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Prix de l'immobilier à Chérac
1 265€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chérac
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chérac est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Petit Bois | 101 m² | 4 | 57 500 € | septembre 2024 | 648 €/m² |
| 24 route des Groies | 100 m² | 4 | 224 274 € | août 2023 | 1 899 €/m² |
| 21 lotissement le Plantis de Chay | 98 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2024 | 2 963 €/m² |
| 50 route des Groies | 94 m² | 4 | 103 500 € | mai 2025 | 1 101 €/m² |
| 7 rue des Moulins | 102 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 1 449 €/m² |
| 10 C rue de la Croix Blanche | 104 m² | 4 | 209 000 € | mars 2022 | 2 284 €/m² |
| 12 lotissement le Plantis de Chay | 98 m² | 5 | 141 509 € | février 2025 | 1 444 €/m² |
| 19 rue des Grands Champs | 92 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 594 €/m² |
| 3 route de Fontanon | 88 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 299 €/m² |
| 25 rue Côte de chez Pelletier | 88 m² | 4 | 134 600 € | juillet 2023 | 1 295 €/m² |
| 3 rue du Petit Bois | 97 m² | 3 | 127 900 € | septembre 2023 | 1 116 €/m² |
| 33 route des Justices | 91 m² | 4 | 186 000 € | janvier 2021 | 2 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 675 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chérac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 083 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 039 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chérac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Chérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue de l'Aire aux Grains | maison | 119 m² | 3 | 1 818 m² | 210 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 21 Fond Rivaud | maison | 124 m² | 4 | 16 807 m² | 356 800 € | 2 877 | décembre 2025 |
| 46 route des Groies | maison | 90 m² | 3 | 317 m² | 43 000 € | 478 | octobre 2025 |
| 28 rue de Bel Air | maison | 209 m² | 3 | 2 443 m² | 350 000 € | 1 675 | septembre 2025 |
| 8 impasse du Logis de Chay | maison | 302 m² | 6 | 4 977 m² | 428 600 € | 1 419 | septembre 2025 |
| 82 rue de l'Aire aux Grains | maison | 138 m² | 4 | 225 000 € | 1 630 | août 2025 | |
| 5032 Le Bourg | maison | 129 m² | 3 | 1 106 m² | 80 000 € | 620 | juillet 2025 |
| 108 rue de l'Aire aux Grains | maison | 75 m² | 3 | 5 302 m² | 75 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 50 route des Groies | maison | 94 m² | 4 | 894 m² | 103 500 € | 1 101 | mai 2025 |
| 5 impasse des Haies | maison | 36 m² | 7 970 m² | 40 000 € | 1 111 | mai 2025 | |
| 12 lotissement le Plantis de Chay | maison | 98 m² | 5 | 815 m² | 141 509 € | 1 444 | février 2025 |
| 6 impasse des Jardins | maison | 60 m² | 2 | 471 m² | 58 000 € | 967 | janvier 2025 |
| 21 lotissement le Plantis de Chay | maison | 98 m² | 4 | 828 m² | 255 000 € | 2 602 | novembre 2024 |
| 54 route des Groies | maison | 80 m² | 2 | 923 m² | 30 000 € | 375 | octobre 2024 |
| 26 La Piponnerie | maison | 110 m² | 3 | 13 212 m² | 55 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 7 route des Mosaïques | maison | 150 m² | 4 | 857 m² | 250 400 € | 1 669 | septembre 2024 |
| 6 rue du Petit Bois | maison | 101 m² | 4 | 1 245 m² | 57 500 € | 569 | septembre 2024 |
| 10 bis rue de la Croix Blanche | maison | 77 m² | 4 | 1 606 m² | 220 985 € | 2 870 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Haies | maison | 36 m² | 7 970 m² | 40 000 € | 1 111 | juillet 2024 | |
| 1 rue du Petit Bois | maison | 110 m² | 3 | 308 m² | 80 000 € | 727 | juillet 2024 |
| 59 rue de l'Aire aux Grains | maison | 130 m² | 6 | 1 395 m² | 161 000 € | 1 238 | janvier 2024 |
| 3 route de Fontanon | maison | 88 m² | 4 | 628 m² | 135 000 € | 1 534 | septembre 2023 |
| 3 rue du Petit Bois | maison | 97 m² | 3 | 350 m² | 127 900 € | 1 319 | septembre 2023 |
| 2 route de Fontanon | maison | 52 m² | 1 | 1 063 m² | 92 245 € | 1 774 | août 2023 |
| 24 route des Groies | maison | 100 m² | 4 | 5 760 m² | 224 274 € | 2 243 | août 2023 |
| 25 rue Côte de chez Pelletier | maison | 88 m² | 4 | 1 198 m² | 134 600 € | 1 530 | juillet 2023 |
| 3 rue Anatole Garlandat | maison | 84 m² | 4 | 1 012 m² | 40 000 € | 476 | juin 2023 |
| 38 rue Chante Caille | maison | 176 m² | 7 | 1 919 m² | 263 000 € | 1 494 | juin 2023 |
| 4 chemin du Refuge | maison | 96 m² | 5 | 1 784 m² | 228 000 € | 2 375 | mai 2023 |
