Les découpages autour de Gensac-la-Pallue
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gensac-la-Pallue est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gensac-la-Pallue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 route des Chagnasses | 110 m² | 4 | 139 800 € | février 2024 | 846 €/m² |
| 17 route des Chagnasses | 107 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2024 | 520 €/m² |
| 23 route de Grateau | 111 m² | 4 | 260 000 € | mars 2023 | 2 083 €/m² |
| 8 rue des Encloux | 115 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2023 | 1 041 €/m² |
| 3 chemin des Rentes | 114 m² | 4 | 187 439 € | avril 2022 | 1 298 €/m² |
| 44 chemin des Gascards | 114 m² | 4 | 220 000 € | février 2022 | 1 518 €/m² |
| 8 impasse sous les Chênes | 97 m² | 4 | 193 300 € | juillet 2024 | 1 346 €/m² |
| 18 route de Souberac | 109 m² | 5 | 45 000 € | juillet 2021 | 343 €/m² |
| 1 impasse de Chardon | 133 m² | 4 | 342 930 € | août 2025 | 2 581 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 95 000 € | mars 2025 | 1 064 €/m² |
| 21 A rue de la Prise | 105 m² | 5 | 58 000 € | mai 2022 | 439 €/m² |
| 9 route de Souberac | 91 m² | 4 | 210 000 € | mai 2024 | 1 554 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gensac-la-Pallue, une maison de moins de 70 m² se vend 1 364 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 300 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gensac-la-Pallue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gensac-la-Pallue
- Combien coûte le mètre carré à Gensac-la-Pallue ?
- Le prix médian à Gensac-la-Pallue est de 1 269 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 056 €/m² et 2 366 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gensac-la-Pallue ?
- Les maisons vendues à Gensac-la-Pallue ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Gensac-la-Pallue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Prise | maison | 80 m² | 4 | 1 229 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 22 rue du Canton | maison | 230 m² | 8 | 1 314 m² | 317 220 € | 1 379 | décembre 2025 |
| 36 chemin des Gascards | maison | 53 m² | 2 | 330 m² | 60 000 € | 1 132 | septembre 2025 |
| 15 Ple de l'Église | maison | 182 m² | 5 | 1 878 m² | 430 590 € | 2 366 | septembre 2025 |
| 1 impasse de Chardon | maison | 133 m² | 4 | 763 m² | 342 930 € | 2 578 | août 2025 |
| 26 chemin des Gascards | maison | 198 m² | 5 | 2 263 m² | 474 150 € | 2 395 | août 2025 |
| 15 rue du Mesnil | maison | 84 m² | 5 | 699 m² | 81 500 € | 970 | août 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 387 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2025 |
| 26 rue de la Rouche | maison | 69 m² | 2 | 2 041 m² | 80 000 € | 1 159 | février 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 150 m² | 3 | 684 m² | 75 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 17 route des Chagnasses | maison | 107 m² | 4 | 3 021 m² | 85 000 € | 794 | décembre 2024 |
| 36 chemin des Gascards | maison | 53 m² | 2 | 330 m² | 50 000 € | 943 | octobre 2024 |
| 38 chemin des Gascards | maison | 65 m² | 3 | 126 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2024 |
| 20 route des Grands Champs | maison | 60 m² | 2 | 1 398 m² | 130 000 € | 2 167 | août 2024 |
| 8 impasse sous les Chênes | maison | 97 m² | 4 | 640 m² | 193 300 € | 1 993 | juillet 2024 |
| 2 chemin du Petit Marais | maison | 196 m² | 4 | 682 m² | 240 000 € | 1 224 | juillet 2024 |
| 6 impasse du Petit Perron | maison | 162 m² | 5 | 1 917 m² | 423 200 € | 2 612 | juillet 2024 |
| 1 impasse de Chardon | maison | 133 m² | 4 | 763 m² | 317 930 € | 2 390 | juin 2024 |
| 9 route de Souberac | maison | 91 m² | 4 | 1 146 m² | 210 000 € | 2 308 | mai 2024 |
| 167 route du Cognac | maison | 93 m² | 2 | 715 m² | 175 100 € | 1 883 | mars 2024 |
| 19 route des Chagnasses | maison | 110 m² | 4 | 2 495 m² | 139 800 € | 1 271 | février 2024 |
| 6 chemin du Pont Renaud | maison | 165 m² | 5 | 636 m² | 240 000 € | 1 455 | décembre 2023 |
| 8 rue des Encloux | maison | 115 m² | 4 | 1 163 m² | 135 000 € | 1 174 | novembre 2023 |
| 17 impasse de Laubaret | maison | 75 m² | 2 | 1 236 m² | 168 250 € | 2 243 | novembre 2023 |
