Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Loire-Atlantique / Héric

Prix de l'immobilier à Héric

2 413€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 020 2 890 33 ventes
Estimer un bien ici Les 233 ventes, une par une

Les découpages autour de Héric

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Héric est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Héric

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 101 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

235 000 € à 291 000 €

médiane des comparables 268 000 €, soit 2 683 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Héric, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 allée des Aubépines 103 m² 4 337 000 € novembre 2024 3 105 €/m²
5 L'Aubrais 99 m² 4 330 000 € mai 2022 2 908 €/m²
5 Le Doux 93 m² 4 268 790 € octobre 2025 2 890 €/m²
34 La Servantiere 100 m² 4 282 000 € août 2021 2 641 €/m²
102 La Hamonnais 94 m² 4 150 000 € septembre 2024 1 514 €/m²
113 La Vallée 103 m² 4 250 000 € avril 2022 2 117 €/m²
3 bis La Tondrie 97 m² 4 308 000 € janvier 2022 2 770 €/m²
107 Les Blordiers 91 m² 4 267 000 € mars 2025 2 934 €/m²
103 La Foret Rivaud 104 m² 4 280 600 € avril 2022 2 354 €/m²
6387 Le Clos 102 m² 4 258 000 € décembre 2021 2 368 €/m²
11 La Remaudais 100 m² 3 150 000 € novembre 2025 1 500 €/m²
La Bediniere 98 m² 4 280 800 € avril 2021 2 683 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 6,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 577 €/m² à 2 413 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 020 €/m² et 2 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Héric, une maison de moins de 70 m² se vend 2 702 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 201 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Héric, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 702 €/m² 26 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 000 €/m² 59 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 757 €/m² 51 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 544 €/m² 52 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 365 €/m² 26 ventes
  • de 190 m² et plus 2 201 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Héric

Combien coûte le mètre carré à Héric ?
Le prix médian à Héric est de 2 413 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 020 €/m² et 2 890 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Héric ?
le Bout du Pavé, à 3 048 €/m². Le moins cher est la Forêt, à 2 497 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Héric ?
En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Héric

