Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Germignac

1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 969 1 936 5 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Germignac

Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac

40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Germignac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Germignac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

170 000 € à 221 000 €

médiane des comparables 171 500 €, soit 1 713 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Germignac, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 chemin du Peu 99 m² 4 240 000 € juillet 2022 2 669 €/m²
72 rue de la Petite Champagne 100 m² 4 198 120 € septembre 2021 2 209 €/m²
15 rue de la Petite Champagne 96 m² 4 160 000 € septembre 2023 1 667 €/m²
10 chemin du Peu 99 m² 4 170 000 € juin 2021 1 915 €/m²
7 impasse des Peupliers 95 m² 4 155 184 € juillet 2024 1 706 €/m²
3 allée des Thuyas 94 m² 4 182 000 € avril 2023 1 936 €/m²
84 Chez Poussard 105 m² 4 219 854 € octobre 2021 2 335 €/m²
9 allée des Thuyas 89 m² 4 146 000 € septembre 2024 1 713 €/m²
20 bis route de Sainte Lheurine 98 m² 5 160 000 € septembre 2024 1 705 €/m²
20 bis route de Sainte Lheurine 98 m² 5 95 000 € novembre 2023 969 €/m²
31 rue de la Petite Champagne 90 m² 4 136 000 € juin 2021 1 685 €/m²
25 allée de chez Serpeau 97 m² 3 150 000 € septembre 2022 1 702 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 969 €/m² et 1 936 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Germignac, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 650 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 204 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Germignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 allée des Iris maison 76 m² 3 866 m² 172 000 € 2 263 juin 2025
24 rue de la Grand Maison maison 210 m² 6 2 815 m² 330 000 € 1 571 avril 2025
60 chemin de Beaulieu maison 141 m² 2 282 480 € 2 003 mars 2025
9 allée des Thuyas maison 89 m² 4 1 003 m² 146 000 € 1 640 septembre 2024
20 bis route de Sainte Lheurine maison 98 m² 5 999 m² 160 000 € 1 633 septembre 2024
7 impasse des Peupliers maison 95 m² 4 600 m² 155 184 € 1 634 juillet 2024
20 bis route de Sainte Lheurine maison 98 m² 5 999 m² 95 000 € 969 novembre 2023
15 rue de la Petite Champagne maison 96 m² 4 990 m² 160 000 € 1 667 septembre 2023
10 impasse des Acacias maison 85 m² 4 929 m² 239 600 € 2 819 août 2023
194 route Aunis et Saintonge maison 178 m² 4 3 089 m² 160 000 € 899 juillet 2023
3 allée des Thuyas maison 94 m² 4 1 004 m² 182 000 € 1 936 avril 2023
23 rue Aunis Saintonge maison 175 m² 7 10 659 m² 230 000 € 1 314 octobre 2022
25 allée de chez Serpeau maison 97 m² 3 3 252 m² 150 000 € 1 546 septembre 2022
10 chemin du Peu maison 99 m² 4 825 m² 240 000 € 2 424 juillet 2022
9 passage de chez Perrier maison 140 m² 5 2 703 m² 153 000 € 1 093 avril 2022
5 impasse de la Futaie maison 92 m² 5 4 166 m² 70 000 € 761 décembre 2021
84 Chez Poussard maison 105 m² 4 1 582 m² 219 854 € 2 094 octobre 2021
72 rue de la Petite Champagne maison 100 m² 4 996 m² 198 120 € 1 981 septembre 2021
3 chemin de la Fontaine maison 169 m² 4 8 564 m² 250 000 € 1 479 août 2021
203 route Aunis et Saintonge maison 80 m² 4 1 390 m² 90 000 € 1 125 juillet 2021
31 rue de la Petite Champagne maison 90 m² 4 1 024 m² 136 000 € 1 511 juin 2021
10 chemin du Peu maison 99 m² 4 825 m² 170 000 € 1 717 juin 2021
5131 Chez Forget maison 158 m² 4 334 m² 109 000 € 690 janvier 2021

Autour de Germignac

Germignac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 84 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 31 km, géographie de la Saintonge à 31 km, Montmorélien à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Germignac appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Germignac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martial-sur-Né. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Segonzac Charente 1 474 €/m² 11,9 km, 2 083 hab.
  • Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 12,9 km, 3 878 hab.
  • Jonzac 1 878 €/m² 14,7 km, 3 602 hab.
  • Cognac Charente 1 744 €/m² 15,0 km, 18 532 hab.
  • Pons 1 527 €/m² 16,7 km, 4 343 hab.
  • Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 17,3 km, 4 726 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : Barzan-Plage.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Tâtre à 11 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 495 €/m² 8
2023 1 667 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.