Les découpages autour de Saint-Fort-sur-le-Né
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Fort-sur-le-Né est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Fort-sur-le-Né
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Verrières | 120 m² | 4 | 196 000 € | avril 2024 | 1 588 €/m² |
| 14 rue des Verrières | 120 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2022 | 1 541 €/m² |
| 14 rue des Verrières | 120 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 333 €/m² |
| 20 route de Cognac | 127 m² | 4 | 74 500 € | août 2021 | 800 €/m² |
| 10 rue des Bons Enfants | 105 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 214 €/m² |
| 4 rue des Bons Enfants | 117 m² | 5 | 114 000 € | août 2021 | 1 313 €/m² |
| 2 impasse de la Mairie | 103 m² | 4 | 110 655 € | mai 2022 | 1 090 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 130 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 009 €/m² |
| 1 route de Segonzac | 100 m² | 3 | 100 000 € | août 2024 | 986 €/m² |
| 6 chemin de l'Echalotte | 90 m² | 4 | 309 900 € | mai 2022 | 3 418 €/m² |
| 23 route de Cognac | 148 m² | 5 | 189 000 € | septembre 2022 | 1 261 €/m² |
| 18 route de Cognac | 170 m² | 4 | 181 200 € | juillet 2022 | 1 072 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 066 €/m² et 1 626 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Fort-sur-le-Né, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 280 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 238 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Fort-sur-le-Né, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Fort-sur-le-Né
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Fort-sur-le-Né ?
- Le prix médian à Saint-Fort-sur-le-Né est de 1 305 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 066 €/m² et 1 626 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Fort-sur-le-Né ?
- Les maisons vendues à Saint-Fort-sur-le-Né ont un terrain médian de 1 661 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Fort-sur-le-Né depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Église | maison | 130 m² | 3 | 1 260 m² | 130 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 15 route du Ménis | maison | 82 m² | 4 | 921 m² | 73 000 € | 890 | juin 2025 |
| 29 route de Cognac | maison | 140 m² | 7 | 4 990 m² | 182 500 € | 1 304 | juin 2025 |
| 18 rue de la Vallade | maison | 170 m² | 6 | 8 135 m² | 218 060 € | 1 283 | septembre 2024 |
| 1 route de Segonzac | maison | 100 m² | 3 | 494 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 10 rue des Bons Enfants | maison | 105 m² | 4 | 788 m² | 130 000 € | 1 238 | mai 2024 |
| 14 rue des Verrières | maison | 120 m² | 4 | 1 717 m² | 196 000 € | 1 633 | avril 2024 |
| 2 rue des Portes | maison | 260 m² | 7 | 5 350 m² | 674 247 € | 2 593 | octobre 2023 |
| 11 route du Dolmen | maison | 210 m² | 5 | 1 661 m² | 136 500 € | 650 | mai 2023 |
| 14 rue des Verrières | maison | 120 m² | 4 | 1 717 m² | 185 000 € | 1 542 | décembre 2022 |
| 23 route de Cognac | maison | 148 m² | 5 | 3 631 m² | 189 000 € | 1 277 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Vallade | appartement | 55 m² | 3 | 259 m² | 15 000 € | 273 | août 2022 |
| 16 route du Ménis | maison | 209 m² | 8 | 6 712 m² | 590 000 € | 2 823 | août 2022 |
| 18 route de Cognac | maison | 170 m² | 4 | 842 m² | 181 200 € | 1 066 | juillet 2022 |
| 14 rue des Verrières | maison | 120 m² | 4 | 1 717 m² | 160 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 18 rue de la Vallade | maison | 170 m² | 6 | 13 575 m² | 150 000 € | 882 | mai 2022 |
| 2 impasse de la Mairie | maison | 103 m² | 4 | 333 m² | 110 655 € | 1 074 | mai 2022 |
| 6 chemin de l'Echalotte | maison | 90 m² | 4 | 3 597 m² | 309 900 € | 3 443 | mai 2022 |
| 16 rue des Portes | maison | 70 m² | 2 | 880 m² | 35 000 € | 500 | mai 2022 |
| 1 chemin de la Chapelle | maison | 155 m² | 5 | 3 176 m² | 252 000 € | 1 626 | avril 2022 |
| 4 rue des Portes | maison | 36 m² | 4 | 326 m² | 13 000 € | 361 | décembre 2021 |
| 24 rue de la Vallade | maison | 200 m² | 6 | 13 547 m² | 320 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 24 rue des Bons Enfants | maison | 103 m² | 6 | 1 020 m² | 150 000 € | 1 456 | septembre 2021 |
| 4 rue des Bons Enfants | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 114 000 € | 974 | août 2021 |
| 20 route de Cognac | maison | 127 m² | 4 | 477 m² | 74 500 € | 587 | août 2021 |
| 2 chemin des Meuniers | maison | 80 m² | 3 | 380 m² | 78 000 € | 975 | avril 2021 |
Autour de Saint-Fort-sur-le-Né
Saint-Fort-sur-le-Né est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 32 km, géographie de la Saintonge à 32 km, Montmorélien à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Fort-sur-le-Né appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Fort-sur-le-Né touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cierzac Charente-Maritime 1 349 €/m² 2,3 km
- Germignac Charente-Maritime 1 667 €/m² 3,8 km
- Verrières 1 222 €/m² 4,2 km
- Juillac-le-Coq 850 €/m² 4,3 km
- Saint-Palais-du-Né 1 230 €/m² 4,7 km
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Angeac-Champagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Fort-sur-le-Né : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Segonzac 1 474 €/m² 8,2 km, 2 083 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 10,4 km, 3 878 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 12,9 km, 18 532 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 15,9 km, 4 486 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 16,3 km, 4 726 hab.
- Jonzac Charente-Maritime 1 878 €/m² 18,1 km, 3 602 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 8,6 km
- île Marteau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Fort-sur-le-Né ?
Les maisons vendues à Saint-Fort-sur-le-Né ont un terrain médian de 1 661 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 975 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 305 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.