Prix de l'immobilier à Messas
2 211€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Messas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Messas est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Messas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Auvernat | 93 m² | 4 | 193 000 € | avril 2025 | 2 075 €/m² |
| 24 rue du Pressoir Bézard | 98 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 347 €/m² |
| 1 rue de la Bonne Dame | 97 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2023 | 2 753 €/m² |
| 19 rue de la Perrière | 102 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 1 709 €/m² |
| 7 rue de l'Auvernat | 89 m² | 4 | 202 765 € | décembre 2022 | 2 694 €/m² |
| 18 rue de l'Auvernat | 89 m² | 4 | 210 550 € | avril 2022 | 2 797 €/m² |
| 5 rue de l'Auvernat | 90 m² | 4 | 215 600 € | juin 2021 | 2 802 €/m² |
| 16 rue de l'Auvernat | 85 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2023 | 2 772 €/m² |
| 95 rue de la Margottière | 80 m² | 4 | 80 000 € | février 2025 | 1 000 €/m² |
| 5 rue de la Closerie | 88 m² | 5 | 78 750 € | janvier 2023 | 937 €/m² |
| 10 rue de l'Auvernat | 99 m² | 5 | 210 000 € | septembre 2021 | 2 481 €/m² |
| 4 rue de la Closerie | 89 m² | 5 | 94 515 € | mars 2022 | 1 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 735 €/m² et 3 107 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Messas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 733 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 524 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Messas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Messas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Pressoir Bézard | maison | 98 m² | 4 | 954 m² | 230 000 € | 2 347 | décembre 2025 |
| 5 rue des Vauguignons | maison | 147 m² | 4 | 655 m² | 255 000 € | 1 735 | septembre 2025 |
| 12 rue des Vauguignons | maison | 72 m² | 4 | 3 581 m² | 173 000 € | 2 403 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'Auvernat | maison | 93 m² | 4 | 650 m² | 193 000 € | 2 075 | avril 2025 |
| 19 rue de Villeneuve | maison | 178 m² | 6 | 4 592 m² | 553 000 € | 3 107 | avril 2025 |
| 5 bis rue des Vauguignons | maison | 129 m² | 5 | 883 m² | 133 000 € | 1 031 | mars 2025 |
| 22 rue de la Perrière | maison | 70 m² | 3 | 1 260 m² | 220 000 € | 3 143 | mars 2025 |
| 95 rue de la Margottière | maison | 80 m² | 4 | 755 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 52 rue de la Margottière | maison | 140 m² | 3 | 725 m² | 281 080 € | 2 008 | octobre 2024 |
| 1 bis rue de Mauregard | maison | 48 m² | 2 | 121 m² | 58 000 € | 1 208 | juin 2024 |
| 5 rue des Hauts Talons | maison | 61 m² | 1 | 241 m² | 78 200 € | 1 282 | mai 2024 |
| 19 rue de la Perrière | maison | 102 m² | 4 | 955 m² | 180 000 € | 1 765 | février 2024 |
| 46 rue de la Margottière | maison | 34 m² | 1 | 125 m² | 111 100 € | 3 268 | décembre 2023 |
| 23 rue du Pressoir Bézard | maison | 119 m² | 5 | 759 m² | 115 150 € | 968 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Bonne Dame | maison | 97 m² | 4 | 955 m² | 255 000 € | 2 629 | septembre 2023 |
| 1 rue du Pressoir Bézard | maison | 131 m² | 6 | 587 m² | 256 150 € | 1 955 | août 2023 |
| 7 rue des Vauguignons | maison | 75 m² | 4 | 1 422 m² | 170 000 € | 2 267 | août 2023 |
| 26 quater La Margotiere | maison | 71 m² | 4 | 400 m² | 210 950 € | 2 971 | mai 2023 |
| 3 rue de Mauregard | maison | 60 m² | 2 | 75 m² | 42 000 € | 700 | mai 2023 |
| 73 rue de la Margottière | maison | 189 m² | 6 | 4 954 m² | 250 000 € | 1 323 | février 2023 |
| 5 rue de la Closerie | maison | 88 m² | 5 | 619 m² | 78 750 € | 895 | janvier 2023 |
| 16 rue de l'Auvernat | maison | 85 m² | 4 | 650 m² | 225 000 € | 2 647 | janvier 2023 |
| 110 rue de la Margottière | maison | 80 m² | 4 | 1 780 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2022 |
