Prix de l'immobilier à Rebréchien
2 334€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rebréchien
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rebréchien est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rebréchien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de la Harlotterie | 107 m² | 4 | 209 000 € | octobre 2025 | 1 953 €/m² |
| 40 rue des Jardins du Château | 104 m² | 4 | 236 400 € | février 2023 | 2 187 €/m² |
| 11 rue des Charolles | 103 m² | 4 | 196 650 € | avril 2021 | 2 048 €/m² |
| 10 place de l'Église | 110 m² | 4 | 178 450 € | octobre 2022 | 2 246 €/m² |
| 30 rue du Rayon d'Or | 95 m² | 4 | 237 000 € | août 2024 | 2 416 €/m² |
| 3 rue du Coteau | 92 m² | 4 | 214 725 € | mars 2025 | 2 334 €/m² |
| 2 route de Loury | 90 m² | 4 | 136 000 € | septembre 2025 | 1 511 €/m² |
| 28 rue du Rayon d'Or | 90 m² | 4 | 229 200 € | février 2025 | 2 547 €/m² |
| 18 rue des Jardins du Château | 111 m² | 5 | 240 000 € | mars 2025 | 2 162 €/m² |
| 2 rue du Pressoir | 99 m² | 5 | 252 000 € | février 2025 | 2 545 €/m² |
| 34 place de l'Église | 103 m² | 5 | 110 000 € | mars 2022 | 1 478 €/m² |
| 13 rue des Charolles | 107 m² | 2 | 290 000 € | avril 2025 | 2 710 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 953 €/m² et 2 547 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rebréchien, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 278 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 681 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Rebréchien depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de la Harlotterie | maison | 107 m² | 4 | 643 m² | 209 000 € | 1 953 | octobre 2025 |
| 2 route de Loury | maison | 90 m² | 4 | 2 498 m² | 136 000 € | 1 511 | septembre 2025 |
| 4 rue du Pré Bouché | maison | 170 m² | 5 | 1 628 m² | 275 370 € | 1 620 | juin 2025 |
| 12 rue de l'École | maison | 83 m² | 6 | 584 m² | 241 040 € | 2 904 | juin 2025 |
| 13 rue des Charolles | maison | 107 m² | 2 | 865 m² | 290 000 € | 2 710 | avril 2025 |
| 18 rue des Jardins du Château | maison | 111 m² | 5 | 814 m² | 240 000 € | 2 162 | mars 2025 |
| 3 rue du Coteau | maison | 92 m² | 4 | 594 m² | 214 725 € | 2 334 | mars 2025 |
| 2 rue du Pressoir | maison | 99 m² | 5 | 529 m² | 252 000 € | 2 545 | février 2025 |
| 28 rue du Rayon d'Or | maison | 90 m² | 4 | 610 m² | 229 200 € | 2 547 | février 2025 |
| 30 rue du Rayon d'Or | maison | 95 m² | 4 | 606 m² | 237 000 € | 2 495 | août 2024 |
| 4 route de Neuville-aux-Bois | maison | 288 m² | 8 | 4 453 m² | 468 000 € | 1 625 | juin 2024 |
| 9 rue des Jardins du Château | maison | 159 m² | 7 | 801 m² | 268 000 € | 1 686 | février 2024 |
| 2 rue du Haut Thibert | maison | 97 m² | 5 | 203 m² | 186 490 € | 1 923 | mars 2023 |
| 40 rue des Jardins du Château | maison | 104 m² | 4 | 802 m² | 236 400 € | 2 273 | février 2023 |
| 31 rue du Haut Thibert | maison | 127 m² | 4 | 889 m² | 150 000 € | 1 181 | février 2023 |
| 10 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 397 m² | 178 450 € | 1 622 | octobre 2022 |
| 20 place de l'Église | maison | 128 m² | 4 | 455 m² | 185 000 € | 1 445 | octobre 2022 |
| 10 rue des Jardins du Château | maison | 136 m² | 5 | 810 m² | 280 000 € | 2 059 | août 2022 |
| 7 rue de la Croix Marie | maison | 102 m² | 6 | 701 m² | 232 900 € | 2 283 | août 2022 |
| 1 route de la Croix Rosier | maison | 80 m² | 3 | 1 372 m² | 140 000 € | 1 750 | août 2022 |
| 34 place de l'Église | maison | 103 m² | 5 | 293 m² | 110 000 € | 1 068 | mars 2022 |
| 58 bis rue du Haut Thibert | maison | 138 m² | 4 | 1 322 m² | 240 000 € | 1 739 | décembre 2021 |
| 19 rue de la Varenne | maison | 140 m² | 7 | 629 m² | 275 000 € | 1 964 | décembre 2021 |
| 11 rue des Charolles | maison | 103 m² | 4 | 805 m² | 196 650 € | 1 909 | avril 2021 |
| 14 place de l'Église | maison | 69 m² | 2 | 402 m² | 85 000 € | 1 232 | février 2021 |
Autour de Rebréchien
Rebréchien est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 10 km, Pithiverais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Rebréchien appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Rebréchien touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marigny-les-Usages 2 197 €/m² 3,9 km
- Chanteau 2 589 €/m² 4,7 km
- Loury 1 983 €/m² 5,8 km
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Bougy-lez-Neuville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rebréchien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vennecy 2 045 €/m² 4,9 km, 2 047 hab.
- Traînou 1 810 €/m² 6,4 km, 3 402 hab.
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 6,6 km, 2 194 hab.
- Semoy 1 900 €/m² 7,7 km, 3 269 hab.
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 8,8 km, 4 987 hab.
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 8,9 km, 23 147 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Ozereau à 7,5 km, bois d'Alonne à 7,9 km
- rivière Bionne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 686 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 334 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.