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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
2 958€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Bailli | 99 m² | 5 | 250 000 € | avril 2024 | 2 661 €/m² |
| 29 rue aux Dîmes | 99 m² | 5 | 270 300 € | janvier 2024 | 2 877 €/m² |
| 2 rue Albert Camus | 102 m² | 5 | 235 000 € | octobre 2022 | 2 515 €/m² |
| 23 rue aux Dîmes | 100 m² | 5 | 285 000 € | septembre 2021 | 3 226 €/m² |
| 4 rue Albert Camus | 102 m² | 5 | 219 500 € | mai 2021 | 2 436 €/m² |
| 8 rue des Fucus | 109 m² | 5 | 273 000 € | novembre 2024 | 2 640 €/m² |
| 20 rue du Puits | 108 m² | 5 | 345 000 € | août 2023 | 3 070 €/m² |
| 10 rue de la Boulangerie | 106 m² | 5 | 271 000 € | octobre 2022 | 2 790 €/m² |
| 1 rue de la Chanterie | 106 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2021 | 2 242 €/m² |
| 9 rue du Bailli | 107 m² | 5 | 281 000 € | septembre 2021 | 2 972 €/m² |
| 1 rue des Greniers | 91 m² | 5 | 228 000 € | juin 2022 | 2 735 €/m² |
| 4 rue des Greniers | 91 m² | 5 | 280 000 € | janvier 2022 | 3 358 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 641 €/m² et 3 010 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 661 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 640 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Laminaires | maison | 158 m² | 6 | 607 m² | 280 000 € | 1 772 | décembre 2025 |
| 3 impasse du Régiment Canadien Winnipeg | maison | 36 m² | 1 | 50 m² | 50 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 4 rue Marguerite Duras | appartement | 69 m² | 3 | 204 111 € | 2 958 | novembre 2025 | |
| 15 rue Roland Vico | appartement | 64 m² | 3 | 169 000 € | 2 641 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Émeraudes | maison | 78 m² | 4 | 253 m² | 235 000 € | 3 013 | novembre 2025 |
| 12 rue des Saphirs | maison | 138 m² | 7 | 585 m² | 450 800 € | 3 267 | octobre 2025 |
| 22 rue des Gracilaires | maison | 78 m² | 4 | 249 m² | 242 850 € | 3 113 | octobre 2025 |
| 15 rue Roland Vico | appartement | 27 m² | 1 | 101 100 € | 3 744 | septembre 2025 | |
| 112 rue de l'Église | maison | 72 m² | 2 | 71 m² | 214 000 € | 2 972 | septembre 2025 |
| 15 rue Roland Vico | appartement | 91 m² | 4 | 187 000 € | 2 055 | juillet 2025 | |
| 4 rue des Jardins d'Ardenne | maison | 78 m² | 4 | 341 m² | 215 000 € | 2 756 | février 2025 |
| 2 rue Marguerite Duras | appartement | 51 m² | 2 | 153 500 € | 3 010 | janvier 2025 | |
| 5 rue du Guetteur | maison | 108 m² | 6 | 502 m² | 230 000 € | 2 130 | novembre 2024 |
| 8 rue des Fucus | maison | 109 m² | 5 | 602 m² | 273 000 € | 2 505 | novembre 2024 |
| 6 rue des Gracilaires | maison | 160 m² | 5 | 602 m² | 465 500 € | 2 909 | juin 2024 |
| 10 rue des Saphirs | maison | 93 m² | 4 | 585 m² | 318 000 € | 3 419 | mai 2024 |
| 11 rue du Bailli | maison | 99 m² | 5 | 530 m² | 250 000 € | 2 525 | avril 2024 |
| 114 bis rue de l'Église | maison | 155 m² | 4 | 423 m² | 452 500 € | 2 919 | mars 2024 |
| 6 rue Jean-Louis Castet | maison | 78 m² | 4 | 432 m² | 232 000 € | 2 974 | février 2024 |
| 29 rue aux Dîmes | maison | 99 m² | 5 | 522 m² | 270 300 € | 2 730 | janvier 2024 |
| 6 impasse du Régiment Canadien Winnipeg | maison | 50 m² | 3 | 620 m² | 178 000 € | 3 560 | octobre 2023 |
