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Prix de l'immobilier à Escalquens
3 023€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Escalquens
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Escalquens est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Escalquens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 chemin du Brugail | 100 m² | 4 | 375 000 € | septembre 2025 | 3 750 €/m² |
| 4 rue des Pinsons | 100 m² | 4 | 306 000 € | juin 2025 | 3 060 €/m² |
| 22 avenue d'Ingine | 99 m² | 4 | 407 900 € | septembre 2025 | 4 120 €/m² |
| 1002 chemin d 'en Poutet | 99 m² | 4 | 332 000 € | juin 2025 | 3 354 €/m² |
| 37 bis avenue de Cousse | 100 m² | 4 | 371 000 € | novembre 2024 | 3 745 €/m² |
| 9 place du Commerce | 98 m² | 4 | 386 000 € | septembre 2025 | 3 939 €/m² |
| 5 rue des Anémones | 101 m² | 4 | 160 000 € | juin 2024 | 1 599 €/m² |
| 1026 chemin d 'en Poutet | 105 m² | 4 | 325 000 € | avril 2025 | 3 095 €/m² |
| 7 chemin du Capitoul | 97 m² | 4 | 372 960 € | août 2024 | 3 882 €/m² |
| 6 rue des Cigales | 95 m² | 4 | 333 300 € | décembre 2025 | 3 508 €/m² |
| 7 impasse d'Empourcine | 98 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2023 | 3 179 €/m² |
| 2 rue de Naurouze | 102 m² | 4 | 375 675 € | juillet 2022 | 3 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 943 €/m² à 3 023 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 656 €/m² et 3 236 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Escalquens, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 252 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 747 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Escalquens, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Escalquens
- Combien coûte le mètre carré à Escalquens ?
- Le prix médian à Escalquens est de 3 023 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 656 €/m² et 3 236 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Escalquens ?
- le Brugail, à 3 773 €/m². Le moins cher est Senaous, à 2 551 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Escalquens ?
- En juillet, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Escalquens
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : le Brugail à 3 773 €/m², Senaous à 2 551 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tour 3 155 €/m² 43 ventes, 7 % de maisons
- la Bruyère 3 232 €/m² 42 ventes, 36 % de maisons
- la Place 3 075 €/m² 37 ventes, 51 % de maisons
- la Cousquille 3 269 €/m² 30 ventes, 37 % de maisons
- Tanaria 3 357 €/m² 29 ventes, 90 % de maisons
- Senaous 2 551 €/m² 29 ventes, 55 % de maisons
- Sicard 3 253 €/m² 27 ventes, 78 % de maisons
- la Mairie 3 049 €/m² 26 ventes, 58 % de maisons
- En Poutet 2 906 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- le Sauzat 3 121 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
- le Brugail 3 773 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Cambourras 3 444 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Ingine 3 067 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Escalquens portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cousse (10), Borde Haute (9), la Grand Borde (8), la Grave (3), le Bastie (3), le Cugnol (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 3 341 €/m² 23 ventes
- section ZA 3 253 €/m² 75 ventes
- section ZE 3 122 €/m² 89 ventes
- section ZB 3 110 €/m² 86 ventes
- section ZD 3 076 €/m² 91 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Escalquens, 20 ont pu être situées, et 367 ventes sur 371 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 371 retenues à Escalquens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 chemin du Pech | maison | 68 m² | 3 | 179 800 € | 2 644 | décembre 2025 | |
| 13 rue de Nassac | maison | 150 m² | 6 | 1 631 m² | 316 910 € | 2 113 | décembre 2025 |
| 5 rue de l'Occitanie | appartement | 68 m² | 3 | 147 660 € | 2 171 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Cigales | maison | 95 m² | 4 | 898 m² | 333 300 € | 3 508 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Baraquette | maison | 212 m² | 8 | 1 281 m² | 396 500 € | 1 870 | décembre 2025 |
| 9 chemin de la Place | appartement | 64 m² | 3 | 170 000 € | 2 656 | décembre 2025 | |
