Les découpages autour de Saint-Lyé-la-Forêt
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lyé-la-Forêt est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Lyé-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Jean Moulin | 89 m² | 4 | 190 000 € | août 2023 | 3 424 €/m² |
| 2348 route d'Artenay | 100 m² | 4 | 191 800 € | octobre 2022 | 3 066 €/m² |
| 72 impasse du Paradis | 105 m² | 4 | 241 700 € | octobre 2024 | 2 302 €/m² |
| 37 bis route d'Orléans | 82 m² | 4 | 270 000 € | février 2023 | 5 281 €/m² |
| 7 route d'Orléans | 92 m² | 3 | 130 000 € | mai 2022 | 2 259 €/m² |
| 29 rue des Petits Souliers | 97 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2021 | 2 298 €/m² |
| 10 rue Louis Vappereau | 88 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 816 €/m² |
| 306 rue du Nan | 88 m² | 5 | 130 000 € | février 2022 | 2 361 €/m² |
| 40 rue du Nan | 110 m² | 5 | 217 500 € | novembre 2024 | 1 977 €/m² |
| 174 ter rue des Déportés | 82 m² | 3 | 198 500 € | octobre 2024 | 2 421 €/m² |
| 72 route d'Orléans | 82 m² | 3 | 235 000 € | mars 2022 | 4 581 €/m² |
| 9 route d'Orléans | 104 m² | 2 | 253 950 € | mai 2025 | 2 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 099 €/m² et 2 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Lyé-la-Forêt, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 097 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 396 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Lyé-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Lyé-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 route d'Orléans | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 90 000 € | 1 324 | décembre 2025 |
| 5163 Le Bas de la Brosse | maison | 236 m² | 5 | 4 902 m² | 473 200 € | 2 005 | septembre 2025 |
| 12 route d'Orléans | maison | 155 m² | 6 | 559 m² | 213 700 € | 1 379 | septembre 2025 |
| 9 route d'Orléans | maison | 104 m² | 2 | 220 m² | 253 950 € | 2 442 | mai 2025 |
| 40 rue du Nan | maison | 110 m² | 5 | 393 m² | 217 500 € | 1 977 | novembre 2024 |
| 72 impasse du Paradis | maison | 105 m² | 4 | 437 m² | 241 700 € | 2 302 | octobre 2024 |
| 174 ter rue des Déportés | maison | 82 m² | 3 | 984 m² | 198 500 € | 2 421 | octobre 2024 |
| 8 rue Louis Vappereau | maison | 121 m² | 5 | 631 m² | 254 000 € | 2 099 | septembre 2024 |
| 446 rue de la Couarde | maison | 70 m² | 4 | 2 207 m² | 240 000 € | 3 429 | septembre 2024 |
| 4 rue des Petits Diables | maison | 138 m² | 4 | 712 m² | 338 500 € | 2 453 | mars 2024 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 89 m² | 4 | 691 m² | 190 000 € | 2 135 | août 2023 |
| 12 route d'Orléans | maison | 155 m² | 6 | 559 m² | 205 400 € | 1 325 | août 2023 |
| 408 rue du Coudresceau | maison | 72 m² | 2 | 1 677 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2023 |
| 4 route d'Orléans | maison | 60 m² | 3 | 365 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2023 |
| 317 rue Neuve | maison | 125 m² | 6 | 321 m² | 153 000 € | 1 224 | juin 2023 |
| 37 bis route d'Orléans | maison | 82 m² | 4 | 270 000 € | 3 293 | février 2023 | |
| 2348 route d'Artenay | maison | 100 m² | 4 | 502 m² | 191 800 € | 1 918 | octobre 2022 |
| 256 rue des Petits Souliers | maison | 150 m² | 2 | 981 m² | 210 000 € | 1 400 | septembre 2022 |
| 9 rue du Bel Horizon | maison | 65 m² | 3 | 922 m² | 219 100 € | 3 371 | août 2022 |
| 6 impasse des Fleurs | maison | 110 m² | 6 | 690 m² | 220 200 € | 2 002 | juillet 2022 |
| 345 rue Neuve | maison | 117 m² | 6 | 823 m² | 165 000 € | 1 410 | juillet 2022 |
| 10 rue Louis Vappereau | maison | 88 m² | 5 | 483 m² | 100 000 € | 1 136 | juillet 2022 |
| 7 route d'Orléans | maison | 92 m² | 3 | 130 000 € | 1 413 | mai 2022 | |
| 72 route d'Orléans | maison | 82 m² | 3 | 595 m² | 235 000 € | 2 866 | mars 2022 |
| 287 rue des Déportés | maison | 72 m² | 4 | 752 m² | 100 000 € | 1 389 | mars 2022 |
| 306 rue du Nan | maison | 88 m² | 5 | 657 m² | 130 000 € | 1 477 | février 2022 |
| 174 rue des Déportés | maison | 61 m² | 2 | 417 m² | 158 000 € | 2 590 | février 2022 |
| 39 route d'Orléans | maison | 234 m² | 7 | 4 001 m² | 408 500 € | 1 746 | décembre 2021 |
| 26 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 6 | 555 m² | 189 000 € | 2 100 | novembre 2021 |
| 176 rue Neuve | maison | 155 m² | 6 | 1 946 m² | 254 500 € | 1 642 | avril 2021 |
| 446 rue de la Couarde | maison | 70 m² | 4 | 2 207 m² | 95 000 € | 1 357 | mars 2021 |
| 358 rue du Nan | maison | 154 m² | 5 | 689 m² | 215 000 € | 1 396 | mars 2021 |
| 2 bis route d'Orléans | maison | 72 m² | 4 | 353 m² | 151 000 € | 2 097 | février 2021 |
| 29 rue des Petits Souliers | maison | 97 m² | 5 | 739 m² | 155 000 € | 1 598 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Lyé-la-Forêt
Saint-Lyé-la-Forêt est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 14 km, Pithiverais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Lyé-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Lyé-la-Forêt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevilly 1 723 €/m² 5,9 km
- Rebréchien 2 334 €/m² 6,0 km
- Chanteau 2 589 €/m² 6,1 km
- Cercottes 2 195 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Bougy-lez-Neuville, Villereau, Bucy-le-Roi, Trinay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lyé-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 7,5 km, 4 987 hab.
- Loury 1 983 €/m² 10,1 km, 2 616 hab.
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m² 10,6 km, 21 804 hab.
- Vennecy 2 045 €/m² 10,8 km, 2 047 hab.
- Semoy 1 900 €/m² 10,9 km, 3 269 hab.
- Gidy 2 140 €/m² 11,4 km, 2 084 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Ozereau à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 642 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 477 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 472 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 361 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.