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : le Bout du Pavé à 3 048 €/m², la Forêt à 2 497 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bois : 2 886 €/m² sur 20 ventes le Plessis : 2 895 €/m² sur 15 ventes le Bout du Pavé : 3 048 €/m² sur 12 ventes la Forêt : 2 497 €/m² sur 12 ventes 2 km le Bois 2 886 € le Plessis 2 895 € le Bout du Pavé 3 048 € la Forêt 2 497 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Héric les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bois 2 886 €/m² 20 ventes, 55 % de maisons
  • le Plessis 2 895 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Bout du Pavé 3 048 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • la Forêt 2 497 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Héric portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Allée (11), l'Aubrais (11), la Priouté (11), le Verger (9), Saint Jean (8), la Verdiniere (7), Pré de la Vigne (6), la Remaudais (6), Passac (5), le Champoivre (5), Laquais (4), la Tondrie (4), le Clos (4), les Closettes (4), Glasnet (3), la Hamonnais (3), la Pérrière (3), les Blordiers (3), les Clos (3), Grand Ville (2), la Beliniere (2), la Chenaie (2), la Close (2), la Coindiere (2), la Haie (2), la Maison Neuve (2), la Mostiere (2), la Servantiere (2), la Vallee (2), le Bois Boterel (2), les Plesses Neuves (2), Beau Soleil (1), Dreneuf (1), Fresnay (1), l'Empire (1), l'Érette (1), la Bediniere (1), la Beffardiere (1), la Bezardiere (1), la Boissiere (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section XK 3 208 €/m² 12 ventes
  • section AK 3 067 €/m² 14 ventes
  • section AC 2 845 €/m² 24 ventes
  • section AI 2 816 €/m² 14 ventes
  • section AB 2 765 €/m² 24 ventes
  • section AA 2 725 €/m² 13 ventes
  • section AE 2 547 €/m² 12 ventes
  • section AD 2 208 €/m² 10 ventes
  • section ZO 1 897 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 045 y sont recensées à Héric, 82 ont pu être situées, et 232 ventes sur 233 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 233 retenues à Héric depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5655 Le Bois Boterel maison 150 m² 5 890 m² 303 000 € 2 020 décembre 2025
9 rue des Pommiers maison 106 m² 5 525 m² 329 000 € 3 104 décembre 2025
17 rue de l'Isac maison 114 m² 5 418 m² 350 000 € 3 070 décembre 2025
18 rue de l'Océan appartement 65 m² 3 220 000 € 3 385 décembre 2025
La Beliniere maison 101 m² 5 820 m² 310 000 € 3 069 novembre 2025
11 La Remaudais maison 100 m² 3 2 169 m² 150 000 € 1 500 novembre 2025
33 rue de l'Océan appartement 100 m² 5 2 462 m² 480 000 € 4 800 octobre 2025
5 Le Doux maison 93 m² 4 518 m² 268 790 € 2 890 octobre 2025
101 Le Champoivre maison 108 m² 3 783 m² 230 000 € 2 130 octobre 2025
12 rue de l'Église maison 53 m² 1 115 000 € 2 170 septembre 2025
208 bis La Tondrie maison 130 m² 6 701 m² 319 600 € 2 458 septembre 2025
7 rue de l'Océan maison 74 m² 3 213 m² 107 700 € 1 455 septembre 2025
4 Le Bas Lintin maison 222 m² 5 385 000 € 1 734 septembre 2025
12 rue de l'Église appartement 19 m² 2 70 000 € 3 684 août 2025
1 rue Claude Debussy maison 120 m² 5 613 m² 327 000 € 2 725 août 2025
30 rue des Garennes maison 127 m² 8 656 m² 270 000 € 2 126 juillet 2025
5 rue du Bout du Pavé maison 66 m² 3 356 m² 200 000 € 3 030 juillet 2025
31 rue de l'Isac maison 133 m² 6 459 m² 318 000 € 2 391 juillet 2025
2 allée des Goélands maison 113 m² 4 1 102 m² 385 000 € 3 407 juillet 2025
54 Îlot des Sternes maison 143 m² 5 400 m² 345 000 € 2 413 juillet 2025
715 L'Aubrais maison 78 m² 4 439 m² 252 900 € 3 242 juillet 2025
29 rue de la Forêt maison 80 m² 4 496 m² 181 000 € 2 263 juillet 2025
6245 La Beliniere maison 160 m² 4 972 m² 377 000 € 2 356 juillet 2025
25 rue des Garennes maison 75 m² 4 730 m² 230 000 € 3 067 avril 2025
1 rue de la Pérrière maison 60 m² 2 203 m² 150 000 € 2 500 avril 2025
107 Les Blordiers maison 91 m² 4 598 m² 267 000 € 2 934 mars 2025
703 L'Aubrais maison 85 m² 3 764 m² 170 000 € 2 000 mars 2025
5611 La Mostiere maison 200 m² 7 8 075 m² 533 000 € 2 665 mars 2025
12 place Saint Nicolas appartement 80 m² 5 65 m² 180 000 € 2 250 mars 2025
2 rue des Alouettes maison 118 m² 4 1 046 m² 320 000 € 2 712 mars 2025
49 rue des Garennes maison 101 m² 6 528 m² 264 000 € 2 614 mars 2025
31 rue des Mouettes maison 119 m² 6 578 m² 302 100 € 2 539 mars 2025
5446 La Bezardiere maison 162 m² 7 435 m² 250 000 € 1 543 mars 2025
24 rue de l'Océan maison 75 m² 4 122 m² 138 000 € 1 840 mars 2025
5645 La Beffardiere maison 114 m² 3 1 810 m² 140 000 € 1 228 février 2025
