Les découpages autour des Métairies
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Métairies est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Métairies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Rossignol | 103 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 1 849 €/m² |
| 9 rue de la Distillerie | 102 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 345 €/m² |
| 5 impasse des Marronniers | 106 m² | 4 | 195 000 € | juin 2022 | 2 489 €/m² |
| 26 rue du Parc | 106 m² | 4 | 450 000 € | juin 2021 | 4 858 €/m² |
| 5 voie Communale Lotis des Chaumes Fleuries | 87 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 839 €/m² |
| 9 rue des Fins Bois | 90 m² | 4 | 85 000 € | août 2021 | 868 €/m² |
| 6 rue de la Distillerie | 88 m² | 4 | 148 258 € | juillet 2021 | 1 931 €/m² |
| 1 lotissement les Chènevières | 84 m² | 4 | 176 200 € | juillet 2024 | 2 224 €/m² |
| 15 lotissement les Chènevières | 104 m² | 5 | 175 000 € | juin 2021 | 1 926 €/m² |
| 12 route de l'Arse | 109 m² | 5 | 170 000 € | mars 2023 | 1 557 €/m² |
| 2 route de Luchac | 120 m² | 4 | 159 750 € | juillet 2022 | 1 809 €/m² |
| 7 rue des Fins Bois | 100 m² | 2 | 112 000 € | décembre 2022 | 1 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 560 €/m² et 2 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Métairies, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 685 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 459 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Métairies
- Combien coûte le mètre carré aux Métairies ?
- Le prix médian aux Métairies est de 1 839 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 560 €/m² et 2 047 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Métairies ?
- Les maisons vendues aux Métairies ont un terrain médian de 858 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Les Métairies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement les Chènevières | maison | 84 m² | 4 | 632 m² | 176 200 € | 2 098 | juillet 2024 |
| 6 rue du Canton | maison | 141 m² | 3 | 1 790 m² | 230 000 € | 1 631 | juin 2024 |
| 1 rue de la Forge | maison | 72 m² | 1 | 410 m² | 105 000 € | 1 458 | décembre 2023 |
| 5 voie Communale Lotis des Chaumes Fleuries | maison | 87 m² | 4 | 900 m² | 160 000 € | 1 839 | décembre 2023 |
| 12 route de Jarnac | maison | 77 m² | 4 | 825 m² | 160 000 € | 2 078 | novembre 2023 |
| 19 rue des Pins | maison | 171 m² | 5 | 4 171 m² | 350 000 € | 2 047 | juillet 2023 |
| 12 route de l'Arse | maison | 109 m² | 5 | 1 126 m² | 170 000 € | 1 560 | mars 2023 |
| 7 rue des Fins Bois | maison | 100 m² | 2 | 2 197 m² | 112 000 € | 1 120 | décembre 2022 |
| 1 impasse du Souterrain | maison | 54 m² | 3 | 570 m² | 126 600 € | 2 344 | septembre 2022 |
| 10 rue des Vignes | maison | 70 m² | 3 | 782 m² | 50 000 € | 714 | août 2022 |
| 2 route de Luchac | maison | 120 m² | 4 | 355 m² | 159 750 € | 1 331 | juillet 2022 |
| 5 impasse des Marronniers | maison | 106 m² | 4 | 911 m² | 195 000 € | 1 840 | juin 2022 |
| 1 impasse du Rossignol | maison | 103 m² | 4 | 275 m² | 140 000 € | 1 359 | mai 2022 |
| 6 route de Jarnac | maison | 63 m² | 3 | 990 m² | 170 000 € | 2 698 | avril 2022 |
| 2 rue des Fins Bois | maison | 140 m² | 6 | 833 m² | 135 000 € | 964 | septembre 2021 |
| 9 rue des Fins Bois | maison | 90 m² | 4 | 14 815 m² | 85 000 € | 944 | août 2021 |
| 6 lotissement les Chènevières | maison | 84 m² | 3 | 640 m² | 135 000 € | 1 607 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Distillerie | maison | 102 m² | 4 | 950 m² | 120 000 € | 1 176 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Distillerie | maison | 88 m² | 4 | 688 m² | 148 258 € | 1 685 | juillet 2021 |
| 26 rue du Parc | maison | 106 m² | 4 | 450 000 € | 4 245 | juin 2021 | |
| 15 lotissement les Chènevières | maison | 104 m² | 5 | 883 m² | 175 000 € | 1 683 | juin 2021 |
Autour de Les Métairies
Les Métairies est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 36 km, géographie de la Saintonge à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Les Métairies appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Les Métairies touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sigogne 951 €/m² 2,2 km
- Chassors 1 423 €/m² 2,6 km
- Jarnac 1 372 €/m² 2,7 km
- Foussignac 1 038 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Métairies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Segonzac 1 474 €/m² 11,2 km, 2 083 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 11,7 km, 3 878 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 12,1 km, 2 919 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 12,8 km, 18 532 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 15,8 km, 3 550 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 16,0 km, 3 471 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 9,6 km
- îles du Moulin à 4,8 km, de la Reine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Métairies ?
Les maisons vendues aux Métairies ont un terrain médian de 858 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 607 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 359 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 839 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.