Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Plou

816€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 409 818 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Plou

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plou est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Plou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 1 530 m² de terrain

32 700 € à 101 000 €

médiane des comparables 65 500 €, soit 816 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Plou, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue d'Hamenon 82 m² 4 122 500 € mars 2024 1 566 €/m²
13 rue d'Hamenon 76 m² 4 62 000 € novembre 2025 816 €/m²
31 rue des Cocuas 76 m² 4 96 000 € octobre 2025 1 263 €/m²
7 route de Brouillamnon 86 m² 4 117 000 € mars 2023 726 €/m²
2 rue du Crot a la Terre 80 m² 3 87 500 € août 2023 584 €/m²
2 rue des Noyers 70 m² 4 50 000 € février 2023 381 €/m²
13 route de Brouillamnon 88 m² 3 200 000 € août 2023 1 213 €/m²
6 rue des Noyers 80 m² 2 190 000 € mars 2023 1 267 €/m²
11 rue des Moreaux 112 m² 4 40 000 € mars 2025 357 €/m²
12 rue de la Gueneterie 108 m² 4 225 000 € avril 2023 1 112 €/m²
7 route du Donjon 68 m² 2 27 800 € mai 2025 409 €/m²
11 route de Saint Florent 100 m² 3 25 000 € mai 2021 181 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 409 €/m² et 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Plou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 312 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 967 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Plou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue d'Hamenon maison 76 m² 4 584 m² 62 000 € 816 novembre 2025
133 Le Grosbois maison 55 m² 6 549 m² 45 000 € 818 octobre 2025
31 rue des Cocuas maison 76 m² 4 6 903 m² 96 000 € 1 263 octobre 2025
7 route du Donjon maison 68 m² 2 825 m² 27 800 € 409 mai 2025
11 rue des Moreaux maison 112 m² 4 614 m² 40 000 € 357 mars 2025
1 impasse de la Tribeterie maison 55 m² 2 943 m² 145 000 € 2 636 décembre 2024
9 rue des Moreaux maison 46 m² 2 1 263 m² 55 000 € 1 196 décembre 2024
4 rue d'Hamenon maison 82 m² 4 1 225 m² 122 500 € 1 494 mars 2024
23 rue du Petit Village maison 60 m² 2 2 069 m² 58 000 € 967 décembre 2023
7 rue d'Hamenon maison 106 m² 5 2 582 m² 180 000 € 1 698 septembre 2023
13 route de Brouillamnon maison 88 m² 3 3 606 m² 200 000 € 2 273 août 2023
2 rue du Crot a la Terre maison 80 m² 3 314 m² 87 500 € 1 094 août 2023
12 rue de la Gueneterie maison 108 m² 4 2 190 m² 225 000 € 2 083 avril 2023
7 route de Brouillamnon maison 86 m² 4 1 121 m² 117 000 € 1 360 mars 2023
6 rue des Noyers maison 80 m² 2 9 705 m² 190 000 € 2 375 mars 2023
2 rue des Noyers maison 70 m² 4 1 238 m² 50 000 € 714 février 2023
3 rue de la Gueneterie maison 95 m² 2 2 436 m² 128 000 € 1 347 novembre 2022
7 route de Plou maison 122 m² 5 1 526 m² 143 000 € 1 172 septembre 2022
13 rue des Cocuas maison 174 m² 5 312 500 € 1 796 septembre 2022
4 rue des Cormiers maison 42 m² 1 3 392 m² 111 000 € 2 643 janvier 2022
54 rue du Petit Village maison 145 m² 5 2 707 m² 190 000 € 1 310 octobre 2021
9 rue de la Gueneterie maison 163 m² 7 10 094 m² 183 800 € 1 128 octobre 2021
1 route de Preuilly maison 120 m² 4 6 233 m² 158 000 € 1 317 septembre 2021
2 route de Saint Florent maison 42 m² 2 331 m² 20 000 € 476 juillet 2021
11 route de Saint Florent maison 100 m² 3 790 m² 25 000 € 250 mai 2021

Autour de Plou

Plou est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Plou appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Plou touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Limeux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Font-Moreau

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Palais à 7,9 km, bois de Civray à 8,2 km
  • rivière Théols à 7,9 km
  • site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 5,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 128 €/m² 5
2023 1 529 €/m² 8
2025 816 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.