Prix de l'immobilier à Combon
1 833€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Combon
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combon est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Combon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue aux Groslets | 97 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 1 863 €/m² |
| 22 rue du Pommeret | 86 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 883 €/m² |
| 6 rue de la Dîme | 93 m² | 5 | 134 000 € | juillet 2025 | 1 451 €/m² |
| 29 rue du Pommeret | 102 m² | 4 | 168 500 € | août 2022 | 1 585 €/m² |
| 4 rue de la Dîme | 99 m² | 5 | 125 000 € | août 2025 | 1 271 €/m² |
| 6 bis rue de la Mairie | 100 m² | 5 | 246 500 € | août 2024 | 2 417 €/m² |
| 2 ter rue des Jardins | 83 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2023 | 1 903 €/m² |
| 221 F rue de la Mairie | 76 m² | 4 | 64 000 € | avril 2021 | 1 385 €/m² |
| 26 rue de Grimond | 108 m² | 5 | 170 500 € | février 2021 | 2 464 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 80 m² | 5 | 280 000 € | novembre 2023 | 2 798 €/m² |
| 3 ter rue aux Groslets | 115 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2023 | 1 677 €/m² |
| 19 rue du Puits | 70 m² | 4 | 100 000 € | mai 2021 | 2 249 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 441 €/m² et 1 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 900 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 846 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Combon
- Combien coûte le mètre carré à Combon ?
- Le prix médian à Combon est de 1 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 441 €/m² et 1 860 €/m².
- Combien vaut le terrain à Combon ?
- Les maisons vendues à Combon ont un terrain médian de 1 136 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Combon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Pommeret | maison | 86 m² | 4 | 890 m² | 160 000 € | 1 860 | décembre 2025 |
| 8 rue Dumontier | maison | 132 m² | 6 | 1 342 m² | 242 000 € | 1 833 | novembre 2025 |
| 12 rue de Grimond | maison | 165 m² | 8 | 7 301 m² | 303 000 € | 1 836 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 63 m² | 2 | 823 m² | 103 000 € | 1 635 | août 2025 |
| 1 bis rue aux Groslets | maison | 97 m² | 4 | 1 777 m² | 185 000 € | 1 907 | août 2025 |
| 4 rue de la Dîme | maison | 99 m² | 5 | 1 054 m² | 125 000 € | 1 263 | août 2025 |
| 6 rue de la Dîme | maison | 93 m² | 5 | 1 041 m² | 134 000 € | 1 441 | juillet 2025 |
| 6 bis rue de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 2 013 m² | 246 500 € | 2 465 | août 2024 |
| 1 rue de Grimond | maison | 130 m² | 5 | 240 000 € | 1 846 | juillet 2024 | |
| 2 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 5 | 3 789 m² | 280 000 € | 3 500 | novembre 2023 |
| 2 ter rue des Jardins | maison | 83 m² | 4 | 1 221 m² | 185 000 € | 2 229 | octobre 2023 |
| 23 rue du Puits | maison | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 | septembre 2023 | |
| 11 rue du Puits | maison | 58 m² | 3 | 14 m² | 130 000 € | 2 241 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Forge | maison | 135 m² | 5 | 756 m² | 187 840 € | 1 391 | janvier 2023 |
| 3 ter rue aux Groslets | maison | 115 m² | 5 | 1 100 m² | 225 000 € | 1 957 | janvier 2023 |
| 155 N Nationale 13 | maison | 69 m² | 2 | 4 571 m² | 80 000 € | 1 159 | janvier 2023 |
| 29 rue du Pommeret | maison | 102 m² | 4 | 1 173 m² | 168 500 € | 1 652 | août 2022 |
| 6 rue du Pommeret | maison | 133 m² | 5 | 1 975 m² | 297 350 € | 2 236 | juillet 2022 |
| 4 rue du Pommeret | maison | 30 m² | 1 | 950 m² | 57 000 € | 1 900 | mai 2021 |
| 19 rue du Puits | maison | 70 m² | 4 | 1 530 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2021 |
| 221 F rue de la Mairie | maison | 76 m² | 4 | 1 003 m² | 64 000 € | 842 | avril 2021 |
| N Nationale 13 | maison | 72 m² | 3 | 735 m² | 40 000 € | 556 | mars 2021 |
| N Nationale 13 | maison | 72 m² | 3 | 735 m² | 50 000 € | 694 | mars 2021 |
| 26 rue de Grimond | maison | 108 m² | 5 | 1 983 m² | 170 500 € | 1 579 | février 2021 |
Autour de Combon
Combon est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 28 km, Roumois à 31 km, Lieuvin à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Combon appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Combon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Émanville 1 928 €/m² 3,6 km
- Sainte-Colombe-la-Commanderie 1 846 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Le Plessis-Sainte-Opportune, Bray, Le Tilleul-Lambert, Le Tremblay-Omonville, Épreville-près-le-Neubourg, Écardenville-la-Campagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 6,4 km, 4 199 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 10,3 km, 2 769 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 13,1 km, 2 276 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 15,4 km, 2 044 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 15,7 km, 4 838 hab.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 16,3 km, 5 524 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Beaumont à 10 km
- rivière Charentonne à 12 km
- site Natura 2000 les cavités de Beaumont-le-Roger à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Combon ?
Les maisons vendues à Combon ont un terrain médian de 1 136 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 135 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 143 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 833 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.