Prix de l'immobilier à Sandillon
2 274€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sandillon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sandillon est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sandillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 147 rue de la Jeunesse | 100 m² | 5 | 280 300 € | mai 2025 | 2 803 €/m² |
| 22 rue des Bateliers | 105 m² | 5 | 250 000 € | janvier 2025 | 2 381 €/m² |
| 4 rue des Cailloux | 97 m² | 5 | 239 200 € | août 2024 | 2 609 €/m² |
| 240 rue Gratteloup | 98 m² | 5 | 257 700 € | février 2023 | 2 417 €/m² |
| 288 rue de Sandille | 96 m² | 5 | 206 265 € | mars 2024 | 2 274 €/m² |
| 64 rue des Bateliers | 103 m² | 5 | 324 350 € | mars 2023 | 2 894 €/m² |
| 44 impasse des Sentiers | 99 m² | 5 | 263 000 € | juillet 2022 | 2 493 €/m² |
| 614 rue de Champmarcou | 108 m² | 5 | 226 900 € | avril 2025 | 2 101 €/m² |
| 4 impasse des Peupliers | 100 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 1 800 €/m² |
| 15 rue de Bordebure | 109 m² | 5 | 182 000 € | avril 2024 | 1 767 €/m² |
| 7 impasse des Peupliers | 91 m² | 5 | 192 000 € | janvier 2024 | 2 233 €/m² |
| 16 rue des Cailloux | 89 m² | 5 | 224 450 € | décembre 2025 | 2 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 204 €/m² à 2 274 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 942 €/m² et 2 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sandillon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 113 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sandillon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Sandillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 avenue des Châtaigniers | maison | 69 m² | 3 | 500 m² | 275 850 € | 3 998 | décembre 2025 |
| 653 rue de Champvallins | maison | 70 m² | 3 | 714 m² | 143 000 € | 2 043 | décembre 2025 |
| 16 rue des Cailloux | maison | 89 m² | 5 | 534 m² | 224 450 € | 2 522 | décembre 2025 |
| 300 route d'Orléans | maison | 82 m² | 4 | 396 m² | 112 000 € | 1 366 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Peupliers | maison | 80 m² | 4 | 994 m² | 215 000 € | 2 688 | novembre 2025 |
| 818 rue d'Allou | maison | 97 m² | 4 | 412 m² | 203 000 € | 2 093 | novembre 2025 |
| 36 rue des Bateliers | maison | 84 m² | 4 | 397 m² | 115 000 € | 1 369 | octobre 2025 |
| 192 route d'Orléans | maison | 70 m² | 3 | 280 m² | 182 000 € | 2 600 | octobre 2025 |
| 202 rue des Allots | maison | 70 m² | 3 | 596 m² | 183 000 € | 2 614 | octobre 2025 |
| 799 rue d'Allou | maison | 71 m² | 3 | 183 m² | 91 500 € | 1 289 | octobre 2025 |
| 42 rue des Cailloux | maison | 88 m² | 5 | 757 m² | 211 650 € | 2 405 | octobre 2025 |
| 76 rue d'Huit | maison | 43 m² | 1 | 512 m² | 140 000 € | 3 256 | octobre 2025 |
| 72 rue de Champvallins | maison | 78 m² | 4 | 366 m² | 213 500 € | 2 737 | septembre 2025 |
| 32 rue Casimir Tollet | maison | 85 m² | 4 | 85 m² | 145 000 € | 1 706 | septembre 2025 |
| 22 rue des Cailloux | maison | 147 m² | 6 | 980 m² | 311 000 € | 2 116 | septembre 2025 |
| 1647 rue Verte | maison | 48 m² | 1 | 159 m² | 132 000 € | 2 750 | septembre 2025 |
| 1 ter rue des Cailloux | maison | 127 m² | 5 | 800 m² | 287 000 € | 2 260 | août 2025 |
| 1800 route de Férolles | maison | 177 m² | 5 | 2 758 m² | 406 000 € | 2 294 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Villette | appartement | 45 m² | 3 | 12 m² | 93 000 € | 2 067 | juillet 2025 |
| 125 rue Casimir Tollet | maison | 46 m² | 2 | 308 m² | 199 000 € | 4 326 | juillet 2025 |
