Les découpages autour de Chamarande
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamarande est la 943e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chamarande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 bis rue des Frères Bolifraud | 92 m² | 4 | 286 000 € | janvier 2024 | 2 926 €/m² |
| 15 route d'Etrechy | 91 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2023 | 2 535 €/m² |
| 15 rue du Commandant Maurice Arnoux | 90 m² | 5 | 289 500 € | mai 2024 | 2 682 €/m² |
| 23 rue des Frères Bolifraud | 88 m² | 5 | 222 000 € | juillet 2025 | 2 683 €/m² |
| 50 route d'Etrechy | 100 m² | 4 | 251 000 € | juin 2024 | 1 926 €/m² |
| 13 rue des Boulons | 90 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2022 | 2 125 €/m² |
| 5 rue du Couvent | 75 m² | 4 | 215 000 € | mai 2025 | 2 961 €/m² |
| 16 rue des Écoles | 96 m² | 5 | 125 000 € | avril 2024 | 1 225 €/m² |
| 8 rue des Frères Bolifraud | 84 m² | 5 | 246 600 € | septembre 2024 | 2 219 €/m² |
| 38 route d'Etrechy | 74 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2025 | 2 223 €/m² |
| 3 rue du Maître Autel | 80 m² | 4 | 200 000 € | mai 2021 | 2 026 €/m² |
| 5 rue du Noyer Vincent | 102 m² | 4 | 355 000 € | juin 2021 | 2 455 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 284 €/m² et 2 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chamarande, une maison de moins de 70 m² se vend 3 212 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 531 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chamarande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chamarande
- Combien coûte le mètre carré à Chamarande ?
- Le prix médian à Chamarande est de 2 489 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 284 €/m² et 2 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chamarande ?
- Les maisons vendues à Chamarande ont un terrain médian de 627 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Chamarande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 route d'Etrechy | maison | 74 m² | 4 | 750 m² | 169 000 € | 2 284 | décembre 2025 |
| 61 rue du Commandant Maurice Arnoux | appartement | 31 m² | 1 | 93 300 € | 3 010 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Brosses | maison | 58 m² | 4 | 1 131 m² | 166 000 € | 2 862 | octobre 2025 |
| 3 place de la Libération | appartement | 35 m² | 1 | 110 000 € | 3 143 | septembre 2025 | |
| 1 bis rue des Tulipes | maison | 148 m² | 5 | 1 564 m² | 363 350 € | 2 455 | juillet 2025 |
| 23 rue des Frères Bolifraud | maison | 88 m² | 5 | 462 m² | 222 000 € | 2 523 | juillet 2025 |
| 40 route d'Etrechy | maison | 66 m² | 3 | 212 000 € | 3 212 | juin 2025 | |
| 5 rue du Couvent | maison | 75 m² | 4 | 570 m² | 215 000 € | 2 867 | mai 2025 |
| 5 rue des Tulipes | maison | 150 m² | 6 | 1 864 m² | 105 600 € | 704 | mars 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 137 m² | 4 | 420 m² | 265 000 € | 1 934 | mars 2025 |
| 3 place de la Libération | appartement | 57 m² | 2 | 171 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 3 place de la Libération | appartement | 50 m² | 2 | 67 500 € | 1 350 | février 2025 | |
| 1 rue de la Salle | maison | 51 m² | 4 | 51 m² | 175 000 € | 3 431 | décembre 2024 |
| 3 place de la Libération | appartement | 38 m² | 2 | 64 000 € | 1 684 | novembre 2024 | |
| 8 rue des Frères Bolifraud | maison | 84 m² | 5 | 1 100 m² | 246 600 € | 2 936 | septembre 2024 |
