Prix de l'immobilier à Merpins
1 509€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Merpins
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Cognac
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merpins est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Merpins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 résidence Monique Prulho | 96 m² | 4 | 195 000 € | août 2025 | 2 032 €/m² |
| 262 rue du Château | 96 m² | 4 | 188 790 € | août 2024 | 1 783 €/m² |
| 30 résidence Monique Prulho | 97 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2024 | 2 427 €/m² |
| 5194 rue Coudet | 99 m² | 4 | 118 500 € | juin 2025 | 1 200 €/m² |
| 305 avenue de la Vie | 96 m² | 4 | 239 370 € | octobre 2023 | 1 897 €/m² |
| 5452 Bellevue | 90 m² | 4 | 173 610 € | avril 2025 | 1 911 €/m² |
| 15 résidence Monique Prulho | 104 m² | 4 | 217 000 € | janvier 2025 | 2 086 €/m² |
| 9 impasse de l'Abbaye | 100 m² | 4 | 50 500 € | juillet 2023 | 404 €/m² |
| 5023 rue de la Frenade | 90 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2023 | 1 516 €/m² |
| 122 avenue de l'Hautdune | 105 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2025 | 428 €/m² |
| 172 chemin des Meuniers | 104 m² | 4 | 278 000 € | septembre 2023 | 2 110 €/m² |
| 5023 rue de la Frenade | 90 m² | 4 | 147 000 € | août 2021 | 1 518 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 633 €/m² à 1 911 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 101 €/m² et 1 845 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merpins, une maison de moins de 70 m² se vend 2 226 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 704 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Merpins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Merpins
- Combien coûte le mètre carré à Merpins ?
- Le prix médian à Merpins est de 1 509 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 101 €/m² et 1 845 €/m².
- Combien vaut le terrain à Merpins ?
- Les maisons vendues à Merpins ont un terrain médian de 827 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Merpins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 122 avenue de l'Hautdune | maison | 105 m² | 4 | 852 m² | 45 000 € | 429 | décembre 2025 |
| 989 A avenue de Montignac | maison | 137 m² | 5 | 577 m² | 242 400 € | 1 769 | décembre 2025 |
| 216 avenue du Vieux Bourg | maison | 125 m² | 4 | 531 m² | 120 000 € | 960 | novembre 2025 |
| 7 résidence du Parc des Sports | maison | 144 m² | 6 | 1 059 m² | 231 500 € | 1 608 | novembre 2025 |
| 22 résidence Monique Prulho | maison | 96 m² | 4 | 797 m² | 195 000 € | 2 031 | août 2025 |
| 407 impasse des Rentes | maison | 111 m² | 5 | 716 m² | 185 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 34 résidence du Parc des Sports | maison | 78 m² | 5 | 843 m² | 96 000 € | 1 231 | juillet 2025 |
| 1 résidence du Parc des Sports | maison | 78 m² | 5 | 1 209 m² | 110 000 € | 1 410 | juillet 2025 |
| 5194 rue Coudet | maison | 99 m² | 4 | 611 m² | 118 500 € | 1 197 | juin 2025 |
| 5452 Bellevue | maison | 90 m² | 4 | 2 162 m² | 173 610 € | 1 929 | avril 2025 |
| 17 résidence du Parc des Sports | maison | 82 m² | 4 | 756 m² | 151 290 € | 1 845 | mars 2025 |
| 8 résidence du Parc des Sports | maison | 92 m² | 6 | 1 054 m² | 100 000 € | 1 087 | février 2025 |
| 427 avenue de la Vie | maison | 109 m² | 3 | 275 m² | 120 000 € | 1 101 | janvier 2025 |
| 15 résidence Monique Prulho | maison | 104 m² | 4 | 920 m² | 217 000 € | 2 087 | janvier 2025 |
| 30 résidence Monique Prulho | maison | 97 m² | 4 | 803 m² | 260 000 € | 2 680 | novembre 2024 |
