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Prix de l'immobilier à Casson
2 796€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Casson
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Casson est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Casson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de l'Aubépine | 94 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2025 | 3 298 €/m² |
| 5 rue du Plessis | 94 m² | 4 | 295 000 € | juin 2025 | 3 138 €/m² |
| 245 Le Moulin Neuf | 92 m² | 4 | 234 269 € | février 2025 | 2 546 €/m² |
| 43 impasse de la Lande | 93 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2023 | 2 940 €/m² |
| 9 rue de la Clé des Champs | 102 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2025 | 2 647 €/m² |
| 10 rue du Lotissement de la Prairie | 88 m² | 4 | 222 500 € | septembre 2025 | 2 528 €/m² |
| 1 impasse des Châtaigniers | 97 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2022 | 3 545 €/m² |
| 255 La Pommeraie | 103 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 136 €/m² |
| 418 bis route de la Buniére | 87 m² | 4 | 256 165 € | mars 2025 | 2 944 €/m² |
| 56 La Fresnais | 98 m² | 4 | 392 000 € | janvier 2022 | 3 930 €/m² |
| 5 impasse des Charmes | 97 m² | 4 | 264 000 € | juillet 2021 | 2 805 €/m² |
| 2 impasse du Bosquet | 97 m² | 4 | 250 000 € | avril 2021 | 2 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 713 €/m² à 2 796 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 528 €/m² et 3 138 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Casson, une maison de moins de 70 m² se vend 2 778 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 255 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Casson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Casson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de l'Aubépine | maison | 94 m² | 4 | 643 m² | 310 000 € | 3 298 | décembre 2025 |
| 11 rue du Pas Chevalier | maison | 59 m² | 3 | 263 m² | 138 500 € | 2 347 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Rivaudière | maison | 77 m² | 4 | 393 m² | 270 000 € | 3 506 | octobre 2025 |
| 31 La Cour | maison | 61 m² | 3 | 489 m² | 240 000 € | 3 934 | octobre 2025 |
| 75 rue de la Conardière | appartement | 88 m² | 3 | 229 500 € | 2 608 | septembre 2025 | |
| 38 Le Pas Chevalier | maison | 80 m² | 4 | 910 m² | 240 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 54 rue du Pas Chevalier | maison | 109 m² | 6 | 1 083 m² | 288 500 € | 2 647 | septembre 2025 |
| 10 rue du Lotissement de la Prairie | maison | 88 m² | 4 | 1 100 m² | 222 500 € | 2 528 | septembre 2025 |
| 26 rue de l'Aubier | maison | 143 m² | 5 | 1 055 m² | 370 000 € | 2 587 | août 2025 |
| 9 rue de la Clé des Champs | maison | 102 m² | 4 | 969 m² | 270 000 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 255 La Pommeraie | maison | 103 m² | 4 | 2 258 m² | 220 000 € | 2 136 | juillet 2025 |
| 2 impasse de la Roche | maison | 101 m² | 6 | 1 429 m² | 305 500 € | 3 025 | juin 2025 |
| 5 rue du Plessis | maison | 94 m² | 4 | 594 m² | 295 000 € | 3 138 | juin 2025 |
| 360 La Gandonniere | maison | 145 m² | 5 | 1 224 m² | 299 500 € | 2 066 | juin 2025 |
| 8 rue des Egréas | maison | 160 m² | 7 | 1 001 m² | 340 000 € | 2 125 | mai 2025 |
| 17 rue des Genêts | maison | 88 m² | 5 | 639 m² | 260 000 € | 2 955 | mai 2025 |
| 26 rue du Plessis | maison | 72 m² | 3 | 276 m² | 254 000 € | 3 528 | mars 2025 |
| 418 bis route de la Buniére | maison | 87 m² | 4 | 741 m² | 256 165 € | 2 944 | mars 2025 |
