accueil / Loiret / Saint-Jean-le-Blanc
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-le-Blanc
2 217€/m² pour un appartement, prix médian des 78 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-le-Blanc
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 26 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-le-Blanc est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-le-Blanc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du Ballon | 57 m² | 3 | 80 000 € | août 2025 | 1 404 €/m² |
| 29 rue Demay | 55 m² | 3 | 96 000 € | juillet 2023 | 1 549 €/m² |
| 29 rue Demay | 58 m² | 3 | 98 000 € | décembre 2025 | 1 690 €/m² |
| 29 rue Demay | 58 m² | 3 | 89 500 € | novembre 2025 | 1 543 €/m² |
| 29 rue Demay | 58 m² | 3 | 108 000 € | novembre 2025 | 1 862 €/m² |
| 29 rue Demay | 58 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2025 | 1 293 €/m² |
| 29 rue Demay | 58 m² | 3 | 65 500 € | octobre 2025 | 1 129 €/m² |
| 29 rue Demay | 58 m² | 3 | 93 840 € | août 2025 | 1 618 €/m² |
| 29 rue Demay | 58 m² | 3 | 105 000 € | août 2025 | 1 810 €/m² |
| 29 rue Demay | 58 m² | 3 | 94 500 € | août 2025 | 1 629 €/m² |
| 29 rue Demay | 58 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 810 €/m² |
| 29 rue Demay | 58 m² | 3 | 111 967 € | janvier 2025 | 1 930 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 077 €/m² à 2 217 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 732 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 830 €/m² et 2 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-le-Blanc, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 893 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 860 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-le-Blanc, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-le-Blanc
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-le-Blanc ?
- Le prix médian à Saint-Jean-le-Blanc est de 2 217 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 78 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 830 €/m² et 2 852 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-le-Blanc ?
- le Blinet, à 2 967 €/m². Le moins cher est le Pont de Bois, à 2 113 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-le-Blanc ?
- En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-le-Blanc
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : le Blinet à 2 967 €/m², le Pont de Bois à 2 113 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Charles 2 169 €/m² 186 ventes, 12 % de maisons
- le Pont de Bois 2 113 €/m² 122 ventes, 26 % de maisons
- les Varennes 2 497 €/m² 69 ventes, 65 % de maisons
- Clos de la Corne 2 133 €/m² 56 ventes, 39 % de maisons
- Levée des Capucins 2 686 €/m² 34 ventes, 41 % de maisons
- Clos de la Cérisaille 2 714 €/m² 32 ventes, 66 % de maisons
- la Cour Charette 2 468 €/m² 22 ventes, 32 % de maisons
- la Mothe Saint Benoît 2 549 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Blinet 2 967 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-Jean-le-Blanc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Armandière (9), la Mothe au Coq (8), Clos Pasquiés (7), la Sicile (7), l'Ile de Corse (4), les Bordes (3), les Balletières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 3 082 €/m² 8 ventes
- section AI 2 942 €/m² 21 ventes
- section AN 2 862 €/m² 8 ventes
- section AZ 2 759 €/m² 21 ventes
- section AK 2 507 €/m² 15 ventes
- section AM 2 435 €/m² 31 ventes
- section BC 2 426 €/m² 34 ventes
- section AC 2 352 €/m² 15 ventes
- section BD 2 296 €/m² 72 ventes
- section AX 2 287 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Saint-Jean-le-Blanc, 18 ont pu être situées, et 587 ventes sur 622 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 622 retenues à Saint-Jean-le-Blanc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 rue Paul Héroult | maison | 129 m² | 5 | 777 m² | 189 000 € | 1 465 | décembre 2025 |
| 29 rue Demay | appartement | 58 m² | 3 | 98 000 € | 1 690 | décembre 2025 | |
| 13 allée des Érables | appartement | 73 m² | 3 | 160 000 € | 2 192 | décembre 2025 | |
| 6 place de l'Église | appartement | 69 m² | 3 | 153 000 € | 2 217 | décembre 2025 | |
