Les découpages autour de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue de Fleury | 109 m² | 4 | 305 000 € | septembre 2024 | 2 688 €/m² |
| 491 rue du Haut Midi | 105 m² | 4 | 327 100 € | septembre 2021 | 3 110 €/m² |
| 50 rue du Haut Midi | 100 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 137 €/m² |
| 1289 route d'Olivet | 106 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2021 | 2 920 €/m² |
| 1006 route des Muids | 103 m² | 4 | 235 350 € | avril 2021 | 2 281 €/m² |
| 165 rue de l'Archer | 116 m² | 4 | 384 500 € | février 2025 | 3 315 €/m² |
| 966 route des Muids | 95 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 526 €/m² |
| 731 rue du Haut Midi | 100 m² | 4 | 262 900 € | février 2022 | 2 533 €/m² |
| 130 rue de la Bouchetière | 97 m² | 4 | 233 000 € | février 2022 | 2 314 €/m² |
| 729 route d'Olivet | 92 m² | 4 | 294 000 € | juillet 2024 | 3 069 €/m² |
| 7 allée de la Médonnière | 105 m² | 5 | 325 500 € | août 2022 | 2 986 €/m² |
| 868 rue de Verdun | 110 m² | 3 | 360 000 € | janvier 2024 | 3 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 336 €/m² et 2 948 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 902 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 600 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 122 rue du Bouillon | appartement | 57 m² | 3 | 129 000 € | 2 263 | décembre 2025 | |
| 376 rue du Bouillon | maison | 140 m² | 7 | 2 612 m² | 360 000 € | 2 571 | décembre 2025 |
| 504 route d'Olivet | maison | 233 m² | 7 | 950 m² | 686 850 € | 2 948 | octobre 2025 |
| 56 rue de la Grange | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 184 600 € | 3 077 | octobre 2025 |
| 110 rue de la Bouchetière | maison | 48 m² | 3 | 562 m² | 235 000 € | 4 896 | octobre 2025 |
| 374 route d'Orléans | maison | 205 m² | 5 | 308 m² | 317 600 € | 1 549 | octobre 2025 |
| 485 rue de la Gobette | maison | 164 m² | 7 | 1 000 m² | 381 800 € | 2 328 | septembre 2025 |
| 106 rue Clos du Four a Chaux | maison | 147 m² | 6 | 694 m² | 263 500 € | 1 793 | août 2025 |
| 80 allée de la Médonnière | maison | 147 m² | 6 | 537 m² | 379 000 € | 2 578 | août 2025 |
| 157 rue aux Chats | appartement | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | août 2025 | |
| 146 allée de la Monesse | maison | 122 m² | 5 | 1 416 m² | 285 000 € | 2 336 | juillet 2025 |
| 108 rue des Martinières | maison | 211 m² | 5 | 986 m² | 545 000 € | 2 583 | juillet 2025 |
| 157 rue aux Chats | appartement | 63 m² | 3 | 163 000 € | 2 587 | juillet 2025 | |
| 530 route d'Orléans | maison | 64 m² | 3 | 318 m² | 150 000 € | 2 344 | juillet 2025 |
| 1114 route des Muids | maison | 120 m² | 6 | 880 m² | 347 500 € | 2 896 | juillet 2025 |
| 1566 route d'Orléans | maison | 157 m² | 6 | 738 m² | 301 000 € | 1 917 | juin 2025 |
| 1783 route d'Orléans | maison | 66 m² | 3 | 871 m² | 189 000 € | 2 864 | juin 2025 |
| 122 rue du Bouillon | appartement | 51 m² | 2 | 129 300 € | 2 535 | juin 2025 | |
| 517 route d'Olivet | maison | 85 m² | 4 | 1 072 m² | 253 500 € | 2 982 | avril 2025 |
| 50 rue du Chatelet | maison | 346 m² | 6 | 1 170 m² | 899 500 € | 2 600 | mars 2025 |
| 754 rue de Verdun | maison | 61 m² | 3 | 169 m² | 186 400 € | 3 056 | mars 2025 |
| 610 route des Muids | maison | 84 m² | 5 | 838 m² | 200 000 € | 2 381 | mars 2025 |
