 m² | 200 000 € | 2 857 | juin 2025 |
| 30 rue des Sauls | appartement | 61 m² | 3 | 231 750 € | 3 799 | juin 2025 | |
| 3 rue du Quatre Juillet | maison | 68 m² | 3 | 122 m² | 216 050 € | 3 177 | juin 2025 |
| 75 route de Caumont | maison | 80 m² | 3 | 46 m² | 172 000 € | 2 150 | juin 2025 |
| 12 rue des Écoles | maison | 65 m² | 4 | 644 m² | 187 100 € | 2 878 | juin 2025 |
| 30 rue des Sauls | appartement | 69 m² | 3 | 257 500 € | 3 732 | mai 2025 | |
| 2 chemin de Verson | maison | 87 m² | 4 | 627 m² | 254 000 € | 2 920 | mai 2025 |
| 11 route de Bayeux | maison | 70 m² | 3 | 228 m² | 155 000 € | 2 214 | mai 2025 |
| 6 rue aux Briards | maison | 40 m² | 4 | 24 m² | 115 000 € | 2 875 | avril 2025 |
| 30 rue des Sauls | appartement | 65 m² | 3 | 247 200 € | 3 803 | avril 2025 | |
| 64 rue de la Réforme | maison | 87 m² | 3 | 271 m² | 229 000 € | 2 632 | mars 2025 |
| 2 rue de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 675 m² | 172 000 € | 2 867 | mars 2025 |
| 33 rue de l'Acadie | maison | 115 m² | 5 | 562 m² | 340 000 € | 2 957 | février 2025 |
| 28 rue des Jardins | maison | 118 m² | 6 | 968 m² | 364 000 € | 3 085 | février 2025 |
| 5 chemin du Val | appartement | 43 m² | 2 | 135 000 € | 3 140 | janvier 2025 | |
| 24 rue de la Campagne | maison | 92 m² | 3 | 242 m² | 220 000 € | 2 391 | janvier 2025 |
| 127 route de Caumont | appartement | 47 m² | 2 | 139 000 € | 2 957 | janvier 2025 | |
| 7 rue aux Briards | maison | 81 m² | 4 | 308 m² | 270 000 € | 3 333 | décembre 2024 |
| 6 rue des Monts Panneaux | maison | 134 m² | 5 | 380 000 € | 2 836 | novembre 2024 | |
| 15 rue aux Briards | maison | 106 m² | 7 | 633 m² | 341 500 € | 3 222 | novembre 2024 |
| 29 rue des Sauls | maison | 137 m² | 4 | 442 m² | 92 000 € | 672 | novembre 2024 |
| 30 rue des Sauls | appartement | 63 m² | 3 | 242 963 € | 3 857 | octobre 2024 | |
| 2 chemin du Val | maison | 88 m² | 4 | 342 m² | 273 715 € | 3 110 | septembre 2024 |
| 30 rue des Sauls | appartement | 60 m² | 3 | 242 050 € | 4 034 | juillet 2024 | |
| 45 route de Caumont | maison | 142 m² | 5 | 576 m² | 310 000 € | 2 183 | juillet 2024 |
| 15 avenue de la Plaine | maison | 101 m² | 5 | 288 m² | 244 700 € | 2 423 | juillet 2024 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 73 m² | 5 | 620 m² | 200 000 € | 2 740 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Grotte | maison | 88 m² | 5 | 596 m² | 335 300 € | 3 810 | juillet 2024 |
| 30 rue des Sauls | appartement | 60 m² | 3 | 259 560 € | 4 326 | juin 2024 | |
| 30 rue des Sauls | appartement | 50 m² | 2 | 175 633 € | 3 513 | juin 2024 | |
| 13 route de Bayeux | maison | 70 m² | 5 | 652 m² | 258 000 € | 3 686 | juin 2024 |
| 28 rue des Sauls | maison | 98 m² | 5 | 203 m² | 273 000 € | 2 786 | avril 2024 |
| 66 route de Caumont | maison | 84 m² | 4 | 412 m² | 246 550 € | 2 935 | avril 2024 |
| 5 avenue de la Plaine | maison | 86 m² | 4 | 201 m² | 256 000 € | 2 977 | avril 2024 |
| 127 route de Caumont | appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 | avril 2024 | |
| 9 rue de la Croix | maison | 86 m² | 4 | 329 m² | 260 000 € | 3 023 | mars 2024 |
| 11 rue des Rosiers | maison | 50 m² | 4 | 446 m² | 160 000 € | 3 200 | février 2024 |
| 11 place du 27 Juin | maison | 75 m² | 4 | 971 m² | 225 000 € | 3 000 | février 2024 |
| 16 place Albert Marie | maison | 67 m² | 3 | 229 000 € | 3 418 | janvier 2024 | |
| 19 rue Marie Therese Nicolle | maison | 64 m² | 4 | 469 m² | 279 270 € | 4 364 | novembre 2023 |
| 5 route de Caen | maison | 55 m² | 3 | 1 324 m² | 57 400 € | 1 044 | novembre 2023 |