| 27 rue des Amandiers | appartement | 43 m² | 2 | 139 430 € | 3 243 | décembre 2025 | |
| 88 avenue de Toulouse | appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 | décembre 2025 | |
| 27 rue des Amandiers | appartement | 61 m² | 3 | 201 900 € | 3 310 | novembre 2025 | |
| 1004 chemin d 'en Poutet | maison | 99 m² | 5 | 410 m² | 236 557 € | 2 389 | novembre 2025 |
| 25 rue des Amandiers | appartement | 61 m² | 3 | 152 800 € | 2 505 | novembre 2025 | |
| 25 rue des Amandiers | appartement | 43 m² | 2 | 141 720 € | 3 296 | octobre 2025 | |
| 7 rue de la Souledro | appartement | 89 m² | 4 | 288 000 € | 3 236 | octobre 2025 | |
| 15 D avenue d'Ingine | maison | 124 m² | 5 | 500 m² | 200 000 € | 1 613 | octobre 2025 |
| 1 rue Cadenet | maison | 145 m² | 5 | 696 m² | 436 070 € | 3 007 | octobre 2025 |
| 29 rue de l'Escagarol | maison | 140 m² | 5 | 1 014 m² | 470 000 € | 3 357 | septembre 2025 |
| 19 chemin du Brugail | maison | 100 m² | 4 | 543 m² | 375 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Occitanie | appartement | 49 m² | 2 | 155 550 € | 3 174 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Amandiers | maison | 65 m² | 3 | 186 m² | 210 000 € | 3 231 | septembre 2025 |
| 7 place de la Cousquille | appartement | 61 m² | 3 | 177 900 € | 2 916 | septembre 2025 | |
| 29 rue du Pic de la Sabine | appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 | septembre 2025 | |
| 22 avenue d'Ingine | maison | 99 m² | 4 | 1 326 m² | 407 900 € | 4 120 | septembre 2025 |
| 9 place du Commerce | maison | 98 m² | 4 | 896 m² | 386 000 € | 3 939 | septembre 2025 |
| 9 chemin de la Place | appartement | 75 m² | 4 | 190 000 € | 2 533 | septembre 2025 | |
| 4 rue de l'Occitanie | appartement | 49 m² | 2 | 147 153 € | 3 003 | septembre 2025 | |
| 8 avenue d'Ingine | appartement | 48 m² | 2 | 135 000 € | 2 813 | septembre 2025 | |
| 2 résidence les Chênes | maison | 82 m² | 4 | 635 m² | 255 000 € | 3 110 | septembre 2025 |
| 2 rue du Pic de Maubermé | maison | 147 m² | 6 | 851 m² | 456 955 € | 3 109 | août 2025 |
| 158 Le Brugail | maison | 104 m² | 5 | 836 m² | 343 450 € | 3 302 | août 2025 |
| 15 ter avenue d'Ingine | maison | 109 m² | 5 | 500 m² | 436 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 3 place de la Teuliere | maison | 88 m² | 4 | 734 m² | 331 825 € | 3 771 | juillet 2025 |
| 36 chemin de la Bruyère | maison | 80 m² | 4 | 916 m² | 274 000 € | 3 425 | juillet 2025 |
| 10 rue du Pastel | maison | 87 m² | 4 | 264 m² | 260 000 € | 2 989 | juillet 2025 |
| 37 chemin de la Bruyère | maison | 70 m² | 4 | 968 m² | 254 020 € | 3 629 | juillet 2025 |
| 8 place du Commerce | maison | 120 m² | 5 | 879 m² | 355 660 € | 2 964 | juillet 2025 |
| 30 rue de l'Escagarol | maison | 178 m² | 5 | 836 m² | 481 900 € | 2 707 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'Auro -Rousso | maison | 88 m² | 5 | 608 m² | 240 000 € | 2 727 | juillet 2025 |
| 7 place de la Cousquille | appartement | 57 m² | 3 | 175 500 € | 3 079 | juillet 2025 | |
| 54 avenue des Troubadours | maison | 101 m² | 5 | 604 m² | 255 000 € | 2 525 | juillet 2025 |
| 15 A avenue d'Ingine | maison | 123 m² | 5 | 500 m² | 464 900 € | 3 780 | juin 2025 |
| 1002 chemin d 'en Poutet | maison | 99 m² | 4 | 428 m² | 332 000 € | 3 354 | juin 2025 |
| 4 rue des Pinsons | maison | 100 m² | 4 | 306 000 € | 3 060 | juin 2025 | |
| 22 avenue du Vallon | maison | 116 m² | 5 | 572 m² | 288 400 € | 2 486 | juin 2025 |
| 8 rue des Amandiers | maison | 65 m² | 3 | 281 m² | 94 298 € | 1 451 | juin 2025 |
| 27 rue des Amandiers | appartement | 61 m² | 3 | 167 950 € | 2 753 | juin 2025 | |
| 1 place de la Teuliere | maison | 122 m² | 5 | 1 113 m² | 464 100 € | 3 804 | juin 2025 |
| 14 résidence en Poutet | maison | 114 m² | 6 | 273 m² | 312 960 € | 2 745 | mai 2025 |
| 81 avenue de Cousse | maison | 112 m² | 4 | 1 193 m² | 410 200 € | 3 663 | mai 2025 |
| 3 impasse d'Empourcine | maison | 90 m² | 4 | 384 m² | 170 000 € | 1 889 | mai 2025 |
| 4 rue de l'Occitanie | appartement | 38 m² | 2 | 131 000 € | 3 447 | mai 2025 | |
| 4 rue de Nassac | maison | 111 m² | 1 | 1 315 m² | 368 750 € | 3 322 | mai 2025 |
