Prix de l'immobilier à Ormes (Loiret)
2 947€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ormes
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 26 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ormes est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ormes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 rue de la Borde | 98 m² | 4 | 65 665 € | décembre 2023 | 707 €/m² |
| 12 impasse de la Rançonnière | 99 m² | 4 | 240 600 € | juillet 2022 | 2 448 €/m² |
| 84 E rue Nationale | 99 m² | 4 | 225 000 € | février 2022 | 2 289 €/m² |
| 13 rue Louise de Larnage | 97 m² | 4 | 297 500 € | septembre 2023 | 3 237 €/m² |
| 36 rue de Gidy | 99 m² | 4 | 283 500 € | novembre 2021 | 3 149 €/m² |
| 34 rue de Beauvoisis | 99 m² | 4 | 257 860 € | mai 2021 | 2 864 €/m² |
| 24 boulevard Pierre de Ronsard | 93 m² | 4 | 218 200 € | septembre 2024 | 2 551 €/m² |
| 1 rue Colin Muset | 100 m² | 5 | 185 000 € | mai 2025 | 1 850 €/m² |
| 77 rue de la Borde | 98 m² | 4 | 80 751 € | février 2021 | 906 €/m² |
| 9 rue Nationale | 90 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 2 389 €/m² |
| 13 rue Louise de Larnage | 97 m² | 4 | 259 450 € | septembre 2021 | 2 941 €/m² |
| 8 allée des Abrès | 112 m² | 4 | 350 000 € | janvier 2025 | 3 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 732 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 899 €/m² et 2 948 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ormes, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 948 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 698 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ormes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ormes
- Combien coûte le mètre carré à Ormes (Loiret) ?
- Le prix médian à Ormes est de 2 947 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 899 €/m² et 2 948 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ormes ?
- la Chaumette, à 2 740 €/m². Le moins cher est Clos du Bourg Neuf, à 2 504 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ormes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : la Chaumette à 2 740 €/m², Clos du Bourg Neuf à 2 504 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Clos du Bourg Neuf 2 504 €/m² 28 ventes, 54 % de maisons
- le Bois d'Ormes 2 629 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Chaumette 2 740 €/m² 17 ventes, 24 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Ormes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Désert (10), la Borde (9), le Beauvoisis (7), le Vivier (5), les Abrès (5), les Glazières (5), Bas de Corroy (4), Charmoy (4), Petit Clos de Gouchot (4), la Rançonnière (4), le Bourgneuf (4), le Closeau (4), le Petit Clos de Gouchot (3), les Charronneries (3), les Folles Prises (3), les Forges (3), les Chabasses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section J 2 669 €/m² 10 ventes
- section ZI 2 646 €/m² 35 ventes
- section ZK 2 592 €/m² 47 ventes
- section ZE 2 390 €/m² 18 ventes
- section ZL 2 317 €/m² 17 ventes
- section AB 2 175 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 112 y sont recensées à Ormes, 26 ont pu être situées, et 144 ventes sur 145 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Ormes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Glazières | maison | 120 m² | 4 | 863 m² | 278 000 € | 2 317 | décembre 2025 |
| 3 rue des Roseaux | maison | 124 m² | 6 | 718 m² | 314 750 € | 2 538 | décembre 2025 |
| 28 rue du 11 Octobre 1870 | maison | 135 m² | 5 | 698 m² | 370 000 € | 2 741 | décembre 2025 |
| 106 rue Nationale | appartement | 44 m² | 2 | 138 000 € | 3 136 | novembre 2025 | |
| 71 rue Nationale | appartement | 69 m² | 3 | 200 000 € | 2 899 | novembre 2025 | |
| 7 rue Louise de Larnage | maison | 126 m² | 5 | 619 m² | 330 000 € | 2 619 | octobre 2025 |
| 6 rue Agrippa d'Aubigné | maison | 128 m² | 6 | 863 m² | 82 525 € | 645 | octobre 2025 |
| 2 chemin du Bourgneuf | maison | 113 m² | 5 | 948 m² | 260 000 € | 2 301 | septembre 2025 |