| 420 route d'Orléans | maison | 144 m² | 5 | 490 m² | 319 500 € | 2 219 | juillet 2025 |
| 196 route de Jargeau | maison | 48 m² | 2 | 662 m² | 177 530 € | 3 699 | juin 2025 |
| 25 rue d'Allou | maison | 58 m² | 3 | 321 m² | 35 000 € | 603 | juin 2025 |
| 1810 route de Férolles | maison | 180 m² | 5 | 7 323 m² | 380 000 € | 2 111 | mai 2025 |
| 147 rue de la Jeunesse | maison | 100 m² | 5 | 820 m² | 280 300 € | 2 803 | mai 2025 |
| 4 rue de la Villette | appartement | 19 m² | 1 | 12 m² | 65 000 € | 3 421 | mai 2025 |
| 553 route d'Orléans | maison | 81 m² | 3 | 765 m² | 130 000 € | 1 605 | mai 2025 |
| 4 impasse des Peupliers | maison | 100 m² | 4 | 993 m² | 180 000 € | 1 800 | mai 2025 |
| 963 route d'Orléans | maison | 120 m² | 5 | 960 m² | 130 000 € | 1 083 | mai 2025 |
| 129 rue Verte | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 205 960 € | 2 288 | avril 2025 |
| 614 rue de Champmarcou | maison | 108 m² | 5 | 768 m² | 226 900 € | 2 101 | avril 2025 |
| 12 rue des Cailloux | maison | 104 m² | 6 | 724 m² | 240 500 € | 2 313 | avril 2025 |
| 23 rue des Bateliers | maison | 90 m² | 4 | 601 m² | 232 000 € | 2 578 | avril 2025 |
| 348 rue de Champmarcou | maison | 73 m² | 4 | 616 m² | 155 000 € | 2 123 | mars 2025 |
| 538 rue Isabelle Romée | maison | 154 m² | 7 | 1 265 m² | 299 000 € | 1 942 | janvier 2025 |
| 22 rue des Bateliers | maison | 105 m² | 5 | 438 m² | 250 000 € | 2 381 | janvier 2025 |
| 204 rue de Champvallins | maison | 83 m² | 4 | 392 m² | 182 500 € | 2 199 | décembre 2024 |
| 2051 route d'Orléans | maison | 180 m² | 4 | 1 049 m² | 130 000 € | 722 | décembre 2024 |
| 988 rue Verte | maison | 145 m² | 7 | 959 m² | 300 000 € | 2 069 | décembre 2024 |
| 1545 rue des Allots | maison | 67 m² | 3 | 710 m² | 130 000 € | 1 940 | novembre 2024 |
| 260 rue de Savigny | maison | 76 m² | 2 | 541 m² | 130 765 € | 1 721 | novembre 2024 |
| 331 route d'Orléans | maison | 65 m² | 3 | 275 m² | 130 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 192 rue des Allots | maison | 190 m² | 6 | 895 m² | 84 915 € | 447 | novembre 2024 |
| 1961 route d'Orléans | maison | 94 m² | 6 | 179 000 € | 1 904 | septembre 2024 | |
| 746 rue de Champvallins | maison | 150 m² | 7 | 709 m² | 229 000 € | 1 527 | septembre 2024 |
| 4 rue des Cailloux | maison | 97 m² | 5 | 443 m² | 239 200 € | 2 466 | août 2024 |
| 1029 rue du Dhiot | maison | 92 m² | 4 | 1 097 m² | 274 700 € | 2 986 | juillet 2024 |
| 1893 route d'Orléans | maison | 125 m² | 5 | 1 180 m² | 310 000 € | 2 480 | juillet 2024 |
| 327 rue de Savigny | maison | 48 m² | 3 | 260 m² | 146 000 € | 3 042 | juillet 2024 |
| 1750 route d'Orléans | maison | 115 m² | 4 | 294 360 € | 2 560 | juillet 2024 | |
| 9 rue de Bordebure | maison | 81 m² | 4 | 841 m² | 250 000 € | 3 086 | juillet 2024 |
| 96 rue des Sternes | maison | 103 m² | 4 | 345 m² | 235 000 € | 2 282 | juillet 2024 |
| 28 avenue des Châtaigniers | maison | 97 m² | 4 | 964 m² | 229 000 € | 2 361 | juillet 2024 |
| 100 rue du Dhiot | maison | 123 m² | 5 | 733 m² | 320 603 € | 2 607 | juillet 2024 |
| 1877 route d'Orléans | maison | 169 m² | 5 | 1 000 m² | 420 000 € | 2 485 | juin 2024 |
| 104 rue du Maquis de Samatha | maison | 110 m² | 3 | 810 m² | 107 707 € | 979 | juin 2024 |
| 615 route d'Orléans | maison | 113 m² | 4 | 875 m² | 242 000 € | 2 142 | mai 2024 |
| 82 place du 8 Mai 1945 | maison | 155 m² | 5 | 173 m² | 335 270 € | 2 163 | mai 2024 |
| 15 rue de Bordebure | maison | 109 m² | 5 | 850 m² | 182 000 € | 1 670 | avril 2024 |