| 13 rue du Fournil | maison | 150 m² | 5 | 463 m² | 100 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 202 A rue de la Distillerie | maison | 90 m² | 2 | 206 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 572 avenue de Montignac | maison | 73 m² | 4 | 583 m² | 79 000 € | 1 082 | octobre 2024 |
| 13 résidence du Parc des Sports | maison | 78 m² | 5 | 917 m² | 130 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 262 rue du Château | maison | 96 m² | 4 | 619 m² | 188 790 € | 1 967 | août 2024 |
| 226 avenue des Rentes | maison | 105 m² | 5 | 1 305 m² | 179 460 € | 1 709 | juin 2024 |
| 202 rue de la Distillerie | appartement | 64 m² | 3 | 126 810 € | 1 981 | décembre 2023 | |
| 6 rue de l'Abbaye | maison | 78 m² | 3 | 509 m² | 45 000 € | 577 | novembre 2023 |
| 989 A avenue de Montignac | maison | 137 m² | 5 | 577 m² | 215 000 € | 1 569 | novembre 2023 |
| 28 résidence Monique Prulho | maison | 145 m² | 5 | 805 m² | 320 450 € | 2 210 | octobre 2023 |
| 305 avenue de la Vie | maison | 96 m² | 4 | 8 091 m² | 239 370 € | 2 493 | octobre 2023 |
| 172 chemin des Meuniers | maison | 104 m² | 4 | 900 m² | 278 000 € | 2 673 | septembre 2023 |
| 14 résidence du Parc des Sports | maison | 78 m² | 5 | 923 m² | 150 000 € | 1 923 | août 2023 |
| 848 avenue de Montignac | maison | 130 m² | 5 | 1 603 m² | 303 000 € | 2 331 | août 2023 |
| 651 avenue des Ponts | maison | 55 m² | 3 | 1 270 m² | 140 400 € | 2 553 | août 2023 |
| 5023 rue de la Frenade | maison | 90 m² | 4 | 159 m² | 172 000 € | 1 911 | juillet 2023 |
| 6 résidence du Parc des Sports | maison | 90 m² | 3 | 1 085 m² | 160 000 € | 1 778 | juillet 2023 |
| 43 avenue de l'Hautdune | maison | 124 m² | 5 | 494 m² | 245 000 € | 1 976 | juillet 2023 |
| 9 impasse de l'Abbaye | maison | 100 m² | 4 | 314 m² | 50 500 € | 505 | juillet 2023 |
| 5 résidence du Parc des Sports | maison | 100 m² | 5 | 1 069 m² | 175 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 39 résidence du Parc des Sports | maison | 64 m² | 4 | 621 m² | 140 000 € | 2 188 | mai 2023 |
| 24 résidence du Parc des Sports | maison | 78 m² | 5 | 912 m² | 135 000 € | 1 731 | avril 2023 |
| 34 avenue de la Vie | maison | 229 m² | 4 | 2 263 m² | 430 900 € | 1 882 | avril 2023 |
| 317 avenue de Montignac | maison | 135 m² | 4 | 891 m² | 45 000 € | 333 | avril 2023 |
| 7 allée des Rentes | maison | 85 m² | 4 | 865 m² | 195 000 € | 2 294 | décembre 2022 |
| 5095 Tournebourre | maison | 84 m² | 3 | 260 000 € | 3 095 | décembre 2022 | |
| 41 rue Fagnard | maison | 126 m² | 6 | 897 m² | 152 500 € | 1 210 | octobre 2022 |
| 257 avenue de la Vie | maison | 80 m² | 4 | 569 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 5341 chemin des Meuniers | maison | 99 m² | 5 | 900 m² | 210 500 € | 2 126 | août 2022 |
| 43 impasse du Parc des Sports | maison | 64 m² | 4 | 811 m² | 150 000 € | 2 344 | juillet 2022 |
| 244 avenue du Vieux Bourg | maison | 95 m² | 5 | 368 m² | 174 200 € | 1 834 | juillet 2022 |
| 5103 rue de l'Abbaye | maison | 114 m² | 4 | 1 438 m² | 195 000 € | 1 711 | juin 2022 |
| 220 rue de l'Abbaye | maison | 192 m² | 5 | 972 m² | 374 700 € | 1 952 | mai 2022 |
| 8 résidence les Chps de Montignac | maison | 78 m² | 4 | 861 m² | 145 000 € | 1 859 | mai 2022 |
| 34 résidence Monique Prulho | maison | 107 m² | 5 | 811 m² | 240 700 € | 2 250 | mai 2022 |
| 17 résidence du Parc des Sports | maison | 82 m² | 4 | 756 m² | 145 000 € | 1 768 | avril 2022 |
| 15 allée des Rentes | maison | 76 m² | 4 | 911 m² | 167 400 € | 2 203 | mars 2022 |
