Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Conan

1 143€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 991 1 333 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Conan

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Conan est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Conan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

94 000 € à 140 000 €

médiane des comparables 108 000 €, soit 1 139 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Conan, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5357 Le Noyer des Champs 96 m² 4 170 500 € mai 2021 1 549 €/m²
1 rue de la Croix des Vignes 90 m² 4 120 000 € novembre 2023 1 319 €/m²
1 rue des Hayes 106 m² 4 160 000 € janvier 2021 1 473 €/m²
15 rue des Étangs 100 m² 5 80 000 € juillet 2025 830 €/m²
8 place de l'Église 100 m² 3 49 800 € mars 2022 510 €/m²
7 rue des Étangs 88 m² 5 111 111 € août 2025 1 091 €/m²
9 place de l'Église 95 m² 6 160 400 € décembre 2025 1 739 €/m²
18 rue des Hayes 108 m² 3 107 000 € février 2023 991 €/m²
10 rue de la Croix des Vignes 120 m² 4 130 000 € juillet 2021 1 060 €/m²
11 rue des Étangs 70 m² 3 80 000 € novembre 2023 1 144 €/m²
4 chemin de la Minée 63 m² 3 55 000 € août 2021 770 €/m²
12 Villeberfol 140 m² 6 165 000 € septembre 2021 1 139 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 991 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Conan

Combien coûte le mètre carré à Conan ?
Le prix médian à Conan est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 991 €/m² et 1 333 €/m².
Combien vaut le terrain à Conan ?
Les maisons vendues à Conan ont un terrain médian de 657 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Conan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 place de l'Église maison 95 m² 6 574 m² 160 400 € 1 688 décembre 2025
7 rue des Étangs maison 88 m² 5 6 778 m² 111 111 € 1 263 août 2025
15 rue des Étangs maison 100 m² 5 401 m² 80 000 € 800 juillet 2025
1 rue de la Vallée maison 60 m² 2 1 496 m² 50 000 € 833 août 2024
1 rue de la Croix des Vignes maison 90 m² 4 1 120 m² 120 000 € 1 333 novembre 2023
11 rue des Étangs maison 70 m² 3 627 m² 80 000 € 1 143 novembre 2023
6 Villeberfol maison 160 m² 5 2 006 m² 219 340 € 1 371 avril 2023
18 rue des Hayes maison 108 m² 3 657 m² 107 000 € 991 février 2023
12 rue de la Croix des Vignes maison 51 m² 2 285 m² 50 000 € 980 janvier 2023
8 place de l'Église maison 100 m² 3 545 m² 49 800 € 498 mars 2022
12 Villeberfol maison 140 m² 6 838 m² 165 000 € 1 179 septembre 2021
4 chemin de la Minée maison 63 m² 3 2 382 m² 55 000 € 873 août 2021
10 rue de la Croix des Vignes maison 120 m² 4 255 m² 130 000 € 1 083 juillet 2021
5357 Le Noyer des Champs maison 96 m² 4 6 562 m² 170 500 € 1 776 mai 2021
1 rue des Hayes maison 106 m² 4 290 m² 160 000 € 1 509 janvier 2021

Autour de Conan

Conan est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Conan appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Conan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rhodon, Boisseau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Conan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villebarou 1 710 €/m² 12,4 km, 2 584 hab.
  • La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 14,8 km, 4 471 hab.
  • Mer 1 612 €/m² 15,9 km, 6 250 hab.
  • Blois 1 758 €/m² 17,2 km, 47 219 hab.
  • Vineuil 2 388 €/m² 18,1 km, 8 064 hab.
  • Vendôme 1 856 €/m² 18,6 km, 15 758 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Sixtre

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 7,9 km
  • forêt bois de Rochambeau à 11 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Conan ?

Les maisons vendues à Conan ont un terrain médian de 657 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 179 €/m² 5
2023 1 143 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.