| 245 Le Moulin Neuf | maison | 92 m² | 4 | 2 188 m² | 234 269 € | 2 546 | février 2025 |
| 35 rue de la Chênaie | maison | 113 m² | 5 | 581 m² | 345 000 € | 3 053 | janvier 2025 |
| 10 rue des Vigneaux | maison | 102 m² | 6 | 798 m² | 100 800 € | 988 | janvier 2025 |
| 2 impasse de l'Aubépine | maison | 139 m² | 6 | 713 m² | 355 000 € | 2 554 | décembre 2024 |
| 135 La Cour | maison | 117 m² | 5 | 7 169 m² | 380 000 € | 3 248 | novembre 2024 |
| 2 rue des Frênes | maison | 85 m² | 5 | 362 m² | 301 500 € | 3 547 | octobre 2024 |
| 262 Le Tertre | maison | 106 m² | 4 | 758 m² | 248 000 € | 2 340 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Rivaudière | maison | 77 m² | 4 | 393 m² | 243 600 € | 3 164 | septembre 2024 |
| 5173 Launais | maison | 115 m² | 5 | 294 m² | 236 500 € | 2 057 | septembre 2024 |
| 34 rue du Plessis | maison | 137 m² | 5 | 475 m² | 315 000 € | 2 299 | septembre 2024 |
| 105 La Dervaliere | maison | 130 m² | 4 | 4 637 m² | 299 900 € | 2 307 | août 2024 |
| 103 impasse de la Lande | maison | 81 m² | 3 | 1 154 m² | 251 000 € | 3 099 | août 2024 |
| 365 route de la Buniére | maison | 86 m² | 3 | 782 m² | 320 000 € | 3 721 | juillet 2024 |
| 284 bis rue de la Conardière | maison | 50 m² | 2 | 1 180 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 4 rue du Bas du Bourg | maison | 85 m² | 4 | 536 m² | 119 500 € | 1 406 | avril 2024 |
| 8 rue du Bas du Bourg | maison | 86 m² | 4 | 526 m² | 275 000 € | 3 198 | février 2024 |
| 9 rue des Ardillaux | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 270 000 € | 3 214 | février 2024 |
| 4 rue du Pâtis Jars | maison | 109 m² | 5 | 662 m² | 237 000 € | 2 174 | février 2024 |
| 284 rue de la Conardière | maison | 198 m² | 8 | 2 281 m² | 366 000 € | 1 848 | décembre 2023 |
| 12 rue du Lotissement de la Prairie | maison | 79 m² | 4 | 1 180 m² | 267 000 € | 3 380 | décembre 2023 |
| 64 rue des Moulins | maison | 56 m² | 3 | 1 569 m² | 370 000 € | 6 607 | décembre 2023 |
| 17 rue du Plessis | maison | 80 m² | 4 | 435 m² | 293 000 € | 3 663 | octobre 2023 |
| 43 impasse de la Lande | maison | 93 m² | 4 | 1 078 m² | 315 000 € | 3 387 | septembre 2023 |
| 1 bis rue du Château | maison | 85 m² | 3 | 331 m² | 240 000 € | 2 824 | juin 2023 |
| 4 rue du Bas du Bourg | maison | 85 m² | 4 | 536 m² | 239 000 € | 2 812 | mai 2023 |
| 6 rue du Chat Perché | maison | 183 m² | 6 | 934 m² | 420 000 € | 2 295 | avril 2023 |
| 23 rue du Chêne Saint Louis | maison | 110 m² | 6 | 732 m² | 340 000 € | 3 091 | avril 2023 |
| 3 rue des Érables | maison | 84 m² | 5 | 391 m² | 316 000 € | 3 762 | mars 2023 |
| 19 rue du Lotissement de la Prairie | maison | 88 m² | 4 | 1 034 m² | 68 900 € | 783 | mars 2023 |
| 99 impasse de la Lande | maison | 51 m² | 2 | 1 001 m² | 110 000 € | 2 157 | mars 2023 |
| 15 rue du Plessis | maison | 86 m² | 4 | 501 m² | 320 000 € | 3 721 | mars 2023 |
| 29 rue de la Rivaudière | maison | 93 m² | 3 | 372 m² | 311 563 € | 3 350 | février 2023 |
| 1 impasse de la Fragonnette | maison | 87 m² | 4 | 962 m² | 315 000 € | 3 621 | janvier 2023 |
| 12 rue de l'Aubier | maison | 145 m² | 6 | 904 m² | 410 000 € | 2 828 | janvier 2023 |
| 91 impasse de la Lande | maison | 84 m² | 4 | 1 076 m² | 258 950 € | 3 083 | décembre 2022 |
| 5 rue Sainte Marie | maison | 119 m² | 5 | 3 946 m² | 495 000 € | 4 160 | décembre 2022 |
| 25 rue du Hameau du Galichet | maison | 117 m² | 5 | 690 m² | 270 000 € | 2 308 | décembre 2022 |
| 43 rue de la Rivaudière | maison | 98 m² | 5 | 345 m² | 207 000 € | 2 112 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Clé des Champs | maison | 102 m² | 4 | 969 m² | 250 000 € | 2 451 | septembre 2022 |