| 9 rue du Grand Parloir | maison | 74 m² | 5 | 300 m² | 230 100 € | 3 109 | août 2023 |
| 20 rue du Puits | maison | 108 m² | 5 | 596 m² | 345 000 € | 3 194 | août 2023 |
| 19 rue des Coursières | maison | 80 m² | 4 | 374 m² | 225 000 € | 2 813 | août 2023 |
| 1 rue de l'Octroi | appartement | 100 m² | 4 | 263 609 € | 2 636 | juin 2023 | |
| 5 rue des Corallines | maison | 68 m² | 3 | 655 m² | 250 280 € | 3 681 | mai 2023 |
| 3 rue du Chauffoir | maison | 90 m² | 4 | 403 m² | 242 000 € | 2 689 | mai 2023 |
| 1 impasse des Réginas Rifles | maison | 113 m² | 5 | 493 m² | 315 000 € | 2 788 | mai 2023 |
| 6 rue de la Chanterie | maison | 81 m² | 3 | 298 m² | 249 000 € | 3 074 | avril 2023 |
| 21 rue des Gracilaires | maison | 73 m² | 4 | 370 m² | 240 000 € | 3 288 | février 2023 |
| 11 rue de l'Échauguette | maison | 82 m² | 3 | 239 m² | 190 000 € | 2 317 | janvier 2023 |
| 4 rue Marguerite Duras | appartement | 54 m² | 2 | 139 392 € | 2 581 | décembre 2022 | |
| 4 rue Marguerite Duras | appartement | 64 m² | 3 | 168 406 € | 2 631 | novembre 2022 | |
| 5 rue des Jardins d'Ardenne | maison | 88 m² | 5 | 447 m² | 284 000 € | 3 227 | novembre 2022 |
| 5 rue des Tailleurs de Pierre | maison | 92 m² | 4 | 864 m² | 365 000 € | 3 967 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Boulangerie | maison | 106 m² | 5 | 434 m² | 271 000 € | 2 557 | octobre 2022 |
| 2 rue Albert Camus | maison | 102 m² | 5 | 726 m² | 235 000 € | 2 304 | octobre 2022 |
| 4 rue Marguerite Duras | appartement | 53 m² | 2 | 140 002 € | 2 642 | septembre 2022 | |
| 7 rue des Laminaires | maison | 117 m² | 5 | 607 m² | 245 000 € | 2 094 | septembre 2022 |
| 2 rue Marguerite Duras | appartement | 51 m² | 2 | 138 742 € | 2 720 | septembre 2022 | |
| 3 rue de l'Occitanie | maison | 99 m² | 6 | 603 m² | 262 000 € | 2 646 | septembre 2022 |
| 1 rue Jean-Louis Castet | maison | 90 m² | 4 | 479 m² | 275 347 € | 3 059 | septembre 2022 |
| 15 rue des Gracilaires | maison | 73 m² | 3 | 370 m² | 235 000 € | 3 219 | septembre 2022 |
| 15 rue Roland Vico | appartement | 49 m² | 2 | 124 000 € | 2 531 | septembre 2022 | |
| 50 rue des Gracilaires | maison | 78 m² | 4 | 303 m² | 195 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 2 rue Marguerite Duras | appartement | 64 m² | 3 | 168 926 € | 2 639 | août 2022 | |
| 1 rue de l'Occitanie | maison | 85 m² | 5 | 605 m² | 282 620 € | 3 325 | août 2022 |
| 1 place des Canadiens | maison | 111 m² | 6 | 686 m² | 349 000 € | 3 144 | juillet 2022 |
| 4 rue du Bailli | maison | 140 m² | 6 | 614 m² | 410 000 € | 2 929 | juillet 2022 |
| 15 rue Roland Vico | appartement | 27 m² | 1 | 85 500 € | 3 167 | juillet 2022 | |
| 4 rue Marguerite Duras | appartement | 69 m² | 3 | 179 951 € | 2 608 | juillet 2022 | |
| 4 rue Marguerite Duras | appartement | 69 m² | 3 | 176 396 € | 2 556 | juin 2022 | |
| 2 rue Marguerite Duras | appartement | 51 m² | 2 | 136 058 € | 2 668 | juin 2022 | |
| 2 rue Marguerite Duras | appartement | 51 m² | 2 | 136 366 € | 2 674 | juin 2022 | |
| 1 rue des Greniers | maison | 91 m² | 5 | 303 m² | 228 000 € | 2 505 | juin 2022 |
| 2 rue Marguerite Duras | appartement | 71 m² | 3 | 189 117 € | 2 664 | juin 2022 | |
| 4 rue Marguerite Duras | appartement | 64 m² | 3 | 170 653 € | 2 666 | juin 2022 | |