| 1 rue la de Mairie | appartement | 55 m² | 4 | 166 000 € | 3 018 | septembre 2024 | |
| 11 bis rue des Boulons | maison | 94 m² | 2 | 684 m² | 212 700 € | 2 263 | août 2024 |
| 22 route d'Etrechy | maison | 82 m² | 3 | 750 m² | 240 000 € | 2 927 | juillet 2024 |
| 3 place de la Libération | appartement | 40 m² | 2 | 67 000 € | 1 675 | juin 2024 | |
| 50 route d'Etrechy | maison | 100 m² | 4 | 1 055 m² | 251 000 € | 2 510 | juin 2024 |
| 3 place de la Libération | appartement | 35 m² | 1 | 67 000 € | 1 914 | mai 2024 | |
| 15 rue du Commandant Maurice Arnoux | maison | 90 m² | 5 | 761 m² | 289 500 € | 3 217 | mai 2024 |
| 16 rue des Écoles | maison | 96 m² | 5 | 471 m² | 125 000 € | 1 302 | avril 2024 |
| 13 bis rue des Frères Bolifraud | maison | 92 m² | 4 | 201 m² | 286 000 € | 3 109 | janvier 2024 |
| 15 route d'Etrechy | maison | 91 m² | 4 | 429 m² | 230 000 € | 2 527 | décembre 2023 |
| 23 rue de la Victoire | maison | 71 m² | 4 | 786 m² | 304 000 € | 4 282 | décembre 2023 |
| 4 ter rue du Commandant Maurice Arnoux | appartement | 35 m² | 2 | 142 500 € | 4 071 | août 2023 | |
| 21 rue des Brosses | maison | 108 m² | 4 | 1 035 m² | 336 800 € | 3 119 | juillet 2023 |
| 1 rue la de Mairie | appartement | 51 m² | 3 | 153 000 € | 3 000 | juillet 2023 | |
| 6 rue du Commandant Maurice Arnoux | appartement | 23 m² | 1 | 70 000 € | 3 043 | avril 2023 | |
| 53 rue du Commandant Maurice Arnoux | appartement | 57 m² | 3 | 128 000 € | 2 246 | février 2023 | |
| 51 rue du Commandant Maurice Arnoux | maison | 74 m² | 4 | 180 000 € | 2 432 | janvier 2023 | |
| 1 rue de la Salle | maison | 51 m² | 4 | 51 m² | 80 000 € | 1 569 | décembre 2022 |
| 13 rue des Boulons | maison | 90 m² | 5 | 319 m² | 225 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 24 rue du Commandant Maurice Arnoux | maison | 100 m² | 6 | 248 m² | 346 859 € | 3 469 | novembre 2022 |
| 61 rue du Commandant Maurice Arnoux | maison | 112 m² | 5 | 53 m² | 362 000 € | 3 232 | septembre 2022 |
| 18 route d'Etrechy | maison | 60 m² | 3 | 791 m² | 304 000 € | 5 067 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 213 m² | 300 000 € | 4 412 | mai 2022 |
| 3 place de la Libération | appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | avril 2022 | |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 147 m² | 5 | 372 000 € | 2 531 | avril 2022 | |
| 3 rue de la Victoire | maison | 108 m² | 7 | 1 026 m² | 420 000 € | 3 889 | avril 2022 |
| 61 rue du Commandant Maurice Arnoux | appartement | 57 m² | 3 | 193 000 € | 3 386 | avril 2022 | |
| 61 rue du Commandant Maurice Arnoux | appartement | 61 m² | 3 | 165 000 € | 2 705 | mars 2022 | |
| 3 place de la Libération | appartement | 45 m² | 2 | 105 000 € | 2 333 | mars 2022 | |
| 3 place de la Libération | appartement | 57 m² | 2 | 123 000 € | 2 158 | mars 2022 | |
| 7 rue du Commandant Maurice Arnoux | maison | 120 m² | 4 | 513 m² | 315 000 € | 2 625 | mars 2022 |
| 52 route d'Etrechy | maison | 75 m² | 4 | 2 957 m² | 305 000 € | 4 067 | mars 2022 |
| 1 place de la Gare | appartement | 58 m² | 2 | 177 810 € | 3 066 | mars 2022 | |
| 26 rue du Commandant Maurice Arnoux | maison | 155 m² | 6 | 279 m² | 470 000 € | 3 032 | février 2022 |
| 31 rue du Commandant Maurice Arnoux | appartement | 24 m² | 1 | 46 000 € | 1 917 | janvier 2022 | |
| La Justice | maison | 82 m² | 3 | 15 702 m² | 668 000 € | 8 146 | décembre 2021 |
