Les découpages autour de Boutiers-Saint-Trojan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Cognac
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boutiers-Saint-Trojan est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boutiers-Saint-Trojan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5339 rue du Planty | 100 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 900 €/m² |
| 381 route de Saint-Trojan | 100 m² | 4 | 207 800 € | août 2024 | 2 341 €/m² |
| 8 grande Rue | 100 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 245 €/m² |
| 5 bis place de l'Église | 105 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 400 €/m² |
| 5 rue du Petit Logis | 109 m² | 4 | 236 000 € | août 2025 | 2 170 €/m² |
| 5474 Le Bois Fouquet | 95 m² | 4 | 195 600 € | mars 2022 | 2 289 €/m² |
| 5 lotissement du Solencon | 91 m² | 4 | 160 270 € | mai 2024 | 1 991 €/m² |
| 35 chemin de Jarnac | 108 m² | 4 | 237 500 € | mars 2023 | 2 334 €/m² |
| 5346 rue de l'Église de St Trojan | 90 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2024 | 977 €/m² |
| 798 route de l'Étang | 90 m² | 4 | 205 000 € | août 2024 | 2 566 €/m² |
| 10 route de Saint-Trojan | 112 m² | 4 | 161 000 € | septembre 2024 | 1 626 €/m² |
| 17 Le Sept Un | 90 m² | 4 | 210 000 € | août 2023 | 2 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 626 €/m² à 1 500 €/m².
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 2 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boutiers-Saint-Trojan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 300 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boutiers-Saint-Trojan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boutiers-Saint-Trojan
- Combien coûte le mètre carré à Boutiers-Saint-Trojan ?
- Le prix médian à Boutiers-Saint-Trojan est de 1 696 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 2 165 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boutiers-Saint-Trojan ?
- Les maisons vendues à Boutiers-Saint-Trojan ont un terrain médian de 785 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Boutiers-Saint-Trojan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 grande Rue | maison | 200 m² | 4 | 1 524 m² | 359 200 € | 1 796 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Furne | maison | 203 m² | 9 | 1 309 m² | 323 870 € | 1 595 | décembre 2025 |
| 899 route de l'Étang | maison | 105 m² | 3 | 482 m² | 120 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 350 chemin de Jarnac | maison | 107 m² | 5 | 3 628 m² | 225 500 € | 2 107 | septembre 2025 |
| 5339 rue du Planty | maison | 100 m² | 4 | 763 m² | 90 000 € | 900 | août 2025 |
| 1 rue des Platanes | maison | 84 m² | 3 | 244 m² | 60 000 € | 714 | août 2025 |
| 5 rue du Petit Logis | maison | 109 m² | 4 | 338 m² | 236 000 € | 2 165 | août 2025 |
| 923 route de l'Étang | maison | 140 m² | 5 | 2 346 m² | 150 000 € | 1 071 | août 2025 |
| 641 chemin de Jarnac | maison | 68 m² | 4 | 1 180 m² | 258 500 € | 3 801 | mars 2025 |
| 700 route de l'Étang | maison | 75 m² | 3 | 2 748 m² | 207 000 € | 2 760 | février 2025 |
| 5346 rue de l'Église de St Trojan | maison | 90 m² | 4 | 177 m² | 77 000 € | 856 | décembre 2024 |
| 2 bis impasse de la Grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 53 m² | 105 000 € | 1 842 | décembre 2024 |
| 505 chemin de Jarnac | maison | 149 m² | 5 | 811 m² | 305 000 € | 2 047 | décembre 2024 |
| 580 chemin de la Rivière | maison | 132 m² | 6 | 1 584 m² | 226 350 € | 1 715 | novembre 2024 |
| 19 Le Sept Un | maison | 109 m² | 5 | 803 m² | 233 300 € | 2 140 | octobre 2024 |
