Les découpages autour de Salles-d'Angles
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salles-d'Angles est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salles-d'Angles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis rue de la Grande Champagne | 121 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 904 €/m² |
| 3 route de Treillis | 112 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 918 €/m² |
| 12 chemin du Ris de Bailly | 109 m² | 4 | 53 000 € | mai 2021 | 444 €/m² |
| 91 rue de la Grande Champagne | 139 m² | 4 | 202 900 € | octobre 2023 | 1 359 €/m² |
| 1 rue de la Grande Champagne | 122 m² | 5 | 265 000 € | avril 2021 | 2 070 €/m² |
| 1 rue des Templiers | 104 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2022 | 986 €/m² |
| 56 rue de la Grande Champagne | 129 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2023 | 1 374 €/m² |
| 1 chemin de la Bonne Chauffe | 96 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 338 €/m² |
| 9 chemin de la Font de Bourreau | 129 m² | 3 | 157 000 € | mai 2021 | 1 143 €/m² |
| 5 chemin du Cot de Reigner | 124 m² | 6 | 160 000 € | mai 2024 | 1 431 €/m² |
| 2 chemin du Cot de Reigner | 141 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2025 | 1 764 €/m² |
| 63 rue de la Grande Champagne | 92 m² | 4 | 87 000 € | juin 2025 | 963 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 946 €/m² et 1 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salles-d'Angles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 670 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 280 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salles-d'Angles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salles-d'Angles
- Combien coûte le mètre carré à Salles-d'Angles ?
- Le prix médian à Salles-d'Angles est de 1 354 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 946 €/m² et 1 773 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salles-d'Angles ?
- Les maisons vendues à Salles-d'Angles ont un terrain médian de 1 640 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Salles-d'Angles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Font de Bourreau | maison | 51 m² | 2 | 1 846 m² | 45 000 € | 882 | décembre 2025 |
| 16 bis rue de la Grande Champagne | maison | 121 m² | 4 | 2 235 m² | 110 000 € | 909 | décembre 2025 |
| 1 chemin de la Bonne Chauffe | maison | 96 m² | 4 | 3 045 m² | 130 000 € | 1 354 | novembre 2025 |
| 19 route de Pruneau | maison | 250 m² | 9 | 6 334 m² | 300 100 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 2 chemin du Cot de Reigner | maison | 141 m² | 5 | 2 783 m² | 250 000 € | 1 773 | septembre 2025 |
| 6 rue Jean Lamoureux | maison | 82 m² | 5 | 426 m² | 119 000 € | 1 451 | septembre 2025 |
| 14 rue du Taillandier | maison | 78 m² | 4 | 1 023 m² | 120 000 € | 1 538 | août 2025 |
| 3 chemin de l'Alambic | maison | 190 m² | 5 | 2 130 m² | 515 000 € | 2 711 | juillet 2025 |
| 5 chemin du Chiron | maison | 159 m² | 4 | 1 400 m² | 180 000 € | 1 132 | juin 2025 |
| 63 rue de la Grande Champagne | maison | 92 m² | 4 | 398 m² | 87 000 € | 946 | juin 2025 |
| 12 bis rue du Taillandier | maison | 80 m² | 4 | 738 m² | 165 000 € | 2 063 | mars 2025 |
| 1 chemin de la Font de Bourreau | maison | 229 m² | 8 | 1 545 m² | 550 017 € | 2 402 | septembre 2024 |
| 5 chemin de Phoebus | maison | 75 m² | 2 | 240 m² | 30 000 € | 400 | août 2024 |
| 14 route du Maine Neuf | maison | 205 m² | 6 | 4 506 m² | 250 000 € | 1 220 | juillet 2024 |
| 5 chemin du Cot de Reigner | maison | 124 m² | 6 | 1 864 m² | 160 000 € | 1 290 | mai 2024 |
| 73 rue de la Grande Champagne | maison | 88 m² | 3 | 77 m² | 70 000 € | 795 | avril 2024 |
| 56 rue de la Grande Champagne | maison | 129 m² | 5 | 858 m² | 190 000 € | 1 473 | décembre 2023 |
| 91 rue de la Grande Champagne | maison | 139 m² | 4 | 1 040 m² | 202 900 € | 1 460 | octobre 2023 |
| 7 rue Chevalier Cobden | maison | 137 m² | 3 | 370 m² | 184 000 € | 1 343 | octobre 2023 |
