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Prix de l'immobilier à Cornebarrieu
2 378€/m² pour un appartement, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cornebarrieu
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cornebarrieu est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cornebarrieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 chemin de Barberousse | 90 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2025 | 3 556 €/m² |
| 33 chemin de Cordelle | 90 m² | 4 | 301 500 € | juillet 2025 | 3 350 €/m² |
| 1 rue Louis Blériot | 91 m² | 4 | 269 000 € | octobre 2025 | 2 956 €/m² |
| 19 chemin de Mandillet | 91 m² | 4 | 229 000 € | septembre 2025 | 2 516 €/m² |
| 27 chemin de Guyenne | 89 m² | 4 | 317 000 € | février 2025 | 3 562 €/m² |
| 24 bis chemin de Barberousse | 88 m² | 4 | 281 917 € | janvier 2025 | 3 204 €/m² |
| 1 rue Louis Blériot | 91 m² | 4 | 269 000 € | novembre 2024 | 2 794 €/m² |
| 1 rue Louis Blériot | 91 m² | 4 | 269 000 € | novembre 2024 | 2 794 €/m² |
| 1 rue Louis Blériot | 91 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2024 | 2 804 €/m² |
| 1 rue Louis Blériot | 91 m² | 4 | 286 000 € | avril 2024 | 2 970 €/m² |
| 32 rue Hector Berlioz | 89 m² | 4 | 217 100 € | septembre 2024 | 2 305 €/m² |
| 36 rue Hector Berlioz | 89 m² | 4 | 242 000 € | avril 2024 | 2 570 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 511 €/m² à 2 378 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 122 €/m² et 2 575 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cornebarrieu, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 783 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 371 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cornebarrieu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cornebarrieu
- Combien coûte le mètre carré à Cornebarrieu ?
- Le prix médian à Cornebarrieu est de 2 378 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 122 €/m² et 2 575 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cornebarrieu ?
- Cordelle, à 3 392 €/m². Le moins cher est la Ville, à 2 122 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cornebarrieu ?
- En septembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cornebarrieu
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : Cordelle à 3 392 €/m², la Ville à 2 122 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mandillet 2 484 €/m² 126 ventes, 45 % de maisons
- Payrolles 2 807 €/m² 72 ventes, 44 % de maisons
- Crabinet 2 734 €/m² 59 ventes, 41 % de maisons
- Peyret 3 081 €/m² 58 ventes, 67 % de maisons
- la Ville 2 122 €/m² 52 ventes, 38 % de maisons
- Carredon 3 250 €/m² 33 ventes, 85 % de maisons
- Saint-Roch 2 817 €/m² 29 ventes, 93 % de maisons
- Barberousse 3 204 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- Cordelle 3 392 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Cornebarrieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rouane (8), Terrefort (4), Saint-James (3), la Garenne (3), Piboul (2), Buette (1), Gastefer (1), Palaisse (1), Prévost (1), Sabatère (1), le Parisien (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 3 359 €/m² 9 ventes
- section AW 3 206 €/m² 34 ventes
- section AS 3 046 €/m² 46 ventes
- section AM 2 885 €/m² 36 ventes
- section AV 2 786 €/m² 125 ventes
- section AE 2 653 €/m² 9 ventes
- section AX 2 620 €/m² 202 ventes
- section AN 2 032 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 93 y sont recensées à Cornebarrieu, 22 ont pu être situées, et 492 ventes sur 520 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 520 retenues à Cornebarrieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Plane | appartement | 45 m² | 2 | 115 355 € | 2 563 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 49 m² | 2 | 105 000 € | 2 143 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 49 m² | 2 | 97 600 € | 1 992 | décembre 2025 | |
| 9010 chemin des Ambrits | maison | 125 m² | 4 | 1 414 m² | 357 000 € | 2 856 | décembre 2025 |
