Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Carrières-sous-Poissy

3 718€/m² pour un appartement, prix médian des 113 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 220 4 156 113 ventes
une maison 3 117 3 875 66 ventes

Les découpages autour de Carrières-sous-Poissy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carrières-sous-Poissy est la 211e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Carrières-sous-Poissy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 112 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 55 m², 3 pièces

169 000 € à 190 000 €

médiane des comparables 181 000 €, soit 3 291 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Carrières-sous-Poissy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
613 rue Saint-Honoré 56 m² 3 170 802 € septembre 2025 3 050 €/m²
224 rue Lucie et Raymond Aubrac 54 m² 3 170 000 € juillet 2025 3 148 €/m²
40 rue Paul Cezanne 54 m² 3 189 050 € juin 2025 3 501 €/m²
10 avenue Pierre de Coubertin 55 m² 3 189 000 € octobre 2024 3 399 €/m²
10 avenue Pierre de Coubertin 55 m² 3 183 000 € juin 2024 3 291 €/m²
123 rue de la Reine Blanche 57 m² 3 196 750 € novembre 2025 3 452 €/m²
94 rue de l'Égalité 57 m² 3 221 000 € septembre 2025 3 877 €/m²
47 rue des Fleurs 54 m² 3 138 000 € février 2024 2 528 €/m²
413 rue Daniel Blervaque 55 m² 3 199 800 € décembre 2023 3 408 €/m²
9001 résidence Champfleury 55 m² 3 190 000 € octobre 2023 3 241 €/m²
248 rue Maurice Berteaux 55 m² 3 180 000 € septembre 2023 3 070 €/m²
1 rue de la Senette 58 m² 3 121 800 € octobre 2025 2 100 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 897 €/m² à 3 718 €/m².

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 220 €/m² et 4 156 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Carrières-sous-Poissy, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 384 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 225 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Carrières-sous-Poissy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 384 €/m² 62 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 244 €/m² 203 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 862 €/m² 203 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 528 €/m² 174 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 388 €/m² 50 ventes
  • de 105 m² et plus 3 225 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Carrières-sous-Poissy

Combien coûte le mètre carré à Carrières-sous-Poissy ?
Le prix médian à Carrières-sous-Poissy est de 3 718 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 113 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 220 €/m² et 4 156 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Carrières-sous-Poissy ?
les Rudes Terres, à 4 068 €/m². Le moins cher est le Champ Fleury, à 2 926 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Carrières-sous-Poissy ?
En juillet, qui concentre 13,9 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Carrières-sous-Poissy