| 27 rue des Moulins | maison | 107 m² | 3 | 93 m² | 215 000 € | 2 009 | août 2022 |
| 1 impasse des Châtaigniers | maison | 97 m² | 4 | 498 m² | 350 000 € | 3 608 | juillet 2022 |
| 80 La Grohiniere | maison | 151 m² | 5 | 1 967 m² | 430 000 € | 2 848 | juillet 2022 |
| 12 rue du Plessis | maison | 103 m² | 4 | 402 m² | 329 000 € | 3 194 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Rivaudière | maison | 138 m² | 4 | 440 m² | 353 000 € | 2 558 | juillet 2022 |
| 419 La Pree Neuve | maison | 135 m² | 5 | 370 000 € | 2 741 | juin 2022 | |
| 23 rue de l'Aubier | maison | 128 m² | 6 | 896 m² | 364 000 € | 2 844 | juin 2022 |
| 8 rue de l'Ancien Stade | maison | 130 m² | 5 | 772 m² | 398 000 € | 3 062 | juin 2022 |
| 1 impasse des Charmes | maison | 70 m² | 3 | 347 m² | 250 000 € | 3 571 | juin 2022 |
| 2 rue du Bas du Bourg | maison | 99 m² | 4 | 276 m² | 225 000 € | 2 273 | mai 2022 |
| 16 rue de la Rivaudière | maison | 99 m² | 5 | 470 m² | 310 000 € | 3 131 | mai 2022 |
| 5387 rue de Nort sur Erdre | maison | 53 m² | 3 | 210 000 € | 3 962 | mars 2022 | |
| 274 La Pierre Blanche | maison | 113 m² | 5 | 1 104 m² | 157 500 € | 1 394 | février 2022 |
| 13 rue des Genêts | maison | 158 m² | 7 | 633 m² | 350 000 € | 2 215 | janvier 2022 |
| 56 La Fresnais | maison | 98 m² | 4 | 1 555 m² | 392 000 € | 4 000 | janvier 2022 |
| 2 ruelle des Vigneaux | maison | 98 m² | 4 | 447 m² | 250 000 € | 2 551 | octobre 2021 |
| 2 rue des Érables | maison | 97 m² | 5 | 391 m² | 262 285 € | 2 704 | octobre 2021 |
| 15 rue des Genêts | maison | 80 m² | 3 | 636 m² | 279 500 € | 3 494 | octobre 2021 |
| 11 rue des Genêts | maison | 138 m² | 6 | 815 m² | 330 000 € | 2 391 | août 2021 |
| 40 rue de la Chênaie | maison | 104 m² | 4 | 929 m² | 320 000 € | 3 077 | août 2021 |
| 5 rue Gibiere | maison | 148 m² | 6 | 1 039 m² | 410 125 € | 2 771 | août 2021 |
| 146 Pont | maison | 105 m² | 4 | 3 017 m² | 300 000 € | 2 857 | août 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 62 m² | 2 | 68 m² | 125 000 € | 2 016 | août 2021 |
Autour de Casson
Casson est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Casson appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Casson touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² 5,1 km
- Nort-sur-Erdre 3 333 €/m² 6,2 km
- Grandchamp-des-Fontaines 2 921 €/m² 6,6 km
- Héric 2 413 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Casson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Petit-Mars 2 316 €/m² 7,0 km, 3 888 hab.
- Saint-Mars-du-Désert 2 746 €/m² 9,4 km, 5 523 hab.
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m² 9,9 km, 20 690 hab.
- Treillières 3 235 €/m² 10,7 km, 10 600 hab.
- Saffré 2 220 €/m² 11,4 km, 4 115 hab.
- Les Touches 1 969 €/m² 12,1 km, 2 638 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Hocmard à 9,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la tourbière de Logné à 8,1 km
- site Natura 2000 Marais de l'Erdre à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Casson ?
- jan 8,5 %
- fév 7,4 %
- mars 8,5 %
- avr 4,3 %
- mai 6,4 %
- juin 13,8 %
- juil 10,6 %
- août 10,6 %
- sept 10,6 %
- oct 9,6 %
- nov 1,1 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 713 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 846 €/m² | 20 |
| 2023 | 3 221 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 554 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 796 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.