Prix de l'immobilier à Chârost
758€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chârost
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chârost est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chârost
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 D Les Cloires | 73 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 537 €/m² |
| 6 rue de Milandre | 70 m² | 4 | 93 500 € | septembre 2022 | 1 048 €/m² |
| 3 rue des Cloires | 70 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 065 €/m² |
| 5 rue des Bleuets | 79 m² | 4 | 54 672 € | avril 2021 | 682 €/m² |
| 6 rue des Coquelicots | 67 m² | 4 | 93 000 € | mai 2024 | 1 117 €/m² |
| 6 rue des Cloires | 70 m² | 4 | 85 000 € | août 2021 | 1 197 €/m² |
| 69 grande Rue | 65 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2024 | 433 €/m² |
| 39 avenue du 8 Mai | 80 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 106 €/m² |
| 31 grande Rue | 77 m² | 3 | 20 000 € | mars 2022 | 204 €/m² |
| 38 avenue du 8 Mai | 90 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2024 | 1 118 €/m² |
| 2 rue de Milandre | 69 m² | 3 | 65 000 € | mai 2024 | 758 €/m² |
| 8 rue des Coquelicots | 66 m² | 4 | 57 500 € | août 2021 | 859 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,5 % entre 2021 et 2024, passant de 769 €/m² à 942 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 409 €/m² et 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chârost, une maison de moins de 70 m² se vend 862 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 781 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chârost, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Chârost depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 grande Rue | maison | 59 m² | 3 | 334 m² | 105 000 € | 1 780 | décembre 2025 |
| 8 chemin des Grulerons | maison | 112 m² | 4 | 1 266 m² | 84 900 € | 758 | novembre 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 56 m² | 2 | 191 m² | 62 500 € | 1 116 | septembre 2025 |
| 6 rue du Guichet | maison | 37 m² | 1 | 315 m² | 34 500 € | 932 | septembre 2025 |
| 14 rue de l'Industrie | maison | 150 m² | 7 | 967 m² | 141 000 € | 940 | septembre 2025 |
| 16 avenue du 8 Mai | maison | 50 m² | 3 | 2 144 m² | 25 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 19 grande Rue | maison | 135 m² | 4 | 161 m² | 34 000 € | 252 | août 2025 |
| 26 rue des Coins de l'Enfer | maison | 60 m² | 2 | 842 m² | 33 333 € | 556 | juillet 2025 |
| 18 rue des Coins de l'Enfer | maison | 44 m² | 2 | 913 m² | 18 000 € | 409 | juillet 2025 |
| 12 rue des Coins de l'Enfer | maison | 122 m² | 4 | 202 m² | 98 000 € | 803 | juillet 2025 |
| 24 avenue du 8 Mai | maison | 193 m² | 6 | 585 m² | 70 000 € | 363 | avril 2025 |
| 4 rue du Gué Saint-Michel | maison | 110 m² | 4 | 1 691 m² | 160 000 € | 1 455 | décembre 2024 |
| 13 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 329 m² | 20 000 € | 370 | décembre 2024 |
| 39 avenue du 8 Mai | maison | 80 m² | 3 | 450 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 55 m² | 4 | 1 036 m² | 32 000 € | 582 | novembre 2024 |
| 38 avenue du 8 Mai | maison | 90 m² | 4 | 1 312 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2024 |
| 69 grande Rue | maison | 65 m² | 4 | 289 m² | 35 000 € | 538 | novembre 2024 |