| 106 rue Nationale | appartement | 47 m² | 2 | 138 500 € | 2 947 | septembre 2025 | |
| 20 D route du Mans | maison | 84 m² | 4 | 272 m² | 229 400 € | 2 731 | août 2025 |
| 2 rue des Vignes | maison | 80 m² | 4 | 203 m² | 206 000 € | 2 575 | juillet 2025 |
| 20 bis route du Mans | maison | 126 m² | 5 | 382 m² | 400 000 € | 3 175 | juillet 2025 |
| 71 rue Nationale | appartement | 46 m² | 2 | 122 000 € | 2 652 | juin 2025 | |
| 1 rue Colin Muset | maison | 100 m² | 5 | 339 m² | 185 000 € | 1 850 | mai 2025 |
| 3 place François Villon | maison | 123 m² | 5 | 446 m² | 268 000 € | 2 179 | avril 2025 |
| 42 rue des Folles Prises | maison | 75 m² | 4 | 602 m² | 283 100 € | 3 775 | avril 2025 |
| 4 rue du 11 Octobre 1870 | maison | 122 m² | 5 | 726 m² | 325 000 € | 2 664 | avril 2025 |
| 9 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 286 m² | 215 000 € | 2 389 | avril 2025 |
| 155 I rue Nationale | maison | 88 m² | 5 | 202 000 € | 2 295 | avril 2025 | |
| 21 rue Louise de Larnage | maison | 113 m² | 5 | 539 m² | 313 000 € | 2 770 | mars 2025 |
| 18 rue des Charronneries | maison | 104 m² | 5 | 3 608 m² | 230 500 € | 2 216 | mars 2025 |
| 25 boulevard Michel Eyquem de Montaigne | maison | 98 m² | 5 | 730 m² | 200 000 € | 2 041 | février 2025 |
| 78 bis Petit Clos de Gouchot | maison | 45 m² | 1 | 758 m² | 180 000 € | 4 000 | février 2025 |
| 2 allée Saint-Exupery | appartement | 42 m² | 2 | 123 820 € | 2 948 | février 2025 | |
| 8 allée des Abrès | maison | 112 m² | 4 | 568 m² | 350 000 € | 3 125 | janvier 2025 |
| 10 rue du Désert | maison | 168 m² | 6 | 757 m² | 369 000 € | 2 196 | janvier 2025 |
| 6 rue Malherbe | maison | 120 m² | 5 | 796 m² | 331 300 € | 2 761 | décembre 2024 |
| 42 rue Nationale | maison | 97 m² | 5 | 556 m² | 226 400 € | 2 334 | novembre 2024 |
| 71 rue Nationale | appartement | 35 m² | 1 | 100 000 € | 2 857 | octobre 2024 | |
| 17 rue du Chemin de la Messe | maison | 163 m² | 6 | 1 044 m² | 392 065 € | 2 405 | octobre 2024 |
| 155 G rue Nationale | maison | 63 m² | 3 | 157 000 € | 2 492 | octobre 2024 | |
| 55 rue de la Borde | maison | 80 m² | 3 | 976 m² | 130 000 € | 1 625 | septembre 2024 |
| 8 rue des Coudriers | maison | 163 m² | 7 | 759 m² | 347 050 € | 2 129 | septembre 2024 |
| 178 A rue Nationale | maison | 86 m² | 4 | 289 m² | 253 900 € | 2 952 | septembre 2024 |
| 24 boulevard Pierre de Ronsard | maison | 93 m² | 4 | 451 m² | 218 200 € | 2 346 | septembre 2024 |
| 3 rue du Chemin de la Messe | maison | 72 m² | 4 | 446 m² | 185 000 € | 2 569 | août 2024 |
| 7 place de la Fontaine | maison | 121 m² | 6 | 570 m² | 263 800 € | 2 180 | juillet 2024 |
| 130 rue Nationale | maison | 145 m² | 5 | 200 000 € | 1 379 | juillet 2024 | |
| 78 Petit Clos de Gouchot | maison | 205 m² | 6 | 345 000 € | 1 683 | mai 2024 | |
| 9 rue du Vivier | maison | 116 m² | 4 | 803 m² | 400 000 € | 3 448 | mai 2024 |
| 71 rue Nationale | appartement | 46 m² | 2 | 121 700 € | 2 646 | avril 2024 | |
| 79 rue de la Borde | maison | 66 m² | 4 | 160 000 € | 2 424 | mars 2024 | |
| 71 rue Nationale | appartement | 46 m² | 2 | 131 150 € | 2 851 | mars 2024 | |
| 4 rue Malherbe | maison | 157 m² | 5 | 735 m² | 350 600 € | 2 233 | mars 2024 |
| 40 rue de la Boétie | maison | 141 m² | 7 | 611 m² | 282 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 174 rue Nationale | maison | 186 m² | 5 | 667 m² | 132 000 € | 710 | février 2024 |
| 71 rue Nationale | appartement | 50 m² | 2 | 132 000 € | 2 640 | janvier 2024 | |
| 77 rue de la Borde | maison | 98 m² | 4 | 785 m² | 65 665 € | 670 | décembre 2023 |
| 123 rue Nationale | appartement | 135 m² | 3 | 310 m² | 450 000 € | 3 333 | octobre 2023 |
| 102 rue du Paradis | maison | 54 m² | 3 | 150 m² | 120 000 € | 2 222 | octobre 2023 |
| 2 allée du Portillon | maison | 76 m² | 4 | 492 m² | 235 000 € | 3 092 | octobre 2023 |
| 42 rue de la Boétie | maison | 138 m² | 6 | 614 m² | 274 800 € | 1 991 | octobre 2023 |
| 106 rue Nationale | appartement | 64 m² | 3 | 184 000 € | 2 875 | octobre 2023 | |
