Les découpages autour de Saint-Denis-en-Val
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-en-Val est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Denis-en-Val
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue du Hameau des Brûlis | 100 m² | 5 | 228 500 € | décembre 2025 | 2 285 €/m² |
| 6 rue du Rouet | 101 m² | 5 | 298 500 € | octobre 2024 | 3 218 €/m² |
| 4 rue du Vieux Puits | 98 m² | 5 | 212 250 € | décembre 2024 | 2 358 €/m² |
| 558 rue de Saint-Dénis | 96 m² | 5 | 337 600 € | novembre 2025 | 3 517 €/m² |
| 14 rue des Fontaines | 97 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2024 | 2 469 €/m² |
| 343 rue de la Grisonnière | 100 m² | 5 | 325 300 € | mars 2022 | 3 176 €/m² |
| 351 rue du Haut de Beaulieu | 96 m² | 5 | 310 000 € | octobre 2024 | 3 516 €/m² |
| 80 rue du Château d'Eau | 95 m² | 5 | 127 000 € | avril 2024 | 1 455 €/m² |
| 193 rue de Fagny | 93 m² | 5 | 245 200 € | juin 2025 | 2 637 €/m² |
| 18 allée des Champs Fleuris | 108 m² | 5 | 223 100 € | avril 2025 | 2 066 €/m² |
| 4 rue des Moissonneurs | 100 m² | 5 | 252 200 € | décembre 2021 | 2 524 €/m² |
| 18 rue des Moissonneurs | 100 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2021 | 2 502 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 066 €/m² et 3 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-en-Val, une maison de moins de 70 m² se vend 3 015 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 554 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-en-Val, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-en-Val
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-en-Val ?
- Le prix médian à Saint-Denis-en-Val est de 2 527 €/m² pour une maison, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 066 €/m² et 3 148 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Denis-en-Val ?
- Melleray, à 2 652 €/m². Le moins cher est la Pucelle, à 2 244 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Denis-en-Val ?
- En juin, qui concentre 14,6 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Denis-en-Val
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Melleray à 2 652 €/m², la Pucelle à 2 244 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Champdoux 2 349 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons
- Coeur Joly 2 339 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Bellevue 2 540 €/m² 16 ventes, 50 % de maisons
- la Pucelle 2 244 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Melleray 2 652 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Saint-Denis-en-Val portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Beaulieu (11), Dinetard (10), les Cordelles (9), Carrefour Larousse (8), Chemeau (8), la Cornaillère (8), le Caillot (7), le Chalet (7), les Grands Brûlis (7), Bois des Prés (6), Climat de Brûlas (6), la Grisonnière (6), les Pinelles (6), Champbourdon (5), Bransles (4), le Frêne (4), le Pic en Fer (4), le Saule (4), le Sicantin (4), les Petites Cordelles (4), la Fromentée (3), le Désert (3), le Petit Bonnevaux (2), Bonnevaux (1), l'Ormet (1), la Bretache (1), la Pomme de Pin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 2 825 €/m² 8 ventes