10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : les Rudes Terres à 4 068 €/m², le Champ Fleury à 2 926 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Parc : 4 054 €/m² sur 332 ventes les Morizets : 3 667 €/m² sur 143 ventes le Village : 3 730 €/m² sur 76 ventes la Grande Prairie : 3 379 €/m² sur 69 ventes les Naudines : 3 455 €/m² sur 46 ventes la Prévôté : 3 940 €/m² sur 46 ventes le Champ Fleury : 2 926 €/m² sur 31 ventes Saint Blaise : 3 659 €/m² sur 15 ventes les Rudes Terres : 4 068 €/m² sur 15 ventes l'Arpent du Prieur : 3 511 €/m² sur 12 ventes 1 km le Parc 4 054 € les Morizets 3 667 € le Village 3 730 € la Prévôté 3 940 € le Champ Fleury 2 926 € les Rudes Terres 4 068 € l'Arpent du Prieur 3 511 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Carrières-sous-Poissy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Parc 4 054 €/m² 332 ventes, 4 % de maisons
  • les Morizets 3 667 €/m² 143 ventes, 37 % de maisons
  • le Village 3 730 €/m² 76 ventes, 30 % de maisons
  • la Grande Prairie 3 379 €/m² 69 ventes, 25 % de maisons
  • les Naudines 3 455 €/m² 46 ventes, 43 % de maisons
  • la Prévôté 3 940 €/m² 46 ventes, 46 % de maisons
  • le Champ Fleury 2 926 €/m² 31 ventes, 45 % de maisons
  • Saint Blaise 3 659 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
  • les Rudes Terres 4 068 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • l'Arpent du Prieur 3 511 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Carrières-sous-Poissy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Clos (10), les Écluses (9), le Clos des Bruyères (6), les Claires Nones (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 4 086 €/m² 277 ventes
  • section AK 4 000 €/m² 52 ventes
  • section AL 3 924 €/m² 55 ventes
  • section AS 3 790 €/m² 86 ventes
  • section AP 3 772 €/m² 54 ventes
  • section AM 3 754 €/m² 91 ventes
  • section AH 3 535 €/m² 223 ventes
  • section AO 3 400 €/m² 67 ventes
  • section AE 3 390 €/m² 109 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Carrières-sous-Poissy, 14 ont pu être situées, et 814 ventes sur 1 026 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 1 026 retenues à Carrières-sous-Poissy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9001 résidence Champfleury appartement 62 m² 4 168 200 € 2 713 décembre 2025
460 rue Claude Monet appartement 39 m² 2 156 000 € 4 000 décembre 2025
918 chemin de Beauregard maison 60 m² 3 256 m² 237 600 € 3 960 décembre 2025
19 allée de Bellevue appartement 80 m² 4 268 000 € 3 350 décembre 2025
413 rue Daniel Blervaque appartement 49 m² 2 175 050 € 3 572 décembre 2025
9001 résidence Champfleury appartement 63 m² 4 190 000 € 3 016 décembre 2025
47 rue des Fleurs appartement 33 m² 2 143 000 € 4 333 décembre 2025
139 rue du Bac appartement 75 m² 4 297 100 € 3 961 décembre 2025
465 avenue Pierre de Coubertin maison 84 m² 4 255 m² 348 000 € 4 143 décembre 2025
51 allée des Impressionnistes maison 95 m² 5 305 850 € 3 219 décembre 2025
283 grande Rue maison 116 m² 4 315 500 € 2 720 décembre 2025
625 grande Rue appartement 47 m² 2 85 625 € 1 822 décembre 2025
37 rue de la Senette appartement 26 m² 1 106 000 € 4 077 novembre 2025
504 avenue de l'Hautil appartement 63 m² 3 210 000 € 3 333 novembre 2025
48 allée des Chênes maison 84 m² 4 218 m² 280 000 € 3 333 novembre 2025
327 grande Rue appartement 22 m² 1 108 500 € 4 932 novembre 2025
10 avenue Pierre de Coubertin appartement 28 m² 1 100 000 € 3 571 novembre 2025
394 allée Paul Dénis Huet maison 121 m² 6 224 m² 442 000 € 3 653 novembre 2025
73 rue Louis Armand maison 110 m² 4 1 489 m² 393 150 € 3 574 novembre 2025
545 avenue Pierre de Coubertin maison 103 m² 6 314 m² 339 074 € 3 292 novembre 2025
613 rue Saint-Honoré appartement 45 m² 2 141 221 € 3 138 novembre 2025
123 rue de la Reine Blanche appartement 57 m² 3 196 750 € 3 452 novembre 2025
413 rue Daniel Blervaque appartement 68 m² 3 233 050 € 3 427 octobre 2025
750 rue Daniel Blervaque appartement 75 m² 4 318 936 € 4 252 octobre 2025
13 rue de la Senette appartement 65 m² 3 229 000 € 3 523 octobre 2025
1 rue de la Senette appartement 58 m² 3 121 800 € 2 100 octobre 2025
14 rue du Bac appartement 31 m² 1 134 400 € 4 335 octobre 2025
58 rue Guillaume Apollinaire maison 131 m² 6 363 m² 351 300 € 2 682 octobre 2025
1320 route d'Andrésy maison 105 m² 3 3 566 m² 463 440 € 4 414 octobre 2025
23 rue de la Senette appartement 34 m² 2 174 000 € 5 118 octobre 2025
123 rue de la Reine Blanche appartement 61 m² 3 253 500 € 4 156 octobre 2025
113 rue Claude Monet appartement 32 m² 1 135 000 € 4 219 septembre 2025
73 rue Sainte-Honorine appartement 46 m² 2 124 000 € 2 696 septembre 2025
613 rue Saint-Honoré appartement 56 m² 3 170 802 € 3 050 septembre 2025
79 rue des Écoles appartement 28 m² 2 103 400 € 3 693 septembre 2025
341 rue de la Chapelle maison 129 m² 4 461 m² 374 400 € 2 902 septembre 2025
955 boulevard Pelletier appartement 58 m² 3 246 000 € 4 241 septembre 2025
120 rue Claude Monet appartement 39 m² 2 115 000 € 2 949 septembre 2025
120 rue Claude Monet appartement 34 m² 1 105 000 € 3 088 septembre 2025
560 rue de la Chapelle appartement 42 m² 2 142 700 € 3 398 septembre 2025
55 rue Alexis Quennet appartement 66 m² 3 176 000 € 2 667 septembre 2025
12 rue de la Senette appartement 23 m² 1 118 000 € 5 130 septembre 2025
35 rue de la Senette appartement 38 m² 2 160 000 € 4 211 septembre 2025
541 avenue de l'Hautil appartement 34 m² 2 154 500 € 4 544 septembre 2025
14 rue de la Senette appartement 64 m² 3 255 300 € 3 989 septembre 2025
94 rue de l'Égalité appartement 57 m² 3 221 000 € 3 877 septembre 2025
3 rue de la Senette appartement 41 m² 2 208 000 € 5 073 septembre 2025
30 rue Saint-Honoré maison 100 m² 5 252 m² 328 000 € 3 280 septembre 2025
51 allée de la Grande Prairie maison 75 m² 4 314 900 € 4 199 septembre 2025
36 allée Paul Dénis Huet appartement 62 m² 3 202 000 € 3 258 septembre 2025
171 rue Pierre Bonnard maison 86 m² 5 300 000 € 3 488 septembre 2025
313 avenue Ernest Jolly appartement 25 m² 1 113 000 € 4 520 août 2025
134 rue du Prieure maison 143 m² 5 313 m² 459 600 € 3 214 août 2025
46 allée de la Grande Prairie maison 73 m² 4 280 000 € 3 836 août 2025
541 avenue de l'Hautil appartement 47 m² 2 155 000 € 3 298 août 2025
108 avenue Charles de Gaulle maison 122 m² 5 438 m² 432 000 € 3 541 août 2025
46 rue Carnot maison 148 m² 6 260 m² 518 000 € 3 500 août 2025
36 rue de Champfleury maison 77 m² 4 183 m² 310 500 € 4 032 août 2025
1 allée Auguste Rodin appartement 66 m² 3 200 000 € 3 030 août 2025
21 allée du Clos des Bruyères maison 89 m² 5 265 000 € 2 978 août 2025
383 grande Rue maison 56 m² 3 211 000 € 3 768 août 2025
240 rue Carnot maison 70 m² 3 40 m² 194 080 € 2 773 juillet 2025
109 rue des Montants maison 83 m² 4 179 m² 334 500 € 4 030 juillet 2025
181 rue du Clos Pie maison 86 m² 4 544 m² 290 000 € 3 372 juillet 2025
50 rue Claude Monet appartement 63 m² 3 216 000 € 3 429 juillet 2025
69 allée de la Roseraie appartement 73 m² 4 274 000 € 3 753 juillet 2025
342 avenue de l'Hautil maison 144 m² 5 554 m² 375 000 € 2 604 juillet 2025
131 rue Jean Monnet appartement 79 m² 5 269 000 € 3 405 juillet 2025
3 allée Auguste Rodin appartement 66 m² 3 192 000 € 2 909 juillet 2025
23 rue de la Senette appartement 97 m² 4 365 000 € 3 763 juillet 2025
457 rue Daniel Blervaque appartement 81 m² 4 269 000 € 3 321 juillet 2025
198 rue des Haies maison 74 m² 4 447 m² 255 000 € 3 446 juillet 2025
285 avenue Ernest Jolly appartement 24 m² 1 117 500 € 4 896 juillet 2025
670 rue Pasteur appartement 40 m² 2 120 000 € 3 000 juillet 2025
2 allée Auguste Rodin appartement 51 m² 2 164 000 € 3 216 juillet 2025
154 rue de la Chapelle maison 139 m² 6 375 m² 431 000 € 3 101 juillet 2025
47 rue des Fleurs appartement 24 m² 1 105 000 € 4 375 juillet 2025
46 rue des 4 Moulins appartement 54 m² 2 235 000 € 4 352 juillet 2025
242 rue Maurice Berteaux appartement 48 m² 2 800 000 € 16 667 juillet 2025
131 rue Jean Monnet appartement 61 m² 3 253 000 € 4 148 juillet 2025