| 73 route de Sandillon | appartement | 30 m² | 1 | 60 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 29 rue Demay | appartement | 29 m² | 1 | 61 000 € | 2 103 | décembre 2025 | |
| 18 place de l'Église | appartement | 65 m² | 3 | 145 000 € | 2 231 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Clos du Fourreau | maison | 90 m² | 4 | 752 m² | 175 500 € | 1 950 | décembre 2025 |
| 2 impasse du Clos des Cerisiers | maison | 199 m² | 5 | 975 m² | 603 870 € | 3 035 | décembre 2025 |
| 56 bis rue du Ballon | appartement | 31 m² | 1 | 79 000 € | 2 548 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Capucins | maison | 130 m² | 5 | 603 m² | 290 000 € | 2 231 | décembre 2025 |
| 13 allée des Érables | appartement | 115 m² | 4 | 225 500 € | 1 961 | décembre 2025 | |
| 13 rue Demay | appartement | 48 m² | 2 | 128 300 € | 2 673 | décembre 2025 | |
| 7 rue Adèle Lanson Chenault | maison | 105 m² | 4 | 194 m² | 248 250 € | 2 364 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Corne | maison | 75 m² | 3 | 490 m² | 179 850 € | 2 398 | décembre 2025 |
| 73 route de Sandillon | appartement | 47 m² | 2 | 85 000 € | 1 809 | novembre 2025 | |
| 29 rue Demay | appartement | 58 m² | 3 | 89 500 € | 1 543 | novembre 2025 | |
| 4 rue Pierre Heuslin | appartement | 19 m² | 1 | 62 007 € | 3 264 | novembre 2025 | |
| 29 rue Demay | appartement | 58 m² | 3 | 108 000 € | 1 862 | novembre 2025 | |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 29 m² | 1 | 98 100 € | 3 383 | novembre 2025 | |
| 29 rue Demay | appartement | 28 m² | 1 | 64 010 € | 2 286 | novembre 2025 | |
| 29 rue Demay | appartement | 58 m² | 3 | 75 000 € | 1 293 | novembre 2025 | |
| 8 rue Charles Jeune | maison | 118 m² | 5 | 249 900 € | 2 118 | octobre 2025 | |
| 6 allée d'Idalie | appartement | 73 m² | 3 | 119 000 € | 1 630 | octobre 2025 | |
| 73 route de Sandillon | appartement | 30 m² | 1 | 75 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 29 rue Demay | appartement | 58 m² | 3 | 65 500 € | 1 129 | octobre 2025 | |
| 61 A rue des Anguignis | maison | 108 m² | 4 | 412 m² | 108 100 € | 1 001 | octobre 2025 |
| 4 allée d'Idalie | appartement | 55 m² | 2 | 73 000 € | 1 327 | octobre 2025 | |
| 28 rue des Balles | maison | 70 m² | 3 | 546 m² | 184 000 € | 2 629 | octobre 2025 |
| 6 allée des Érables | appartement | 91 m² | 4 | 215 000 € | 2 363 | septembre 2025 | |
| 69 rue de la Prasle | appartement | 65 m² | 3 | 178 100 € | 2 740 | septembre 2025 | |
| 39 rue des Anguignis | appartement | 64 m² | 3 | 101 000 € | 1 578 | septembre 2025 | |
| 44 rue des Balles | maison | 85 m² | 4 | 121 m² | 240 000 € | 2 824 | septembre 2025 |
| 116 rue des Bordes | maison | 110 m² | 5 | 1 326 m² | 262 000 € | 2 382 | septembre 2025 |
| 59 ter rue de la Corne | maison | 124 m² | 5 | 677 m² | 384 000 € | 3 097 | septembre 2025 |
| 23 rue des Varennes | appartement | 30 m² | 1 | 60 500 € | 2 017 | septembre 2025 | |
| 18 rue Adèle Lanson Chenault | appartement | 30 m² | 1 | 72 000 € | 2 400 | septembre 2025 | |
| 39 rue des Anguignis | appartement | 74 m² | 4 | 88 000 € | 1 189 | septembre 2025 | |
| 1 bis rue du Blinet | maison | 69 m² | 3 | 208 000 € | 3 014 | septembre 2025 | |
| 6 allée de la Louve | maison | 111 m² | 4 | 528 m² | 251 500 € | 2 266 | septembre 2025 |
| 10 rue Chèvre | maison | 158 m² | 6 | 844 m² | 425 000 € | 2 690 | septembre 2025 |
| 4 rue Pierre Heuslin | appartement | 19 m² | 1 | 61 000 € | 3 211 | août 2025 | |
| 29 rue Demay | appartement | 58 m² | 3 | 93 840 € | 1 618 | août 2025 | |
| 45 rue du Ballon | appartement | 57 m² | 3 | 80 000 € | 1 404 | août 2025 | |
| 18 rue Adèle Lanson Chenault | appartement | 28 m² | 1 | 68 000 € | 2 429 | août 2025 | |
| 87 rue Demay | maison | 101 m² | 4 | 647 m² | 160 000 € | 1 584 | août 2025 |
| 29 rue Demay | appartement | 58 m² | 3 | 105 000 € | 1 810 | août 2025 | |
| 29 rue Demay | appartement | 58 m² | 3 | 94 500 € | 1 629 | août 2025 | |
| 47 rue des Balles | maison | 122 m² | 5 | 818 m² | 346 300 € | 2 839 | août 2025 |
| 59 rue des Varennes | appartement | 65 m² | 3 | 195 100 € | 3 002 | août 2025 | |
| 63 bis rue des Anguignis | maison | 152 m² | 5 | 409 m² | 200 000 € | 1 316 | août 2025 |