- section AH 2 705 €/m² 10 ventes
- section AN 2 628 €/m² 18 ventes
- section AV 2 556 €/m² 11 ventes
- section AP 2 520 €/m² 25 ventes
- section BL 2 481 €/m² 16 ventes
- section AO 2 455 €/m² 30 ventes
- section AS 2 419 €/m² 20 ventes
- section BM 2 348 €/m² 29 ventes
- section AR 2 279 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 192 y sont recensées à Saint-Denis-en-Val, 41 ont pu être situées, et 222 ventes sur 260 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 260 retenues à Saint-Denis-en-Val depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place du Huit Mai | appartement | 55 m² | 3 | 140 000 € | 2 545 | décembre 2025 | |
| 33 rue du Hameau des Brûlis | maison | 100 m² | 5 | 228 500 € | 2 285 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Pressoir | appartement | 58 m² | 3 | 140 000 € | 2 414 | décembre 2025 | |
| 199 rue des Fontaines | maison | 125 m² | 3 | 631 m² | 265 429 € | 2 123 | décembre 2025 |
| 1 rue des Moissonneurs | maison | 107 m² | 6 | 349 m² | 238 000 € | 2 224 | décembre 2025 |
| 739 rue du Fort | maison | 20 m² | 1 | 822 m² | 122 800 € | 6 140 | décembre 2025 |
| 73 allée de l'Othello | maison | 116 m² | 4 | 305 m² | 220 000 € | 1 897 | décembre 2025 |
| 234 rue du Caillot | maison | 108 m² | 4 | 1 044 m² | 241 000 € | 2 231 | décembre 2025 |
| 558 rue de Saint-Dénis | maison | 96 m² | 5 | 634 m² | 337 600 € | 3 517 | novembre 2025 |
| 6 rue du Frêne | maison | 127 m² | 5 | 807 m² | 368 325 € | 2 900 | octobre 2025 |
| 65 rue du Hameau des Brûlis | maison | 103 m² | 6 | 222 000 € | 2 155 | octobre 2025 | |
| 385 rue Jehanne la Bourdonné | maison | 110 m² | 5 | 383 653 € | 3 488 | octobre 2025 | |
| rue du Moulin | maison | 139 m² | 5 | 1 457 m² | 404 000 € | 2 906 | octobre 2025 |
| 263 rue Dinetard | maison | 242 m² | 7 | 973 m² | 750 000 € | 3 099 | septembre 2025 |
| 6 allée de l'Hermitage | maison | 114 m² | 4 | 600 m² | 327 000 € | 2 868 | septembre 2025 |
| 5 rue du Pressoir | appartement | 61 m² | 3 | 159 250 € | 2 611 | septembre 2025 | |
| 4 rue du Saule | maison | 171 m² | 5 | 1 000 m² | 317 000 € | 1 854 | septembre 2025 |
| 594 rue de Champdoux | maison | 107 m² | 6 | 424 m² | 81 900 € | 765 | septembre 2025 |
| 498 rue de Saint-Dénis | maison | 115 m² | 5 | 513 m² | 168 000 € | 1 461 | septembre 2025 |
| 912 rue de la Levée | maison | 140 m² | 3 | 2 351 m² | 475 000 € | 3 393 | septembre 2025 |
| 3 allée de la Prunelaie | maison | 99 m² | 6 | 2 409 m² | 280 500 € | 2 833 | septembre 2025 |
| 757 rue de Saint-Dénis | maison | 115 m² | 4 | 657 m² | 212 000 € | 1 843 | août 2025 |
| 15 rue du Pressoir | maison | 96 m² | 4 | 288 m² | 226 000 € | 2 354 | août 2025 |
| 4 allée du Sentier | maison | 145 m² | 6 | 644 m² | 456 500 € | 3 148 | août 2025 |
| 214 rue des Cordelles | maison | 78 m² | 2 | 579 m² | 228 000 € | 2 923 | juillet 2025 |
| 13 rue du Chenin | maison | 117 m² | 5 | 423 m² | 324 950 € | 2 777 | juillet 2025 |
| 537 rue de Champdoux | maison | 48 m² | 2 | 809 m² | 140 000 € | 2 917 | juillet 2025 |
| 881 rue Dinetard | maison | 107 m² | 4 | 713 m² | 160 000 € | 1 495 | juillet 2025 |