| 617 rue du Haut Midi | maison | 152 m² | 4 | 617 m² | 296 700 € | 1 952 | mars 2025 |
| 966 route des Muids | maison | 95 m² | 4 | 511 m² | 240 000 € | 2 526 | mars 2025 |
| 165 rue de l'Archer | maison | 116 m² | 4 | 642 m² | 384 500 € | 3 315 | février 2025 |
| 966 route des Muids | maison | 95 m² | 2 | 531 m² | 235 000 € | 2 474 | janvier 2025 |
| 274 route d'Orléans | maison | 127 m² | 6 | 329 m² | 239 000 € | 1 882 | décembre 2024 |
| 157 rue aux Chats | appartement | 41 m² | 2 | 126 600 € | 3 088 | novembre 2024 | |
| 1198 route des Muids | maison | 154 m² | 5 | 1 384 m² | 420 350 € | 2 730 | novembre 2024 |
| 176 rue du Four | maison | 60 m² | 2 | 265 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 71 rue de Fleury | maison | 109 m² | 4 | 2 478 m² | 305 000 € | 2 798 | septembre 2024 |
| 128 allée de la Monesse | maison | 68 m² | 2 | 600 m² | 298 200 € | 4 385 | septembre 2024 |
| 85 impasse du Bel Endroit | maison | 150 m² | 8 | 714 m² | 66 000 € | 440 | septembre 2024 |
| 85 impasse du Bel Endroit | maison | 150 m² | 8 | 714 m² | 35 000 € | 233 | septembre 2024 |
| 298 allée des Griottes | maison | 175 m² | 5 | 700 m² | 448 400 € | 2 562 | septembre 2024 |
| 305 rue de Verdun | maison | 100 m² | 5 | 700 m² | 245 500 € | 2 455 | août 2024 |
| 102 rue du Bouillon | maison | 140 m² | 6 | 539 m² | 424 400 € | 3 031 | août 2024 |
| 839 rue de Verdun | maison | 90 m² | 3 | 205 m² | 165 000 € | 1 833 | août 2024 |
| 650 rue de Verdun | maison | 147 m² | 7 | 728 m² | 297 000 € | 2 020 | juillet 2024 |
| 729 route d'Olivet | maison | 92 m² | 4 | 771 m² | 294 000 € | 3 196 | juillet 2024 |
| 565 route d'Olivet | maison | 217 m² | 8 | 892 m² | 612 640 € | 2 823 | juin 2024 |
| 754 rue de Verdun | maison | 25 m² | 2 | 102 m² | 73 500 € | 2 940 | juin 2024 |
| 30 rue du Haut Midi | maison | 60 m² | 3 | 718 m² | 190 000 € | 3 167 | mai 2024 |
| 157 rue aux Chats | appartement | 42 m² | 2 | 116 000 € | 2 762 | avril 2024 | |
| 207 sentier du Loiret | maison | 84 m² | 5 | 613 m² | 235 000 € | 2 798 | avril 2024 |
| 966 route des Muids | maison | 118 m² | 5 | 550 m² | 282 000 € | 2 390 | mars 2024 |
| 157 rue aux Chats | appartement | 58 m² | 3 | 145 450 € | 2 508 | mars 2024 | |
| 868 rue de Verdun | maison | 110 m² | 3 | 810 m² | 360 000 € | 3 273 | janvier 2024 |
| 1204 route d'Orléans | maison | 90 m² | 4 | 524 m² | 237 000 € | 2 633 | janvier 2024 |
| 726 route des Muids | appartement | 50 m² | 2 | 143 000 € | 2 860 | décembre 2023 | |
| 839 rue de Verdun | maison | 150 m² | 3 | 695 m² | 272 000 € | 1 813 | octobre 2023 |
| 1826 route d'Orléans | maison | 88 m² | 5 | 663 m² | 47 500 € | 540 | octobre 2023 |
| 67 rue de Verdun | maison | 139 m² | 4 | 344 m² | 269 430 € | 1 938 | octobre 2023 |
| 1263 route des Muids | maison | 26 m² | 1 | 221 m² | 12 000 € | 462 | septembre 2023 |
| 157 rue aux Chats | appartement | 58 m² | 3 | 163 505 € | 2 819 | août 2023 | |
| 157 rue aux Chats | appartement | 63 m² | 3 | 173 000 € | 2 746 | août 2023 | |
| 180 rue du Bout | maison | 95 m² | 3 | 517 m² | 240 000 € | 2 526 | août 2023 |
| 595 sentier du Loiret | maison | 87 m² | 3 | 762 m² | 270 000 € | 3 103 | août 2023 |
| 50 rue du Haut Midi | maison | 100 m² | 4 | 255 m² | 210 000 € | 2 100 | juillet 2023 |
