Les découpages autour de Cheptainville
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cheptainville est la 557e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cheptainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Francs Bourgeois | 97 m² | 4 | 259 000 € | février 2025 | 2 670 €/m² |
| 5 rue des Francs Bourgeois | 93 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2025 | 3 031 €/m² |
| 3 impasse du Noyer | 96 m² | 4 | 313 000 € | avril 2023 | 3 066 €/m² |
| 54 rue des Francs Bourgeois | 100 m² | 4 | 298 500 € | mai 2025 | 3 119 €/m² |
| 4 route d'Arpajon | 90 m² | 4 | 250 000 € | mars 2024 | 1 941 €/m² |
| 4 route d'Arpajon | 90 m² | 4 | 205 000 € | mars 2024 | 1 864 €/m² |
| 35 rue des Francs Bourgeois | 93 m² | 4 | 335 000 € | août 2022 | 3 244 €/m² |
| 11 rue des Cormiers | 97 m² | 4 | 317 000 € | juin 2021 | 3 203 €/m² |
| 5 rue des Cormiers | 91 m² | 4 | 302 000 € | janvier 2022 | 3 045 €/m² |
| 44 bis rue Chantereau | 94 m² | 3 | 399 000 € | août 2025 | 4 157 €/m² |
| 8 rue du Ponceau | 94 m² | 5 | 212 000 € | janvier 2025 | 2 123 €/m² |
| 79 bis rue des Francs Bourgeois | 102 m² | 4 | 380 960 € | septembre 2023 | 3 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 232 €/m² à 3 046 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 670 €/m² et 3 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cheptainville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 866 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 046 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cheptainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cheptainville
- Combien coûte le mètre carré à Cheptainville ?
- Le prix médian à Cheptainville est de 3 046 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 670 €/m² et 3 614 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cheptainville ?
- les Cormiers, à 3 335 €/m². Le moins cher est la Rue du Bois, à 3 212 €/m², soit 4 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cheptainville ?
- Les maisons vendues à Cheptainville ont un terrain médian de 475 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cheptainville
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 4 % : les Cormiers à 3 335 €/m², la Rue du Bois à 3 212 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Cormiers 3 335 €/m² 39 ventes, 67 % de maisons
- la Rue du Bois 3 212 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
- le Parc 3 255 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Cheptainville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Vignes Rouges (11), Chantereau (10), l'Arche Rompue (9), la Pierre Blanche (8), Moulon (5), Huche Loup (2), les Graviers (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 345 €/m² 49 ventes
- section AB 3 253 €/m² 34 ventes
- section AD 3 053 €/m² 10 ventes
- section AA 2 929 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Cheptainville, 10 ont pu être situées, et 126 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Cheptainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue du Verger | maison | 83 m² | 4 | 302 m² | 300 000 € | 3 614 | novembre 2025 |
| 10 rue des Bois Blancs | maison | 99 m² | 5 | 855 m² | 280 000 € | 2 828 | septembre 2025 |
| 13 route d'Arpajon | appartement | 54 m² | 2 | 156 000 € | 2 889 | septembre 2025 | |
| 44 bis rue Chantereau | maison | 94 m² | 3 | 608 m² | 399 000 € | 4 245 | août 2025 |
| 5 allée Pomone | maison | 80 m² | 4 | 329 m² | 300 310 € | 3 754 | août 2025 |
| 1 rue du Bois | maison | 106 m² | 5 | 932 m² | 330 000 € | 3 113 | juillet 2025 |
| 13 route de Marolles | maison | 85 m² | 3 | 500 m² | 225 000 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 51 bis route de Marolles | maison | 77 m² | 4 | 653 m² | 300 000 € | 3 896 | juillet 2025 |
| 13 route d'Arpajon | appartement | 50 m² | 3 | 160 000 € | 3 200 | juin 2025 | |
| 30 rue Raymond Champdavoine | maison | 75 m² | 4 | 240 000 € | 3 200 | juin 2025 | |
| 54 rue des Francs Bourgeois | maison | 100 m² | 4 | 273 m² | 298 500 € | 2 985 | mai 2025 |
