Prix de l'immobilier à Rots
2 611€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rots
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rots est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rots
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Caen | 116 m² | 4 | 268 200 € | octobre 2025 | 2 312 €/m² |
| 8 chemin des Moulineaux Canada | 126 m² | 4 | 377 500 € | juillet 2024 | 3 101 €/m² |
| 3 chemin des Écoles | 120 m² | 4 | 245 900 € | janvier 2021 | 2 037 €/m² |
| 8 ter rue de Bray | 130 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 1 692 €/m² |
| 26 rue de la Dîme | 122 m² | 4 | 311 360 € | janvier 2021 | 2 538 €/m² |
| 6 rue des Lavoirs | 132 m² | 4 | 452 000 € | juin 2024 | 3 544 €/m² |
| 6 chemin des Moulineaux Canada | 136 m² | 4 | 503 112 € | juin 2025 | 3 699 €/m² |
| 26 rue Joachim Langlois | 117 m² | 5 | 144 018 € | juillet 2024 | 1 274 €/m² |
| 30 rue de la Dîme | 129 m² | 4 | 317 000 € | janvier 2021 | 2 443 €/m² |
| 7 rue Jean Sauvalle | 133 m² | 4 | 365 000 € | octobre 2022 | 2 275 €/m² |
| 1 route de Saint Manvieu | 139 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 415 €/m² |
| 15 chemin de Villeneuve | 112 m² | 5 | 268 000 € | février 2025 | 2 393 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 206 €/m² et 2 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rots, une maison de moins de 70 m² se vend 2 953 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 023 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rots, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Rots depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Bout du Haut | maison | 77 m² | 4 | 909 m² | 236 000 € | 3 065 | décembre 2025 |
| 9 impasse des Peupliers | maison | 129 m² | 5 | 669 m² | 327 000 € | 2 535 | novembre 2025 |
| 14 rue du Bout du Haut | maison | 71 m² | 3 | 1 342 m² | 265 600 € | 3 741 | novembre 2025 |
| 17 rue du Bout Cachard | maison | 85 m² | 5 | 900 m² | 207 000 € | 2 435 | novembre 2025 |
| 15 route de Caen | maison | 116 m² | 4 | 156 m² | 268 200 € | 2 312 | octobre 2025 |
| 9 rue Guillaume de Ros | maison | 127 m² | 6 | 620 m² | 300 000 € | 2 362 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Église Saint Ouen | maison | 170 m² | 8 | 276 m² | 394 900 € | 2 323 | octobre 2025 |
| 2 bis impasse de Balleroy | maison | 149 m² | 6 | 1 050 m² | 308 300 € | 2 069 | septembre 2025 |
| 45 route de Caen | maison | 180 m² | 4 | 1 000 m² | 476 000 € | 2 644 | septembre 2025 |
| 2 impasse du Clos Romain Secqueville | maison | 136 m² | 5 | 565 m² | 405 000 € | 2 978 | août 2025 |
| 5000 Vauculay | maison | 149 m² | 6 | 445 000 € | 2 987 | août 2025 | |
| 29 rue Haute Bonny | maison | 68 m² | 4 | 399 m² | 150 000 € | 2 206 | août 2025 |
| 6 chemin des Moulineaux Canada | maison | 136 m² | 4 | 1 099 m² | 503 112 € | 3 699 | juin 2025 |
| 6 route de Bayeux | maison | 90 m² | 4 | 964 m² | 235 000 € | 2 611 | mai 2025 |
| 7 chemin de Villeneuve | maison | 66 m² | 3 | 196 400 € | 2 976 | avril 2025 | |
| 6 rue de la Dîme | maison | 149 m² | 6 | 666 m² | 325 000 € | 2 181 | avril 2025 |
| 5 rue Jean Sauvalle | maison | 154 m² | 4 | 516 m² | 454 177 € | 2 949 | avril 2025 |
| 32 route de Caen | maison | 78 m² | 4 | 520 m² | 240 000 € | 3 077 | avril 2025 |
| 8 ter rue de Bray | maison | 130 m² | 4 | 1 561 m² | 220 000 € | 1 692 | avril 2025 |
| 1 impasse des Fontaines | maison | 130 m² | 5 | 373 m² | 373 000 € | 2 869 | avril 2025 |
| 1 impasse du Clos Rénaux | maison | 145 m² | 6 | 1 009 m² | 390 000 € | 2 690 | mars 2025 |