| 10 route de Saint-Trojan | maison | 112 m² | 4 | 771 m² | 161 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 4 impasse de la Grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 306 m² | 40 000 € | 533 | septembre 2024 |
| 798 route de l'Étang | maison | 90 m² | 4 | 1 394 m² | 205 000 € | 2 278 | août 2024 |
| 381 route de Saint-Trojan | maison | 100 m² | 4 | 1 394 m² | 207 800 € | 2 078 | août 2024 |
| 1 allée des Roses | maison | 82 m² | 3 | 314 m² | 227 000 € | 2 768 | août 2024 |
| 5 rue des Platanes | maison | 73 m² | 3 | 785 m² | 95 000 € | 1 301 | août 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 672 m² | 110 000 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 23 route de Corbiere | maison | 120 m² | 4 | 1 049 m² | 189 000 € | 1 575 | juin 2024 |
| 5 bis place de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 760 m² | 130 000 € | 1 238 | mai 2024 |
| 5 lotissement du Solencon | maison | 91 m² | 4 | 835 m² | 160 270 € | 1 761 | mai 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 142 m² | 4 | 98 000 € | 690 | avril 2024 | |
| 3 impasse de la Grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 39 m² | 30 000 € | 600 | mars 2024 |
| 193 route de Boutiers | maison | 138 m² | 6 | 1 380 m² | 171 300 € | 1 241 | février 2024 |
| 44 route de Corbiere | maison | 48 m² | 1 | 578 m² | 72 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 3 route du Solençon | maison | 92 m² | 5 | 170 000 € | 1 848 | décembre 2023 | |
| 21 route des Tuileries | maison | 113 m² | 4 | 1 624 m² | 153 020 € | 1 354 | août 2023 |
| 17 Le Sept Un | maison | 90 m² | 4 | 868 m² | 210 000 € | 2 333 | août 2023 |
| 280 rue du Bois Fouquet | maison | 160 m² | 6 | 3 073 m² | 162 081 € | 1 013 | août 2023 |
| 680 route des Tuileries | maison | 120 m² | 5 | 121 m² | 145 000 € | 1 208 | mai 2023 |
| 2 allée des Roses | maison | 171 m² | 7 | 1 122 m² | 522 375 € | 3 055 | mai 2023 |
| 17 chemin de la Maison Brûlée | maison | 175 m² | 4 | 1 847 m² | 208 500 € | 1 191 | mai 2023 |
| 238 route de Boutiers | maison | 150 m² | 6 | 580 m² | 386 400 € | 2 576 | avril 2023 |
| 11 bis place de l'Église | maison | 143 m² | 5 | 138 m² | 120 000 € | 839 | avril 2023 |
| 35 chemin de Jarnac | maison | 108 m² | 4 | 912 m² | 237 500 € | 2 199 | mars 2023 |
| 21 place Bergtheim | maison | 86 m² | 4 | 1 027 m² | 165 000 € | 1 919 | mars 2023 |
| 151 route des Tuileries | maison | 72 m² | 3 | 2 078 m² | 115 000 € | 1 597 | février 2023 |
| 937 route de Corbiere | maison | 83 m² | 4 | 1 088 m² | 130 000 € | 1 566 | janvier 2023 |
| 14 rue du Petit Logis | maison | 90 m² | 4 | 244 m² | 93 500 € | 1 039 | décembre 2022 |
| 729 route de l'Étang | maison | 89 m² | 3 | 590 m² | 130 000 € | 1 461 | décembre 2022 |
| 14 rue des Écoles | maison | 120 m² | 5 | 2 017 m² | 389 000 € | 3 242 | octobre 2022 |
| 3 rue de l'Église de St Trojan | maison | 67 m² | 4 | 196 m² | 75 000 € | 1 119 | septembre 2022 |
| 4 rue du Petit Logis | maison | 138 m² | 4 | 945 m² | 207 500 € | 1 504 | septembre 2022 |
| 7 rue Ports Boutiers | maison | 132 m² | 4 | 583 m² | 300 000 € | 2 273 | août 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 480 m² | 174 600 € | 2 129 | juin 2022 |
| 1 impasse de la Grande Rue | maison | 187 m² | 7 | 590 m² | 287 575 € | 1 538 | juin 2022 |
| 2 rue du Petit Chemin | maison | 110 m² | 4 | 695 m² | 150 000 € | 1 364 | juin 2022 |
| 3 rue Ports Boutiers | maison | 150 m² | 5 | 2 138 m² | 195 000 € | 1 300 | mars 2022 |
| 5474 Le Bois Fouquet | maison | 95 m² | 4 | 1 269 m² | 195 600 € | 2 059 | mars 2022 |
| 12 bis rue des Platanes | maison | 110 m² | 4 | 94 m² | 134 500 € | 1 223 | février 2022 |