| 73 route de Sandillon | appartement | 47 m² | 2 | 86 000 € | 1 830 | juillet 2025 | |
| 73 route de Sandillon | appartement | 67 m² | 3 | 124 000 € | 1 851 | juillet 2025 | |
| 4 rue Pierre Heuslin | appartement | 19 m² | 1 | 62 348 € | 3 281 | juillet 2025 | |
| 23 rue des Varennes | appartement | 60 m² | 3 | 94 860 € | 1 581 | juillet 2025 | |
| 55 rue des Anguignis | maison | 120 m² | 5 | 429 m² | 268 500 € | 2 238 | juillet 2025 |
| 59 rue des Varennes | appartement | 62 m² | 3 | 185 000 € | 2 984 | juillet 2025 | |
| 4 rue Pierre Heuslin | appartement | 19 m² | 1 | 59 000 € | 3 105 | juillet 2025 | |
| 7 impasse Jean-Honoré Fragonard | appartement | 150 m² | 3 | 278 950 € | 1 860 | juillet 2025 | |
| 92 rue de la Cérisaille | maison | 200 m² | 7 | 658 m² | 394 643 € | 1 973 | juillet 2025 |
| 11 rue du Pavé Romain | maison | 84 m² | 5 | 351 m² | 87 500 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 52 rue du Moulin | maison | 53 m² | 4 | 1 010 m² | 190 000 € | 3 585 | juillet 2025 |
| 29 rue Demay | appartement | 58 m² | 3 | 105 000 € | 1 810 | juillet 2025 | |
| 50 A rue du Général de Gaulle | maison | 48 m² | 4 | 90 m² | 120 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 4 allée du Vieux Poirier | maison | 90 m² | 4 | 727 m² | 100 500 € | 1 117 | juillet 2025 |
| 41 allée du Clos de la Cerisaille | appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 | juillet 2025 | |
| 14 allée des Platanes | maison | 149 m² | 6 | 470 m² | 277 000 € | 1 859 | juin 2025 |
| 13 rue des Grisets | maison | 68 m² | 3 | 209 880 € | 3 086 | juin 2025 | |
| 18 rue Adèle Lanson Chenault | appartement | 69 m² | 3 | 149 500 € | 2 167 | juin 2025 | |
| 17 rue du Pavé Romain | maison | 85 m² | 4 | 510 m² | 306 600 € | 3 607 | juin 2025 |
| 66 rue de la Cossonnière | maison | 82 m² | 5 | 788 m² | 190 000 € | 2 317 | juin 2025 |
| 18 rue Adèle Lanson Chenault | appartement | 27 m² | 1 | 77 000 € | 2 852 | juin 2025 | |
| 15 rue de la Mothe au Coq | maison | 146 m² | 7 | 747 m² | 385 300 € | 2 639 | juin 2025 |
| 4 rue Pierre Heuslin | appartement | 19 m² | 1 | 70 200 € | 3 695 | juin 2025 | |
| 15 rue Bad Friedrichshall | maison | 116 m² | 5 | 742 m² | 340 000 € | 2 931 | juin 2025 |
| 56 bis rue du Ballon | appartement | 31 m² | 1 | 76 500 € | 2 468 | juin 2025 | |
| 59 rue Demay | maison | 133 m² | 5 | 668 m² | 340 000 € | 2 556 | juin 2025 |
| 39 rue des Anguignis | appartement | 63 m² | 3 | 132 000 € | 2 095 | mai 2025 | |
| 12 rue Charles Jeune | maison | 87 m² | 4 | 286 m² | 282 200 € | 3 244 | mai 2025 |
| 1 place André Malraux | appartement | 87 m² | 4 | 210 280 € | 2 417 | mai 2025 |
Autour de Saint-Jean-le-Blanc
Saint-Jean-le-Blanc est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-le-Blanc appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-le-Blanc touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orléans 2 550 €/m² 1,9 km
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m² 2,8 km
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 5,1 km
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-le-Blanc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Olivet 2 564 €/m² 4,4 km, 23 507 hab.
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m² 5,6 km, 16 768 hab.
- Semoy 1 900 €/m² 6,4 km, 3 269 hab.
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 276 €/m² 6,7 km, 6 256 hab.
- Chécy 2 065 €/m² 6,9 km, 9 083 hab.
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m² 7,0 km, 21 804 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Charlemagne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 8,3 km
- forêts bois des Charennes à 8,3 km, bois d'Alonne à 12 km
- rivières Cens à 2,2 km, Dhuy à 3,1 km
- île aux Oiseaux à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-le-Blanc ?
- jan 8,2 %
- fév 7,6 %
- mars 5,8 %
- avr 7,7 %
- mai 8,5 %
- juin 9,8 %
- juil 12,2 %
- août 7,6 %
- sept 8,8 %
- oct 7,7 %
- nov 5,9 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 077 €/m² | 86 | 2 341 €/m² | 66 |
| 2022 | 2 207 €/m² | 91 | 2 529 €/m² | 52 |
| 2023 | 2 498 €/m² | 69 | 2 558 €/m² | 48 |
| 2024 | 2 123 €/m² | 44 | 2 474 €/m² | 40 |
| 2025 | 2 217 €/m² | 78 | 2 417 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.