| 71 rue du Chemin de la Messe | maison | 86 m² | 4 | 413 m² | 172 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 20 rue de la Boétie | maison | 121 m² | 5 | 613 m² | 291 000 € | 2 405 | septembre 2023 |
| 71 rue Nationale | appartement | 73 m² | 3 | 200 000 € | 2 740 | septembre 2023 | |
| 13 rue Louise de Larnage | maison | 97 m² | 4 | 593 m² | 297 500 € | 3 067 | septembre 2023 |
| 2 rue Colin Muset | maison | 107 m² | 5 | 373 m² | 280 000 € | 2 617 | août 2023 |
| 9 rue de la Boétie | maison | 101 m² | 5 | 733 m² | 234 000 € | 2 317 | août 2023 |
| 18 rue des Charronneries | maison | 92 m² | 4 | 3 608 m² | 220 900 € | 2 401 | août 2023 |
| 5 rue Nationale | maison | 107 m² | 5 | 459 m² | 220 000 € | 2 056 | août 2023 |
| 20 rue des Forges | maison | 113 m² | 5 | 800 m² | 340 000 € | 3 009 | août 2023 |
| 2 allée de la Vivandière | maison | 109 m² | 8 | 534 m² | 255 000 € | 2 339 | août 2023 |
| 6 rue de la Borde | maison | 73 m² | 3 | 567 m² | 195 000 € | 2 671 | juillet 2023 |
| 14 bis rue du Val d'Ormes | maison | 129 m² | 5 | 525 m² | 327 000 € | 2 535 | juillet 2023 |
| 71 rue Nationale | appartement | 45 m² | 2 | 132 000 € | 2 933 | juillet 2023 | |
| 24 rue des Coudriers | maison | 114 m² | 5 | 669 m² | 310 000 € | 2 719 | juillet 2023 |
| 71 rue Nationale | appartement | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | juin 2023 | |
| 7 allée des Abrès | maison | 123 m² | 5 | 1 028 m² | 330 800 € | 2 689 | juin 2023 |
| 16 boulevard Pierre de Ronsard | maison | 107 m² | 5 | 425 m² | 233 000 € | 2 178 | juin 2023 |
| 106 rue Nationale | appartement | 30 m² | 1 | 90 000 € | 3 000 | juin 2023 | |
| 71 rue Nationale | appartement | 47 m² | 2 | 144 000 € | 3 064 | mai 2023 | |
| 18 rue des Coudriers | maison | 108 m² | 5 | 728 m² | 362 500 € | 3 356 | mai 2023 |
| 21 rue du Val d'Ormes | maison | 79 m² | 3 | 951 m² | 235 000 € | 2 975 | mars 2023 |
| 28 bis rue Nationale | maison | 76 m² | 3 | 277 m² | 133 000 € | 1 750 | mars 2023 |
| 56 rue du Chemin de la Messe | maison | 132 m² | 5 | 499 m² | 137 700 € | 1 043 | mars 2023 |
| 6 rue de la Borde | maison | 73 m² | 3 | 200 000 € | 2 740 | mars 2023 | |
| 17 rue du Clos Lucille | maison | 128 m² | 6 | 643 m² | 285 000 € | 2 227 | janvier 2023 |
| 15 rue Maurice Bruant | maison | 71 m² | 4 | 641 m² | 225 000 € | 3 169 | janvier 2023 |
| 2 allée Saint-Exupery | appartement | 49 m² | 2 | 165 000 € | 3 367 | janvier 2023 |
Autour de Ormes
Ormes est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Ormes appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Ormes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ingré 2 251 €/m² 2,7 km
- Boulay-les-Barres 1 761 €/m² 4,1 km
- Gidy 2 140 €/m² 5,3 km
- Saran 1 919 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Bucy-Saint-Liphard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ormes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m² 6,2 km, 16 768 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 6,4 km, 4 116 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 6,9 km, 11 017 hab.
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 276 €/m² 7,9 km, 6 256 hab.
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m² 8,5 km, 21 804 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 9,9 km, 3 766 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 8,1 km
- forêts bois de Bucy à 4,8 km, bois de Montpipeau à 6,5 km
- rivières Cens à 9,7 km, Vieille Rivière à 10 km
- île Charlemagne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ormes ?
- jan 6,9 %
- fév 6,9 %
- mars 9,0 %
- avr 6,9 %
- mai 9,7 %
- juin 4,1 %
- juil 13,1 %
- août 9,0 %
- sept 9,7 %
- oct 12,4 %
- nov 4,8 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 614 €/m² | 6 | 2 308 €/m² | 31 |
| 2022 | non mesuré | 2 520 €/m² | 25 | |
| 2023 | 2 967 €/m² | 8 | 2 405 €/m² | 25 |
| 2024 | non mesuré | 2 334 €/m² | 17 | |
| 2025 | 2 947 €/m² | 5 | 2 538 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.