Prix de l'immobilier à Genté
1 710€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Genté
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genté est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Genté
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue des Belugeats | 121 m² | 5 | 200 000 € | avril 2023 | 1 510 €/m² |
| 22 rue des Ebaupines | 132 m² | 6 | 199 900 € | janvier 2025 | 1 517 €/m² |
| 14 rue de la Petite Croix | 111 m² | 5 | 242 950 € | décembre 2025 | 2 196 €/m² |
| 1 rue des Parcs | 117 m² | 4 | 159 000 € | novembre 2025 | 1 363 €/m² |
| 3 impasse du Puits | 148 m² | 5 | 270 900 € | janvier 2021 | 1 927 €/m² |
| 14 rue de la Petite Croix | 111 m² | 5 | 210 000 € | juin 2022 | 1 716 €/m² |
| 2 chemin du Porte Greffe | 150 m² | 5 | 187 500 € | décembre 2021 | 1 337 €/m² |
| 2 route des Guerins | 120 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 976 €/m² |
| 4 route du Portail Robin | 169 m² | 5 | 219 200 € | juillet 2024 | 1 813 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 170 m² | 5 | 291 850 € | juillet 2024 | 2 407 €/m² |
| 18 rue du Maine à Pitay | 175 m² | 5 | 204 645 € | juillet 2025 | 1 160 €/m² |
| 4 rue de la Vallade | 150 m² | 4 | 409 900 € | septembre 2022 | 2 466 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 359 €/m² et 2 117 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genté, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 710 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 354 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genté, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Genté
- Combien coûte le mètre carré à Genté ?
- Le prix médian à Genté est de 1 710 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 359 €/m² et 2 117 €/m².
- Combien vaut le terrain à Genté ?
- Les maisons vendues à Genté ont un terrain médian de 1 306 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Genté depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 route du Portail Robin | maison | 183 m² | 8 | 1 228 m² | 190 000 € | 1 038 | décembre 2025 |
| 14 rue de la Petite Croix | maison | 111 m² | 5 | 703 m² | 242 950 € | 2 189 | décembre 2025 |
| 1 rue des Parcs | maison | 117 m² | 4 | 923 m² | 159 000 € | 1 359 | novembre 2025 |
| 2 allée de la Vallade | maison | 93 m² | 5 | 2 273 m² | 179 000 € | 1 925 | juillet 2025 |
| 18 rue du Maine à Pitay | maison | 175 m² | 5 | 2 735 m² | 204 645 € | 1 169 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Vignes | maison | 180 m² | 5 | 1 285 m² | 343 000 € | 1 906 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Couture | maison | 240 m² | 8 | 5 036 m² | 508 000 € | 2 117 | juin 2025 |
| 22 rue des Ebaupines | maison | 132 m² | 6 | 1 092 m² | 199 900 € | 1 514 | janvier 2025 |
| 19 rue de la Vallade | maison | 210 m² | 6 | 887 m² | 240 000 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 5 rue de l'Industrie | maison | 100 m² | 4 | 301 m² | 95 000 € | 950 | novembre 2024 |
| 4 route du Portail Robin | maison | 169 m² | 5 | 1 807 m² | 219 200 € | 1 297 | juillet 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 170 m² | 5 | 1 226 m² | 291 850 € | 1 717 | juillet 2024 |
| 1 rue de Nonac | maison | 90 m² | 5 | 440 m² | 100 000 € | 1 111 | mai 2024 |
| 19 rue des Ebaupines | maison | 80 m² | 3 | 625 m² | 116 800 € | 1 460 | mars 2024 |
| 25 rue de la Couture | maison | 240 m² | 8 | 5 036 m² | 393 050 € | 1 638 | décembre 2023 |
| 31 rue des Belugeats | maison | 121 m² | 5 | 1 516 m² | 200 000 € | 1 653 | avril 2023 |
| 2 route des Guerins | maison | 120 m² | 4 | 1 725 m² | 130 000 € | 1 083 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Vallade | maison | 150 m² | 4 | 1 903 m² | 409 900 € | 2 733 | septembre 2022 |
| 25 rue de la Couture | maison | 240 m² | 8 | 5 036 m² | 293 550 € | 1 223 | septembre 2022 |
| 14 rue de la Petite Croix | maison | 111 m² | 5 | 703 m² | 210 000 € | 1 892 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 81 m² | 5 | 1 105 m² | 138 000 € | 1 704 | mai 2022 |
| 18 rue de la Couture | maison | 70 m² | 3 | 3 760 m² | 160 000 € | 2 286 | janvier 2022 |
| 20 rue de la Petite Croix | maison | 96 m² | 4 | 715 m² | 196 000 € | 2 042 | janvier 2022 |
| 2 chemin du Porte Greffe | maison | 150 m² | 5 | 430 m² | 187 500 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 22 route des Reigniers | maison | 180 m² | 6 | 2 192 m² | 270 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 7 chemin des Chaumes | maison | 155 m² | 6 | 1 327 m² | 275 000 € | 1 774 | août 2021 |
| 52 route des Guerins | maison | 350 m² | 6 | 3 602 m² | 519 731 € | 1 485 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Pins | maison | 83 m² | 2 | 1 718 m² | 100 000 € | 1 205 | juin 2021 |
| 21 route des Reigniers | maison | 220 m² | 5 | 1 503 m² | 170 000 € | 773 | mai 2021 |
| 7 route du Plantier de Cybelle | maison | 95 m² | 4 | 700 m² | 188 900 € | 1 988 | mai 2021 |
| 6 rue des Belugeats | maison | 88 m² | 4 | 189 430 € | 2 153 | mars 2021 | |
| 6 route des Guerins | maison | 81 m² | 4 | 1 095 m² | 139 000 € | 1 716 | février 2021 |
| 3 impasse du Puits | maison | 148 m² | 5 | 3 560 m² | 270 900 € | 1 830 | janvier 2021 |
Autour de Genté
Genté est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Genté appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Genté touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² 3,8 km
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² 4,0 km
- Châteaubernard 1 629 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Angeac-Champagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genté : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac 1 744 €/m² 7,0 km, 18 532 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 7,6 km, 2 083 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 12,0 km, 4 486 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 13,5 km, 3 471 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 19,9 km, 3 550 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 20,9 km, 4 726 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Antenne à 7,2 km, Soloire à 7,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 3,5 km
- îles Marteau à 6,7 km, de la Reine à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Genté ?
Les maisons vendues à Genté ont un terrain médian de 1 306 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 608 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 892 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 220 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 710 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.