| 92 avenue de la Vie | maison | 123 m² | 5 | 518 m² | 240 000 € | 1 951 | janvier 2022 |
| 10 allée des Rentes | maison | 95 m² | 3 | 871 m² | 186 600 € | 1 964 | janvier 2022 |
| 51 rue de la Frenade | maison | 150 m² | 4 | 538 m² | 255 600 € | 1 704 | janvier 2022 |
| 730 avenue de la Grande Champagne | maison | 106 m² | 6 | 3 562 m² | 196 620 € | 1 855 | décembre 2021 |
| 51 rue Fagnard | maison | 40 m² | 2 | 47 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 156 avenue de la Grande Champagne | maison | 93 m² | 3 | 909 m² | 117 000 € | 1 258 | novembre 2021 |
| 167 avenue du Vieux Bourg | maison | 84 m² | 4 | 388 m² | 115 025 € | 1 369 | novembre 2021 |
| 5108 rue Fagnard | maison | 133 m² | 4 | 292 m² | 210 000 € | 1 579 | octobre 2021 |
| 14 allée des Rentes | maison | 131 m² | 5 | 909 m² | 279 967 € | 2 137 | octobre 2021 |
| 5023 rue de la Frenade | maison | 90 m² | 4 | 159 m² | 147 000 € | 1 633 | août 2021 |
| 29 résidence Monique Prulho | maison | 131 m² | 5 | 800 m² | 249 900 € | 1 908 | juillet 2021 |
| 42 impasse du Parc des Sports | maison | 64 m² | 4 | 635 m² | 140 000 € | 2 188 | juin 2021 |
| 9 résidence du Parc des Sports | maison | 62 m² | 4 | 1 059 m² | 138 000 € | 2 226 | juin 2021 |
| 322 chemin des Meuniers | maison | 122 m² | 4 | 1 504 m² | 187 650 € | 1 538 | avril 2021 |
| 5226 rue de la Distillerie | maison | 38 m² | 2 | 402 m² | 142 400 € | 3 747 | mars 2021 |
| 7 résidence du Parc des Sports | maison | 144 m² | 6 | 1 059 m² | 270 650 € | 1 880 | février 2021 |
| 31 résidence du Parc des Sports | maison | 78 m² | 5 | 739 m² | 117 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
| 152 avenue de la Vie | maison | 128 m² | 5 | 1 031 m² | 187 572 € | 1 465 | janvier 2021 |
Autour de Merpins
Merpins est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 22 km, géographie de la Saintonge à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Merpins appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
- Sigogne 951 €/m²
Les communes limitrophes
Merpins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-de-Cognac 942 €/m² 3,1 km
- Salignac-sur-Charente Charente-Maritime 1 408 €/m² 3,1 km
- Gimeux 1 314 €/m² 3,6 km
- Cognac 1 744 €/m² 4,1 km
- Ars 1 251 €/m² 4,3 km
- Châteaubernard 1 629 €/m² 4,6 km
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merpins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 8,6 km, 3 471 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 14,2 km, 2 083 hab.
- Chaniers Charente-Maritime 1 717 €/m² 15,7 km, 3 651 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 16,2 km, 4 486 hab.
- Pons Charente-Maritime 1 527 €/m² 17,7 km, 4 343 hab.
- Fontcouverte Charente-Maritime 1 650 €/m² 19,8 km, 2 330 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Né
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Antenne à 1,2 km, Soloire à 4,7 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 8,6 km
- îles Marteau à 1,5 km, David à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Merpins ?
- jan 10,0 %
- fév 2,9 %
- mars 4,3 %
- avr 8,6 %
- mai 5,7 %
- juin 8,6 %
- juil 12,9 %
- août 11,4 %
- sept 4,3 %
- oct 10,0 %
- nov 11,4 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Merpins ?
Les maisons vendues à Merpins ont un terrain médian de 827 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 951 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 911 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 509 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.