| 22 rue de Bethune Charost | maison | 117 m² | 6 | 3 204 m² | 200 000 € | 1 709 | octobre 2024 |
| 12 rue de Vierzon | maison | 57 m² | 2 | 502 m² | 65 000 € | 1 140 | août 2024 |
| 13 avenue d'Issoudun | maison | 95 m² | 5 | 1 954 m² | 70 000 € | 737 | juillet 2024 |
| 27 rue de Vierzon | maison | 136 m² | 5 | 560 m² | 210 000 € | 1 544 | juillet 2024 |
| 2 rue de Milandre | maison | 69 m² | 3 | 559 m² | 65 000 € | 942 | mai 2024 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 67 m² | 4 | 665 m² | 93 000 € | 1 388 | mai 2024 |
| 22 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 254 m² | 33 500 € | 279 | mai 2024 |
| 9 avenue du 8 Mai | maison | 59 m² | 4 | 1 291 m² | 30 000 € | 508 | avril 2024 |
| 12 rue de Castelnau | maison | 71 m² | 2 | 521 m² | 47 000 € | 662 | mars 2024 |
| 24 rue de l'Abbé Emile Trouzier | maison | 36 m² | 1 | 273 m² | 31 000 € | 861 | février 2024 |
| 1 bis rue Surrerie | maison | 117 m² | 4 | 332 m² | 109 000 € | 932 | février 2024 |
| 9 rue des Écoles | maison | 56 m² | 2 | 191 m² | 59 990 € | 1 071 | février 2024 |
| 18 grande Rue | maison | 43 m² | 3 | 50 m² | 52 000 € | 1 209 | janvier 2024 |
| 24 rue du Puits Peignet | maison | 95 m² | 4 | 512 m² | 117 000 € | 1 232 | janvier 2024 |
| 2 rue de Castelnau | maison | 44 m² | 3 | 410 m² | 38 000 € | 864 | janvier 2024 |
| 12 place de la Mairie | maison | 76 m² | 2 | 269 m² | 32 000 € | 421 | décembre 2023 |
| 1 rue Marmouse | maison | 122 m² | 5 | 315 m² | 75 000 € | 615 | novembre 2023 |
| 6 rue des Fossés | appartement | 60 m² | 3 | 21 000 € | 350 | octobre 2023 | |
| 13 avenue du 8 Mai | maison | 85 m² | 3 | 1 215 m² | 112 000 € | 1 318 | octobre 2023 |
| 1 rue des Remparts | maison | 108 m² | 4 | 713 m² | 47 500 € | 440 | octobre 2023 |
| 27 avenue du 8 Mai | maison | 170 m² | 5 | 1 612 m² | 120 000 € | 706 | septembre 2023 |
| 3 rue de Milandre | maison | 81 m² | 5 | 658 m² | 71 000 € | 877 | septembre 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 276 m² | 5 | 727 m² | 115 000 € | 417 | juin 2023 |
| 3 rue des Chalets | maison | 70 m² | 3 | 747 m² | 120 000 € | 1 714 | mai 2023 |
| 3 route de Mareuil | maison | 127 m² | 6 | 810 m² | 30 000 € | 236 | mai 2023 |
| 41 rue de Bethune Charost | maison | 111 m² | 3 | 455 m² | 145 450 € | 1 310 | mars 2023 |
| 65 grande Rue | maison | 168 m² | 4 | 259 m² | 35 000 € | 208 | février 2023 |
| 15 rue du Moulin | maison | 58 m² | 3 | 302 m² | 56 000 € | 966 | novembre 2022 |
| 6 rue de Milandre | maison | 70 m² | 4 | 629 m² | 93 500 € | 1 336 | septembre 2022 |
| 4 rue des Fossés | maison | 84 m² | 2 | 248 m² | 94 500 € | 1 125 | août 2022 |
| 2 rue Brivault | maison | 121 m² | 4 | 660 m² | 40 000 € | 331 | août 2022 |
| 12 rue des Coins de l'Enfer | maison | 122 m² | 4 | 202 m² | 75 000 € | 615 | juillet 2022 |
| 3 rue des Cloires | maison | 70 m² | 4 | 552 m² | 95 000 € | 1 357 | juillet 2022 |
| 115 D Les Cloires | maison | 73 m² | 4 | 660 m² | 50 000 € | 685 | juin 2022 |
| 13 bis rue des 4 Vents | maison | 65 m² | 3 | 656 m² | 105 500 € | 1 623 | juin 2022 |
| 5 rue de Vierzon | maison | 30 m² | 3 | 213 m² | 59 192 € | 1 973 | mai 2022 |
| 18 rue de l'Abbé Emile Trouzier | maison | 97 m² | 4 | 277 m² | 67 000 € | 691 | mars 2022 |
| 31 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 120 m² | 20 000 € | 260 | mars 2022 |