| 34 bis rue Chantereau | appartement | 80 m² | 3 | 230 053 € | 2 876 | mai 2025 | |
| 1 place des Moissons | maison | 84 m² | 4 | 275 900 € | 3 285 | mai 2025 | |
| 2 route de Lardy | maison | 178 m² | 4 | 2 112 m² | 542 200 € | 3 046 | mai 2025 |
| 13 route d'Arpajon | appartement | 63 m² | 3 | 182 900 € | 2 903 | avril 2025 | |
| 58 rue du Verger | maison | 85 m² | 4 | 248 m² | 312 927 € | 3 681 | mars 2025 |
| 7 chemin du Trou Marcou | maison | 120 m² | 7 | 457 m² | 280 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 10 rue des Francs Bourgeois | maison | 97 m² | 4 | 259 000 € | 2 670 | février 2025 | |
| 40 rue Raymond Champdavoine | maison | 83 m² | 5 | 210 000 € | 2 530 | janvier 2025 | |
| 8 rue du Ponceau | maison | 94 m² | 5 | 673 m² | 212 000 € | 2 255 | janvier 2025 |
| 5 rue des Francs Bourgeois | maison | 93 m² | 4 | 451 m² | 280 000 € | 3 011 | janvier 2025 |
| 13 route d'Arpajon | appartement | 57 m² | 3 | 159 000 € | 2 789 | décembre 2024 | |
| 82 rue des Francs Bourgeois | maison | 58 m² | 3 | 196 m² | 85 000 € | 1 466 | décembre 2024 |
| 12 allée Pomone | maison | 85 m² | 4 | 238 m² | 310 000 € | 3 647 | décembre 2024 |
| 9 C rue des Francs Bourgeois | maison | 152 m² | 6 | 692 m² | 487 300 € | 3 206 | décembre 2024 |
| 7 rue de l'Arche Rompue | maison | 119 m² | 5 | 507 m² | 310 000 € | 2 605 | novembre 2024 |
| 13 route d'Arpajon | appartement | 39 m² | 2 | 135 000 € | 3 462 | octobre 2024 | |
| 7 rue du Ponceau | maison | 47 m² | 3 | 166 000 € | 3 532 | septembre 2024 | |
| 9 bis rue des Francs Bourgeois | maison | 124 m² | 5 | 475 m² | 250 000 € | 2 016 | août 2024 |
| 17 route de Marolles | maison | 97 m² | 3 | 503 m² | 330 000 € | 3 402 | juillet 2024 |
| 7 allée Pomone | maison | 115 m² | 5 | 414 m² | 383 500 € | 3 335 | juillet 2024 |
| 9 bis chemin de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 598 m² | 215 000 € | 4 057 | juin 2024 |
| 18 rue du Ponceau | appartement | 33 m² | 2 | 118 000 € | 3 576 | mai 2024 | |
| 4 ruelle Fraimbault | maison | 135 m² | 6 | 708 m² | 480 000 € | 3 556 | avril 2024 |
| 4 rue des Bois Blancs | maison | 65 m² | 3 | 701 m² | 360 700 € | 5 549 | mars 2024 |
| 4 route d'Arpajon | maison | 90 m² | 4 | 2 490 m² | 250 000 € | 2 778 | mars 2024 |
| 4 route d'Arpajon | maison | 90 m² | 4 | 866 m² | 205 000 € | 2 278 | mars 2024 |
| 4 route de Lardy | maison | 151 m² | 4 | 73 m² | 292 000 € | 1 934 | février 2024 |
| 13 route d'Arpajon | appartement | 56 m² | 2 | 175 000 € | 3 125 | janvier 2024 | |
| 18 bis rue du Ponceau | maison | 120 m² | 5 | 183 m² | 292 500 € | 2 438 | septembre 2023 |
| 79 bis rue des Francs Bourgeois | maison | 102 m² | 4 | 355 m² | 380 960 € | 3 735 | septembre 2023 |
| 5 impasse des Reinettes | maison | 115 m² | 4 | 2 204 m² | 370 000 € | 3 217 | septembre 2023 |
| 4 bis chemin du Cimetière | appartement | 77 m² | 4 | 295 m² | 277 100 € | 3 599 | septembre 2023 |
| 59 bis rue des Francs Bourgeois | maison | 82 m² | 5 | 270 000 € | 3 293 | août 2023 | |
| 1 rue du Moulon | maison | 116 m² | 5 | 347 m² | 329 000 € | 2 836 | juillet 2023 |
| 1 bis chemin Charbonneau | maison | 36 m² | 2 | 406 m² | 180 000 € | 5 000 | juin 2023 |
| 46 rue du Verger | maison | 86 m² | 5 | 436 m² | 410 000 € | 4 767 | juin 2023 |
| 44 D rue des Francs Bourgeois | maison | 80 m² | 3 | 257 000 € | 3 213 | juin 2023 | |
| 35 bis rue des Francs Bourgeois | maison | 106 m² | 4 | 605 m² | 395 000 € | 3 726 | juin 2023 |
| 7 rue du Ponceau | maison | 150 m² | 4 | 395 000 € | 2 633 | mai 2023 | |
| 8 rue des Cormiers | maison | 103 m² | 4 | 330 m² | 430 000 € | 4 175 | mai 2023 |
| 26 rue du Ponceau | maison | 130 m² | 3 | 501 m² | 262 400 € | 2 018 | mai 2023 |
| 5 A route de la Ferté-Alais | appartement | 56 m² | 3 | 194 000 € | 3 464 | mai 2023 | |
| 4 rue des Francs Bourgeois | appartement | 85 m² | 4 | 335 000 € | 3 941 | mai 2023 | |
| 28 rue des Francs Bourgeois | maison | 160 m² | 4 | 779 m² | 645 000 € | 4 031 | avril 2023 |
| 3 impasse du Noyer | maison | 96 m² | 4 | 513 m² | 313 000 € | 3 260 | avril 2023 |
| 2 impasse du Parc | maison | 124 m² | 5 | 558 m² | 387 000 € | 3 121 | avril 2023 |