Autour de Carrières-sous-Poissy

Carrières-sous-Poissy est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Carrières-sous-Poissy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Carrières-sous-Poissy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carrières-sous-Poissy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vernouillet 3 688 €/m² 4,3 km, 9 699 hab.
  • Orgeval 4 346 €/m² 5,2 km, 7 252 hab.
  • Chambourcy 3 387 €/m² 5,5 km, 5 847 hab.
  • Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m² 6,0 km, 45 931 hab.
  • Maurecourt 3 615 €/m² 6,0 km, 4 454 hab.
  • Morainvilliers 3 733 €/m² 6,2 km, 3 120 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • parc du Peuple de l'herbe
  • île de la Dérivation

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées étang du Corra à 5,8 km, Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 7,5 km
  • forêts de Saint-Germain-en-Laye à 5,2 km, des Alluets à 8,8 km
  • lac de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 12 km
  • rivières Oise à 5,6 km, ru d'Orgeval à 9,0 km
  • îles Saint-Louis à 1,5 km, îlot Blanc à 1,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Carrières-sous-Poissy ?

  • jan 6,2 %
  • fév 7,2 %
  • mars 8,9 %
  • avr 7,2 %
  • mai 7,6 %
  • juin 8,8 %
  • juil 13,9 %
  • août 6,9 %
  • sept 10,3 %
  • oct 9,5 %
  • nov 6,0 %
  • déc 7,4 %
Répartition des 1 026 signatures de Carrières-sous-Poissy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,9 % des ventes, le plus creux novembre avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 897 €/m² 184 3 587 €/m² 79
2022 4 038 €/m² 183 3 583 €/m² 60
2023 3 963 €/m² 120 3 782 €/m² 61
2024 3 759 €/m² 106 3 560 €/m² 54
2025 3 718 €/m² 113 3 520 €/m² 66

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.