Les découpages autour de Mareau-aux-Prés
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareau-aux-Prés est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mareau-aux-Prés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 213 rue du Bout | 84 m² | 3 | 200 200 € | septembre 2024 | 2 341 €/m² |
| 61 impasse du Potager | 91 m² | 3 | 283 760 € | mars 2023 | 3 207 €/m² |
| 265 rue du Bout | 80 m² | 3 | 170 000 € | août 2022 | 2 102 €/m² |
| 421 rue de Saint-Hilaire | 80 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2021 | 1 784 €/m² |
| 30 rue de la Perriere | 100 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2025 | 800 €/m² |
| 263 rue du Cas Rouge | 83 m² | 4 | 84 490 € | septembre 2023 | 1 047 €/m² |
| 42 impasse du Potager | 76 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2022 | 2 733 €/m² |
| 121 rue Neuve | 84 m² | 2 | 113 230 € | juillet 2021 | 1 241 €/m² |
| 211 rue du Bout | 79 m² | 4 | 303 000 € | juillet 2024 | 3 767 €/m² |
| 225 rue du Châtaignier | 87 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2021 | 2 435 €/m² |
| 201 rue du Bois Joli | 75 m² | 3 | 90 000 € | mars 2021 | 1 105 €/m² |
| 707 rue Saint Fiacre | 88 m² | 4 | 217 000 € | septembre 2021 | 2 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 730 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mareau-aux-Prés, une maison de moins de 70 m² se vend 2 305 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 103 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mareau-aux-Prés, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Mareau-aux-Prés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 637 rue de Meung | maison | 33 m² | 1 | 411 m² | 36 996 € | 1 121 | décembre 2025 |
| 282 rue de Saint-Hilaire | maison | 72 m² | 1 | 395 m² | 148 000 € | 2 056 | novembre 2025 |
| 483 rue Bedelle | maison | 77 m² | 1 | 529 m² | 140 000 € | 1 818 | novembre 2025 |
| 275 rue des Muids | maison | 123 m² | 2 | 581 m² | 125 000 € | 1 016 | novembre 2025 |
| 203 rue du Châtaignier | maison | 115 m² | 4 | 456 m² | 264 350 € | 2 299 | octobre 2025 |
| 490 rue Saint Fiacre | maison | 50 m² | 2 | 138 m² | 124 000 € | 2 480 | août 2025 |
| 98 rue des Écoles | maison | 130 m² | 4 | 985 m² | 410 000 € | 3 154 | août 2025 |
| 120 rue du Bois Joli | maison | 53 m² | 3 | 511 m² | 180 000 € | 3 396 | août 2025 |
| 39 rue du Gris Meunier | maison | 130 m² | 5 | 842 m² | 400 000 € | 3 077 | juillet 2025 |
| 274 rue du Château | maison | 130 m² | 5 | 413 m² | 224 950 € | 1 730 | juillet 2025 |
| 30 rue de la Perriere | maison | 100 m² | 3 | 207 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 186 rue de Saint-Hilaire | maison | 55 m² | 3 | 1 886 m² | 200 000 € | 3 636 | mai 2025 |
| 236 rue de la Perriere | maison | 40 m² | 1 | 207 m² | 125 000 € | 3 125 | mai 2025 |
| 640 rue Saint Fiacre | appartement | 90 m² | 3 | 158 000 € | 1 756 | janvier 2025 | |
| 3 rue du Clos du Passage | maison | 125 m² | 5 | 507 m² | 280 300 € | 2 242 | janvier 2025 |
| 460 rue de l'Auvernat | maison | 110 m² | 5 | 1 153 m² | 25 147 € | 229 | décembre 2024 |
| 455 rue Saint Fiacre | maison | 116 m² | 3 | 401 m² | 282 500 € | 2 435 | décembre 2024 |
| 352 rue de la Perriere | maison | 60 m² | 2 | 719 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 213 rue du Bout | maison | 84 m² | 3 | 258 m² | 200 200 € | 2 383 | septembre 2024 |
| 211 rue du Bout | maison | 79 m² | 4 | 1 048 m² | 303 000 € | 3 835 | juillet 2024 |
| 52 rue de la Malandrerie | maison | 43 m² | 1 | 9 730 m² | 50 000 € | 1 163 | juin 2024 |
| 300 rue des Cerisiers | maison | 125 m² | 5 | 614 m² | 288 950 € | 2 312 | avril 2024 |
| 11 rue de Saint-Hilaire | maison | 108 m² | 3 | 135 000 € | 1 250 | janvier 2024 | |
| 670 rue Saint Fiacre | maison | 75 m² | 4 | 166 m² | 215 090 € | 2 868 | janvier 2024 |
| 490 rue Saint Fiacre | maison | 50 m² | 2 | 138 m² | 55 000 € | 1 100 | novembre 2023 |
| 1057 rue Saint Fiacre | maison | 105 m² | 5 | 235 000 € | 2 238 | novembre 2023 | |
| 150 rue du Bois Joli | maison | 72 m² | 4 | 184 900 € | 2 568 | octobre 2023 | |
| 335 rue du Clos du Passage | maison | 50 m² | 3 | 237 m² | 95 000 € | 1 900 | septembre 2023 |
| 263 rue du Cas Rouge | maison | 83 m² | 4 | 215 m² | 84 490 € | 1 018 | septembre 2023 |
| 564 rue Neuve | maison | 66 m² | 3 | 2 382 m² | 220 000 € | 3 333 | juillet 2023 |
| 40 rue du Châtaignier | maison | 101 m² | 5 | 259 m² | 220 000 € | 2 178 | juillet 2023 |