| 4 rue Marguerite Duras | appartement | 69 m² | 3 | 181 513 € | 2 631 | juin 2022 | |
| 2 rue Marguerite Duras | appartement | 51 m² | 2 | 137 766 € | 2 701 | juin 2022 | |
| 2 rue Marguerite Duras | appartement | 64 m² | 3 | 172 151 € | 2 690 | juin 2022 | |
| 4 rue Marguerite Duras | appartement | 53 m² | 2 | 140 686 € | 2 654 | juin 2022 | |
| 5 rue des Tourelles | maison | 98 m² | 4 | 223 m² | 219 000 € | 2 235 | mai 2022 |
| 3 rue des Tourelles | maison | 98 m² | 4 | 209 m² | 208 000 € | 2 122 | mai 2022 |
| 24 rue de la Porterie | appartement | 18 m² | 1 | 277 m² | 53 000 € | 2 944 | mai 2022 |
| 12 rue de la Chanterie | maison | 80 m² | 5 | 378 m² | 195 000 € | 2 438 | avril 2022 |
| 17 rue aux Dîmes | maison | 89 m² | 5 | 311 m² | 249 110 € | 2 799 | février 2022 |
| 3 rue des Corallines | maison | 134 m² | 7 | 602 m² | 309 410 € | 2 309 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Paix | maison | 100 m² | 6 | 905 m² | 400 000 € | 4 000 | janvier 2022 |
| 4 rue des Greniers | maison | 91 m² | 5 | 318 m² | 280 000 € | 3 077 | janvier 2022 |
| 28 rue Albert Camus | maison | 102 m² | 4 | 565 m² | 268 200 € | 2 629 | décembre 2021 |
| 32 rue des Gracilaires | maison | 73 m² | 5 | 181 m² | 220 000 € | 3 014 | octobre 2021 |
| 1 rue de l'Octroi | appartement | 50 m² | 2 | 128 500 € | 2 570 | octobre 2021 | |
| 21 rue du Bailli | maison | 124 m² | 6 | 551 m² | 315 000 € | 2 540 | octobre 2021 |
| 9 rue du Bailli | maison | 107 m² | 5 | 513 m² | 281 000 € | 2 626 | septembre 2021 |
| 23 rue aux Dîmes | maison | 100 m² | 5 | 427 m² | 285 000 € | 2 850 | septembre 2021 |
| 3 rue du Grand Parloir | maison | 88 m² | 6 | 300 m² | 261 330 € | 2 970 | août 2021 |
| 1 rue de la Chanterie | maison | 106 m² | 5 | 498 m² | 210 000 € | 1 981 | juillet 2021 |
| 10 rue des Prémontrés | maison | 114 m² | 6 | 506 m² | 305 900 € | 2 683 | juillet 2021 |
| 5 rue de l'Occitanie | maison | 78 m² | 4 | 252 m² | 219 600 € | 2 815 | juin 2021 |
| 4 rue des Prémontrés | maison | 114 m² | 4 | 588 m² | 211 000 € | 1 851 | juin 2021 |
Autour de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 32 km, Pays d'Auge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Authie 3 062 €/m² 1,4 km
- Carpiquet 3 766 €/m² 1,9 km
- Saint-Contest 2 972 €/m² 2,6 km
- Caen 2 976 €/m² 3,9 km
- Rots 2 611 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 2,6 km, 4 494 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 4,1 km, 2 066 hab.
- Verson 3 122 €/m² 4,9 km, 4 059 hab.
- Épron 2 429 €/m² 5,0 km, 2 093 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 5,1 km, 2 612 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 5,9 km, 2 160 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Odon à 5,4 km, Laize à 11 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
- jan 8,3 %
- fév 7,1 %
- mars 1,2 %
- avr 3,6 %
- mai 9,5 %
- juin 16,7 %
- juil 8,3 %
- août 8,3 %
- sept 13,1 %
- oct 9,5 %
- nov 9,5 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 626 €/m² | 13 | |
| 2022 | 2 659 €/m² | 18 | 2 723 €/m² | 20 |
| 2023 | non mesuré | 3 092 €/m² | 10 | |
| 2024 | non mesuré | 2 820 €/m² | 8 | |
| 2025 | 2 958 €/m² | 5 | 2 972 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.