| 1 rue du Canton | maison | 50 m² | 1 | 174 m² | 65 000 € | 1 300 | octobre 2023 |
| 8 chemin des Gascards | maison | 150 m² | 3 | 1 748 m² | 130 000 € | 867 | septembre 2023 |
| 165 route du Cognac | maison | 36 m² | 2 | 80 000 € | 2 222 | août 2023 | |
| 16 rue de la Rouche | maison | 122 m² | 3 | 1 135 m² | 82 500 € | 676 | août 2023 |
| 18 rue de la Rouche | maison | 84 m² | 2 | 82 500 € | 982 | août 2023 | |
| 4 rue de la Prise | maison | 126 m² | 5 | 1 039 m² | 180 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 2 route de la Borne Cent | maison | 67 m² | 3 | 4 260 m² | 120 000 € | 1 791 | juin 2023 |
| 23 route de Grateau | maison | 111 m² | 4 | 747 m² | 260 000 € | 2 342 | mars 2023 |
| 14 rue des Chênes | maison | 127 m² | 3 | 1 000 m² | 195 000 € | 1 535 | décembre 2022 |
| 19 impasse de Laubaret | maison | 234 m² | 4 | 2 806 m² | 465 000 € | 1 987 | décembre 2022 |
| 6 rue du Canton | appartement | 56 m² | 2 | 150 m² | 129 518 € | 2 313 | septembre 2022 |
| 1 impasse du Plassin | maison | 142 m² | 6 | 1 347 m² | 165 000 € | 1 162 | septembre 2022 |
| 6 bis allée des Provisions | maison | 92 m² | 4 | 778 m² | 232 400 € | 2 526 | août 2022 |
| 38 route de la Grande Champagne | maison | 161 m² | 6 | 1 371 m² | 253 845 € | 1 577 | juillet 2022 |
| 3 route de la Grande Champagne | maison | 32 m² | 2 | 978 m² | 142 500 € | 4 453 | juin 2022 |
| 21 A rue de la Prise | maison | 105 m² | 5 | 594 m² | 58 000 € | 552 | mai 2022 |
| 3 chemin des Rentes | maison | 114 m² | 4 | 707 m² | 187 439 € | 1 644 | avril 2022 |
| 2 rue des Encloux | maison | 70 m² | 6 | 468 m² | 72 000 € | 1 029 | février 2022 |
| 44 chemin des Gascards | maison | 114 m² | 4 | 1 350 m² | 220 000 € | 1 930 | février 2022 |
| 8 impasse de la Rouche | maison | 76 m² | 3 | 681 m² | 60 000 € | 789 | décembre 2021 |
| 99 rue du Canton | maison | 138 m² | 6 | 812 m² | 272 000 € | 1 971 | novembre 2021 |
| 6 rue des Chênes | maison | 83 m² | 5 | 1 002 m² | 154 750 € | 1 864 | août 2021 |
| 7 impasse des Prés de Chardon | maison | 159 m² | 5 | 1 000 m² | 275 000 € | 1 730 | août 2021 |
| 2 impasse sous les Chênes | maison | 321 m² | 6 | 1 358 m² | 360 000 € | 1 121 | juillet 2021 |
| 18 route de Souberac | maison | 109 m² | 5 | 723 m² | 45 000 € | 413 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 884 m² | 180 200 € | 1 802 | mai 2021 |
| 22 rue du Canton | maison | 230 m² | 8 | 1 314 m² | 310 000 € | 1 348 | avril 2021 |
Autour de Gensac-la-Pallue
Gensac-la-Pallue est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 30 km, géographie de la Saintonge à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Gensac-la-Pallue appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
- Sigogne 951 €/m²
Les communes limitrophes
Gensac-la-Pallue touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-Charente 1 401 €/m² 3,1 km
- Saint-Brice 1 742 €/m² 3,4 km
- Genté 1 710 €/m² 4,0 km
- Châteaubernard 1 629 €/m² 4,5 km
- Segonzac 1 474 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Angeac-Champagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gensac-la-Pallue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac 1 744 €/m² 7,1 km, 18 532 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 8,0 km, 4 486 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 13,1 km, 3 471 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 17,6 km, 3 550 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 21,1 km, 2 919 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 21,5 km, 4 726 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 12 km
- rivières Soloire à 7,1 km, Antenne à 8,9 km
- îles de la Reine à 7,2 km, Marteau à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gensac-la-Pallue ?
Les maisons vendues à Gensac-la-Pallue ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 539 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 610 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 429 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 883 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 269 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.