| 20 rue du Pont Vieux | appartement | 48 m² | 2 | 98 000 € | 2 042 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 65 m² | 3 | 190 000 € | 2 923 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Huit Mai 1945 | maison | 116 m² | 4 | 638 m² | 290 500 € | 2 504 | décembre 2025 |
| 1 rue François Rabelais | maison | 54 m² | 3 | 159 000 € | 2 944 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | décembre 2025 | |
| 33 chemin de Menvielle | maison | 60 m² | 2 | 1 648 m² | 233 500 € | 3 892 | décembre 2025 |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 61 m² | 3 | 143 000 € | 2 344 | décembre 2025 | |
| 8 C rue Jacqueline Auriol | maison | 83 m² | 4 | 268 616 € | 3 236 | décembre 2025 | |
| 21 rue Achille Viadieu | maison | 100 m² | 4 | 616 m² | 315 000 € | 3 150 | décembre 2025 |
| 9 impasse de Labérou | maison | 102 m² | 5 | 665 m² | 405 500 € | 3 975 | décembre 2025 |
| 7 bis chemin de Lasbadorques | maison | 128 m² | 5 | 592 m² | 220 000 € | 1 719 | novembre 2025 |
| 2 square de l'Aquilon | appartement | 110 m² | 4 | 251 120 € | 2 283 | novembre 2025 | |
| 18 rue du Pont Vieux | appartement | 63 m² | 3 | 128 000 € | 2 032 | novembre 2025 | |
| 16 chemin de Prévost | maison | 66 m² | 3 | 706 m² | 208 700 € | 3 162 | novembre 2025 |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 59 m² | 3 | 151 900 € | 2 575 | novembre 2025 | |
| 2 chemin des Syndics | appartement | 61 m² | 3 | 160 830 € | 2 637 | novembre 2025 | |
| 2 rue Didier Daurat | maison | 85 m² | 4 | 183 m² | 245 100 € | 2 884 | octobre 2025 |
| 3 avenue Jean Mermoz | maison | 65 m² | 3 | 198 000 € | 3 046 | octobre 2025 | |
| 50 route de Colomiers | maison | 110 m² | 5 | 849 m² | 350 405 € | 3 186 | octobre 2025 |
| 7 rue du Casse | maison | 64 m² | 2 | 992 m² | 209 000 € | 3 266 | octobre 2025 |
| 1 rue François Rabelais | maison | 82 m² | 4 | 220 000 € | 2 683 | octobre 2025 | |
| 3 square de l'Aquilon | appartement | 43 m² | 2 | 124 500 € | 2 895 | octobre 2025 | |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 59 m² | 3 | 145 000 € | 2 458 | octobre 2025 | |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 45 m² | 2 | 107 000 € | 2 378 | octobre 2025 | |
| 1 rue Louis Blériot | maison | 91 m² | 4 | 269 000 € | 2 956 | octobre 2025 | |
| 63 route de Pibrac | maison | 92 m² | 5 | 654 m² | 309 000 € | 3 359 | octobre 2025 |
| 1 square de l'Aquilon | maison | 84 m² | 4 | 215 m² | 209 000 € | 2 488 | octobre 2025 |
| 15 rue Charles de Gaulle | maison | 86 m² | 4 | 658 m² | 238 679 € | 2 775 | octobre 2025 |
| 21 route de Toulouse | appartement | 33 m² | 1 | 83 500 € | 2 530 | octobre 2025 | |
| 17 chemin de Barberousse | maison | 90 m² | 4 | 1 143 m² | 320 000 € | 3 556 | octobre 2025 |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 61 m² | 3 | 125 530 € | 2 058 | septembre 2025 | |
| 19 chemin de Mandillet | maison | 91 m² | 4 | 229 000 € | 2 516 | septembre 2025 | |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 59 m² | 3 | 132 000 € | 2 237 | septembre 2025 | |
| 23 rue de Crabinet | maison | 176 m² | 8 | 1 233 m² | 366 000 € | 2 080 | septembre 2025 |
| 1 square de l'Aquilon | maison | 69 m² | 3 | 177 m² | 193 000 € | 2 797 | septembre 2025 |
| 12 impasse de la Figarède | maison | 208 m² | 6 | 2 148 m² | 578 000 € | 2 779 | septembre 2025 |
| 1 square de l'Aquilon | maison | 64 m² | 3 | 148 m² | 172 000 € | 2 688 | septembre 2025 |
| 9003 route de Mondonville | maison | 80 m² | 4 | 239 000 € | 2 988 | septembre 2025 | |
| 9003 route de Mondonville | maison | 82 m² | 4 | 231 000 € | 2 817 | septembre 2025 | |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 49 m² | 2 | 86 000 € | 1 755 | septembre 2025 | |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 244 690 € | 3 059 | août 2025 | |
| 2 square de l'Aquilon | appartement | 63 m² | 3 | 140 950 € | 2 237 | août 2025 | |
| 11 chemin de Crabinet | appartement | 64 m² | 3 | 174 600 € | 2 728 | août 2025 | |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 52 m² | 2 | 96 500 € | 1 856 | août 2025 | |
| 33 chemin de Cordelle | maison | 90 m² | 4 | 301 500 € | 3 350 | juillet 2025 | |