| 6 rue du Commandant Maurice Arnoux | appartement | 27 m² | 1 | 102 000 € | 3 778 | décembre 2021 | |
| 33 rue des Frères Bolifraud | maison | 72 m² | 3 | 543 m² | 346 270 € | 4 809 | octobre 2021 |
| 1 rue la de Mairie | appartement | 40 m² | 2 | 108 000 € | 2 700 | août 2021 | |
| 4 ter rue du Commandant Maurice Arnoux | appartement | 62 m² | 3 | 86 902 € | 1 402 | août 2021 | |
| 3 place de la Libération | appartement | 56 m² | 2 | 125 000 € | 2 232 | juillet 2021 | |
| 8 impasse des Acacias | maison | 106 m² | 6 | 800 m² | 324 300 € | 3 059 | juillet 2021 |
| 6 rue du Commandant Maurice Arnoux | appartement | 21 m² | 1 | 60 000 € | 2 857 | juillet 2021 | |
| 5 rue du Noyer Vincent | maison | 102 m² | 4 | 831 m² | 355 000 € | 3 480 | juin 2021 |
| 5189 chemin de l'Adresse | maison | 56 m² | 4 | 1 678 m² | 150 000 € | 2 679 | juin 2021 |
| 28 route d'Etrechy | maison | 110 m² | 4 | 800 m² | 385 250 € | 3 502 | mai 2021 |
| 3 rue du Maître Autel | maison | 80 m² | 4 | 317 m² | 200 000 € | 2 500 | mai 2021 |
| 3 place de la Libération | appartement | 18 m² | 1 | 60 000 € | 3 333 | avril 2021 | |
| 34 rue du Commandant Maurice Arnoux | maison | 52 m² | 3 | 80 m² | 175 800 € | 3 381 | février 2021 |
| 3 rue de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 206 m² | 130 000 € | 2 600 | février 2021 |
| 4 ter rue du Commandant Maurice Arnoux | appartement | 62 m² | 3 | 183 985 € | 2 968 | février 2021 | |
| 4 rue de la Gare | maison | 150 m² | 4 | 447 m² | 608 000 € | 4 053 | janvier 2021 |
Autour de Chamarande
Chamarande est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 16 km, Pays d'Yveline à 32 km, Pithiverais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Chamarande appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Chamarande touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauchamps 2 990 €/m² 2,2 km
- Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 2,8 km
- Lardy 2 931 €/m² 3,9 km
- Étréchy 2 788 €/m² 4,0 km
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 4,1 km
- Auvers-Saint-Georges 2 763 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Torfou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamarande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cheptainville 3 046 €/m² 5,3 km, 2 204 hab.
- Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 5,6 km, 2 108 hab.
- Égly 3 515 €/m² 6,8 km, 7 166 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 7,4 km, 9 157 hab.
- Cerny 3 333 €/m² 7,4 km, 3 531 hab.
- Marolles-en-Hurepoix 3 900 €/m² 7,8 km, 5 708 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 1,5 km
- forêts de la Roche Turpin à 11 km, bois de la Forêt à 12 km
- rivières Renarde à 7,3 km, Chalouette à 7,8 km
- site Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chamarande ?
- jan 6,0 %
- fév 9,0 %
- mars 13,4 %
- avr 10,4 %
- mai 9,0 %
- juin 7,5 %
- juil 13,4 %
- août 6,0 %
- sept 6,0 %
- oct 3,0 %
- nov 6,0 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chamarande ?
Les maisons vendues à Chamarande ont un terrain médian de 627 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 431 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 232 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 931 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 489 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.