| 296 rue de la Levée | maison | 72 m² | 3 | 2 405 m² | 572 000 € | 7 944 | juin 2025 |
| 296 rue de la Levée | maison | 49 m² | 2 | 120 000 € | 2 449 | juin 2025 | |
| 193 rue de Fagny | maison | 93 m² | 5 | 585 m² | 245 200 € | 2 637 | juin 2025 |
| 16 rue de l'Ormet | maison | 64 m² | 5 | 500 m² | 285 000 € | 4 453 | juin 2025 |
| 478 rue du Désert | maison | 125 m² | 5 | 491 m² | 441 505 € | 3 532 | juin 2025 |
| 1 rue du Vieux Puits | maison | 100 m² | 4 | 164 m² | 205 000 € | 2 050 | juin 2025 |
| 498 rue de Saint-Dénis | maison | 115 m² | 5 | 751 m² | 185 714 € | 1 615 | juin 2025 |
| 4 rue du Pressoir | appartement | 44 m² | 2 | 115 050 € | 2 615 | juin 2025 | |
| 71 rue de Beaulieu | maison | 38 m² | 3 | 531 m² | 150 000 € | 3 947 | juin 2025 |
| 66 rue du Hameau des Brûlis | maison | 107 m² | 6 | 233 500 € | 2 182 | mai 2025 | |
| 295 rue Dinetard | maison | 81 m² | 4 | 211 000 € | 2 605 | avril 2025 | |
| 18 allée des Champs Fleuris | maison | 108 m² | 5 | 404 m² | 223 100 € | 2 066 | avril 2025 |
| 269 rue de Saint-Dénis | maison | 130 m² | 4 | 2 401 m² | 530 000 € | 4 077 | avril 2025 |
| 225 rue des Cordelles | maison | 184 m² | 6 | 2 729 m² | 330 000 € | 1 793 | mars 2025 |
| 205 rue Dinetard | maison | 90 m² | 4 | 936 m² | 180 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 40 rue de Melleray | maison | 78 m² | 3 | 368 m² | 350 000 € | 4 487 | février 2025 |
| 24 allée du Verger | maison | 164 m² | 6 | 690 m² | 385 000 € | 2 348 | février 2025 |
| 30 rue des Tilleuls | maison | 130 m² | 5 | 494 m² | 295 000 € | 2 269 | février 2025 |
| 4 clos de la Fromentée | maison | 89 m² | 5 | 893 m² | 302 550 € | 3 399 | février 2025 |
| 424 rue de la Grisonnière | maison | 117 m² | 5 | 515 m² | 351 000 € | 3 000 | janvier 2025 |
| rue de Chemeau | maison | 188 m² | 6 | 944 m² | 411 900 € | 2 191 | janvier 2025 |
| 757 rue de Saint-Dénis | maison | 115 m² | 4 | 1 211 m² | 230 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 44 allée des Champs Fleuris | maison | 89 m² | 5 | 594 m² | 232 000 € | 2 607 | décembre 2024 |
| 4 rue du Vieux Puits | maison | 98 m² | 5 | 182 m² | 212 250 € | 2 166 | décembre 2024 |
| 136 rue de la Pucelle | maison | 55 m² | 3 | 716 m² | 115 000 € | 2 091 | décembre 2024 |
| 23 rue du Hameau des Brûlis | maison | 93 m² | 4 | 255 900 € | 2 752 | décembre 2024 | |
| 412 rue du Rayon d'Or | maison | 78 m² | 6 | 345 m² | 175 000 € | 2 244 | décembre 2024 |
| 9 allée de la Scierie | maison | 186 m² | 6 | 807 m² | 210 000 € | 1 129 | novembre 2024 |
| 6 rue du Hameau des Brûlis | maison | 119 m² | 5 | 260 000 € | 2 185 | novembre 2024 | |
| 847 rue des Cordelles | maison | 200 m² | 6 | 807 m² | 262 500 € | 1 313 | novembre 2024 |
| 229 rue de la Cornaillère | maison | 115 m² | 6 | 588 m² | 222 000 € | 1 930 | novembre 2024 |
| 351 rue du Haut de Beaulieu | maison | 96 m² | 5 | 1 409 m² | 310 000 € | 3 229 | octobre 2024 |
| 6 rue du Rouet | maison | 101 m² | 5 | 880 m² | 298 500 € | 2 955 | octobre 2024 |
| 268 rue du Petit Bonnevaux | maison | 121 m² | 5 | 1 124 m² | 342 000 € | 2 826 | octobre 2024 |
| 199 rue des Fontaines | maison | 125 m² | 3 | 631 m² | 254 000 € | 2 032 | septembre 2024 |
