Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bou

2 421€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 203 2 971 7 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Bou

Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans

115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bou est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

192 500 € à 306 000 €

médiane des comparables 242 000 €, soit 2 306 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bou, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue d'Alboeuf 107 m² 4 345 000 € juin 2023 3 224 €/m²
24 rue de la Petite Levée 100 m² 4 230 000 € décembre 2023 2 300 €/m²
22 rue de Caslin 95 m² 4 230 000 € avril 2023 2 421 €/m²
9 rue du Puits de l'Orme 118 m² 4 260 000 € mars 2023 2 203 €/m²
22 Grand'Rue 96 m² 4 130 000 € juillet 2021 1 836 €/m²
103 rue de la Petite Levée 121 m² 4 145 000 € avril 2023 1 198 €/m²
30 rue du Bourg 119 m² 4 85 800 € juin 2022 916 €/m²
28 rue de Meulin 120 m² 4 257 600 € mai 2021 2 910 €/m²
7 rue du Clouzeau 88 m² 4 225 000 € mai 2023 2 557 €/m²
13 rue de Mardié 114 m² 5 173 500 € septembre 2025 1 582 €/m²
41 rue de Caslin 86 m² 4 197 000 € janvier 2024 2 306 €/m²
11 rue du Clouzeau 87 m² 4 227 000 € juillet 2022 3 316 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 203 €/m² et 2 971 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bou, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 424 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 680 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 424 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 300 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 680 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
54 rue de Bondifer maison 74 m² 4 946 m² 307 000 € 4 149 décembre 2025
43 bis rue de Caslin appartement 57 m² 3 388 m² 127 000 € 2 228 novembre 2025
31 rue des Varennes maison 212 m² 6 3 533 m² 381 000 € 1 797 octobre 2025
13 rue de Mardié maison 114 m² 5 312 m² 173 500 € 1 522 septembre 2025
14 rue des Varennes maison 135 m² 5 1 043 m² 262 500 € 1 944 février 2025
34 rue d'Alboeuf maison 144 m² 4 656 m² 200 000 € 1 389 octobre 2024
22 bis Grand'Rue maison 139 m² 5 2 988 m² 170 000 € 1 223 juillet 2024
43 bis rue de Caslin appartement 57 m² 3 676 m² 118 100 € 2 072 mai 2024
41 rue de Caslin maison 86 m² 4 931 m² 197 000 € 2 291 janvier 2024
24 rue de la Petite Levée maison 100 m² 4 3 541 m² 230 000 € 2 300 décembre 2023
22 rue du Bourg maison 70 m² 2 428 m² 208 000 € 2 971 décembre 2023
21 rue d'Alboeuf maison 107 m² 4 668 m² 345 000 € 3 224 juin 2023
7 rue du Clouzeau maison 88 m² 4 330 m² 225 000 € 2 557 mai 2023
103 rue de la Petite Levée maison 121 m² 4 1 071 m² 145 000 € 1 198 avril 2023
22 rue de Caslin maison 95 m² 4 968 m² 230 000 € 2 421 avril 2023
9 rue du Puits de l'Orme maison 118 m² 4 1 366 m² 260 000 € 2 203 mars 2023
36 rue d'Alboeuf maison 288 m² 7 934 m² 280 001 € 972 décembre 2022
50 rue de Caslin maison 84 m² 5 1 327 m² 180 000 € 2 143 décembre 2022
93 rue de la Binette maison 21 m² 1 1 086 m² 40 000 € 1 905 octobre 2022
15 rue de Saint-Marc maison 65 m² 2 486 m² 57 400 € 883 août 2022
82 rue de la Petite Levée maison 161 m² 5 600 m² 325 040 € 2 019 août 2022
17 rue des Varennes maison 92 m² 3 1 004 m² 135 000 € 1 467 août 2022
11 rue du Clouzeau maison 87 m² 4 447 m² 227 000 € 2 609 juillet 2022
114 rue de la Petite Levée maison 172 m² 7 3 912 m² 340 000 € 1 977 juin 2022
30 rue du Bourg maison 119 m² 4 2 493 m² 85 800 € 721 juin 2022
11 rue de Meulin maison 75 m² 4 255 m² 95 000 € 1 267 décembre 2021
22 Grand'Rue maison 96 m² 4 1 320 m² 130 000 € 1 354 juillet 2021
84 rue de la Petite Levée maison 136 m² 4 1 489 m² 250 000 € 1 838 juin 2021
28 rue de Meulin maison 120 m² 4 1 050 m² 257 600 € 2 147 mai 2021
112 rue de la Petite Levée maison 70 m² 3 956 m² 125 000 € 1 786 janvier 2021

Autour de Bou

Bou est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 17 km, Pithiverais à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Bou appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bou touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m² 6,2 km, 7 766 hab.
  • Donnery 1 990 €/m² 6,6 km, 2 873 hab.
  • Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 7,4 km, 3 065 hab.
  • Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 7,6 km, 2 194 hab.
  • Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 8,5 km, 23 147 hab.
  • Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m² 8,9 km, 9 562 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • île aux Oiseaux

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois d'Alonne à 7,0 km, bois de la Courie à 12 km
  • rivières Cens à 2,1 km, Bionne à 6,9 km
  • île Charlemagne à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 786 €/m² 5
2022 1 905 €/m² 9
2023 2 421 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.