Les découpages autour de Mézières-lez-Cléry
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézières-lez-Cléry est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mézières-lez-Cléry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 137 bis rue du Château de Manthelon | 115 m² | 4 | 337 000 € | septembre 2024 | 2 607 €/m² |
| 99 rue du Fourneau | 101 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2024 | 2 466 €/m² |
| 210 rue de la Palaudière | 99 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2024 | 2 336 €/m² |
| 190 rue de la Palaudière | 102 m² | 5 | 250 500 € | janvier 2025 | 2 456 €/m² |
| 158 rue de la Rondelle | 111 m² | 5 | 248 000 € | octobre 2021 | 2 436 €/m² |
| 15 rue de Roland | 113 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2021 | 2 027 €/m² |
| 180 rue de la Palaudière | 100 m² | 5 | 250 500 € | mai 2024 | 2 229 €/m² |
| 11 rue du Bréau | 94 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2021 | 2 030 €/m² |
| 450 rue de la Masure | 100 m² | 5 | 288 300 € | janvier 2022 | 2 824 €/m² |
| 49 rue de Manthelon | 94 m² | 3 | 220 000 € | mai 2024 | 2 082 €/m² |
| 517 rue de Nuisance | 82 m² | 4 | 234 900 € | février 2025 | 2 865 €/m² |
| rue de la Masure | 129 m² | 5 | 318 000 € | août 2021 | 2 688 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 119 €/m² et 2 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézières-lez-Cléry, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 203 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 089 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézières-lez-Cléry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Mézières-lez-Cléry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue du Mont des Élus | maison | 118 m² | 1 | 600 m² | 250 000 € | 2 119 | août 2025 |
| 249 rue de Roland | maison | 140 m² | 5 | 1 990 m² | 292 500 € | 2 089 | août 2025 |
| 378 rue de Roland | maison | 68 m² | 3 | 1 698 m² | 150 730 € | 2 217 | mai 2025 |
| 517 rue de Nuisance | maison | 82 m² | 4 | 486 m² | 234 900 € | 2 865 | février 2025 |
| 190 rue de la Palaudière | maison | 102 m² | 5 | 614 m² | 250 500 € | 2 456 | janvier 2025 |
| 137 D rue du Château de Manthelon | maison | 184 m² | 5 | 1 006 m² | 264 750 € | 1 439 | décembre 2024 |
| 201 rue du Château de Manthelon | maison | 140 m² | 5 | 1 708 m² | 347 000 € | 2 479 | novembre 2024 |
| 99 rue du Fourneau | maison | 101 m² | 4 | 500 m² | 280 000 € | 2 772 | octobre 2024 |
| 41 rue du Mont des Élus | maison | 50 m² | 3 | 210 m² | 130 000 € | 2 600 | septembre 2024 |
| 137 bis rue du Château de Manthelon | maison | 115 m² | 4 | 1 567 m² | 337 000 € | 2 930 | septembre 2024 |
| 40 impasse du Petit Clos de Nuisance | maison | 164 m² | 6 | 900 m² | 447 500 € | 2 729 | août 2024 |
| 39 rue du Mont des Élus | maison | 74 m² | 3 | 313 m² | 137 200 € | 1 854 | août 2024 |
| 125 rue du Château de Manthelon | maison | 340 m² | 7 | 948 m² | 588 300 € | 1 730 | juillet 2024 |
| 49 rue de Manthelon | maison | 94 m² | 3 | 961 m² | 220 000 € | 2 340 | mai 2024 |
| 180 rue de la Palaudière | maison | 100 m² | 5 | 736 m² | 250 500 € | 2 505 | mai 2024 |
| 5118 Baulin | maison | 340 m² | 4 | 630 000 € | 1 853 | avril 2024 | |
| 210 rue de la Palaudière | maison | 99 m² | 4 | 570 m² | 260 000 € | 2 626 | janvier 2024 |
| 5237 sentier de la Palaudiere | maison | 80 m² | 4 | 1 001 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2023 |
| 34 rue du Trembleau | maison | 148 m² | 5 | 603 m² | 282 000 € | 1 905 | août 2023 |
| 90 rue du Trembleau | maison | 146 m² | 4 | 614 m² | 330 000 € | 2 260 | juillet 2022 |
| 182 rue du Bréau | maison | 185 m² | 4 | 2 040 m² | 445 718 € | 2 409 | avril 2022 |
| 66 rue de Roland | maison | 78 m² | 4 | 173 000 € | 2 218 | février 2022 | |
| 450 rue de la Masure | maison | 100 m² | 5 | 900 m² | 288 300 € | 2 883 | janvier 2022 |
| 332 rue de Roland | maison | 86 m² | 3 | 180 000 € | 2 093 | novembre 2021 | |
| 11 rue du Bréau | maison | 94 m² | 4 | 958 m² | 175 000 € | 1 862 | octobre 2021 |
| 20 rue du Trembleau | maison | 148 m² | 5 | 553 m² | 292 000 € | 1 973 | octobre 2021 |
| 158 rue de la Rondelle | maison | 111 m² | 5 | 1 000 m² | 248 000 € | 2 234 | octobre 2021 |
| 15 rue de Roland | maison | 113 m² | 3 | 1 000 m² | 210 000 € | 1 858 | octobre 2021 |
| rue de la Masure | maison | 129 m² | 5 | 901 m² | 318 000 € | 2 465 | août 2021 |
| 85 rue des Petits Souliers | maison | 76 m² | 5 | 6 500 m² | 515 000 € | 6 776 | février 2021 |
| 123 allée du Clos de Manthelon | maison | 161 m² | 6 | 1 010 m² | 95 000 € | 590 | janvier 2021 |
Autour de Mézières-lez-Cléry
Mézières-lez-Cléry est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Mézières-lez-Cléry appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Mézières-lez-Cléry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² 4,3 km
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 4,5 km
- Ardon 2 425 €/m² 5,1 km
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² 5,2 km
- Olivet 2 564 €/m² 7,2 km
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézières-lez-Cléry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 276 €/m² 7,8 km, 6 256 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 8,1 km, 3 766 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 8,3 km, 11 017 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 9,6 km, 4 116 hab.
- Orléans 2 550 €/m² 9,7 km, 116 357 hab.
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² 10,0 km, 3 467 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 185 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Mézières
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 6,9 km
- forêts bois de Bois-Gibault à 3,2 km, bois des Charennes à 3,2 km
- rivières Vieille Rivière à 5,2 km, Loiret à 8,6 km
- site Natura 2000 Nord-ouest Sologne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 033 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 492 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 217 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.