Prix de l'immobilier à Chassors
1 423€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chassors
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chassors est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chassors
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Angle Droit | 101 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2024 | 704 €/m² |
| 6 impasse du Fournil | 102 m² | 4 | 188 000 € | janvier 2024 | 1 865 €/m² |
| 5 route de Cognac | 104 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 1 047 €/m² |
| 9 rue du Cotreau | 105 m² | 4 | 112 000 € | septembre 2022 | 1 288 €/m² |
| 3 route de Nanclas | 112 m² | 4 | 231 172 € | octobre 2025 | 1 970 €/m² |
| 4 rue du Centre | 101 m² | 5 | 110 000 € | mai 2024 | 1 096 €/m² |
| 8 rue du Trieur | 91 m² | 4 | 148 500 € | juin 2023 | 1 465 €/m² |
| 3 route du Cluzeau | 89 m² | 4 | 233 500 € | novembre 2023 | 2 344 €/m² |
| 22 rue de Spicheren | 96 m² | 5 | 110 000 € | juin 2024 | 1 162 €/m² |
| 4 rue du Buisson | 111 m² | 4 | 156 170 € | juin 2022 | 1 692 €/m² |
| 3 bis chemin de la Mare | 86 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 339 €/m² |
| 1 impasse Puybernard | 110 m² | 5 | 138 000 € | juillet 2025 | 1 257 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 255 €/m² et 2 030 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chassors, une maison de moins de 70 m² se vend 1 326 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 273 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chassors, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chassors
- Combien coûte le mètre carré à Chassors ?
- Le prix médian à Chassors est de 1 423 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 255 €/m² et 2 030 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chassors ?
- Les maisons vendues à Chassors ont un terrain médian de 863 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Chassors depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Spicheren | maison | 108 m² | 2 | 150 m² | 170 000 € | 1 574 | décembre 2025 |
| 3 route de Nanclas | maison | 112 m² | 4 | 9 654 m² | 231 172 € | 2 064 | octobre 2025 |
| 1 impasse Puybernard | maison | 110 m² | 5 | 602 m² | 138 000 € | 1 255 | juillet 2025 |
| 5256 rue de la Boucle | maison | 55 m² | 3 | 98 m² | 70 000 € | 1 273 | juin 2025 |
| 10 impasse Puybernard | maison | 165 m² | 4 | 7 860 m² | 334 950 € | 2 030 | mai 2025 |
| 7 rue du Bois Grignard | maison | 70 m² | 3 | 700 m² | 66 000 € | 943 | avril 2025 |
| 1 rue du Côteau | maison | 60 m² | 3 | 118 m² | 115 000 € | 1 917 | mars 2025 |
| 2 rue de la Boucle | maison | 79 m² | 5 | 280 m² | 95 000 € | 1 203 | février 2025 |
| 5075 rue de Spicheren | maison | 249 m² | 5 | 15 444 m² | 290 000 € | 1 165 | novembre 2024 |
| 9 bis route du Cluzeau | maison | 76 m² | 4 | 1 590 m² | 160 000 € | 2 105 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Callaudiere | maison | 66 m² | 2 | 696 m² | 144 734 € | 2 193 | octobre 2024 |
| 3 bis chemin de la Mare | maison | 86 m² | 4 | 1 547 m² | 200 000 € | 2 326 | octobre 2024 |
| 6 impasse du Puits | maison | 256 m² | 5 | 1 837 m² | 295 450 € | 1 154 | septembre 2024 |
| 1 venelle de l'Ormeau | maison | 78 m² | 3 | 718 m² | 138 000 € | 1 769 | septembre 2024 |
| 1 rue de l'Angle Droit | maison | 101 m² | 4 | 561 m² | 70 000 € | 693 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Cadois | maison | 215 m² | 7 | 975 m² | 348 500 € | 1 621 | août 2024 |
| 2 rue du Maine Blanc | maison | 310 m² | 10 | 7 910 m² | 565 250 € | 1 823 | juin 2024 |
| 22 rue de Spicheren | maison | 96 m² | 5 | 507 m² | 110 000 € | 1 146 | juin 2024 |
| 4 rue du Centre | maison | 101 m² | 5 | 1 222 m² | 110 000 € | 1 089 | mai 2024 |
| 16 rue de Spicheren | maison | 116 m² | 5 | 1 245 m² | 138 900 € | 1 197 | mars 2024 |
| 4 rue de la Chapelle | maison | 155 m² | 5 | 753 m² | 185 000 € | 1 194 | janvier 2024 |
| 6 impasse du Fournil | maison | 102 m² | 4 | 540 m² | 188 000 € | 1 843 | janvier 2024 |