| 32 rue du Moulon | maison | 90 m² | 5 | 675 m² | 275 000 € | 3 056 | mars 2023 |
| 12 rue Raymond Champdavoine | maison | 83 m² | 4 | 295 000 € | 3 554 | mars 2023 | |
| 31 rue Chantereau | appartement | 62 m² | 3 | 23 m² | 285 000 € | 4 597 | février 2023 |
| 1 bis route de la Ferté-Alais | maison | 93 m² | 5 | 255 m² | 264 000 € | 2 839 | février 2023 |
| 12 rue Chantereau | maison | 84 m² | 5 | 582 m² | 175 000 € | 2 083 | janvier 2023 |
| 19 rue Chantereau | maison | 70 m² | 3 | 512 m² | 308 000 € | 4 400 | décembre 2022 |
| 9001 chemin du Trou Marcou | maison | 169 m² | 6 | 586 m² | 555 000 € | 3 284 | décembre 2022 |
| 20 bis rue du Ponceau | maison | 90 m² | 4 | 677 m² | 315 000 € | 3 500 | novembre 2022 |
| 18 rue des Bois Blancs | maison | 104 m² | 5 | 300 m² | 315 000 € | 3 029 | octobre 2022 |
| 8 rue de l'Arche Rompue | maison | 99 m² | 5 | 499 m² | 348 000 € | 3 515 | octobre 2022 |
| 5 bis rue des Francs Bourgeois | maison | 105 m² | 6 | 416 m² | 310 000 € | 2 952 | octobre 2022 |
| 23 route de Marolles | maison | 89 m² | 6 | 364 m² | 319 000 € | 3 584 | septembre 2022 |
| 17 rue du Moulon | maison | 129 m² | 5 | 550 m² | 316 000 € | 2 450 | septembre 2022 |
| 5 rue du Verger | maison | 82 m² | 4 | 276 m² | 315 000 € | 3 841 | août 2022 |
| 7 rue du Ponceau | maison | 70 m² | 3 | 247 000 € | 3 529 | août 2022 | |
| 35 rue des Francs Bourgeois | maison | 93 m² | 4 | 300 m² | 335 000 € | 3 602 | août 2022 |
| 13 route d'Arpajon | appartement | 43 m² | 2 | 146 000 € | 3 395 | juillet 2022 | |
| 1 ruelle des Tournesols | maison | 113 m² | 5 | 517 m² | 421 500 € | 3 730 | juillet 2022 |
| 10 rue des Cormiers | maison | 104 m² | 5 | 299 m² | 354 970 € | 3 413 | juillet 2022 |
| 4 rue des Francs Bourgeois | appartement | 60 m² | 3 | 316 281 € | 5 271 | juillet 2022 | |
| 79 rue des Francs Bourgeois | maison | 76 m² | 4 | 387 m² | 311 000 € | 4 092 | juin 2022 |
| 41 rue Raymond Champdavoine | maison | 72 m² | 4 | 304 000 € | 4 222 | mai 2022 | |
| 37 rue Raymond Champdavoine | maison | 119 m² | 5 | 332 500 € | 2 794 | mai 2022 |
Autour de Cheptainville
Cheptainville est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 21 km, Pays d'Yveline à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Cheptainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Cheptainville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lardy 2 931 €/m² 2,1 km
- Guibeville 3 243 €/m² 2,2 km
- Avrainville 2 852 €/m² 2,5 km
- Marolles-en-Hurepoix 3 900 €/m² 2,5 km
- Saint-Vrain 3 268 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheptainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Norville 3 212 €/m² 4,0 km, 4 268 hab.
- Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 4,3 km, 2 108 hab.
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 4,8 km, 3 882 hab.
- Arpajon 3 037 €/m² 5,2 km, 11 698 hab.
- Égly 3 515 €/m² 5,4 km, 7 166 hab.
- Saint-Germain-lès-Arpajon 2 560 €/m² 5,7 km, 11 623 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : île de la Thérouanne.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du domaine
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 6,1 km
- forêts bois de la Forêt à 7,8 km, de la Roche Turpin à 9,4 km
- rivières Juine à 7,2 km, Salmouille à 8,1 km
- sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 8,5 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 8,7 km
- vallée de l'Orge à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cheptainville ?
- jan 7,9 %
- fév 7,9 %
- mars 8,7 %
- avr 7,9 %
- mai 12,7 %
- juin 11,9 %
- juil 11,9 %
- août 6,3 %
- sept 7,9 %
- oct 6,3 %
- nov 4,8 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cheptainville ?
Les maisons vendues à Cheptainville ont un terrain médian de 475 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 232 €/m² | 22 |
| 2022 | 3 500 €/m² | 25 |
| 2023 | 3 217 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 270 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 046 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.