Prix de l'immobilier à Gimeux
1 314€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gimeux
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gimeux est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gimeux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Fontaine | 100 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2023 | 1 182 €/m² |
| 7 rue de la Chapelle | 102 m² | 4 | 204 000 € | décembre 2024 | 1 948 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 100 m² | 4 | 178 000 € | juin 2021 | 1 939 €/m² |
| 13 rue des Bateliers | 95 m² | 4 | 209 000 € | avril 2025 | 2 211 €/m² |
| 13 rue des Bateliers | 95 m² | 4 | 209 750 € | juin 2023 | 2 029 €/m² |
| 19 Grand'Rue | 92 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 483 €/m² |
| 1 rue de la Cass | 108 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 497 €/m² |
| 2 rue des Brillauds | 87 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 781 €/m² |
| 6 rue des Guillons | 95 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2022 | 396 €/m² |
| 4 rue des Brillauds | 84 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 1 860 €/m² |
| 12 chemin de l'Homme | 108 m² | 5 | 60 000 € | août 2022 | 549 €/m² |
| 12 chemin de la Lidonne | 83 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 743 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 747 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gimeux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 747 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gimeux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gimeux
- Combien coûte le mètre carré à Gimeux ?
- Le prix médian à Gimeux est de 1 314 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 747 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gimeux ?
- Les maisons vendues à Gimeux ont un terrain médian de 870 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Gimeux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Guillons | maison | 115 m² | 5 | 309 m² | 174 000 € | 1 513 | août 2025 |
| 4 chemin de la Tour | maison | 83 m² | 5 | 981 m² | 143 800 € | 1 733 | mai 2025 |
| 13 rue des Bateliers | maison | 95 m² | 4 | 870 m² | 209 000 € | 2 200 | avril 2025 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 102 m² | 4 | 685 m² | 204 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 19 Grand'Rue | maison | 92 m² | 4 | 661 m² | 140 000 € | 1 522 | septembre 2024 |
| 5006 Le Bourg | maison | 150 m² | 5 | 419 m² | 300 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 414 m² | 128 000 € | 1 280 | juillet 2023 |
| 13 rue des Bateliers | maison | 95 m² | 4 | 870 m² | 209 750 € | 2 208 | juin 2023 |
| 4 rue des Brillauds | maison | 84 m² | 4 | 887 m² | 170 000 € | 2 024 | avril 2023 |
| 2 rue des Brillauds | maison | 87 m² | 4 | 901 m² | 155 000 € | 1 782 | décembre 2022 |
| 6 rue des Guillons | maison | 95 m² | 3 | 2 886 m² | 40 000 € | 421 | septembre 2022 |
| 12 chemin de l'Homme | maison | 108 m² | 5 | 1 502 m² | 60 000 € | 556 | août 2022 |
| 2 rue de la Cass | maison | 175 m² | 5 | 347 m² | 230 000 € | 1 314 | mai 2022 |
| 12 chemin de la Lidonne | maison | 83 m² | 4 | 1 129 m² | 145 000 € | 1 747 | janvier 2022 |
| 5117 La Grave | maison | 157 m² | 5 | 410 000 € | 2 611 | novembre 2021 | |
| 2 rue du Bourg | maison | 80 m² | 4 | 548 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2021 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 281 m² | 178 000 € | 1 780 | juin 2021 |
| 11 rue du Clos | maison | 107 m² | 3 | 575 m² | 118 000 € | 1 103 | mai 2021 |
| 4 route de la Grande Champagne | maison | 174 m² | 4 | 2 268 m² | 360 250 € | 2 070 | avril 2021 |
| 54 route de Cognac | maison | 129 m² | 5 | 1 345 m² | 255 750 € | 1 983 | mars 2021 |
| 1 rue de la Cass | maison | 108 m² | 4 | 1 342 m² | 50 000 € | 463 | mars 2021 |
| 12 rue des Guillons | maison | 115 m² | 5 | 309 m² | 138 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 155 m² | 5 | 485 m² | 90 000 € | 581 | mars 2021 |
| 4 rue de la Chapelle | maison | 90 m² | 5 | 1 227 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2021 |
Autour de Gimeux
Gimeux est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 24 km, géographie de la Saintonge à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Gimeux appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Gimeux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² 2,4 km
- Ars 1 251 €/m² 2,8 km
- Merpins 1 509 €/m² 3,6 km
- Châteaubernard 1 629 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Celles (Charente-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gimeux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac 1 744 €/m² 6,8 km, 18 532 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 12,2 km, 3 471 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 12,3 km, 2 083 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 16,3 km, 4 486 hab.
- Pons Charente-Maritime 1 527 €/m² 16,5 km, 4 343 hab.
- Chaniers Charente-Maritime 1 717 €/m² 18,2 km, 3 651 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 173 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Antenne à 4,8 km, Né à 6,0 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 7,9 km
- îles Marteau à 4,7 km, de la Reine à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gimeux ?
Les maisons vendues à Gimeux ont un terrain médian de 870 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 211 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 314 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.