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Prix de l'immobilier à Maves
1 211€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maves
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maves est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Pont | 105 m² | 4 | 101 100 € | février 2024 | 949 €/m² |
| 1 impasse du Parc | 100 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 811 €/m² |
| 7 rue des Colinettes | 113 m² | 5 | 121 900 € | octobre 2025 | 1 085 €/m² |
| 8 rue du Moulin à Vent | 94 m² | 4 | 104 000 € | mars 2021 | 1 198 €/m² |
| 4 rue de la Guette | 93 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2021 | 1 569 €/m² |
| 1 allée des Acacias | 84 m² | 4 | 181 000 € | septembre 2025 | 2 112 €/m² |
| 1 rue de la Madeleine | 116 m² | 3 | 100 000 € | mars 2023 | 886 €/m² |
| 17 rue de la Sixtre | 115 m² | 3 | 175 000 € | juin 2022 | 1 475 €/m² |
| 8 rue des Colinettes | 130 m² | 4 | 194 000 € | janvier 2023 | 1 626 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 124 m² | 3 | 150 000 € | avril 2025 | 1 209 €/m² |
| 19 rue du Château | 88 m² | 3 | 139 900 € | novembre 2024 | 1 614 €/m² |
| 10 rue de la Guérinette | 80 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 1 100 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 124 €/m² et 1 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maves, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 302 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 211 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maves
- Combien coûte le mètre carré à Maves ?
- Le prix médian à Maves est de 1 211 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 124 €/m² et 1 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maves ?
- Les maisons vendues à Maves ont un terrain médian de 1 151 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Maves depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Pierre Percée | maison | 42 m² | 2 | 490 m² | 47 200 € | 1 124 | décembre 2025 |
| 2 rue de Champs Boulain | maison | 171 m² | 6 | 1 147 m² | 207 000 € | 1 211 | octobre 2025 |
| 7 rue des Colinettes | maison | 113 m² | 5 | 900 m² | 121 900 € | 1 079 | octobre 2025 |
| 21 rue du Bas des Cerfs | maison | 58 m² | 1 | 1 746 m² | 101 300 € | 1 747 | septembre 2025 |
| 1 allée des Acacias | maison | 84 m² | 4 | 2 395 m² | 181 000 € | 2 155 | septembre 2025 |
| 15 rue du Moulin à Vent | maison | 170 m² | 7 | 1 713 m² | 300 000 € | 1 765 | juillet 2025 |
| 1 impasse des Sapins | maison | 129 m² | 6 | 553 m² | 143 660 € | 1 114 | juin 2025 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 124 m² | 3 | 1 194 m² | 150 000 € | 1 210 | avril 2025 |
| 6 impasse des Écoles | maison | 75 m² | 4 | 992 m² | 138 000 € | 1 840 | février 2025 |
| 19 rue du Château | maison | 88 m² | 3 | 312 m² | 139 900 € | 1 590 | novembre 2024 |
| 10 rue du Moulin à Vent | maison | 82 m² | 3 | 2 154 m² | 100 800 € | 1 229 | septembre 2024 |
| 2 rue de l'Étang | maison | 80 m² | 3 | 1 738 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2024 |
| 16 rue du Pont | maison | 105 m² | 4 | 1 585 m² | 101 100 € | 963 | février 2024 |
| 9 rue du Pont | maison | 73 m² | 2 | 350 m² | 23 600 € | 323 | octobre 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 146 m² | 4 | 453 m² | 224 000 € | 1 534 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Madeleine | maison | 116 m² | 3 | 2 927 m² | 100 000 € | 862 | mars 2023 |
| 16 rue du Moulin à Vent | maison | 82 m² | 3 | 362 m² | 40 000 € | 488 | mars 2023 |
| 1 rue du Pont | maison | 130 m² | 6 | 851 m² | 178 450 € | 1 373 | janvier 2023 |
| 8 rue des Colinettes | maison | 130 m² | 4 | 824 m² | 194 000 € | 1 492 | janvier 2023 |
| 12 rue de la Sixtre | maison | 164 m² | 7 | 977 m² | 181 000 € | 1 104 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Guérinette | maison | 80 m² | 4 | 1 519 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Sixtre | maison | 115 m² | 3 | 2 364 m² | 175 000 € | 1 522 | juin 2022 |
| 17 bis rue de la Sixtre | maison | 191 m² | 7 | 2 309 m² | 175 000 € | 916 | février 2022 |
| 4 rue de la Guette | maison | 93 m² | 4 | 1 847 m² | 137 000 € | 1 473 | octobre 2021 |
| 4 rue des Colinettes | maison | 140 m² | 6 | 1 605 m² | 145 700 € | 1 041 | mai 2021 |
| 1 impasse du Parc | maison | 100 m² | 4 | 1 151 m² | 75 000 € | 750 | avril 2021 |
| 8 rue du Moulin à Vent | maison | 94 m² | 4 | 1 095 m² | 104 000 € | 1 106 | mars 2021 |
Autour de Maves
Maves est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Maves appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Maves touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine 1 493 €/m² 4,5 km
- Conan 1 143 €/m² 4,7 km
- Mulsans 1 634 €/m² 5,9 km
- Averdon 1 237 €/m² 7,3 km
- Saint-Léonard-en-Beauce 1 242 €/m² 9,6 km
- Oucques La Nouvelle 1 083 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : La Madeleine-Villefrouin, Boisseau, Villeneuve-Frouville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mer 1 612 €/m² 11,6 km, 6 250 hab.
- Villebarou 1 710 €/m² 13,4 km, 2 584 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 14,8 km, 4 471 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 17,6 km, 2 290 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 17,7 km, 8 064 hab.
- Blois 1 758 €/m² 18,4 km, 47 219 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 9,7 km
- rivières Sixtre à 2,9 km, Tronne à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maves ?
Les maisons vendues à Maves ont un terrain médian de 1 151 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 117 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 211 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.