| 47 Le Perchaud des Chails | maison | 72 m² | 2 | 998 m² | 60 500 € | 840 | avril 2023 |
| 19 lotissement le Plantis de Chay | maison | 83 m² | 4 | 828 m² | 165 000 € | 1 988 | mars 2023 |
| 3 route des Justices | maison | 230 m² | 7 | 860 m² | 120 000 € | 522 | février 2023 |
| 5 route du Cormier | maison | 132 m² | 4 | 398 m² | 197 076 € | 1 493 | février 2023 |
| 40 route du Logis | maison | 110 m² | 5 | 1 390 m² | 150 400 € | 1 367 | février 2023 |
| 5 impasse des Iris | maison | 75 m² | 3 | 445 m² | 105 000 € | 1 400 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Croix Blanche | maison | 250 m² | 6 | 610 m² | 229 915 € | 920 | décembre 2022 |
| 7 rue des Moulins | maison | 102 m² | 4 | 334 m² | 130 000 € | 1 275 | juin 2022 |
| 14 rue des Sources | maison | 240 m² | 4 | 1 253 m² | 260 000 € | 1 083 | mai 2022 |
| 16 route des Mosaïques | maison | 82 m² | 4 | 1 026 m² | 122 000 € | 1 488 | mai 2022 |
| 1 La Benetrie | maison | 77 m² | 3 | 1 128 m² | 83 000 € | 1 078 | avril 2022 |
| 2 place Ronde | maison | 66 m² | 3 | 124 m² | 52 000 € | 788 | avril 2022 |
| 4 place Ronde | maison | 70 m² | 3 | 380 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2022 |
| 21 Chez Guerin | maison | 49 m² | 1 | 279 m² | 18 000 € | 367 | avril 2022 |
| 17 route du Petit Chail | maison | 186 m² | 4 | 1 130 m² | 234 350 € | 1 260 | avril 2022 |
| 3 rue Anatole Garlandat | maison | 84 m² | 4 | 1 012 m² | 80 000 € | 952 | mars 2022 |
| 10 C rue de la Croix Blanche | maison | 104 m² | 4 | 1 550 m² | 209 000 € | 2 010 | mars 2022 |
| 18 voie Agripa | maison | 82 m² | 4 | 1 081 m² | 35 000 € | 427 | mars 2022 |
| 1 rue de la Croix Blanche | maison | 160 m² | 5 | 236 m² | 204 620 € | 1 279 | février 2022 |
| 8 route des Justices | maison | 155 m² | 4 | 2 294 m² | 210 000 € | 1 355 | février 2022 |
| 51 Le Perchaud des Chails | maison | 168 m² | 4 | 2 324 m² | 105 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 12 route du Cormier | maison | 166 m² | 6 | 2 365 m² | 276 500 € | 1 666 | septembre 2021 |
| 47 route des Justices | maison | 124 m² | 6 | 1 194 m² | 120 000 € | 968 | août 2021 |
| 19 rue des Grands Champs | maison | 92 m² | 4 | 2 492 m² | 140 000 € | 1 522 | mai 2021 |
| 49 route du Château de Dion | maison | 134 m² | 4 | 1 650 m² | 146 000 € | 1 090 | avril 2021 |
| 4 rue de l'Ancien Couvent | maison | 129 m² | 5 | 522 m² | 58 400 € | 453 | mars 2021 |
| 4 rue du Petit Bois | maison | 115 m² | 4 | 373 m² | 86 500 € | 752 | mars 2021 |
| 11 rue de la Croix Blanche | maison | 142 m² | 4 | 3 040 m² | 250 000 € | 1 761 | mars 2021 |
| 1 route des Pins | maison | 98 m² | 3 | 3 782 m² | 130 000 € | 1 327 | janvier 2021 |
| 33 route des Justices | maison | 91 m² | 4 | 1 435 m² | 186 000 € | 2 044 | janvier 2021 |
Autour de Chérac
Chérac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 15 km, géographie de la Saintonge à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Chérac appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
- Sigogne 951 €/m²
Les communes limitrophes
Chérac touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dompierre-sur-Charente 1 816 €/m² 3,9 km
- Louzac-Saint-André Charente 1 100 €/m² 4,3 km
- Saint-Laurent-de-Cognac Charente 942 €/m² 4,3 km
- Saint-Sauvant 1 585 €/m² 4,3 km
- Rouffiac 1 590 €/m² 4,7 km
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² 4,9 km
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² 5,2 km
- Saint-Césaire 1 596 €/m² 6,5 km
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 7,1 km
- Montils 1 465 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 8,7 km, 18 532 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 8,9 km, 3 651 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 10,9 km, 3 878 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 12,7 km, 2 330 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 15,9 km, 25 363 hab.
- Pons 1 527 €/m² 17,3 km, 4 343 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Né à 4,1 km, Antenne à 6,6 km
- îles Marteau à 7,3 km, David à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 208 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 113 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 494 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 111 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 265 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.