| 2 rue des Moulineaux | maison | 153 m² | 4 | 1 871 m² | 296 000 € | 1 935 | mars 2025 |
| 4 rue du Marais | maison | 96 m² | 3 | 126 m² | 197 325 € | 2 055 | février 2025 |
| 15 chemin de Villeneuve | maison | 112 m² | 5 | 658 m² | 268 000 € | 2 393 | février 2025 |
| 1 impasse des Acacias | maison | 110 m² | 6 | 663 m² | 307 870 € | 2 799 | février 2025 |
| 1 rue de Guerville | maison | 100 m² | 6 | 847 m² | 160 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 6 rue Lucien Fremont | maison | 267 m² | 11 | 17 665 m² | 857 000 € | 3 210 | janvier 2025 |
| 8 chemin de la Vallée | maison | 70 m² | 2 | 1 145 m² | 325 200 € | 4 646 | décembre 2024 |
| 34 rue de la Dîme | maison | 186 m² | 4 | 2 449 m² | 260 000 € | 1 398 | décembre 2024 |
| 6 rue du Marais | maison | 100 m² | 5 | 270 m² | 335 540 € | 3 355 | novembre 2024 |
| 2 route de Caen | maison | 160 m² | 5 | 570 m² | 400 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 2 rue de Bretteville | maison | 184 m² | 5 | 2 000 m² | 450 000 € | 2 446 | octobre 2024 |
| 1 route de Saint Manvieu | maison | 139 m² | 4 | 379 m² | 190 000 € | 1 367 | septembre 2024 |
| 27 rue de l'Église Saint Ouen | maison | 140 m² | 7 | 354 m² | 220 000 € | 1 571 | septembre 2024 |
| 8 chemin des Moulineaux Canada | maison | 126 m² | 4 | 836 m² | 377 500 € | 2 996 | juillet 2024 |
| 9 rue Sente des Fontaines | maison | 69 m² | 4 | 848 m² | 170 000 € | 2 464 | juillet 2024 |
| 1 chemin des Quatre Arbres | maison | 88 m² | 4 | 1 184 m² | 224 000 € | 2 545 | juillet 2024 |
| 26 rue Joachim Langlois | maison | 117 m² | 5 | 810 m² | 144 018 € | 1 231 | juillet 2024 |
| 6 rue des Lavoirs | maison | 132 m² | 4 | 1 033 m² | 452 000 € | 3 424 | juin 2024 |
| 2 rue de l'Église Saint Ouen | maison | 141 m² | 4 | 992 m² | 315 300 € | 2 236 | avril 2024 |
| 1 voie Communale Résidence des Fontaines | maison | 90 m² | 4 | 908 m² | 274 400 € | 3 049 | avril 2024 |
| 37 rue Sente des Fontaines | maison | 180 m² | 7 | 185 000 € | 1 028 | mars 2024 | |
| 4 Cour de la Mairie | maison | 34 m² | 1 | 56 m² | 145 000 € | 4 265 | mars 2024 |
| 12 impasse des Peupliers | maison | 128 m² | 5 | 843 m² | 378 630 € | 2 958 | février 2024 |
| 12 rue de la Dîme | maison | 90 m² | 4 | 805 m² | 233 000 € | 2 589 | janvier 2024 |
| 49 route de Caen | maison | 181 m² | 5 | 1 000 m² | 392 860 € | 2 170 | novembre 2023 |
| 19 route de Caen | maison | 40 m² | 3 | 510 m² | 227 000 € | 5 675 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 5 | 313 m² | 229 500 € | 2 579 | septembre 2023 |
| 6 voie Communale Résidence des Fontaines | maison | 162 m² | 5 | 804 m² | 500 000 € | 3 086 | septembre 2023 |
| 8 route de Saint Manvieu | maison | 165 m² | 5 | 597 m² | 237 550 € | 1 440 | août 2023 |
| 2 voie Communale Résidence des Fontaines | maison | 149 m² | 5 | 800 m² | 520 000 € | 3 490 | juillet 2023 |
| 5 rue du Château | maison | 77 m² | 4 | 1 000 m² | 250 850 € | 3 258 | juillet 2023 |
| 5099 rue de la Dîme | maison | 90 m² | 5 | 566 m² | 258 550 € | 2 873 | juillet 2023 |
| 20 Sente du Vivier | maison | 105 m² | 6 | 885 m² | 245 000 € | 2 333 | juin 2023 |
| 5 impasse des Peupliers | maison | 99 m² | 5 | 663 m² | 264 500 € | 2 672 | mai 2023 |
| 27 route de Caen | maison | 126 m² | 6 | 790 m² | 330 910 € | 2 626 | mai 2023 |
| 4 impasse du Clos Romain Secqueville | maison | 115 m² | 5 | 648 m² | 330 000 € | 2 870 | mai 2023 |
| 39 ter rue Sente des Fontaines | maison | 79 m² | 4 | 768 m² | 300 150 € | 3 799 | avril 2023 |
| 39 bis rue Sente des Fontaines | maison | 79 m² | 4 | 475 m² | 235 000 € | 2 975 | février 2023 |