| 43 rue de la Grande Champagne | maison | 140 m² | 5 | 884 m² | 163 000 € | 1 164 | septembre 2023 |
| 17 rue du Taillandier | maison | 90 m² | 4 | 1 043 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2023 |
| 6 rue Jean Lamoureux | maison | 82 m² | 5 | 426 m² | 90 990 € | 1 110 | octobre 2022 |
| 4 chemin de l'Herminette | maison | 84 m² | 4 | 2 583 m² | 127 000 € | 1 512 | septembre 2022 |
| 49 rue de la Grande Champagne | maison | 56 m² | 3 | 808 m² | 60 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 2 chemin de l'Alambic | maison | 188 m² | 4 | 5 623 m² | 200 000 € | 1 064 | mai 2022 |
| 4 route de Gimeux | maison | 199 m² | 9 | 4 759 m² | 255 350 € | 1 283 | avril 2022 |
| 2 chemin de Mauriac | maison | 100 m² | 3 | 2 438 m² | 80 000 € | 800 | avril 2022 |
| 2 impasse de la Font de Bourreau | maison | 190 m² | 7 | 3 521 m² | 372 100 € | 1 958 | mars 2022 |
| 15 route de Pruneau | maison | 45 m² | 3 | 5 300 m² | 125 000 € | 2 778 | février 2022 |
| 1 rue des Templiers | maison | 104 m² | 4 | 1 193 m² | 82 000 € | 788 | janvier 2022 |
| 8 rue des Mortemer | maison | 96 m² | 2 | 1 020 m² | 95 000 € | 990 | janvier 2022 |
| 16 chemin de Mauriac | maison | 95 m² | 2 | 8 440 m² | 264 500 € | 2 784 | décembre 2021 |
| 5 rue Jean Lamoureux | maison | 160 m² | 4 | 3 203 m² | 358 000 € | 2 238 | septembre 2021 |
| 3 route de Treillis | maison | 112 m² | 4 | 3 130 m² | 110 000 € | 982 | août 2021 |
| 8 rue Jean Lamoureux | maison | 160 m² | 5 | 6 159 m² | 422 850 € | 2 643 | août 2021 |
| 11 rue Jean Lamoureux | maison | 218 m² | 5 | 1 736 m² | 364 000 € | 1 670 | juin 2021 |
| 12 chemin du Ris de Bailly | maison | 109 m² | 4 | 3 430 m² | 53 000 € | 486 | mai 2021 |
| 28 rue de la Grande Champagne | maison | 155 m² | 6 | 1 306 m² | 115 000 € | 742 | mai 2021 |
| 9 chemin de la Font de Bourreau | maison | 129 m² | 3 | 3 143 m² | 157 000 € | 1 217 | mai 2021 |
| 53 C rue de la Grande Champagne | maison | 56 m² | 3 | 151 m² | 79 850 € | 1 426 | avril 2021 |
| 1 rue de la Grande Champagne | maison | 122 m² | 5 | 955 m² | 265 000 € | 2 172 | avril 2021 |
| 46 rue de la Grande Champagne | maison | 79 m² | 4 | 337 m² | 45 000 € | 570 | février 2021 |
Autour de Salles-d'Angles
Salles-d'Angles est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Salles-d'Angles appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
- Sigogne 951 €/m²
Les communes limitrophes
Salles-d'Angles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gimeux 1 314 €/m² 2,4 km
- Genté 1 710 €/m² 3,8 km
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² 5,4 km
- Merpins 1 509 €/m² 5,9 km
- Châteaubernard 1 629 €/m² 6,5 km
- Germignac Charente-Maritime 1 667 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Celles (Charente-Maritime), Angeac-Champagne, Saint-Martial-sur-Né (Charente-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles-d'Angles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac 1 744 €/m² 8,4 km, 18 532 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 10,6 km, 2 083 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 14,3 km, 3 471 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 15,7 km, 4 486 hab.
- Pons Charente-Maritime 1 527 €/m² 17,2 km, 4 343 hab.
- Chaniers Charente-Maritime 1 717 €/m² 20,5 km, 3 651 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Antenne à 6,9 km, Né à 8,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 7,3 km
- îles Marteau à 6,7 km, de la Reine à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salles-d'Angles ?
Les maisons vendues à Salles-d'Angles ont un terrain médian de 1 640 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 426 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 091 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 460 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 220 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 354 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.