| 29 rue du Pic de la Sabine | appartement | 43 m² | 2 | 110 000 € | 2 558 | avril 2025 | |
| 153 chemin du Pech | maison | 85 m² | 4 | 238 m² | 276 300 € | 3 251 | avril 2025 |
| 20 rue de la Baraquette | maison | 111 m² | 5 | 930 m² | 413 870 € | 3 729 | avril 2025 |
| 90 chemin du Pech | maison | 83 m² | 4 | 193 000 € | 2 325 | avril 2025 | |
| 1026 chemin d 'en Poutet | maison | 105 m² | 4 | 575 m² | 325 000 € | 3 095 | avril 2025 |
| 890 F avenue de Toulouse | maison | 89 m² | 4 | 216 m² | 337 800 € | 3 796 | mars 2025 |
| 8 allée des Caraïbes | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | mars 2025 | |
| 14 rue du Cabagnol | maison | 127 m² | 5 | 825 m² | 403 720 € | 3 179 | mars 2025 |
| 24 chemin de la Place | maison | 85 m² | 4 | 221 m² | 256 238 € | 3 015 | mars 2025 |
| 3 rue du Roc Blanc | maison | 187 m² | 6 | 1 205 m² | 580 000 € | 3 102 | mars 2025 |
| 1 rue de la Carrière de Playdeja | maison | 137 m² | 7 | 938 m² | 438 900 € | 3 204 | mars 2025 |
| 21 rue de l'Escagarol | maison | 117 m² | 5 | 1 057 m² | 394 655 € | 3 373 | mars 2025 |
| 89 avenue de Cousse | maison | 184 m² | 6 | 3 295 m² | 830 000 € | 4 511 | février 2025 |
| 2 rue de l'Occitanie | appartement | 38 m² | 2 | 120 900 € | 3 182 | février 2025 | |
| 9 chemin de la Place | appartement | 64 m² | 3 | 170 000 € | 2 656 | février 2025 | |
| 9 rue de l'Atlas | maison | 80 m² | 4 | 304 m² | 230 000 € | 2 875 | janvier 2025 |
| 1 rue du Pastel | appartement | 69 m² | 3 | 205 350 € | 2 976 | janvier 2025 | |
| 4 impasse de la Carrière de Playdejd | maison | 130 m² | 5 | 1 263 m² | 512 790 € | 3 945 | janvier 2025 |
| 9 chemin de la Place | appartement | 46 m² | 2 | 140 000 € | 3 043 | janvier 2025 | |
| 1 rue de l'Occitanie | appartement | 32 m² | 2 | 153 200 € | 4 788 | janvier 2025 | |
| 8 allée des Caraïbes | appartement | 64 m² | 2 | 195 000 € | 3 047 | janvier 2025 | |
| 5 avenue du Vallon | maison | 80 m² | 4 | 517 m² | 220 000 € | 2 750 | décembre 2024 |
| 36 rue de l'Escagarol | maison | 123 m² | 5 | 2 377 m² | 454 000 € | 3 691 | décembre 2024 |
| 7 place de la Cousquille | appartement | 39 m² | 1 | 125 000 € | 3 205 | novembre 2024 | |
| 37 bis avenue de Cousse | maison | 100 m² | 4 | 636 m² | 371 000 € | 3 710 | novembre 2024 |
| 94 chemin du Pech | appartement | 62 m² | 3 | 155 000 € | 2 500 | novembre 2024 | |
| 25 avenue de la Grande Borde | maison | 136 m² | 6 | 471 m² | 361 900 € | 2 661 | novembre 2024 |
| 25 avenue du Senaous | maison | 96 m² | 5 | 487 m² | 359 380 € | 3 744 | octobre 2024 |
| 1 rue d'Isatis | appartement | 43 m² | 2 | 150 000 € | 3 488 | octobre 2024 |
Autour de Escalquens
Escalquens est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 131 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Escalquens appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Escalquens touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belberaud 3 102 €/m² 2,3 km
- Auzielle 2 748 €/m² 2,7 km
- Odars 2 627 €/m² 3,2 km
- Labège 3 067 €/m² 3,4 km
- Pompertuzat 3 344 €/m² 3,8 km
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m² 3,9 km
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Escalquens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péchabou 2 833 €/m² 3,9 km, 2 449 hab.
- Auzeville-Tolosane 3 119 €/m² 5,2 km, 4 665 hab.
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 5,4 km, 2 576 hab.
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 6,6 km, 15 158 hab.
- Quint-Fonsegrives 3 441 €/m² 6,8 km, 6 133 hab.
- Montgiscard 2 968 €/m² 7,8 km, 2 587 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 12 km
- lacs de la Justice à 5,6 km, de Flourens à 8,4 km
- rivières Marcaissonne à 7,6 km, Saune à 8,0 km
- île du Ramier à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Escalquens ?
- jan 7,0 %
- fév 5,7 %
- mars 7,5 %
- avr 4,9 %
- mai 5,9 %
- juin 10,8 %
- juil 13,2 %
- août 9,4 %
- sept 11,3 %
- oct 7,5 %
- nov 7,5 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 943 €/m² | 36 | 3 400 €/m² | 55 |
| 2022 | 3 111 €/m² | 41 | 3 609 €/m² | 50 |
| 2023 | 3 075 €/m² | 27 | 3 469 €/m² | 35 |
| 2024 | 2 899 €/m² | 21 | 3 149 €/m² | 34 |
| 2025 | 3 023 €/m² | 25 | 3 179 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.