Les découpages autour de Charsonville
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charsonville est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charsonville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du 11 Novembre | 109 m² | 5 | 135 000 € | mai 2022 | 1 308 €/m² |
| 13 rue du 8 Mai 1945 | 111 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 382 €/m² |
| 3 rue Saint Loup | 100 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 478 €/m² |
| 11 rue de la Vendrée | 126 m² | 5 | 72 000 € | octobre 2024 | 797 €/m² |
| 5 rue du 11 Novembre | 129 m² | 5 | 176 000 € | avril 2025 | 1 364 €/m² |
| 17 Villorceau Est | 117 m² | 4 | 174 000 € | juillet 2025 | 1 487 €/m² |
| 38 rue de la Libération | 100 m² | 5 | 127 500 € | juin 2021 | 1 399 €/m² |
| 10 Chevenelle | 114 m² | 6 | 90 000 € | juillet 2023 | 759 €/m² |
| 3 rue du 11 Novembre | 120 m² | 4 | 172 000 € | février 2025 | 1 433 €/m² |
| 9 rue des Blés d'Or | 95 m² | 5 | 153 000 € | août 2021 | 1 767 €/m² |
| 5 Chevenelle | 130 m² | 6 | 230 000 € | août 2024 | 2 468 €/m² |
| 25 Villorceau Est | 119 m² | 7 | 200 000 € | juillet 2024 | 2 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 936 €/m² et 1 487 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charsonville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 345 €/m², et une maison de 190 m² et plus 842 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charsonville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Charsonville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Ourcis | maison | 286 m² | 7 | 1 411 m² | 266 000 € | 930 | septembre 2025 |
| 8 Chevenelle | maison | 143 m² | 6 | 1 868 m² | 215 000 € | 1 503 | août 2025 |
| 17 Villorceau Est | maison | 117 m² | 4 | 1 453 m² | 174 000 € | 1 487 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Libération | maison | 140 m² | 6 | 1 194 m² | 131 000 € | 936 | mai 2025 |
| 5 rue du 11 Novembre | maison | 129 m² | 5 | 1 001 m² | 176 000 € | 1 364 | avril 2025 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 120 m² | 4 | 2 679 m² | 172 000 € | 1 433 | février 2025 |
| 13 rue du 8 Mai 1945 | maison | 111 m² | 4 | 989 m² | 110 000 € | 991 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Vendrée | maison | 126 m² | 5 | 524 m² | 72 000 € | 571 | octobre 2024 |
| 5137 Ourcis | maison | 190 m² | 4 | 1 055 m² | 160 000 € | 842 | septembre 2024 |
| 5 Chevenelle | maison | 130 m² | 6 | 4 278 m² | 230 000 € | 1 769 | août 2024 |
| 6 Villemain | maison | 219 m² | 7 | 3 804 m² | 210 000 € | 959 | août 2024 |
| 25 Villorceau Est | maison | 119 m² | 7 | 1 799 m² | 200 000 € | 1 681 | juillet 2024 |
| 5236 La Pièce de Meslon | maison | 231 m² | 5 | 950 m² | 111 000 € | 481 | avril 2024 |
| 5183 Pointe des Marais | maison | 71 m² | 3 | 1 821 m² | 72 000 € | 1 014 | avril 2024 |
| 5 Montapeine | maison | 80 m² | 3 | 6 410 m² | 107 600 € | 1 345 | avril 2024 |
| 7 rue de Beauce | maison | 92 m² | 3 | 372 m² | 170 000 € | 1 848 | février 2024 |
| 10 Chevenelle | maison | 114 m² | 6 | 1 391 m² | 90 000 € | 789 | juillet 2023 |
| 6 Villorceau | maison | 102 m² | 3 | 993 m² | 155 000 € | 1 520 | février 2023 |
| 5 rue de Beauce | maison | 48 m² | 2 | 2 342 m² | 60 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 34 rue de la Libération | maison | 68 m² | 4 | 454 m² | 45 000 € | 662 | septembre 2022 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 109 m² | 5 | 232 m² | 135 000 € | 1 239 | mai 2022 |
| 4 Villemain | maison | 71 m² | 3 | 7 222 m² | 144 000 € | 2 028 | mars 2022 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 75 m² | 6 | 425 m² | 139 000 € | 1 853 | février 2022 |
| 3 rue Saint Loup | maison | 100 m² | 5 | 698 m² | 140 000 € | 1 400 | janvier 2022 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 58 m² | 3 | 1 814 m² | 134 750 € | 2 323 | décembre 2021 |
| 12 Vilaine | maison | 74 m² | 1 | 1 471 m² | 79 000 € | 1 068 | octobre 2021 |
| 9 rue des Blés d'Or | maison | 95 m² | 5 | 1 004 m² | 153 000 € | 1 611 | août 2021 |
| 22 Vilaine | maison | 135 m² | 6 | 1 102 m² | 277 000 € | 2 052 | juillet 2021 |
| 1 Chandry | maison | 276 m² | 8 | 5 499 m² | 160 000 € | 580 | juillet 2021 |
| 38 rue de la Libération | maison | 100 m² | 5 | 716 m² | 127 500 € | 1 275 | juin 2021 |
| 6 rue de la Libération | maison | 88 m² | 3 | 1 717 m² | 155 000 € | 1 761 | juin 2021 |
| 17 rue de la Libération | maison | 83 m² | 4 | 386 m² | 50 000 € | 602 | mai 2021 |
| 15 rue du 8 Mai 1945 | maison | 45 m² | 2 | 467 m² | 40 000 € | 889 | février 2021 |
Autour de Charsonville
Charsonville est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Charsonville appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Charsonville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épieds-en-Beauce 1 389 €/m² 4,8 km
- Baccon 1 761 €/m² 5,8 km
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Coulmiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charsonville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 12,7 km, 6 670 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 14,4 km, 3 766 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 15,2 km, 4 116 hab.
- Patay 1 571 €/m² 16,5 km, 2 384 hab.
- Beaugency 1 363 €/m² 17,0 km, 8 024 hab.
- Ormes 2 947 €/m² 17,4 km, 4 376 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 206 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montpipeau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 275 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 325 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 003 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 399 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.