Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cierzac

1 349€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 913 2 095 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Cierzac

Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac

40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cierzac est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cierzac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 220 m² de terrain

100 500 € à 190 500 €

médiane des comparables 109 000 €, soit 992 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Cierzac, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue des Écoles 109 m² 4 189 000 € février 2022 1 734 €/m²
5 rue des Fleurs 104 m² 4 95 000 € novembre 2022 913 €/m²
2 rue du Lavoir 110 m² 3 94 350 € décembre 2022 858 €/m²
1 rue du Ruisseau 113 m² 5 109 005 € février 2022 965 €/m²
6 route de Cognac 105 m² 5 220 000 € novembre 2022 2 095 €/m²
11 A rue de l'Église 102 m² 5 104 000 € mars 2023 926 €/m²
9 rue de l'Église 93 m² 4 122 050 € septembre 2021 1 447 €/m²
7 rue de l'Église 87 m² 4 169 000 € décembre 2024 1 843 €/m²
17 route de Cognac 140 m² 4 30 000 € octobre 2021 236 €/m²
22 rue de la Petite Champagne 150 m² 5 175 000 € février 2023 1 060 €/m²
22 rue de la Petite Champagne 150 m² 5 135 000 € janvier 2021 992 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 913 €/m² et 2 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Cierzac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 route de Cognac maison 174 m² 3 1 651 m² 265 000 € 1 523 février 2025
7 rue de l'Église maison 87 m² 4 1 219 m² 169 000 € 1 943 décembre 2024
3 A rue des Écoles maison 70 m² 4 790 m² 155 000 € 2 214 juillet 2023
11 A rue de l'Église maison 102 m² 5 1 903 m² 104 000 € 1 020 mars 2023
22 rue de la Petite Champagne maison 150 m² 5 1 365 m² 175 000 € 1 167 février 2023
2 rue du Lavoir maison 110 m² 3 861 m² 94 350 € 858 décembre 2022
5 rue des Fleurs maison 104 m² 4 95 000 € 913 novembre 2022
6 route de Cognac maison 105 m² 5 2 014 m² 220 000 € 2 095 novembre 2022
16 route de Cognac maison 32 m² 1 7 886 m² 296 400 € 9 263 septembre 2022
1 rue du Ruisseau maison 113 m² 5 592 m² 109 005 € 965 février 2022
6 rue des Écoles maison 109 m² 4 955 m² 189 000 € 1 734 février 2022
17 route de Cognac maison 140 m² 4 377 m² 30 000 € 214 octobre 2021
9 rue de l'Église maison 93 m² 4 1 141 m² 122 050 € 1 312 septembre 2021
22 rue de la Petite Champagne maison 150 m² 5 1 365 m² 135 000 € 900 janvier 2021

Autour de Cierzac

Cierzac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 33 km, géographie de la Saintonge à 33 km, Montmorélien à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Cierzac appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cierzac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cierzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Segonzac Charente 1 474 €/m² 9,7 km, 2 083 hab.
  • Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 12,7 km, 3 878 hab.
  • Cognac Charente 1 744 €/m² 15,1 km, 18 532 hab.
  • Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 15,1 km, 4 726 hab.
  • Jonzac 1 878 €/m² 15,9 km, 3 602 hab.
  • Jarnac Charente 1 372 €/m² 17,9 km, 4 486 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : Barzan-Plage.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Tâtre à 11 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.