| 70 route de Caumont | maison | 81 m² | 4 | 495 m² | 204 500 € | 2 525 | novembre 2023 |
| 3 place du 27 Juin | maison | 40 m² | 2 | 355 m² | 100 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 15 rue aux Briards | maison | 109 m² | 6 | 729 m² | 361 300 € | 3 315 | août 2023 |
| 21 rue des Vergers | maison | 97 m² | 4 | 445 m² | 303 000 € | 3 124 | août 2023 |
| 23 rue de la Pierre | maison | 125 m² | 5 | 742 m² | 315 000 € | 2 520 | juillet 2023 |
| 1 rue de l'Acadie | maison | 106 m² | 3 | 645 m² | 350 000 € | 3 302 | juillet 2023 |
| 12 rue Neuve | maison | 163 m² | 6 | 1 191 m² | 320 000 € | 1 963 | juillet 2023 |
| 40 route de Caumont | maison | 120 m² | 4 | 647 m² | 158 750 € | 1 323 | juillet 2023 |
| 54 rue de la Réforme | maison | 101 m² | 4 | 220 m² | 239 250 € | 2 369 | juillet 2023 |
| 93 route de Caumont | maison | 103 m² | 4 | 1 006 m² | 420 000 € | 4 078 | juillet 2023 |
| 40 route de Caen | appartement | 40 m² | 2 | 132 150 € | 3 304 | juillet 2023 | |
| 33 route de Caumont | maison | 58 m² | 3 | 541 m² | 170 000 € | 2 931 | juin 2023 |
| 127 route de Caumont | appartement | 62 m² | 3 | 207 000 € | 3 339 | juin 2023 | |
| 24 avenue de la Haie Hue | maison | 91 m² | 5 | 166 m² | 215 000 € | 2 363 | juin 2023 |
| 48 rue de la Réforme | maison | 107 m² | 5 | 249 m² | 282 000 € | 2 636 | mai 2023 |
| 7 place Albert Marie | maison | 55 m² | 3 | 356 m² | 209 000 € | 3 800 | mai 2023 |
| 29 rue des Sauls | maison | 137 m² | 4 | 442 m² | 421 350 € | 3 076 | mai 2023 |
| 3 chemin du Val | appartement | 77 m² | 3 | 246 500 € | 3 201 | avril 2023 | |
| 7 rue de la Cavée | appartement | 28 m² | 1 | 85 000 € | 3 036 | avril 2023 | |
| 97 route de Caumont | appartement | 30 m² | 2 | 274 m² | 280 000 € | 9 333 | avril 2023 |
| 4 impasse Jean Hebert | maison | 85 m² | 4 | 243 000 € | 2 859 | avril 2023 |
Autour de Carpiquet
Carpiquet est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 30 km, Pays d'Auge à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Carpiquet appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Carpiquet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 1,9 km
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 2,4 km
- Verson 3 122 €/m² 3,2 km
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 4,2 km
- Rots 2 611 €/m² 4,6 km
- Caen 2 976 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carpiquet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Contest 2 972 €/m² 4,4 km, 2 465 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 5,0 km, 2 066 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 5,2 km, 2 612 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 5,5 km, 2 810 hab.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 6,6 km, 5 941 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 6,9 km, 6 182 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Odon à 6,2 km, Laize à 11 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 9,9 km, Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carpiquet ?
- jan 5,8 %
- fév 7,8 %
- mars 5,8 %
- avr 9,7 %
- mai 4,5 %
- juin 11,7 %
- juil 13,0 %
- août 6,5 %
- sept 6,5 %
- oct 9,1 %
- nov 11,7 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 727 €/m² | 29 | |
| 2022 | 3 302 €/m² | 12 | 2 722 €/m² | 28 |
| 2023 | 3 201 €/m² | 7 | 2 674 €/m² | 20 |
| 2024 | 3 857 €/m² | 5 | 3 000 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 766 €/m² | 8 | 2 875 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.