| 157 rue aux Chats | appartement | 65 m² | 3 | 65 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 142 route des Muids | appartement | 60 m² | 2 | 113 480 € | 1 891 | mai 2023 | |
| 157 rue aux Chats | appartement | 63 m² | 3 | 157 000 € | 2 492 | avril 2023 | |
| 165 allée des Griottes | maison | 182 m² | 6 | 662 m² | 627 959 € | 3 450 | avril 2023 |
| 401 rue du Haut Midi | maison | 130 m² | 7 | 1 182 m² | 495 000 € | 3 808 | avril 2023 |
| 1140 rue de Verdun | maison | 30 m² | 1 | 619 m² | 164 500 € | 5 483 | mars 2023 |
| 935 route d'Orléans | maison | 150 m² | 4 | 395 m² | 186 168 € | 1 241 | mars 2023 |
| 139 allée des Belles Magnifiques | maison | 99 m² | 3 | 597 m² | 297 500 € | 3 005 | mars 2023 |
| 290 rue aux Chats | maison | 170 m² | 7 | 892 m² | 409 000 € | 2 406 | mars 2023 |
| 157 rue aux Chats | appartement | 45 m² | 2 | 115 000 € | 2 556 | mars 2023 | |
| 1052 route d'Orléans | maison | 68 m² | 3 | 257 m² | 172 150 € | 2 532 | mars 2023 |
| 366 rue de la Gobette | maison | 137 m² | 5 | 609 m² | 362 500 € | 2 646 | février 2023 |
| 346 rue de Fleury | maison | 140 m² | 4 | 591 m² | 354 256 € | 2 530 | janvier 2023 |
| 996 route d'Orléans | maison | 91 m² | 4 | 213 m² | 235 000 € | 2 582 | janvier 2023 |
| 873 route des Muids | maison | 94 m² | 5 | 561 m² | 213 000 € | 2 266 | janvier 2023 |
| 1070 route d'Olivet | maison | 130 m² | 5 | 732 m² | 359 500 € | 2 765 | janvier 2023 |
| 103 rue de Verdun | maison | 125 m² | 5 | 745 m² | 351 750 € | 2 814 | décembre 2022 |
| 140 rue des Grandes Martinières | maison | 84 m² | 3 | 164 m² | 192 050 € | 2 286 | novembre 2022 |
| 93 allée de l'Auvernat Blanc | maison | 133 m² | 4 | 570 m² | 356 250 € | 2 679 | novembre 2022 |
| 1076 rue de Verdun | maison | 169 m² | 7 | 2 973 m² | 634 660 € | 3 755 | novembre 2022 |
| 189 rue des Perrières | maison | 75 m² | 4 | 825 m² | 235 000 € | 3 133 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 276 €/m² 3,5 km
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² 4,3 km
- Olivet 2 564 €/m² 4,5 km
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² 4,7 km
- Ardon 2 425 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 4,0 km, 11 017 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 6,3 km, 4 116 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 6,4 km, 3 766 hab.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 6,5 km, 3 596 hab.
- Orléans 2 550 €/m² 6,6 km, 116 357 hab.
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m² 7,4 km, 16 768 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Charennes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 2,8 km
- forêts bois de Mézières à 5,6 km, bois de Bois-Gibault à 6,5 km
- rivières Vieille Rivière à 2,3 km, Loiret à 5,4 km
- île Charlemagne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- jan 9,3 %
- fév 5,7 %
- mars 14,3 %
- avr 7,1 %
- mai 5,0 %
- juin 8,6 %
- juil 10,0 %
- août 12,1 %
- sept 7,9 %
- oct 10,0 %
- nov 4,3 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 579 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 673 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 530 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 681 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 575 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.