| 234 rue de Melleray | maison | 76 m² | 3 | 481 m² | 187 620 € | 2 469 | septembre 2024 |
| 3 allée des Cèdres | maison | 131 m² | 6 | 615 m² | 288 650 € | 2 203 | septembre 2024 |
| 8 rue du Hameau des Brûlis | maison | 84 m² | 4 | 223 000 € | 2 655 | septembre 2024 | |
| 333 rue des Pinelles | maison | 142 m² | 2 | 1 000 m² | 388 400 € | 2 735 | septembre 2024 |
| 1275 rue de Saint-Dénis | maison | 123 m² | 5 | 661 m² | 205 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 11 rue du Hameau des Brûlis | maison | 98 m² | 6 | 265 970 € | 2 714 | août 2024 | |
| 9 allée de la Pomme de Pin | maison | 143 m² | 6 | 996 m² | 560 000 € | 3 916 | août 2024 |
| 559 rue du Bailli Groslot | maison | 100 m² | 6 | 1 250 m² | 263 200 € | 2 632 | août 2024 |
| 413 rue de Melleray | maison | 189 m² | 9 | 746 m² | 307 000 € | 1 624 | août 2024 |
| 323 rue Dinetard | maison | 90 m² | 3 | 325 m² | 213 700 € | 2 374 | août 2024 |
| 419 route de Sandillon | maison | 40 m² | 2 | 202 m² | 229 000 € | 5 725 | août 2024 |
| 3 Climat de Brûlas | maison | 90 m² | 4 | 992 m² | 203 000 € | 2 256 | juillet 2024 |
| 3 rue des Glycines | maison | 175 m² | 5 | 556 m² | 385 000 € | 2 200 | juillet 2024 |
| 310 rue du Chalet | maison | 107 m² | 4 | 500 m² | 200 000 € | 1 869 | juillet 2024 |
| 24 allée des Champs Fleuris | maison | 91 m² | 5 | 339 m² | 168 757 € | 1 854 | juillet 2024 |
| 31 Climat de Brûlas | maison | 112 m² | 5 | 912 m² | 288 000 € | 2 571 | juillet 2024 |
| 17 rue du Hameau des Brûlis | maison | 93 m² | 4 | 185 000 € | 1 989 | juillet 2024 |
Autour de Saint-Denis-en-Val
Saint-Denis-en-Val est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 20 km, Pithiverais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-en-Val appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis-en-Val touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Combleux 3 375 €/m² 2,4 km
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m² 2,8 km
- Chécy 2 065 €/m² 4,6 km
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 4,7 km
- Sandillon 2 274 €/m² 6,4 km
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-en-Val : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orléans 2 550 €/m² 4,5 km, 116 357 hab.
- Semoy 1 900 €/m² 6,4 km, 3 269 hab.
- Olivet 2 564 €/m² 6,5 km, 23 507 hab.
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 7,0 km, 2 194 hab.
- Mardié 2 045 €/m² 8,0 km, 3 078 hab.
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m² 8,2 km, 21 804 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 178 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 11 km
- forêts bois d'Alonne à 9,5 km, bois des Charennes à 10 km
- rivières Bionne à 2,7 km, Dhuy à 4,3 km
- îles Charlemagne à 3,1 km, aux Oiseaux à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Denis-en-Val ?
- jan 8,1 %
- fév 7,3 %
- mars 5,8 %
- avr 6,2 %
- mai 6,5 %
- juin 14,6 %
- juil 10,0 %
- août 9,6 %
- sept 10,0 %
- oct 7,7 %
- nov 5,8 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 525 €/m² | 59 |
| 2022 | 2 588 €/m² | 42 |
| 2023 | 2 615 €/m² | 41 |
| 2024 | 2 321 €/m² | 44 |
| 2025 | 2 527 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.