| 3 route de Cognac | maison | 110 m² | 3 | 665 m² | 141 470 € | 1 286 | décembre 2023 |
| 3 route du Cluzeau | maison | 89 m² | 4 | 863 m² | 233 500 € | 2 624 | novembre 2023 |
| 8 rue des Vergers | maison | 81 m² | 4 | 1 500 m² | 129 000 € | 1 593 | août 2023 |
| 8 rue du Trieur | maison | 91 m² | 4 | 235 m² | 148 500 € | 1 632 | juin 2023 |
| 8 Zone Artisanale | maison | 70 m² | 2 | 2 019 m² | 255 440 € | 3 649 | juin 2023 |
| 23 rue de Guîtres | maison | 67 m² | 3 | 252 m² | 95 000 € | 1 418 | février 2023 |
| 8 route de Jarnac | maison | 75 m² | 4 | 1 589 m² | 87 000 € | 1 160 | février 2023 |
| 8 rue du Puits | maison | 71 m² | 3 | 1 030 m² | 60 000 € | 845 | novembre 2022 |
| 9 rue du Cotreau | maison | 105 m² | 4 | 288 m² | 112 000 € | 1 067 | septembre 2022 |
| 5534 rue du Buisson | maison | 60 m² | 4 | 1 192 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2022 |
| 7 route de Réparsac | maison | 130 m² | 4 | 5 536 m² | 249 000 € | 1 915 | juillet 2022 |
| 4 rue du Buisson | maison | 111 m² | 4 | 527 m² | 156 170 € | 1 407 | juin 2022 |
| 5 route de Cognac | maison | 104 m² | 4 | 255 m² | 90 000 € | 865 | juin 2022 |
| 3 impasse Puybernard | maison | 83 m² | 3 | 300 m² | 110 000 € | 1 325 | juin 2022 |
| 1 chemin Vert | maison | 70 m² | 3 | 923 m² | 83 000 € | 1 186 | juin 2022 |
| 10 impasse Puybernard | maison | 165 m² | 4 | 7 860 m² | 304 750 € | 1 847 | avril 2022 |
| 20 rue de Guîtres | maison | 75 m² | 3 | 440 m² | 180 000 € | 2 400 | avril 2022 |
| 4 impasse du Noyer | maison | 183 m² | 6 | 1 722 m² | 172 853 € | 945 | février 2022 |
| 21 route de Sigogne | maison | 74 m² | 4 | 915 m² | 149 850 € | 2 025 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Cadois | maison | 215 m² | 7 | 975 m² | 285 000 € | 1 326 | août 2021 |
| 3 route de Cognac | maison | 110 m² | 3 | 665 m² | 157 282 € | 1 430 | juillet 2021 |
| 5 rue des Arnauds | maison | 55 m² | 3 | 180 m² | 35 000 € | 636 | juillet 2021 |
| 1 rue du Maine Blanc | maison | 212 m² | 7 | 4 089 m² | 281 950 € | 1 330 | juin 2021 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 370 m² | 7 | 3 694 m² | 355 000 € | 959 | juin 2021 |
| 16 route de Sigogne | maison | 63 m² | 2 | 128 m² | 27 000 € | 429 | avril 2021 |
| 12 route de Jarnac | maison | 102 m² | 5 | 1 078 m² | 169 600 € | 1 663 | avril 2021 |
| 2 rue de Spicheren | maison | 108 m² | 2 | 150 m² | 38 600 € | 357 | février 2021 |
| 2 rue du Roc | maison | 150 m² | 5 | 618 m² | 362 000 € | 2 413 | février 2021 |
| 7 rue de l'Angle Droit | maison | 88 m² | 3 | 898 m² | 140 000 € | 1 591 | janvier 2021 |
Autour de Chassors
Chassors est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 33 km, géographie de la Saintonge à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Chassors appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
- Sigogne 951 €/m²
Les communes limitrophes
Chassors touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chassors : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 9,3 km, 3 878 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 10,2 km, 18 532 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 10,6 km, 2 083 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 13,6 km, 3 471 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 14,1 km, 2 919 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 17,2 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 8,3 km
- rivière Soloire à 9,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 7,7 km
- îles du Moulin à 6,2 km, de la Reine à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chassors ?
Les maisons vendues à Chassors ont un terrain médian de 863 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 330 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 186 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 593 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 409 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 423 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.