5714 Les Jaunais maison 165 m² 4 5 107 m² 365 000 € 2 212 janvier 2025
5677 Le Bois Guillard maison 120 m² 5 2 752 m² 162 500 € 1 354 janvier 2025
3 rue des Bleuets maison 138 m² 5 676 m² 340 000 € 2 464 décembre 2024
5739 La Close des Saules maison 70 m² 2 12 081 m² 190 000 € 2 714 décembre 2024
5491 La Maison Neuve maison 40 m² 1 1 210 m² 42 000 € 1 050 décembre 2024
Les Blordiers maison 84 m² 1 399 m² 269 000 € 3 202 décembre 2024
1 allée des Aubépines maison 103 m² 4 1 184 m² 337 000 € 3 272 novembre 2024
5467 La Maison Brûlée maison 114 m² 5 3 777 m² 336 000 € 2 947 octobre 2024
314 La Verdiniere maison 127 m² 4 1 608 m² 315 000 € 2 480 septembre 2024
31 rue de la République maison 147 m² 5 660 m² 379 200 € 2 580 septembre 2024
102 La Hamonnais maison 94 m² 4 1 574 m² 150 000 € 1 596 septembre 2024
102 Le Champoivre maison 49 m² 2 1 721 m² 130 000 € 2 653 septembre 2024
19 La Remaudais maison 111 m² 4 403 m² 238 000 € 2 144 septembre 2024
8 La Guilbaudiere maison 136 m² 5 1 247 m² 340 000 € 2 500 août 2024
19 bis rue de la Forêt maison 205 m² 6 1 618 m² 513 631 € 2 506 août 2024
4 Les Plesses Neuves maison 142 m² 5 975 m² 431 000 € 3 035 août 2024
31 rue Aimé Césaire maison 112 m² 5 414 m² 335 000 € 2 991 août 2024
3 rue Maurice Ravel maison 103 m² 5 318 m² 250 000 € 2 427 août 2024
44 rue de la Forêt maison 60 m² 3 496 m² 189 500 € 3 158 juillet 2024
200 Le Champoivre maison 137 m² 6 1 381 m² 342 000 € 2 496 juillet 2024
5607 La Mostiere maison 77 m² 3 3 523 m² 218 000 € 2 831 juillet 2024
2 rue du Bout du Pavé maison 78 m² 4 365 m² 247 000 € 3 167 juillet 2024
5 rue Saint Pierre maison 105 m² 6 840 m² 185 000 € 1 762 juillet 2024
201 La Pinelais maison 133 m² 4 4 733 m² 283 000 € 2 128 juin 2024
16 rue du Cormier maison 145 m² 5 1 027 m² 385 000 € 2 655 juin 2024
29 rue des Mouettes maison 158 m² 5 1 016 m² 375 000 € 2 373 juin 2024
14 rue de l'Océan appartement 66 m² 3 186 000 € 2 818 juin 2024
1 place Saint Jean maison 100 m² 5 242 m² 170 000 € 1 700 juin 2024
6 allée du Martinet maison 124 m² 5 398 000 € 3 210 juin 2024
12 La Remaudais maison 121 m² 5 650 m² 107 000 € 884 mai 2024
14 rue de la Pérrière maison 138 m² 6 720 m² 360 000 € 2 609 mai 2024
14 rue Aimé Césaire maison 88 m² 5 200 m² 270 000 € 3 068 mai 2024
1 L'Aubrais maison 90 m² 1 907 m² 120 000 € 1 333 mai 2024
14 rue de la Forêt maison 242 m² 10 5 602 m² 140 000 € 579 mai 2024
23 rue Saint Pierre maison 126 m² 4 405 m² 302 500 € 2 401 avril 2024
4 rue des Bois maison 45 m² 3 136 m² 218 000 € 4 844 avril 2024
13 L'Aubrais maison 85 m² 4 715 m² 167 200 € 1 967 mars 2024
2 allée des Cépages maison 86 m² 4 363 m² 299 000 € 3 477 février 2024
6480 Le Doussay maison 84 m² 5 1 645 m² 392 000 € 4 667 janvier 2024
305 La Coindiere maison 104 m² 3 230 000 € 2 212 janvier 2024
2 bis La Haie maison 30 m² 1 3 353 m² 92 000 € 3 067 janvier 2024
10 allée Jeanne d'Arc maison 67 m² 2 204 m² 153 500 € 2 291 décembre 2023
37 rue Claude Debussy maison 78 m² 4 476 m² 230 000 € 2 949 décembre 2023
6471 Les Blordiers maison 174 m² 5 1 490 m² 532 000 € 3 057 décembre 2023
6341 La Plesse maison 145 m² 6 3 049 m² 300 000 € 2 069 décembre 2023

Autour de Héric

Héric est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Héric appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Héric touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Héric : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Treillières 3 235 €/m² 11,8 km, 10 600 hab.
  • Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² 11,8 km, 7 539 hab.
  • Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² 13,0 km, 6 692 hab.
  • Fay-de-Bretagne 2 150 €/m² 13,1 km, 4 023 hab.
  • Petit-Mars 2 316 €/m² 13,9 km, 3 888 hab.
  • Vay 1 772 €/m² 13,9 km, 2 120 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : plage de la Boutinardière.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Landes de Rohanne à 11 km
  • forêt de la Groulais à 8,3 km
  • site Natura 2000 Marais de l'Erdre à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Héric ?

  • jan 8,2 %
  • fév 7,3 %
  • mars 10,7 %
  • avr 6,4 %
  • mai 8,6 %
  • juin 6,4 %
  • juil 11,2 %
  • août 10,7 %
  • sept 9,0 %
  • oct 7,7 %
  • nov 4,7 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 233 signatures de Héric sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,2 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 577 €/m² 48
2022 2 766 €/m² 61
2023 2 903 €/m² 42
2024 2 543 €/m² 38
2025 2 413 €/m² 33

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.