Les découpages autour de Villechétive
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villechétive est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villechétive
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Jean Marcelle | 90 m² | 4 | 140 000 € | février 2024 | 1 631 €/m² |
| 34 bis avenue de la République | 75 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2025 | 435 €/m² |
| 3 rue de Joigny | 102 m² | 3 | 41 250 € | juin 2022 | 463 €/m² |
| 42 rue des Bannes | 89 m² | 4 | 153 550 € | mars 2021 | 1 584 €/m² |
| 4 rue de la Verdine | 76 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2021 | 494 €/m² |
| 4 rue de Vaudeurs | 96 m² | 5 | 86 500 € | septembre 2025 | 887 €/m² |
| 9 rue de Joigny | 118 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2025 | 938 €/m² |
| 2 chemin des Coins | 60 m² | 2 | 99 000 € | juin 2025 | 1 547 €/m² |
| 4 rue de la Messe | 120 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 383 €/m² |
| 12 rue de Joigny | 125 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2021 | 311 €/m² |
| 2 chemin des Coins | 60 m² | 2 | 89 000 € | avril 2023 | 1 399 €/m² |
| 32 avenue de la République | 132 m² | 4 | 90 000 € | mars 2021 | 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 432 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villechétive, une maison de moins de 70 m² se vend 1 567 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 975 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villechétive
- Combien coûte le mètre carré à Villechétive ?
- Le prix médian à Villechétive est de 901 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 432 €/m² et 1 650 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villechétive ?
- Les maisons vendues à Villechétive ont un terrain médian de 1 013 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Villechétive depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 bis avenue de la République | maison | 75 m² | 3 | 579 m² | 30 000 € | 400 | octobre 2025 |
| 4 rue de Vaudeurs | maison | 96 m² | 5 | 1 224 m² | 86 500 € | 901 | septembre 2025 |
| 9 rue de Joigny | maison | 118 m² | 3 | 1 722 m² | 115 000 € | 975 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Messe | maison | 250 m² | 7 | 870 m² | 185 000 € | 740 | juillet 2025 |
| 2 chemin des Coins | maison | 60 m² | 2 | 2 022 m² | 99 000 € | 1 650 | juin 2025 |
| 1 rue des Coins | maison | 37 m² | 2 | 170 m² | 16 000 € | 432 | juin 2025 |
| 1 A rue de Joigny | maison | 55 m² | 3 | 826 m² | 144 450 € | 2 626 | avril 2025 |
| 4 rue de la Messe | maison | 120 m² | 5 | 1 401 m² | 160 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 11 rue de Vaudeurs | maison | 55 m² | 3 | 1 013 m² | 63 000 € | 1 145 | mars 2024 |
| 6 rue Jean Marcelle | maison | 90 m² | 4 | 1 114 m² | 140 000 € | 1 556 | février 2024 |
| 2 chemin des Coins | maison | 60 m² | 2 | 2 022 m² | 89 000 € | 1 483 | avril 2023 |
| 3 rue de Joigny | maison | 102 m² | 3 | 226 m² | 41 250 € | 404 | juin 2022 |
| 9 rue de la Messe | maison | 250 m² | 7 | 870 m² | 170 000 € | 680 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Verdine | maison | 76 m² | 3 | 810 m² | 40 000 € | 526 | novembre 2021 |
| 12 rue de Joigny | maison | 125 m² | 4 | 2 214 m² | 50 000 € | 400 | septembre 2021 |
| 3 avenue de la République | maison | 135 m² | 5 | 7 353 m² | 175 000 € | 1 296 | avril 2021 |
| 42 rue des Bannes | maison | 89 m² | 4 | 808 m² | 153 550 € | 1 725 | mars 2021 |
| 32 avenue de la République | maison | 132 m² | 4 | 2 073 m² | 90 000 € | 682 | mars 2021 |
| 5 rue de Vaudeurs | maison | 40 m² | 3 | 973 m² | 68 000 € | 1 700 | février 2021 |
Autour de Villechétive
Villechétive est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Villechétive appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Villechétive touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cerisiers 1 319 €/m² 3,4 km
- Vaudeurs 1 367 €/m² 3,7 km
- Arces-Dilo 1 238 €/m² 4,7 km
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m² 6,1 km
- Dixmont 1 302 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villechétive : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 12,5 km, 3 032 hab.
- Joigny 850 €/m² 12,9 km, 9 016 hab.
- Migennes 765 €/m² 13,8 km, 6 688 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 15,9 km, 5 135 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 16,8 km, 2 206 hab.
- Saint-Florentin 429 €/m² 17,8 km, 4 164 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Potence
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cerisiers à 2,4 km, d'Othe à 6,7 km
- rivière Aër à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villechétive ?
Les maisons vendues à Villechétive ont un terrain médian de 1 013 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 989 €/m² | 6 |
| 2025 | 901 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.