| 30 avenue du 8 Mai | maison | 62 m² | 3 | 181 m² | 24 000 € | 387 | février 2022 |
| 18 rue de l'Industrie | maison | 81 m² | 5 | 353 m² | 82 500 € | 1 019 | janvier 2022 |
| 20 rue du Puits Peignet | maison | 36 m² | 2 | 193 m² | 12 000 € | 333 | janvier 2022 |
| 38 avenue du 8 Mai | maison | 90 m² | 4 | 1 312 m² | 142 410 € | 1 582 | janvier 2022 |
| 16 avenue du 8 Mai | maison | 50 m² | 3 | 563 m² | 12 500 € | 250 | décembre 2021 |
| 41 avenue du 8 Mai | maison | 65 m² | 2 | 360 m² | 50 000 € | 769 | novembre 2021 |
| 14 avenue d'Issoudun | maison | 90 m² | 3 | 1 116 m² | 25 000 € | 278 | octobre 2021 |
| 3 rue des Patureaux | maison | 109 m² | 4 | 385 m² | 138 000 € | 1 266 | octobre 2021 |
| 14 rue de Bethune Charost | maison | 101 m² | 3 | 936 m² | 139 000 € | 1 376 | octobre 2021 |
| 183 rue du Puits Peignet | maison | 65 m² | 4 | 315 m² | 99 000 € | 1 523 | août 2021 |
| 8 rue des Coquelicots | maison | 66 m² | 4 | 834 m² | 57 500 € | 871 | août 2021 |
| 6 rue des Cloires | maison | 70 m² | 4 | 563 m² | 85 000 € | 1 214 | août 2021 |
| 34 rue du Moulin | maison | 112 m² | 5 | 418 m² | 97 000 € | 866 | juillet 2021 |
| 10 avenue d'Issoudun | maison | 100 m² | 5 | 627 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 24 rue de l'Industrie | maison | 98 m² | 4 | 543 m² | 40 000 € | 408 | juillet 2021 |
| 5 rue de Bethune Charost | maison | 27 m² | 1 | 216 m² | 16 000 € | 593 | juin 2021 |
| 41 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 105 m² | 37 000 € | 569 | mai 2021 |
| 1 rue des Angles | maison | 124 m² | 3 | 455 m² | 55 500 € | 448 | avril 2021 |
| 3 rue des Chalets | maison | 70 m² | 3 | 747 m² | 85 000 € | 1 214 | avril 2021 |
| 5 rue des Bleuets | maison | 79 m² | 4 | 558 m² | 54 672 € | 692 | avril 2021 |
| 10 rue de l'Abbé Emile Trouzier | maison | 48 m² | 1 | 138 m² | 28 500 € | 594 | février 2021 |
| 7 rue de Milandre | maison | 113 m² | 5 | 514 m² | 100 000 € | 885 | février 2021 |
| 5 place de la Mairie | maison | 53 m² | 3 | 165 m² | 58 500 € | 1 104 | janvier 2021 |
Autour de Chârost
Chârost est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Chârost appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Chârost touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Civray 1 152 €/m² 4,8 km
- Plou 816 €/m² 4,8 km
- Saint-Georges-sur-Arnon Indre 1 376 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saugy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chârost : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 9,8 km, 6 463 hab.
- Issoudun Indre 963 €/m² 10,5 km, 11 159 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 16,3 km, 3 681 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 17,0 km, 6 380 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 18,3 km, 4 055 hab.
- Foëcy 1 088 €/m² 20,7 km, 2 046 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Civray à 5,4 km, bois de Font-Moreau à 6,9 km
- rivière Théols à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chârost ?
- jan 9,0 %
- fév 9,0 %
- mars 5,1 %
- avr 6,4 %
- mai 9,0 %
- juin 5,1 %
- juil 12,8 %
- août 9,0 %
- sept 9,0 %
- oct 9,0 %
- nov 9,0 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 769 €/m² | 19 |
| 2022 | 966 €/m² | 15 |
| 2023 | 615 €/m² | 11 |
| 2024 | 942 €/m² | 21 |
| 2025 | 758 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.