| 109 rue du Four | maison | 112 m² | 4 | 1 205 m² | 280 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 67 m² | 2 | 232 m² | 140 000 € | 2 090 | janvier 2022 |
| 14 lotissement du Solencon | maison | 91 m² | 4 | 619 m² | 170 000 € | 1 868 | janvier 2022 |
| 10 rue du Bourg | maison | 30 m² | 2 | 118 m² | 23 000 € | 767 | janvier 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 114 m² | 4 | 410 m² | 83 715 € | 734 | décembre 2021 |
| 2 rue du Four | maison | 120 m² | 3 | 674 m² | 212 000 € | 1 767 | décembre 2021 |
| 1064 route des Tuileries | maison | 101 m² | 3 | 409 m² | 153 320 € | 1 518 | décembre 2021 |
| 1 allée des Roses | maison | 82 m² | 3 | 314 m² | 197 150 € | 2 404 | novembre 2021 |
| 5 impasse de la Grande Rue | maison | 87 m² | 5 | 475 m² | 90 000 € | 1 034 | octobre 2021 |
| 16 rue du Petit Logis | maison | 88 m² | 3 | 145 m² | 80 000 € | 909 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Chaume | maison | 138 m² | 4 | 658 m² | 180 000 € | 1 304 | septembre 2021 |
| 100 chemin de la Rivière | maison | 90 m² | 3 | 1 917 m² | 220 000 € | 2 444 | septembre 2021 |
| 818 route de l'Étang | maison | 122 m² | 5 | 1 760 m² | 219 500 € | 1 799 | juillet 2021 |
| 7 bis grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 1 524 m² | 140 000 € | 1 647 | juin 2021 |
| 33 route de Porte Fâche | maison | 109 m² | 4 | 932 m² | 175 000 € | 1 606 | juin 2021 |
| 1 lotissement du Solencon | maison | 91 m² | 4 | 785 m² | 78 300 € | 860 | mai 2021 |
| 548 chemin de Jarnac | maison | 155 m² | 4 | 1 964 m² | 258 000 € | 1 665 | avril 2021 |
| 13 lotissement du Solencon | maison | 102 m² | 5 | 753 m² | 85 500 € | 838 | avril 2021 |
| 170 rue des Sarties | maison | 91 m² | 4 | 982 m² | 167 500 € | 1 841 | février 2021 |
| 700 route de l'Étang | maison | 75 m² | 3 | 4 305 m² | 155 000 € | 2 067 | janvier 2021 |
Autour de Boutiers-Saint-Trojan
Boutiers-Saint-Trojan est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 27 km, géographie de la Saintonge à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Boutiers-Saint-Trojan appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
- Sigogne 951 €/m²
Les communes limitrophes
Boutiers-Saint-Trojan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nercillac 1 264 €/m² 2,5 km
- Saint-Brice 1 742 €/m² 3,5 km
- Cognac 1 744 €/m² 3,8 km
- Châteaubernard 1 629 €/m² 4,6 km
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boutiers-Saint-Trojan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarnac 1 372 €/m² 10,2 km, 4 486 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 12,8 km, 2 083 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 16,9 km, 2 191 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 19,4 km, 2 919 hab.
- Chaniers Charente-Maritime 1 717 €/m² 20,4 km, 3 651 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 22,7 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 5,5 km
- rivières Soloire à 3,3 km, Antenne à 7,1 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 7,0 km
- îles de la Reine à 2,7 km, David à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boutiers-Saint-Trojan ?
- jan 9,5 %
- fév 6,8 %
- mars 8,1 %
- avr 6,8 %
- mai 8,1 %
- juin 8,1 %
- juil 2,7 %
- août 16,2 %
- sept 9,5 %
- oct 5,4 %
- nov 4,1 %
- déc 14,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Boutiers-Saint-Trojan ?
Les maisons vendues à Boutiers-Saint-Trojan ont un terrain médian de 785 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 626 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 521 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 597 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 696 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.