| 5 rue des Bateliers | maison | 55 m² | 3 | 374 m² | 190 800 € | 3 469 | mars 2024 |
| 288 rue de Sandille | maison | 96 m² | 5 | 441 m² | 206 265 € | 2 149 | mars 2024 |
| 708 rue d'Allou | maison | 103 m² | 4 | 782 m² | 120 000 € | 1 165 | mars 2024 |
| 738 rue des Allots | maison | 89 m² | 5 | 1 361 m² | 180 000 € | 2 022 | février 2024 |
| 658 route d'Orléans | maison | 90 m² | 5 | 855 m² | 226 900 € | 2 521 | janvier 2024 |
| 175 route d'Orléans | appartement | 27 m² | 1 | 336 m² | 45 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 1516 rue Verte | maison | 59 m² | 4 | 76 m² | 155 000 € | 2 627 | janvier 2024 |
| 175 route d'Orléans | maison | 62 m² | 3 | 223 m² | 131 200 € | 2 116 | janvier 2024 |
| 7 impasse des Peupliers | maison | 91 m² | 5 | 998 m² | 192 000 € | 2 110 | janvier 2024 |
| 22 rue de la Coudraie | maison | 110 m² | 6 | 804 m² | 253 450 € | 2 304 | novembre 2023 |
| 1523 rue Verte | maison | 150 m² | 6 | 757 m² | 325 000 € | 2 167 | novembre 2023 |
| 441 rue de Savigny | maison | 93 m² | 2 | 683 m² | 130 000 € | 1 398 | septembre 2023 |
| 77 rue de Champmarcou | maison | 104 m² | 4 | 801 m² | 185 000 € | 1 779 | septembre 2023 |
| 37 rue Casimir Tollet | maison | 81 m² | 4 | 386 m² | 251 050 € | 3 099 | septembre 2023 |
| 578 route de Saint-Cyr | maison | 123 m² | 6 | 885 m² | 259 260 € | 2 108 | août 2023 |
| 2 impasse des Érables | maison | 95 m² | 6 | 794 m² | 235 000 € | 2 474 | juillet 2023 |
| 718 rue d'Allou | maison | 78 m² | 3 | 661 m² | 210 000 € | 2 692 | juillet 2023 |
| 127 rue de Champmarcou | maison | 124 m² | 5 | 790 m² | 397 245 € | 3 204 | juillet 2023 |
| 76 rue d'Huit | maison | 43 m² | 1 | 512 m² | 132 000 € | 3 070 | juin 2023 |
| 192 rue des Allots | maison | 190 m² | 6 | 895 m² | 526 070 € | 2 769 | avril 2023 |
| 963 route d'Orléans | maison | 120 m² | 5 | 960 m² | 85 000 € | 708 | mars 2023 |
Autour de Sandillon
Sandillon est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Sandillon appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Sandillon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bou 2 421 €/m² 4,0 km
- Darvoy 1 925 €/m² 4,6 km
- Jargeau 1 769 €/m² 6,1 km
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² 6,2 km
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m² 6,4 km
- Marcilly-en-Villette 1 379 €/m² 6,9 km
- Férolles 1 521 €/m² 7,1 km
- Chécy 2 065 €/m² 7,2 km
- Vienne-en-Val 1 807 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sandillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mardié 2 045 €/m² 7,9 km, 3 078 hab.
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m² 8,8 km, 9 562 hab.
- Orléans 2 550 €/m² 9,7 km, 116 357 hab.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 10,3 km, 3 065 hab.
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 10,4 km, 23 147 hab.
- Donnery 1 990 €/m² 10,4 km, 2 873 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Alonne à 11 km
- rivières Cens à 5,1 km, Dhuy à 8,1 km
- îles aux Oiseaux à 2,4 km, Charlemagne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sandillon ?
- jan 8,2 %
- fév 3,7 %
- mars 7,5 %
- avr 7,5 %
- mai 7,5 %
- juin 3,7 %
- juil 17,2 %
- août 9,7 %
- sept 9,7 %
- oct 8,2 %
- nov 9,7 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 204 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 423 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 474 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 149 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 274 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.