| 7 rue de l'Auvernat | maison | 89 m² | 4 | 651 m² | 202 765 € | 2 278 | décembre 2022 |
| 80 rue de la Margottière | maison | 302 m² | 7 | 2 651 m² | 670 000 € | 2 219 | novembre 2022 |
| 53 rue de la Margottière | maison | 143 m² | 6 | 525 m² | 195 000 € | 1 364 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Closerie | maison | 88 m² | 5 | 494 m² | 152 000 € | 1 727 | novembre 2022 |
| 4 rue Longue | maison | 131 m² | 4 | 564 m² | 182 000 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 27 rue du Pressoir Bézard | maison | 73 m² | 3 | 780 m² | 136 500 € | 1 870 | septembre 2022 |
| 106 rue de la Margottière | maison | 125 m² | 5 | 700 m² | 234 100 € | 1 873 | août 2022 |
| 8 rue de l'Auvernat | maison | 82 m² | 3 | 650 m² | 205 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 9 impasse des Billaudes | maison | 146 m² | 7 | 792 m² | 253 000 € | 1 733 | juin 2022 |
| 15 rue du Pressoir Bézard | maison | 88 m² | 5 | 756 m² | 206 000 € | 2 341 | mai 2022 |
| 9 bis rue des Vauguignons | maison | 59 m² | 3 | 800 m² | 104 200 € | 1 766 | avril 2022 |
| 18 rue de l'Auvernat | maison | 89 m² | 4 | 650 m² | 210 550 € | 2 366 | avril 2022 |
| 13 rue de Mauregard | maison | 157 m² | 3 | 3 364 m² | 362 300 € | 2 308 | avril 2022 |
| 4 rue de la Closerie | maison | 89 m² | 5 | 372 m² | 94 515 € | 1 062 | mars 2022 |
| 112 rue de la Margottière | appartement | 99 m² | 4 | 480 m² | 97 000 € | 980 | mars 2022 |
| 29 rue des Hauts Talons | maison | 75 m² | 2 | 492 m² | 154 000 € | 2 053 | février 2022 |
| 75 rue de la Margottière | maison | 150 m² | 5 | 797 m² | 137 000 € | 913 | janvier 2022 |
| 22 rue de la Margottière | maison | 81 m² | 3 | 484 m² | 152 000 € | 1 877 | janvier 2022 |
| 63 rue de la Margottière | maison | 173 m² | 7 | 1 045 m² | 289 000 € | 1 671 | janvier 2022 |
| 1 rue de Mauregard | maison | 105 m² | 5 | 154 m² | 122 000 € | 1 162 | septembre 2021 |
| 10 rue de l'Auvernat | maison | 99 m² | 5 | 650 m² | 210 000 € | 2 121 | septembre 2021 |
| 22 ter rue de la Margottière | maison | 59 m² | 3 | 641 m² | 157 000 € | 2 661 | août 2021 |
| 12 rue de l'Auvernat | maison | 79 m² | 4 | 650 m² | 181 600 € | 2 299 | juin 2021 |
| 5 rue de l'Auvernat | maison | 90 m² | 4 | 650 m² | 215 600 € | 2 396 | juin 2021 |
| 92 rue de la Margottière | maison | 233 m² | 9 | 2 048 m² | 334 000 € | 1 433 | mars 2021 |
| 3 rue des Vauguignons | maison | 119 m² | 2 | 730 m² | 86 152 € | 724 | mars 2021 |
| 11 rue de l'Auvernat | maison | 127 m² | 5 | 650 m² | 240 000 € | 1 890 | février 2021 |
| 1 ter rue Coquille | maison | 134 m² | 5 | 267 m² | 237 250 € | 1 771 | janvier 2021 |
Autour de Messas
Messas est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Messas appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Messas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baule 1 510 €/m² 2,5 km
- Villorceau 1 930 €/m² 3,3 km
- Beaugency 1 363 €/m² 3,5 km
- Le Bardon 1 681 €/m² 4,1 km
- Cravant 1 479 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Messas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 5,5 km, 6 670 hab.
- Lailly-en-Val 2 126 €/m² 9,2 km, 3 101 hab.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 9,4 km, 3 596 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 10,7 km, 3 766 hab.
- Saint-Laurent-Nouan Loir-et-Cher 1 566 €/m² 11,4 km, 4 236 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 14,1 km, 4 116 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Aunay à 9,7 km
- rivière Mauves à 3,9 km
- site Natura 2000 Nord-ouest Sologne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 890 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 870 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 111 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 211 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.