| 352 rue de la Perriere | maison | 60 m² | 2 | 719 m² | 120 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 61 impasse du Potager | maison | 91 m² | 3 | 1 070 m² | 283 760 € | 3 118 | mars 2023 |
| impasse des Cerisiers | maison | 125 m² | 6 | 854 m² | 343 500 € | 2 748 | janvier 2023 |
| 349 rue de la Sente des Pierres | maison | 70 m² | 3 | 1 084 m² | 361 900 € | 5 170 | décembre 2022 |
| 672 rue Saint Fiacre | maison | 97 m² | 4 | 261 m² | 241 062 € | 2 485 | novembre 2022 |
| 116 L'Aubraye | maison | 106 m² | 3 | 150 m² | 156 300 € | 1 475 | octobre 2022 |
| 42 impasse du Potager | maison | 76 m² | 3 | 490 m² | 210 000 € | 2 763 | octobre 2022 |
| 670 rue Saint Fiacre | maison | 75 m² | 4 | 166 m² | 210 090 € | 2 801 | septembre 2022 |
| 176 rue du Châtaignier | maison | 125 m² | 5 | 671 m² | 338 000 € | 2 704 | août 2022 |
| 265 rue du Bout | maison | 80 m² | 3 | 432 m² | 170 000 € | 2 125 | août 2022 |
| 81 rue Saint Fiacre | maison | 128 m² | 6 | 794 m² | 359 200 € | 2 806 | août 2022 |
| 324 rue de la Perriere | maison | 115 m² | 5 | 169 m² | 156 700 € | 1 363 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Malandrerie | maison | 43 m² | 2 | 2 648 m² | 135 000 € | 3 140 | avril 2022 |
| 637 rue de Meung | maison | 33 m² | 1 | 411 m² | 60 000 € | 1 818 | avril 2022 |
| 738 rue des Muids | maison | 300 m² | 8 | 656 m² | 195 000 € | 650 | avril 2022 |
| 83 rue des Garennes | maison | 106 m² | 4 | 596 m² | 250 000 € | 2 358 | mars 2022 |
| 66 rue de Saint-Hilaire | maison | 138 m² | 5 | 429 m² | 255 000 € | 1 848 | février 2022 |
| 24 allée de Stetten | maison | 186 m² | 5 | 720 m² | 415 500 € | 2 234 | janvier 2022 |
| 77 rue de Saint-Hilaire | maison | 56 m² | 3 | 232 m² | 55 000 € | 982 | janvier 2022 |
| 305 rue Neuve | maison | 68 m² | 3 | 540 m² | 150 000 € | 2 206 | décembre 2021 |
| 205 rue du Cas Rouge | maison | 54 m² | 1 | 258 m² | 199 500 € | 3 694 | décembre 2021 |
| 294 rue Neuve | maison | 90 m² | 2 | 399 m² | 292 700 € | 3 252 | septembre 2021 |
| 707 rue Saint Fiacre | maison | 88 m² | 4 | 321 m² | 217 000 € | 2 466 | septembre 2021 |
| 421 rue de Saint-Hilaire | maison | 80 m² | 3 | 989 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2021 |
| 225 rue du Châtaignier | maison | 87 m² | 4 | 498 m² | 230 000 € | 2 644 | juillet 2021 |
| 121 rue Neuve | maison | 84 m² | 2 | 1 742 m² | 113 230 € | 1 348 | juillet 2021 |
| 299 rue de Saint-Hilaire | maison | 140 m² | 5 | 411 m² | 384 000 € | 2 743 | juin 2021 |
| 202 rue du Châtaignier | maison | 128 m² | 5 | 703 m² | 262 350 € | 2 050 | mars 2021 |
| 43 impasse des Cerisiers | maison | 115 m² | 5 | 971 m² | 295 000 € | 2 565 | mars 2021 |
| 201 rue du Bois Joli | maison | 75 m² | 3 | 664 m² | 90 000 € | 1 200 | mars 2021 |
Autour de Mareau-aux-Prés
Mareau-aux-Prés est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Mareau-aux-Prés appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Mareau-aux-Prés touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 3,0 km
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 3,1 km
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² 4,7 km
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² 5,2 km
- Chaingy 2 142 €/m² 5,6 km
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 5,8 km
- Dry 1 761 €/m² 6,4 km
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 276 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareau-aux-Prés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 6,8 km, 11 017 hab.
- Olivet 2 564 €/m² 9,2 km, 23 507 hab.
- Ingré 2 251 €/m² 9,5 km, 10 062 hab.
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m² 10,7 km, 16 768 hab.
- Orléans 2 550 €/m² 11,2 km, 116 357 hab.
- Lailly-en-Val 2 126 €/m² 11,3 km, 3 101 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vieille Rivière
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 5,4 km
- forêts bois de Mézières à 5,9 km, bois des Charennes à 6,1 km
- rivières Mauves à 7,7 km, Loiret à 10 km
- site Natura 2000 Nord-ouest Sologne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mareau-aux-Prés ?
- jan 11,5 %
- fév 1,6 %
- mars 8,2 %
- avr 6,6 %
- mai 4,9 %
- juin 3,3 %
- juil 14,8 %
- août 9,8 %
- sept 11,5 %
- oct 6,6 %
- nov 11,5 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 466 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 296 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 208 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 312 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 271 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.