Prix de l'immobilier à Vaudeurs
1 367€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaudeurs
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaudeurs est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaudeurs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Églantines | 90 m² | 4 | 123 000 € | août 2025 | 1 182 €/m² |
| 5 chemin de l'Orée du Bois | 84 m² | 4 | 62 500 € | février 2021 | 1 305 €/m² |
| 23 rue du Château d'Eau | 87 m² | 4 | 52 000 € | décembre 2021 | 1 043 €/m² |
| 26 lotissement de l'Érable | 84 m² | 5 | 137 000 € | janvier 2025 | 1 678 €/m² |
| 11 route de Cerisiers | 85 m² | 3 | 119 000 € | septembre 2023 | 1 316 €/m² |
| 1 chemin de la Foret | 86 m² | 3 | 157 000 € | juin 2021 | 2 958 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2023 | 890 €/m² |
| 2 rue de la Grignotière | 100 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2023 | 1 428 €/m² |
| 6 chemin de Beauregard | 80 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 629 €/m² |
| 1 chemin d'Arces | 75 m² | 3 | 139 000 € | mars 2025 | 1 818 €/m² |
| 3 lotissement de l'Érable | 78 m² | 5 | 118 000 € | septembre 2022 | 1 407 €/m² |
| 33 rue du Château d'Eau | 107 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 496 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 1 795 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaudeurs, une maison de moins de 70 m² se vend 1 541 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 952 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaudeurs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaudeurs
- Combien coûte le mètre carré à Vaudeurs ?
- Le prix médian à Vaudeurs est de 1 367 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 952 €/m² et 1 795 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaudeurs ?
- Les maisons vendues à Vaudeurs ont un terrain médian de 1 315 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Vaudeurs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 hameau des Loges | maison | 126 m² | 4 | 1 837 m² | 120 000 € | 952 | octobre 2025 |
| 1 rue des Églantines | maison | 90 m² | 4 | 4 050 m² | 123 000 € | 1 367 | août 2025 |
| 114 Les Mansois | maison | 127 m² | 5 | 228 000 € | 1 795 | juillet 2025 | |
| 1 chemin d'Arces | maison | 75 m² | 3 | 1 750 m² | 139 000 € | 1 853 | mars 2025 |
| 5 route des Sièges | maison | 100 m² | 5 | 1 687 m² | 36 000 € | 360 | février 2025 |
| 13 grande Rue | maison | 215 m² | 5 | 696 m² | 245 300 € | 1 141 | janvier 2025 |
| 26 lotissement de l'Érable | maison | 84 m² | 5 | 671 m² | 137 000 € | 1 631 | janvier 2025 |
| 33 rue du Château d'Eau | maison | 107 m² | 4 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 402 | octobre 2024 |
| 16 hameau de Beauciard | maison | 80 m² | 2 | 2 033 m² | 79 850 € | 998 | août 2024 |
| 3 impasse de la Pierre Collon | maison | 68 m² | 1 | 3 415 m² | 30 000 € | 441 | mai 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 331 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2023 |
| 21 lotissement de l'Érable | maison | 75 m² | 3 | 809 m² | 152 000 € | 2 027 | septembre 2023 |
| 11 route de Cerisiers | maison | 85 m² | 3 | 1 243 m² | 119 000 € | 1 400 | septembre 2023 |
| 9 rue des Églantines | maison | 80 m² | 2 | 1 288 m² | 25 000 € | 313 | septembre 2023 |
| 14 rue des Églantines | maison | 105 m² | 5 | 8 042 m² | 233 700 € | 2 226 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Grignotière | maison | 100 m² | 4 | 1 232 m² | 152 000 € | 1 520 | juillet 2023 |
| 7 route des Sièges | maison | 120 m² | 4 | 4 018 m² | 69 000 € | 575 | mai 2023 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 140 m² | 4 | 1 954 m² | 265 470 € | 1 896 | mai 2023 |
| 1 rue des 4 Vents | maison | 190 m² | 6 | 4 240 m² | 132 000 € | 695 | décembre 2022 |
| 264 A chemin d'Arces | maison | 42 m² | 2 | 2 905 m² | 36 000 € | 857 | novembre 2022 |
| 3 lotissement de l'Érable | maison | 78 m² | 5 | 745 m² | 118 000 € | 1 513 | septembre 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 215 m² | 5 | 696 m² | 274 100 € | 1 275 | septembre 2022 |
| 6 chemin de Beauregard | maison | 80 m² | 3 | 1 452 m² | 145 000 € | 1 813 | septembre 2022 |
| 192 hameau de Heurtebise | maison | 120 m² | 5 | 2 514 m² | 114 000 € | 950 | juillet 2022 |
| 4 chemin d'Arces | maison | 37 m² | 2 | 412 m² | 57 000 € | 1 541 | mars 2022 |
| 20 route de Cerisiers | maison | 65 m² | 2 | 1 315 m² | 117 000 € | 1 800 | janvier 2022 |
| 14 Augere | maison | 110 m² | 4 | 1 307 m² | 200 000 € | 1 818 | janvier 2022 |
| 23 rue du Château d'Eau | maison | 87 m² | 4 | 1 130 m² | 52 000 € | 598 | décembre 2021 |
| 24 bis hameau des Loges | maison | 83 m² | 1 | 4 315 m² | 280 000 € | 3 373 | décembre 2021 |
| 4 rue des Glycines | maison | 77 m² | 3 | 1 620 m² | 39 000 € | 506 | novembre 2021 |
| 7 rue de Clouzeau | maison | 61 m² | 3 | 699 m² | 131 000 € | 2 148 | octobre 2021 |
| 2 lotissement le Champ du Cidre | maison | 130 m² | 6 | 731 m² | 161 000 € | 1 238 | septembre 2021 |
| 30 Le Village | maison | 130 m² | 7 | 409 m² | 90 000 € | 692 | juillet 2021 |
| 25 rue du Château d'Eau | maison | 156 m² | 6 | 2 967 m² | 125 000 € | 801 | juin 2021 |
| 1 chemin de la Foret | maison | 86 m² | 3 | 2 620 m² | 157 000 € | 1 826 | juin 2021 |
| 5 chemin de l'Orée du Bois | maison | 84 m² | 4 | 1 040 m² | 62 500 € | 744 | février 2021 |
Autour de Vaudeurs
Vaudeurs est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Vaudeurs appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Vaudeurs touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cerisiers 1 319 €/m² 2,6 km
- Arces-Dilo 1 238 €/m² 3,7 km
- Villechétive 901 €/m² 3,7 km
- Coulours 1 485 €/m² 5,4 km
- Les Sièges 1 325 €/m² 5,4 km
- Les Vallées de la Vanne 1 258 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaudeurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 14,7 km, 3 032 hab.
- Joigny 850 €/m² 16,5 km, 9 016 hab.
- Migennes 765 €/m² 17,1 km, 6 688 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 17,1 km, 3 236 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 18,1 km, 5 135 hab.
- Saint-Florentin 429 €/m² 19,0 km, 4 164 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Potence à 2,7 km, bois communaux à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaudeurs ?
Les maisons vendues à Vaudeurs ont un terrain médian de 1 315 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 801 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 513 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 460 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 367 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.