| 4 square de l'Aquilon | appartement | 49 m² | 2 | 117 100 € | 2 390 | juillet 2025 | |
| 1 square de l'Aquilon | maison | 69 m² | 3 | 157 m² | 178 720 € | 2 590 | juillet 2025 |
| 1 avenue Jean Mermoz | maison | 97 m² | 5 | 227 m² | 270 000 € | 2 784 | juillet 2025 |
| 3 rue Hector Berlioz | maison | 100 m² | 4 | 636 m² | 250 800 € | 2 508 | juillet 2025 |
| 7 rue Maryse Bastié | appartement | 65 m² | 3 | 183 600 € | 2 825 | juillet 2025 | |
| 4 rue Hélène Boucher | appartement | 66 m² | 3 | 53 448 € | 810 | juillet 2025 | |
| 4 square de l'Aquilon | appartement | 62 m² | 3 | 197 420 € | 3 184 | juillet 2025 | |
| 16 route de Seilh | appartement | 100 m² | 4 | 468 m² | 209 625 € | 2 096 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 45 m² | 2 | 113 000 € | 2 511 | juillet 2025 | |
| 159 route de Bouconne | maison | 110 m² | 4 | 659 m² | 420 000 € | 3 818 | juin 2025 |
| 4 rue Hélène Boucher | appartement | 45 m² | 2 | 132 596 € | 2 947 | juin 2025 | |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 56 m² | 3 | 126 300 € | 2 255 | juin 2025 | |
| 19 rue Charles de Gaulle | maison | 100 m² | 5 | 638 m² | 177 500 € | 1 775 | juin 2025 |
| 1 square de l'Aquilon | maison | 84 m² | 4 | 285 m² | 267 400 € | 3 183 | juin 2025 |
| 27 chemin de Lasbadorques | maison | 135 m² | 6 | 1 893 m² | 401 500 € | 2 974 | juin 2025 |
| 21 chemin de Guyenne | maison | 84 m² | 4 | 294 550 € | 3 507 | juin 2025 | |
| 46 rue Hector Berlioz | maison | 89 m² | 5 | 238 350 € | 2 678 | juin 2025 | |
| 7 avenue Jean Mermoz | appartement | 60 m² | 3 | 11 m² | 195 000 € | 3 250 | juin 2025 |
| 2 square de l'Aquilon | appartement | 59 m² | 3 | 147 000 € | 2 492 | juin 2025 | |
| 1 rue François Rabelais | maison | 82 m² | 4 | 253 870 € | 3 096 | mai 2025 | |
| 7 impasse des Coteaux | maison | 131 m² | 4 | 649 m² | 374 400 € | 2 858 | mai 2025 |
| 27 rue Saint-Jean | maison | 150 m² | 5 | 463 m² | 300 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 344 Crabinet | maison | 71 m² | 4 | 540 m² | 228 723 € | 3 221 | mai 2025 |
| 32 chemin de Barberousse | maison | 138 m² | 7 | 996 m² | 280 825 € | 2 035 | avril 2025 |
| 1 chemin de la Plane | appartement | 52 m² | 2 | 123 700 € | 2 379 | avril 2025 | |
| 3 avenue Jean Mermoz | maison | 65 m² | 3 | 230 000 € | 3 538 | avril 2025 | |
| 2 square de l'Aquilon | appartement | 87 m² | 4 | 188 600 € | 2 168 | avril 2025 | |
| 3 rue Didier Daurat | maison | 86 m² | 4 | 224 445 € | 2 610 | avril 2025 | |
| 9003 route de Mondonville | maison | 80 m² | 4 | 233 959 € | 2 924 | avril 2025 | |
| 2 rue Didier Daurat | maison | 85 m² | 4 | 182 m² | 196 600 € | 2 313 | avril 2025 |
| 1 rue François Rabelais | maison | 82 m² | 4 | 229 200 € | 2 795 | mars 2025 |
Autour de Cornebarrieu
Cornebarrieu est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Cornebarrieu appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Cornebarrieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aussonne 2 586 €/m² 4,0 km
- Colomiers 2 679 €/m² 4,2 km
- Mondonville 2 471 €/m² 4,3 km
- Blagnac 3 034 €/m² 4,7 km
- Pibrac 2 833 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cornebarrieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauzelle 2 857 €/m² 4,9 km, 8 713 hab.
- Seilh 3 125 €/m² 5,7 km, 3 356 hab.
- Daux 2 455 €/m² 5,7 km, 2 643 hab.
- Fenouillet 2 368 €/m² 7,0 km, 5 784 hab.
- Gagnac-sur-Garonne 2 350 €/m² 7,4 km, 3 198 hab.
- Brax 3 236 €/m² 8,1 km, 3 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bouconne à 5,9 km, de Montaigut à 7,3 km
- rivières Aussonnelle à 7,1 km, Touch à 7,1 km
- île du Ramier à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cornebarrieu ?
- jan 6,7 %
- fév 7,7 %
- mars 6,2 %
- avr 7,3 %
- mai 5,8 %
- juin 9,8 %
- juil 11,0 %
- août 8,8 %
- sept 11,7 %
- oct 6,5 %
- nov 7,9 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 511 €/m² | 36 | 2 833 €/m² | 79 |
| 2022 | 2 462 €/m² | 47 | 3 023 €/m² | 62 |
| 2023 | 2 653 €/m² | 47 | 3 269 €/m² | 64 |
| 2024 | 2 535 €/m² | 35 | 3 038 €/m² | 53 |
| 2025 | 2 378 €/m² | 41 | 2 871 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.