| 2 rue Crois Mare | appartement | 72 m² | 3 | 276 m² | 220 600 € | 3 064 | février 2023 |
| 5213 Le Hamel | maison | 73 m² | 3 | 579 m² | 200 000 € | 2 740 | décembre 2022 |
| 7 rue Jean Sauvalle | maison | 133 m² | 4 | 728 m² | 365 000 € | 2 744 | octobre 2022 |
| 27 rue du Bout Cachard | maison | 50 m² | 3 | 452 m² | 170 000 € | 3 400 | septembre 2022 |
| 7 rue de Villeneuve | maison | 80 m² | 2 | 580 m² | 251 900 € | 3 149 | août 2022 |
| 3 chemin de Franqueville | appartement | 82 m² | 3 | 187 000 € | 2 280 | août 2022 | |
| 20 bis Villeneuve | maison | 150 m² | 6 | 982 m² | 315 000 € | 2 100 | juillet 2022 |
| 13 C chemin de Villeneuve | maison | 74 m² | 4 | 498 m² | 206 500 € | 2 791 | juillet 2022 |
| 9 voie Communale Résidence des Fontaines | maison | 141 m² | 5 | 821 m² | 475 700 € | 3 374 | juillet 2022 |
| 4 rue du Marais | maison | 96 m² | 3 | 78 m² | 92 000 € | 958 | juin 2022 |
| 8 rue Joachim Langlois | maison | 98 m² | 4 | 728 m² | 346 000 € | 3 531 | juin 2022 |
| 10 rue Joachim Langlois | maison | 74 m² | 3 | 700 m² | 315 500 € | 4 264 | mai 2022 |
| 18 rue Haute Bonny | maison | 65 m² | 3 | 768 m² | 210 000 € | 3 231 | avril 2022 |
| 21 rue de la Dîme | maison | 224 m² | 5 | 707 m² | 237 000 € | 1 058 | avril 2022 |
| 12 rue Haute Bonny | maison | 87 m² | 3 | 838 m² | 373 500 € | 4 293 | avril 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 361 m² | 75 000 € | 915 | décembre 2021 |
| 7 rue du Bout du Haut | maison | 46 m² | 1 | 866 m² | 165 000 € | 3 587 | décembre 2021 |
| 29 rue Froide | maison | 60 m² | 3 | 101 m² | 163 000 € | 2 717 | décembre 2021 |
| 17 rue Haute Bonny | maison | 80 m² | 3 | 842 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2021 |
| 15 rue de l'Église Saint Ouen | maison | 58 m² | 4 | 254 m² | 170 000 € | 2 931 | décembre 2021 |
| 19 bis rue Haute Bonny | maison | 99 m² | 5 | 477 m² | 240 000 € | 2 424 | décembre 2021 |
Autour de Rots
Rots est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Rots appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Rots touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosel 2 994 €/m² 3,2 km
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 3,3 km
- Thue et Mue 2 561 €/m² 4,1 km
- Cairon 3 090 €/m² 4,2 km
- Authie 3 062 €/m² 4,5 km
- Le Fresne-Camilly 1 682 €/m² 4,5 km
- Carpiquet 3 766 €/m² 4,6 km
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 5,4 km
- Thaon 2 582 €/m² 5,6 km
- Moulins-en-Bessin 2 497 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rots : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verson 3 122 €/m² 6,1 km, 4 059 hab.
- Saint-Contest 2 972 €/m² 6,6 km, 2 465 hab.
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 6,9 km, 4 494 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 9,0 km, 2 810 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 9,2 km, 2 261 hab.
- Caen 2 976 €/m² 9,3 km, 109 400 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Thue à 8,7 km, Mue à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 8,1 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rots ?
- jan 7,8 %
- fév 6,8 %
- mars 3,9 %
- avr 11,7 %
- mai 9,7 %
- juin 7,8 %
- juil 9,7 %
- août 9,7 %
- sept 7,8 %
- oct 8,7 %
- nov 6,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 626 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 149 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 871 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 523 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 611 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.